راهنمای داده‌محور منطقه ماجان دبی (Majan Dubai)

محله ماجان دبی (Majan Dubai) در محدوده وادی الصفا سه (Wadi Al Safa 3) و در بخش شمالی دبی‌لند (Dubailand) قرار دارد. نزدیکی مجان به دو مسیر اصلی شهر، یعنی اتوبان شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) و العین (Al Ain Road) باعث شده رفت و آمد به نقاط استراتژیک مانند گلوبال ویلیج (Global Village) و آی‌ام‌جی ورلدز آو ادونچر (IMG Worlds of Adventure) بسیار آسان باشد.

در سال‌های اخیر، احداث چندین پروژه آف‌پلن (Off-plan) در محور مرکزی این محله آغاز شده است؛ تنوع قیمت به خریداران این امکان را می‌دهد انتخاب مناسب‌تری انجام دهند. در لیست قیمت‌های به‌روزرسانی‌شده، واحدهای استودیو معمولا از حدود ۶۰۰ هزار درهم شروع می‌شوند و آپارتمان‌های یک‌خوابه با توجه به متراژ، طبقه و امکانات، در رده‌های قیمتی بالاتری قرار می‌گیرند. این طیف قیمتی به خریداران ایرانی کمک می‌کند تا مطابق بودجه، هدف خرید یا سرمایه‌گذاری و نوع پرداخت، بهترین ملک را شناسایی کنند.

سازنده اصلی محله مجان دبی

منطقه ماجان دبی (Majan Dubai) با برنامه‌ریزی شرکت توسعه املاک میزین (Mizin Real Estate) توسعه پیدا کرده و مسیر رشد آن از همان ابتدا به شکل مشخصی طراحی شده است. در محدوده وادی الصفا سه (Wadi Al Safa 3) ابتدا زیرساخت‌های اصلی آماده شد و بعد پروژه‌های مسکونی یکی‌یکی روی همین بستر شکل گرفتند. 

در سال‌های نخست، شرکت هولدینگ تعمیر (Tameer Holdings) نیز در روند برنامه‌ریزی این محدوده نقش داشت و چارچوب اولیه کاربری‌ها و مسیر توسعه را همراه با سایر نهادهای شهری تکمیل کرد.

براساس اطلاعات منتشرشده در دپارتمان اراضی دبی (Dubai Land Department)، برخی پروژه‌های املاک مجان اکنون به مرحله تحویل رسیده‌اند و تعدادی دیگر همچنان در حال ساخت هستند. هر پروژه با جزئیاتی مانند نام توسعه‌دهنده، درصد پیشرفت و وضعیت قانونی قابل بررسی است و کاربران می‌توانند از طریق سامانه رسمی، وضعیت واقعی هر ساختمان را مشاهده کنند.

پروژه‌ های ماجان دبی (Al Majan Dubai)

الگوی توسعه در ماجان دبی (Al Majan Dubai) نشان می‌دهد که هر بخش این محله با سرعت متفاوتی پیش می‌رود و همین موضوع برای خریداران تازه‌وارد اهمیت دارد؛ چون با بررسی روند ساخت، منطق قیمت‌گذاری و برنامه‌های تحویل، می‌توان ارزیابی روشنی از مسیر رشد محله داشت.
در ادامه، سه پروژه شاخص املاک ماجان (Majan Real Estate) معرفی می‌شود که هرکدام ویژگی‌ها، قیمت اولیه و زمان تحویل متفاوتی دارند.

پروژه The Haven II در ماجان دبی

پروژه هیون در بخش مرکزی وادی الصفا سه (Wadi Al Safa 3) قرار دارد؛ جایی که طی ماه‌های گذشته فعالیت ساخت‌وساز بیشتر شده است و چند پروژه دیگر هم به مراحل جدی ساخت رسیده‌اند. خریدارانی که روند پیشرفت منطقه را دنبال می‌کنند، معمولا این قسمت را بررسی می‌کنند تا ببینند توسعه مجتمع‌های مسکونی در عمل چگونه پیش می‌رود و آینده ماجان چه شکلی پیدا می‌کند.

قیمت ورودی در The Haven II از حدود ۶۲۰ هزار درهم آغاز می‌شود و واحدها از استودیو تا آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه طراحی شده‌اند. زمان تحویل املاک هیون ۲ برای اواخر ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است؛ این بازه برای خریدارانی مناسب است که قصد پیش خرید ملک در ماجان را دارند و می‌خواهند زمان بیشتری برای برنامه‌ریزی مالی داشته باشند.

پروژه Binghatti Vintage در املاک ماجان

پروژه بن غاطی وینتج (Binghatti Vintage) در بخشی از مجان، امارات قرار دارد که سرعت ساخت‌وساز در آن بالاتر است؛ از این رو، بسیاری از خریداران، این منطقه را به‌عنوان شاخص وضعیت رشد در نظر می‌گیرند.
قیمت ورودی این پروژه از حدود ۶۷۴ هزار درهم شروع می‌شود و ترکیبی از استودیوها تا واحدهای یک خوابه و دوخوابه را برای پیش‌خرید ارائه می‌دهد. تحویل اولیه برای اوایل ۲۰۲۷ در نظر گرفته شده است؛ بنابراین سرمایه‌گذاران می‌توانند بازگشت سرمایه مورد نظر خود را برای این بازه زمانی تحلیل کنند. 

پروژه Amethyst by Siroya در ماجان

قیمت ورودی Amethyst از حدود ۱/۲ میلیون درهم برای واحدهای دوخوابه با میانگین زیربنای ۱۰۰۰ فوت مربع (حدود ۹۳ متر مربع) آغاز می‌شود. زیرساخت‌های اولیه شرکت تعمیر (Tameer Holdings)، پایداری روند ساخت را تقویت می‌کند.
بسیاری از خریداران هنگام بررسی پروژه های ماجان (Majan Projects) این پروژه را با پروژه‌های مجاور مقایسه می‌کنند تا اختلاف متراژ زیربنا، قیمت و زمان تحویل را بهتر بسنجند.

بر اساس داده‌های اجاره‌ای در محدوده وادی الصفا سه (Wadi Al Safa 3)، واحدهای استودیو و یک‌خوابه در این محله بازدهی (ROI) سالانه بین ۶ تا ۸ درصد ثبت کرده‌اند. برخی ساختمان‌ها به دلیل قیمت ورودی پایین‌تر در دوره ساخت و تقاضای پایدار مستأجران پس از تحویل، بازده بالاتری را نیز تجربه می‌کنند.

خدمات عمومی و امکانات ماجان دبی

مجان بخشی از دبی‌لند (Dubailand) است و در طرح اصلی منطقه، حدود ۱۵/۶ میلیون فوت مربع (نزدیک به ۱/۴۵ میلیون متر مربع) برای توسعه شهری آن در نظر گرفته شده است. محوطه پیاده‌روی و جای نشستن نیژ استفاده روزمره ساکنان از محیط را فراهم می‌کند و هم‌زمان با توسعه پروژه‌ها، این خدمات گسترده‌تر می‌شود.

یکی از دلایلی که بسیاری از خانواده‌ها مجان را برای سکونت انتخاب می‌کنند، نزدیکی آن به دو مقصد مهم تفریحی شهر است؛ آی‌ام‌جی ورلدز آو ادونچر (IMG Worlds of Adventure) که به‌عنوان بزرگ‌ترین پارک تفریحی سرپوشیده دبی شناخته می‌شود و گلوبال ویلیج (Global Village) که هر سال با غرفه‌های فرهنگی، خرید و برنامه‌های متنوع، به یکی از شلوغ‌ترین مقاصد خانوادگی شهر تبدیل می‌شود. دسترسی راحت به این دو مجموعه، برنامه‌ریزی تفریح آخر هفته را برای ساکنان مجان ساده‌تر می‌کند. 

رسیدن به این دو مرکز معمولا زمان زیادی نمی‌گیرد  و خرید، تفریح و سرگرمی برای خانواده‌ها را ساده‌تر می‌کند. وجود این مراکز در اطراف محله و دسترسی به مسیرهای اصلی سبک زندگی در این منطقه را پیش‌بینی می‌کند.

جمع‌بندی ماجان

در سال‌های اخیر، تصویر روشن‌تری از توسعه محله Majan Dubailand به‌وجود آمده است؛ چرا که علاوه بر تحویل تعدادی از پروژه‌های مسکونی، خدماتی مثل فروشگاه‌های محلی، سوپرمارکت‌ها، فضاهای خدماتی در طبقه همکف ساختمان‌ها و امکانات مشترک ساختمان‌ها مانند استخر و باشگاه ورزشی فعال شده‌اند. حضور این خدمات باعث شده ساکنان جدید بتوانند بخش زیادی از نیازهای روزمره خود را در همان محدوده محله برطرف کنند و همین موضوع، روند سکونت و اجاره‌داری را عملی‌تر کرده است. 

بررسی داده‌های رسمی سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که ثبت و تکمیل چند ساختمان در این محدوده با روند ثابت ادامه دارد و همین موضوع به خریداران کمک می‌کند مسیر عرضه املاک آف پلن ماجان را بهتر دنبال کنند.

اگر قصد دارید پروژه های ماجان را با اطلاعات واقعی، قیمت‌های معتبر و مقایسه دقیق بررسی کنید، همین حالا با تیم کوتوک تماس حاصل کنید تا ملک متناسب با بودجه، زمان‌بندی و هدف نهایی‌تان پیدا کنید.