خرید ملک آماده تحویل یا آف پلن در دبی؟ کدامیک بهتر است؟

کشور دبی، با داشتن اقتصاد قوی و محیط ایده‌آل برای زندگی، مقصد بسیاری از مهاجران است. بر همین اساس اگر شما هم می‌خواهید در کشوری پیشرفته و زیبا زندگی کنید و هم‌زمان، به فکر سرمایه‌گذاری برای آینده خود هستید، خرید ملک در دبی جزو بهترین‌ترین راهکارها است.

افراد معمولاً در هنگام خرید ملک در دبی، با چالش خرید ملک آماده یا آف پلن روبه‌رو می‌شوند؛ اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری آگاهانه در کشور دبی هستید، لازم است که با مزایا و معایب خرید ملک آماده تحویل و آف پلن آشنا شوید. بر همین اساس در این مطلب از وب‌سایت کوتوک، ویژگی‌های خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی را معرفی می‌کنیم.

خرید ملک آماده و آف پلن در دبی چیست؟

اگر به شرکت‌های املاک و مستغلات در دبی مراجعه کنید، گزینه‌های مختلفی از ملک‌های آماده فروش و پیش‌فروش را مقابل خود دارید. اغلب افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در کشور پیشرفته هستند، دبی را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند؛ چرا که در این کشور، آپارتمان‌ها و ویلاهای جذاب برای انواع بودجه وجود دارد که نیاز افراد مختلف را برطرف می‌کنند. در حالت کلی، خرید ملک دست‌اول در دبی، به دو صورت آماده و آف پلن وجود دارد که در ادامه هر کدام را معرفی می‌کنیم:

·      خرید ملک آماده: افرادی که برای خرید ملک آماده اقدام می‌کنند، می‌توانند قبل از خرید، تمامی قسمت‌های آن را بررسی کنند و در صورت تمایل، برای عقد قرارداد اقدام کنند. این مدل از ملک‌ها آماده اشغال فوری است و هزینه آن، معمولاً به‌صورت نقد پرداخت می‌شود. ملک‌های آماده معمولاً صاحب قبلی ندارد و شما با خرید آن، اولین خریدار ملک می‌شوید.

·      خرید ملک آف پلن (پیش‌پرداخت): نوع دیگری از ملک در دبی، آف پلن یا پیش‌پرداخت است. املاک آف پلن، قبل از ساخت ملک خریداری می‌شوند. به این صورت که خریداران، با مشاهده طرح و مدل ساخت، مبلغ خاصی از ملک را پرداخت می‌کنند. سپس شرکت‌های سازنده ملک، شروع به ساخت ملک مدنظر مشتری می‌کنند. این مدل از خرید ملک، فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌کند و از نظر هزینه، مقرون‌به‌صرفه است؛ چرا که به‌صورت اقساط پرداخت می‌شود.

البته توجه کنید که شما می‌توانید برای خرید ملک دست‌دوم هم اقدام کنید. این گونه از املاک، قبلاً خریداری شده‌اند و شما با خرید آن، می‌توانید ملک را اشغال کنید.

مزایا و معایب خرید ملک آماده

باتوجه‌به ویژگی‌ها و تعریف خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، مزایا و معایب خرید ملک آماده تحویل و فوری در دبی، شامل موارد زیر می‌شود:

1.مزایای خرید ملک آماده در دبی

خرید ملک‌های آماده برای کسانی که هزینه پرداخت ملک را به‌صورت نقدی دارند، مزایای زیر را به همراه دارد:

·      مالکیت فوری در ملک: شما با خرید ملک آماده در دبی، می‌توانید در زمان کمی نقل‌مکان کنید و به‌سرعت، صاحب‌خانه شوید.

·      پایین‌بودن ریسک خطرهای ساختمان‌سازی: شما با خرید ملک آماده، نگرانی خاصی درباره متوقف‌شدن پروژه نخواهید داشت.

·      بازرسی قبل از خرید: افراد قبل از خرید ملک آماده، می‌توانند تمامی قسمت‌های آن را بررسی کنند و در صورت رفع نیازهای خود، برای خرید تصمیم بگیرید.

·      بررسی محل سکونت: ملک‌های آماده معمولاً در محله‌های توسعه‌یافته هستند؛ از همین رو شما می‌توانید امکانات رفاهی محله را قبل از خرید بررسی کنید.

2. معایب خرید ملک آماده

درست است که شما با خرید ملک آماده، به‌سرعت صاحب‌خانه می‌شوید، اما باید توجه کنید که خرید آپارتمان در دبی به‌صورت آماده، معایب زیر را هم دارد:

·      قیمت بالای خرید ملک: در بین خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، هزینه خرید ملک آماده بیشتر است؛ چرا که شما باید تمام هزینه ملک را پرداخت کنید. از طرفی جدای از هزینه ملک، حق بیمه هم باید پرداخت شود.

·      انعطاف‌پذیری محدود در پرداخت هزینه ملک: برای خرید ملک‌های آماده، شما باید قبل از خرید، به فکر تأمین هزینه‌های آن باشید؛ چرا که با تحویل ملک آماده، باید هزینه کامل را هم پرداخت کنید. این موضوع ممکن است که سرمایه‌گذاران را دچار مشکل کند و احتمال خرید اقساطی ملک در دبی را کاهش دهد

·      هزینه بازسازی و وجود دارایی‌های قدیمی: ممکن است که ملک آماده تحویل، در سال‌های قبل ساخته شده باشد و دارایی‌های آن قدیمی شده باشد؛ بنابراین هزینه‌های نگهداری و بازسازی افزایش پیدا می‌کند. از طرفی در خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، ممکن است که از متریال مناسب و باکیفیت برای ساخت ملک استفاده نشده باشد؛ اما به دلیل آماده‌بودن ملک، امکان مشاهده و بررسی آن وجود نداشته باشد.

·      امکان سفارشی‌سازی محدود: امکان تغییر قسمت‌های مختلف خانه متناسب با نظر و علایق مالک، برای ملک‌های آماده تحویل وجود ندارد؛ بنابراین خریداران باید شرایط ملک را به همان شکل بپذیرند. این در حالی است که شما با خرید ملک آف پلن و با پرداخت هزینه یکسان، می‌توانید خانه را بر اساس سلیقه خود بخرید

مزایا و معایب خرید ملک آف پلن در دبی

ملک‌های آف پلن یا پیش‌پرداخت، برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در دبی هستند، گزینه مناسبی است؛ اما در ادامه مزایا و معایب خرید ملک در دبی به‌صورت آف پلن را معرفی می‌کنیم:

1.مزایای خرید ملک آف پلن در دبی

اگر قصد خرید ملک آف پلن در کشور دبی را دارید، می‌توانید از مزایای زیر بهره‌مند شوید:

·      پایین‌بودن قیمت خرید ملک: برای افرادی که به دنبال ملک‌هایی باقیمت مناسب هستند، خرید ملک آف پلن بهترین انتخاب است. شرکت‌های سازنده ملک‌های آف پلن، معمولاً قیمت‌های مناسب‌تری را برای جذب خریداران ارائه می‌کنند. از طرفی انواع تخفیفات برای ملک‌های پیش‌فروش در نظر گرفته می‌شود. بر همین اساس خریداران می‌توانند بودجه خود را در طول زمان آماده کنند و بر خلاف خرید ملک آماده، مجبور به پرداخت هزینه کامل ملک نباشند.

·      انعطاف‌پذیری در پرداخت هزینه ملک: شرکت‌های سازنده ملک آف پلن مانند وب‌سایت کوتوک، طرح‌های مختلفی برای پرداخت هزینه ملک در طول زمان در نظر می‌گیرند. باوجود انعطاف‌پذیری در پرداخت، شما می‌توانید هزینه ملک را در دوره‌های مختلف ساخت‌وساز پرداخت کنید و مدیریت کاملی بر تأمین هزینه‌های آن داشته باشید. معمولاً درصد کمی از هزینه ملک، در زمان عقد قرارداد دریافت می‌شود و مابقی آن را در طول دوره‌های مختلف پرداخت می‌کنید.

·      بازگشت سرمایه بیشتر: شما در زمان خرید ملک پیش‌فروش، هزینه ملک را بر اساس زمان عقد قرارداد پرداخت می‌کنید؛ این در حالی است که با نزدیک‌شدن به پایان پروژه، ارزش ملک افزایش پیدا می‌کند. همین موضوع سبب می‌شود که سرمایه شما بعد از ساخت‌وساز، بازگشت داده شود و هم‌زمان به سود بیشتری دست پیدا کنید.

·      امکان سفارشی‌سازی: یکی از موارد مهم برای تصمیم‌گیری خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، سفارشی‌سازی ساختمان‌ها است. شما برای خرید ویلا در دبی یا حتی آپارتمان آماده، امکان انتخاب و تغییر ملک را ندارید؛ اما با خرید ملک آف پلن، می‌توانید در طرح ساخت و چیدمان داخلی خانه مشارکت کنید و بر اساس سلیقه خود، ملک را طراحی کنید.

·      دسترسی به ملک‌هایی با طراحی جدید: باتوجه‌به این که ملک‌های آف پلن، در طول دوره خاصی ساخته می‌شود، می‌توانید به طراحی جدید و به‌روز امکانات دسترسی پیدا کنید.   

·      هزینه بازسازی محدود: یکی از تفاوت‌های خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، هزینه تعمیرات است. ملک‌های آف پلن، به‌روز ساخته می‌شوند؛ بنابراین معمولاً نیازی به پرداخت هزینه برای بازسازی و تعمیرات وجود ندارد.

2. معایب خرید ملک آف پلن در دبی

خرید ملک پیش‌فروش در دبی، قطعاً گزینه‌های بهتری نسبت به ملک آماده ارائه می‌دهند؛ چرا که شما با پرداخت هزینه کمتر، می‌توانید صاحب‌خانه شوید. اما بااین‌وجود، ملک‌های آف پلن معایب زیر را هم دارند:

·      احتمال تأخیر در ساخت‌وساز: باتوجه‌به پیش‌فروش بودن ملک‌های آف پلن، ممکن است که پروژه به دلیل مشکلات مختلفی از جمله کمبود نیروی انسانی یا مشکلات دولتی دچار تأخیر شود. البته برای اطمینان از تحویل به‌موقع، بهتر است که به شرکت‌های معتبر در دبی مراجعه کنید

·      سابقه منفی سازندگان ملک: اگر با تحقیقات کامل، شرکت سازنده ملک خود را انتخاب نکنید، ممکن است که در دام افراد کلاهبردار بیفتید. بر همین اساس پیشنهاد می‌کنیم که سابقه شرکت سازنده را بررسی کنید و با اطمینان کامل با آن عقد قرارداد کنید. البته اگر به دنبال شرکت معتبر برای خرید ملک آف پلن در دبی هستید، به وب‌سایت کوتوک مراجعه کنید

·      نوسانات بازار سرمایه‌گذاری: یکی از تفاوت‌های خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، تأثیر نوسانات بازار است. درصورتی‌که شرایط بازار دچار نوسانات بسیار شدید شود، ممکن است که بر ارزش ملک بعد از تکمیل تأثیر بگذارد.

نکات مهم برای انتخاب و خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی

باتوجه‌به  ویژگی‌های خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، برای بسیاری از افراد این سؤال پیش می‌آید که کدام یک را برای سرمایه‌گذاری در دبی انتخاب کنند؟ در حالت کلی مقایسه کلی خرید ملک آماده یا آف پلن در دبی، شامل موارد زیر است:

·      قیمت‌های خرید ملک آماده، بیشتر از ملک آف پلن است؛ از همین رو متقاضیان زیادی برای خرید ملک پیش‌فروش اقدام می‌کنند.

·      اگر قصد سرمایه‌گذاری در دبی را دارید، ملک‌های آف پلن گزینه مناسبی هستند؛ چرا که بازگشت سرمایه با خرید ملک پیش‌فروش، بیشتر از ملک آماده است.

·      اگر می‌خواهید ملک بر اساس نظر و سلیقه شما ساخته شود، ملک پیش‌فروش برای شما مناسب‌تر است.

·      ساخت ملک آف پلن در مکان‌های در حال پیشرفت، در آینده بازده بیشتری نسبت به برخی از مکان‌های پیشرفته‌تر در حال حاضر دارند.

·      اگر ترجیح می‌دهید که به‌سرعت در ملک خود سکونت کنید یا از طریق آن اجاره دریافت کنید، ملک آماده بخرید.

·      معمولاً قیمت خرید ملک‌های آماده، نسبت به ملک‌های آف پلن، ثبات بیشتری دارند.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در دبی و سرمایه‌گذاری در این کشور پیشرفته و با اقتصاد قوی، گزینه مناسبی برای مهاجران است؛ اما اگر تابه‌حال در این کشور سرمایه‌گذاری نکردید و به دنبال خرید ملک در دبی هستید، بهتر است که تحقیقات کامل درباره خرید ملک آماده و آف پلن انجام دهید. سپس باتوجه‌به مزایا و معایب خرید ملک در دبی، یکی از روش‌های خرید را انتخاب کنید.

از طرفی اگر هزینه کامل خرید ملک در این کشور را ندارید، بهتر است که به سراغ شرکت‌های معتبر سازنده ملک آف پلن در دبی باشید. وب‌سایت کوتوک، یکی از شرکت‌های متخصص در زمینه فروش ملک آف پلن در دبی است که به شما در خرید انواع ملک متناسب با بودجه‌های مختلف کمک می‌کند.