تاون اسکوئر دبی (Town Square Dubai)

 تاون اسکوئر دبی (Town Square Dubai) یک منطقه مسکونی وسیع در جنوب غربی دبی و در امتداد جاده القدرا (Al Qudra Road) است که بیش از ۷۵۰ جریب، معادل تقریباً ۳ کیلومترمربع یا بیش از ۳۰۰ هکتار را در بر می‌گیرد. این منطقه دارای پارک مرکزی وسیع (Town Square Park) و بیش از ۵۰۰ فروشگاه و مرکز خرید، فضاهای تفریحی و امکانات سرگرمی است تا ساکنان آن به‌تمامی نیازهای یک زندگی راحت و متعادل دسترسی داشته باشند.

این منطقه مسکونی در سال ۲۰۱۵ توسط شرکت نشاما (NSHAMA) معرفی شد این پروژه به‌گونه‌ای طراحی شده که بخش‌های مسکونی و تفریحی در یک محیط هماهنگ کنار هم قرار گرفته‌اند و تجربه‌ای ایده‌آل از زندگی شهری را به‌دور از مرکز شلوغ دبی ارائه می‌دهد. در مرکز این منطقه، پارک وسیع (Town (Square Park واقع شده است؛ فضایی که با مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، زمین‌های بازی، چرخ‌وفلک، قطار و آب‌نمای ویژه کودکان، محیطی پویا و ایمن برای خانواده‌ها فراهم کرده است. در شرایطی که بهای املاک در مناطق مرکزی دبی به طور مداوم روبه‌افزایش است، تاون اسکوئر با ارائه واحدهای قیمت مناسب در یک منطقه با طراوت و خانوادگی، جایگاهی ویژه در میان گزینه‌های سرمایه‌گذاری املاک به دست آورده است. لوکیشن فوق‌العاده تاون اسکوئر دبی باعث شده است که ساکنانش بدون هیچ نگرانی از سروصدا، با خیال راحت زندگی کنند و از آن لذت ببرند.

 

 

تاریخ راه‌اندازی و بنیان‌گذار تاون اسکوئر دبی

شرکت اماراتی نشاما (Nshama) در سال ۲۰۱۵ ساخت پروژه تاون اسکوئر دبی (Town Square Dubai) را آغاز کرد. نام تاون اسکوئر به مرکز اصلی این منطقه اشاره دارد؛ جایی که ساکنان می‌توانند در محیطی باز و امن با یکدیگر دیدار کنند، گفت‌وگو داشته باشند و فعالیت‌های روزمره را با هم به اشتراک بگذارند، در حالی که از امکانات گسترده و فضای باز یک منطقه بزرگ بهره‌مند هستند.

 

فضاها و امکانات رفاهی تاون اسکوئر دبی

 تاون اسکوئر دبی، دارای مجموعه‌ای از امکانات رفاهی است که زندگی روزمره ساکنان را ساده و در دسترس می‌کند. در مرکز این منطقه، پارک تاون اسکوئر(Town Square Park) با مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، زمین‌های بازی و فضاهای تفریحی کودکان قرار دارد. اطراف پارک، فروشگاه‌ها و کافه‌ها فعالیت‌های روزمره و خرید ساکنان را پوشش می‌دهند. این منطقه همچنین شامل امکاناتی نظیر هتل و سینما است؛ بنابراین، بخش عمده‌ای از نیازهای ساکنان، از تفریح و ورزش گرفته تا خرید، در محدوده این منطقه قابل‌دسترسی است.

مکان‌های تفریحی و فضاهای سبز در تاون اسکوئر دبی

این پروژه به‌گونه‌ای برنامه‌ریزی و ساخته شده که یک پارک بزرگ مرکزی در وسط آن قرار دارد. این پارک شامل، مسیرهای طولانی و مناسب برای پیاده‌روی، مکان‌هایی مخصوص برای بازی کودکان و فضاهای باز (مثل چمنزارها) که خانواده‌ها و مردم بتوانند در آنجا دور هم جمع شوند و از آن لذت ببرند. فضاهای بازی کودکان در نزدیکی آپارتمان‌ها و خانه‌ها طراحی شده‌اند تا خانواده‌ها بتوانند دسترسی مستقیم به امکانات تفریحی فرزندان خود داشته باشند، بدون آنکه نیاز به پیمودن مسافت طولانی باشد.

 

 

فروشگاه‌های تاون اسکوئر؛ رفاه و سهولت در دسترس

در این منطقه، فروشگاه‌هایی مانند اسپینیس (Spinneys) و کارفور(Carrefour) فعالیت می‌کنند که کالاهای اساسی و مورد نیاز را در دسترس ساکنان قرار می‌دهند. اما اگر به دنبال فروشگاه‌هایی با خدمات بهتر و تنوع بالا هستید، مراکز خرید بزرگ‌تر مانند Cityland Mall و Mall of the Emirates در نزدیکی این منطقه قرار دارند و گزینه‌های متنوع‌تری را برای خرید و خدمات فراهم می‌کنند.

مراکز آموزشی; فرصت های یادگیری و تحصیلی در تاون اسکوئر دبی

اگرچه هنوز در خودِ تاون اسکوئر مدرسه‌ای وجود ندارد، اما دسترسی به مدارس باکیفیت در نزدیکی این منطقه مثل GEMS Metropole و Fairgreen International School، خیال خانواده‌ها را راحت کرده است. بر اساس برنامه‌های توسعه، ممکن است در مراحل بعدی، امکانات آموزشی جدیدی در این منطقه ایجاد شود.

مراکز درمانی و پزشکی در منطقه تاون اسکوئر( Town Square)

در حال حاضر، خدمات بهداشتی و درمانی در تاون اسکوئر محدود است، اما مهم‌ترین مراکز درمانی  قابل دسترس برای ساکنان این منطقه کلینیک Aster در Arabian Ranches و بیمارستان Mediclinic Parkview در منطقه Umm Suqeim(واقع در امتداد خیابان ام سقیم) هستند که با خودرو در مدت زمان کوتاهی قابل دسترس‌اند.

 

دسترسی‌ها و شبکه حمل و نقل در تاون اسکوئر( Town Square)

این منطقه با قرارگیری در کنار جاده Al Qudra (القدرا) دسترسی بسیار مطلوبی به شبکه راه های اصلی دبی دارد که این ویژگی برجسته، باعث ارتباط این منطقه با بزرگراه های مهمی همچون Emirates Road (جاده امارات، E611) و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (جاده شیخ محمد بن زاید، E311) می شود که رفت و آمد را برای مردم این منطقه اسان می‌کند.

  در حال حاضر در تاون اسکوئر برای دسترسی به مترو باید از ایستگاه‌های اطراف استفاده کرد، اما رفت‌وآمد با اتوبوس از طریق جاده القدرا (Al Qudra) به‌راحتی امکان‌پذیر است. بیشتر ساکنان به حمل‌ونقل شخصی و خدمات تاکسی اینترنتی برای رفت‌وآمد روزانه خود تکیه می‌کنند. طراحی شبکه داخلی جاده‌ها به‌گونه‌ای انجام شده که دسترسی در داخل منطقه و اتصال به جاده‌های اصلی آن آسان است. ساخت و توسعه جاده‌های جدید و بهبود مسیرهای ورودی و خروجی، با هدف کاهش ترافیک و افزایش سهولت دسترسی در دست اجرا است. این زیرساخت‌های حمل‌ونقل، ستون فقرات ارتباطی تاون اسکوئر را تشکیل داده‌اند.

فرهنگ و سبک زندگی در تاون اسکوئر

تاون اسکوئر دبی میزبان جامعه‌ای چند ملیتی  و پویاست که از اقصی نقاط جهان گرد هم آمده‌اند. جمعیت این منطقه شامل خانواده‌ها، جوانان و زوج‌های جوانی است که از مناطق مختلفی همچون جنوب آسیا، خاورمیانه، اروپا و آفریقا به اینجا مهاجرت کرده‌اند. تنوع فرهنگی موجود، فضایی زنده و متنوع خلق کرده که باعث تقویت تعاملات اجتماعی در میان ساکنان شده است. طراحی منطقه با تاکید بر فضاهای باز و سبز، زمینه‌ای طبیعی برای برقراری ارتباطات دوستانه و خانوادگی ایجاد کرده است. اگرچه این منطقه فاقد مکان فرهنگی است، اما رویدادهای کوچک محلی و گردهمایی‌های خانوادگی، حس تعلق و همبستگی را در میان اهالی تقویت می‌کند و فضای جامعه را گرم و صمیمی نگه می‌دارد. این ترکیب از تنوع فرهنگی و آرامش،  تاون اسکوئر را به انتخابی ایده‌آل برای کسانی تبدیل کرده که به دنبال زندگی در محیطی با هویت اجتماعی قوی و کیفیت زندگی بالا هستند.

 

 پروژه‌های منطقه تاون اسکوئر  

تاون اسکوئر دبی در حال توسعه مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی است که هدف آن ایجاد محیطی سبز، خانوادگی و دسترسی آسان به امکانات رفاهی برای ساکنان است. بیشتر پروژه‌های در حال ساخت شامل آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و تاون‌هاوس‌های دوبلکس هستند که در ادامه به امکانات مشترک آنها اشاره شده است:

• استخر شنا

• باشگاه ورزشی

• زمین‌های بازی کودکان

• مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی

این پروژه‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که ساکنان بتوانند فعالیت‌های روزمره، تفریح و تعامل اجتماعی را در همان منطقه تجربه کنند و از فضای سبز و امکانات محلی بهره‌مند شوند.  درادامه نمونه ای از پروژه‌هایی که در حال حاضر در فاز توسعه هستند ارائه شده است:

 

 

خرید ملک در منطقه تاون اسکوئر دبی

تاون اسکوئر دبی با ارائه واحدهای مسکونی با قیمت‌های رقابتی و قرارگیری در محیطی حومه‌ای و کم‌ترافیک، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران و خریداران است. این منطقه دارای مالکیت آزاد (Freehold) است که امکان خرید و فروش برای اتباع خارجی را فراهم می‌کند. ارزش سرمایه‌گذاری در این منطقه به پیشرفت پروژه‌ها، شرایط بازار و تقاضای اجاره وابسته است. آپارتمان‌های تاون اسکوئر برای افرادی ایده‌آل است که می‌خواهند در نزدیکی فضاهای سبز و طبیعت، سبک زندگی آرام و سالمی داشته باشند. با این حال، دسترسی به مرکز شهر ممکن است زمان‌بر باشد و برخی زیرساخت‌ها هنوز در حال توسعه هستند.

نرخ بازگشت سرمایه در تاون اسکوئر دبی

تاون اسکوئر دبی به‌عنوان یکی از مناطق در حال توسعه حومه‌ای دبی، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک ارائه می‌دهد. بر اساس گزارش‌های منابع معتبر، نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در این منطقه بین ۶٪ تا ۹٪ متغیر است و میانگین آن حدود ۷.۵٪ برآورد می‌شود. این نرخ بازگشت سرمایه به عوامل متعددی وابسته است، از جمله پیشرفت پروژه‌ها، شرایط بازار املاک، میزان تقاضای اجاره و نوع واحد مسکونی. واحدهای مسکونی تاون اسکوئر با قیمت‌های مناسب و امکانات رفاهی مانند پارک‌های سبز، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، زمین‌های بازی کودکان و فضاهای اجتماعی، توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده‌اند. با وجود فاصله این منطقه از مرکز شهر، محیط آرام، فضای سبز گسترده و امکانات محلی باعث شده است که تاون اسکوئر برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال سکونت در محیطی با کیفیت زندگی بالا و دور از شلوغی هستند، جذاب باشد.

چشم انداز آینده در تاون اسکوئر

با ادامه روند توسعه، چشم‌انداز تاون اسکوئر دبی روزبه‌روز گسترده‌تر و کامل‌تر می‌شود. برنامه‌های آتی شامل افزودن ساختمان‌های مسکونی جدید و فروشگاه‌های متنوع‌تر است که به تکمیل و تعادل بیشتر این جامعه نوپا کمک می‌کند. این منطقه از نوع مالکیت آزاد (Freehold) برخوردار است، به این معنا که هم اتباع خارجی و هم اماراتی‌ها قادر به خرید و سرمایه‌گذاری در آن هستند. این ویژگی، تاون اسکوئر را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

با تکمیل زیرساخت‌های کلیدی و بهبود امکانات، پیش‌بینی می‌شود ارزش سرمایه‌گذاری در این منطقه افزایش یافته و جذابیت آن برای سکونت و زندگی خانوادگی بیش از پیش ارتقاء یابد. لوکیشن فوق‌العاده تاون اسکوئر دبی باعث می‌شود که ساکنانش بدون هیچ نگرانی از سر و صدا، با خیال راحت زندگی‌ کنند .این منطقه آینده‌ای روشن و پایدار را به ساکنان و سرمایه‌گذاران خود وعده می‌دهد.

 

جمع‌بندی

تاون اسکوئر دبی یک منطقه مسکونی گسترده در جنوب‌غربی دبی است که با فضای سبز وسیع، پارک مرکزی و امکانات رفاهی متنوع، محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی و تعامل اجتماعی فراهم می‌کند. این منطقه واحدهای مسکونی با قیمت رقابتی و مالکیت آزاد ارائه می‌دهد و دسترسی نسبی آسان به فروشگاه‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و امکانات تفریحی را برای ساکنان فراهم کرده است. با وجود فاصله از مرکز شهر، آرامش محیط، فضای باز و امکانات محلی، تاون اسکوئر را به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. نرخ بازگشت سرمایه در این منطقه بین ۶ تا ۹ درصد برآورد می‌شود و با تکمیل پروژه‌ها و زیرساخت‌ها، ارزش آن برای سکونت و سرمایه‌گذاری افزایش خواهد یافت.

سوالات متداول

۱. تاون اسکوئر کجا واقع شده است؟
این منطقه در جنوب غربی دبی و در امتداد جاده القدرا (Al Qudra Road) قرار دارد.

۲. چه نوع ملک‌هایی در تاون اسکوئر موجود است؟
اکثر پروژه‌های در حال توسعه شامل آپارتمان‌های یک تا سه خوابه و تاون‌هاوس‌های دوبلکس هستند.

۳. مالکیت در این منطقه برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است؟
بله، تاون اسکوئر دارای مالکیت آزاد (Freehold) است و خرید و فروش برای خریداران خارجی امکان‌پذیر است.