استاندارد ساخت‌وساز سبز در امارات

اگر امروز در دبی از کنار یک کارگاه بزرگ ساختمانی عبور کنید، تفاوت آن را با گذشته سریع حس می‌کنید. به‌جای تپه‌هایی از بتن تازه، حالا مصالح بازیافتی، بامبو و شیشه‌هایی که برق تولید می‌کنند دیده می‌شود.

دلیلش فقط نگرانی‌های محیط‌زیستی نیست. برنامه نت زیرو ۲۰۵۰ (Net Zero 2050) نشان داد که روش‌های قدیمی دیگر کافی نیست و برنامه جامع شهری دبی ۲۰۴۰ (Dubai 2040 Urban Master Plan) هم برای تأیید پروژه‌های بزرگ، نگاه سبز را لازم می‌داند.

اما عامل اصلی، منطق مالی بود. مستأجرها برای دفاتر دارای گواهی LEED اجاره بیشتری می‌پردازند و ساکنان جوامع پایدار برق کمتری مصرف می‌کنند.

انتخاب مصالح هوشمندتر در ساخت‌وساز امارات

فولاد بازیافتی نسبت به فولاد نو حدود ۷۵٪ انرژی کمتری مصرف می‌کند. شهر پایدار (The Sustainable City) در اسکلت ساختمان‌های مسکونی‌اش از همین فولاد استفاده کرده و عملکردش دقیقا مثل فولاد نو است.

همپ‌کریت (Hempcrete) ترکیبی از فیبر کنف (Hemp) و آهک است. این مصالح بلوک‌هایی سبک و عایق می‌سازد و دمای داخل ساختمان را به‌طور طبیعی تنظیم می‌کند. ساکنان چند ویلا در ابوظبی فضای خنک‌تری را گزارش داده‌اند.

بامبو (Bamboo) در ۳ تا ۵ سال به اندازه کامل می‌رسد، در حالی که درختان چوب سخت دهه‌ها زمان می‌برند. شیشه فتوولتائیک (Photovoltaic Glass) هم سلول خورشیدی را درون پنجره جا می‌دهد و مسدر سیتی (Masdar City) از آن زیاد استفاده می‌کند.

بتن خودترمیم‌شونده (Self-healing Concrete) وقتی ترک برمی‌دارد و آب به داخلش نفوذ می‌کند، شکاف را خودش پر می‌کند. به همین دلیل در پارکینگ‌ها و فونداسیون‌های دبی کاربرد دارد.

سیستم‌های انرژی برای کاهش هزینه در امارات

بیشترین انرژی ساختمان‌های امارات صرف سرمایش می‌شود. آب‌وهوا را نمی‌توان تغییر داد، اما می‌شود واکنش ساختمان به آن را بهتر کرد.

البراری (Al Barari) با شیشه سه‌لایه و پوشش ویژه، بار سرمایشی ویلاهایش را نسبت به خانه‌های مشابه با پنجره معمولی بیش از نصف کاهش داده است. تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf) هم سیستم VRF (Variable Refrigerant Flow) را نصب کرده که سرما را فقط جایی می‌رساند که لازم است. نتیجه، مصرف کمتر برق و عمر بیشتر تجهیزات است.

روشنایی LED هم تا ۷۵٪ کمتر از لامپ‌های قدیمی برق مصرف می‌کند.

قوانین امارات و حرکت به سمت ساخت سبز

گواهی LEED و درجه‌بندی استدامه (Estidama Pearl) فقط کاغذبازی نیستند. این چارچوب‌ها بازدهی انرژی، مصرف آب و پایداری مصالح را با شاخص‌های مشخص می‌سنجند؛ ساختمان یا استاندارد را دارد یا ندارد.

تفاوت ساختمان معمولی و ساختمان سبز در این موارد خلاصه می‌شود:

• هزینه اولیه: در ساختمان سبز بیشتر است، اما سریع‌تر جبران می‌شود.

• قبض انرژی: در ساختمان سبز ۳۰ تا ۴۰٪ کمتر است.

• نگهداری: ساختمان سبز تعمیرات کمتری دارد و مصالحش بادوام‌ترند.

• ارزش ملک: در فروش مجدد، ارزش بیشتری دارد.

راهکارهای مدیریت آب در ساخت‌وساز امارات

شیرآلات کم‌مصرف ساده‌ترین راه‌حل‌اند. توالت دوحالته، شیر هواده و دوش بهینه می‌توانند مصرف آب را ۳۰ تا ۴۰٪ کاهش دهند، بدون اینکه کسی تفاوت زیادی حس کند.

بازچرخانی آب خاکستری (Greywater Recycling) هم آب سینک، دوش و ماشین لباسشویی را تصفیه و برای آبیاری استفاده می‌کند. سیستم تصفیه نیاز به نگهداری دارد، اما صرفه‌جویی‌اش ارزشش را دارد.

غاف وودز (Ghaf Woods) تقریبا فقط گیاهان بومی صحرا کاشت. این گیاهان بعد از استقرار به آبیاری کمی نیاز دارند.

انتخاب هوشمند زمین برای حفظ طبیعت امارات

استفاده مجدد از زمین‌های توسعه‌یافته یعنی بیابان دست‌نخورده تخریب نمی‌شود و زیرساخت‌هایی مثل جاده و شبکه برق از قبل وجود دارد. شهر صنعتی دبی (Dubai Industrial City) نمونه خوبی است که مناطق صنعتی قدیمی را به مجتمع‌های ترکیبی تبدیل کرده است.

برنامه دبی ۲۰۴۰ هم توسعه درون‌شهری را تشویق می‌کند. در البراری، مسیرهای طبیعی زهکشی حفظ شده‌اند و در شارجه، برخی پروژه‌ها درختان تاریخی غاف را با برنامه‌ریزی محل ساختمان‌ها نگه داشته‌اند.

اقتصاد ساخت پایدار و بازده سرمایه در امارات

ساخت بناهای پایدار و سبز معمولا ۵ تا ۱۵٪ بیشتر هزینه دارد، اما بیشتر سازنده‌ها این سرمایه را در ۵ تا ۷ سال برمی‌گردانند، چون قبض برق و آب کم می‌شود. در دبی مارینا (Dubai Marina) هم ساختمان‌های سبز ۱۰ تا ۲۰٪ اجاره بیشتری می‌گیرند.

مزایای خرید ملک در دبی در پروژه‌های سبز فقط به قبض کمتر محدود نمی‌شود. ارزش فروش و تقاضای اجاره هم بهتر است. بهترین فرصت های سرمایه گذاری در امارات معمولا پروژه‌هایی هستند که شفافیت مالی و گواهی معتبر دارند.

برای خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در دبی، سابقه سازنده، جدول پرداخت و گواهی‌های پروژه را بررسی کنید. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش فروش دبی وقتی منطقی است که این موارد روشن باشند.

پلتفرم کوتوک هم اطلاعات گواهینامه‌های LEED و استدامه را یک‌جا جمع می‌کند تا خریداران به‌جای وعده‌های کلی، داده واقعی ببینند.

روندهای آینده ساخت‌وساز سبز در امارات

ساخت سبز در امارات خیلی سریع‌تر از انتظار از مرحله آزمایش به روش رایج رسیده است. اقتصاد هم پشتش است؛ ساختمان سبز هزینه بهره‌برداری کمتری دارد، اجاره بیشتری می‌گیرد و با بالا رفتن تجربه پیمانکارها، هزینه اولیه‌اش هم کم می‌شود.