چشم‌انداز بازار پیس هوم دولوپمنت دبی (Peace Home Development)

شرکت پیس هوم دولوپمنت دبی (Peace Home Development Dubai) فعالیت خود را در محله‌هایی آغاز کرد که طی سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین کانون‌های رشد مسکن در شهر تبدیل شده‌اند. جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) و دبی‌لند رزیدنس کمپلکس (Dubai Land Residence Complex) دو نمونه مهم از این محدوده‌ها هستند؛ جاهایی که به دلیل دسترسی نزدیک به مدارس، فروشگاه‌های محلی و مسیرهای در حال توسعه حمل‌ونقل، برای خانواده‌های ساکن و سرمایه‌گذاران خارجی جذابیت واقعی دارند.

قرارگیری این مناطق در امتداد محورهای در حال توسعه شهری، زندگی روزمره را برای ساکنان ساده و قابل پیش‌بینی می‌کند. بسیاری از خریداران ایرانی به همین دلیل این دو محله را انتخاب می‌کنند، چون هم امکانات روزمره به‌راحتی در دسترس است و هم پتانسیل رشد قیمت هنوز وجود دارد.

پروژه‌های پیس هوم دولوپمنت نیز با همین الگوی شهری هماهنگ هستند. واحدها معمولا با متراژهای کاربردی طراحی می‌شوند، دسترسی‌ها منطقی است و انتخاب زمین‌ها امکان جذب تقاضا در سال‌های آینده را تقویت کند. همین هماهنگی میان ملک و موقعیت باعث شده است که پروژه‌های این شرکت در چند سال اخیر تقاضای دائمی داشته باشد.

تاریخچه پیس هوم دولوپمنت دبی

پیس هوم دولوپمنت (Peace Home Development) فعالیت خود را حدود سال ۲۰۱۲ آغاز کرد و دفتر اصلی شرکت از همان ابتدا در جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) قرار داشته است. بخش قابل توجهی از پرتفوی اولیه این شرکت در همین محله احداث شده است؛ دوره‌ای که دبی به سمت توسعه پروژه‌های مسکونی میان‌رده پیش می‌رفت و زمین‌های JVC به‌تدریج جای خود را به ساختمان‌هایی می‌داد که برای زندگی راحت و روزمره ساکنان طراحی شده بودند.

پروژه‌های اولیه پیس هوم عمدتا در قالب ساختمان‌های میان‌رده ساخته شدند که بافت محله جمیرا ویلیج سیرکل را تشکیل می‌دهند. واحدهایی با تیپ‌های استودیو و یک‌خوابه، مطابق با چرخه اجاره‌ای این محله که معمولا تقاضای جوانان شاغل و زوج‌های کم‌جمعیت را هدف قرار داده است.

احسان رشید (Ahsan Rasheed)  مالک پیس هوم است که بیش از دو دهه است که  در بازار املاک دبی فعالیت می‌کند و نقش مهمی در تصمیم‌های اجرایی شرکت ا مانند انتخاب موقعیت پروژه‌ها، نوع متراژها، مدل ساخت و ارزیابی ظرفیت تقاضا در هر مرحله از توسعه بر عهده دارد.

سبک معماری و طراحی در پیس هوم

فرم معماری پروژه‌های عمرانی پیس هوم بر حجم‌های ساده، تناسب متراژها و فضاهایی استوار است که با الگوی واقعی زندگی شهری هماهنگ هستند. مسیرهای حرکتی داخل ساختمان‌ها ساده طراحی شده و اتاق‌ها طوری چیده شده‌اند که استفاده روزمره از فضا را راحت‌تر کنند. 

پروژه‌های شاخص پیس هوم

بخش زیادی از پروژه‌های شرکت پیس هوم در دو محدوده متمرکز شده است:

•  جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) 

•  مجتمع اقامتی دبی‌لند (Dubai Land Residence Complex)

این دو منطقه در چند سال اخیر شاهد تحویل منظم پروژه‌های مسکونی، رشد جمعیت ساکن و توسعه تدریجی خدمات بوده‌اند. در جمیرا ویلیج سیرکل تعداد ساختمان‌های تکمیل‌شده افزایش پیدا کرده و در کنار آن، خیابان‌های تجاری محلی، پارک‌های کوچک محله‌ای و شبکه دسترسی داخلی بهتر شده است. همین ترکیب، این محله را به یکی از پایگاه‌های اصلی سازندگان میان‌رده تبدیل کرده است.

در مجتمع اقامتی دبی‌لند هم روند مشابهی دیده می‌شود. مجتمع‌های مسکونی جدید در امتداد مسیرهای اصلی تردد ساخته می‌شوند و ساکنان در عین فاصله داشتن از شلوغی مرکز شهر، به محورهای مهم حمل‌ونقل دسترسی دارند. این انتخاب نشان می‌دهد که شرکت پیس هوم آگاهانه سراغ نواحی‌ای می‌رود که هم ظرفیت رشد دارند و هم نرخ تقاضا در آن‌ها پایدار است.

برای سرمایه‌گذار، این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ در چنین محله‌هایی وقتی زیرساخت‌ها، مراکز خرید و خدمات شهری کامل‌تر می‌شود، شانس بیشتری برای فروش با قیمت بالاتر پیدا می‌کنند.

پروژه پیس لگونز در مجتمع اقامتی دبی‌لند

پروژه پیس لاگونز (Peace Lagoons) در محدوده مجتمع اقامتی دبی‌لند (Dubai Land Residence Complex) قرار گرفته است. ساخت‌وساز در این منطقه همچنان ادامه دارد و زمان تحویل بسیاری از پروژه‌ها تا اواخر ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده است. قیمت واحدهای کوچک در این پروژه از حدود ۸۵۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود. پیس لاگونز بیشتر برای خریدارانی مناسب است که می‌خواهند در محله‌ای رو به رشد وارد شوند؛ جایی که معمولا افزایش قیمت واحدها با تکمیل زیرساخت و بالاتر رفتن کیفیت زندگی هم‌زمان می‌شود.

پروژه اسکای ویستا در جمیرا ویلیج سیرکل

پروژه اسکای ویستا (Sky Vista) در قلب جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) قرار دارد؛ محله‌ای که در سه سال گذشته با افتتاح فروشگاه‌های جدید و تکمیل تأسیسات داخلی، کاهش محسوسی در تعداد واحدهای خالی تجربه کرده است. فرم کلی برج اسکای ویستا با الگوی رایج این محله هماهنگ است و ترکیبی از واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه را ارائه می‌کند.

پروژه امپایر رزیدنسز در جمیرا ویلیج سیرکل

پروژه امپایر رزیدنسز (Empire Residences) یک گام در جهت حرکت به سمت محصولات برندمحورتر برای شرکت پیس هوم محسوب می‌شود. در این پروژه، تمرکز روی واحدهایی است که برای بازار اجاره طراحی شده‌اند؛ متراژها به‌صرفه است، یعنی فضا به اندازه‌ای انتخاب شده که هزینه خرید و نگهداری سنگین نشود، و چیدمان داخلی طوری تنظیم شده که مدیریت واحد اجاره‌ای برای مالک ساده‌تر باشد.

این برج در نزدیکی پارک‌های محلی جمیرا ویلیج سیرکل و فروشگاه‌های روزمره قرار دارد. وقتی مستأجر بتواند بخش زیادی از نیازهای روزانه خود را در فاصله کوتاه و بدون وابستگی به خودروی شخصی رفع کند، احتمال ماندن او در همان واحد و تمدید قرارداد بیشتر می‌شود؛ موضوعی که برای سرمایه‌گذار اهمیت مستقیم دارد.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک پیس هوم دبی

نرخ‌های اجاره در واحدهای کوچک دو محله جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) و مجتمع اقامتی دبی‌لند (Dubai Land Residence Complex)  معمولا در حدود ۶ تا ۷ درصد تثبیت می‌شود؛ عددی که نشان می‌دهد تقاضای واقعی و مصرفی در این محله‌ها جریان دارد و رشد قیمت‌ها بیشتر بر اساس استفاده واقعی شکل می‌گیرد نه هیجان‌های مقطعی بازار.

بخش عمده پروژه‌های پیس هوم دبی (Peace Home Development Dubai) نیز در همین دو محدوده ساخته می‌شود؛ بنابراین پروژه‌ها دقیقا در مناطقی قرار دارند که رفتار تقاضا قابل پیش‌بینی‌تر است. سبک طراحی واحدها بیشتر بر پایه متراژهای کوچک، چیدمان کاربردی، دسترسی نزدیک به فروشگاه‌ها و مدارس و فاصله کوتاه تا خدمات اصلی است. 

برای سرمایه‌گذار ایرانی، این ترکیب یک مزیت واقعی ایجاد می‌کند؛ چون جریان مستأجر ثابت و هزینه اولیه قابل پرداخت معمولا ریسک نگهداری بلندمدت را کاهش می‌دهد. این شرایط در مقایسه با مناطق لوکس‌تر یا پروژه‌هایی که هزینه اولیه سنگین دارند یا به تقاضای فصلی وابسته هستند، مسیر امن‌تری برای نگهداری سرمایه ایجاد می‌کند.

مهم‌ترین محرک‌های بازده سرمایه‌گذاری

• قیمت ورودی قابل‌قبول در محله‌های در حال توسعه، دایره خریداران را گسترده‌تر می‌کند

• فعالیت پایدار اجاره در واحدهای کوچک، جریان درآمدی را متعادل نگه می‌دهد

• مالکیت کامل در مناطق آزاد (فری زون)، سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند

• توسعه مدارس و مراکز خرید جدید، جذابیت سکونتی محله را بالا می‌برد

• بهبود مسیرهای دسترسی و جاده‌های شهری، ارزش ملک را در بلندمدت تقویت می‌کند
  
  

نکات کاربردی برای تصمیم‌گیری بهتر

• قبل از خرید، هزینه‌های نگهداری و شارژ ساختمان را دقیق بررسی کنید

• سوابق تحویل پروژه‌های قبلی شرکت پیس هوم را چک کنید

• قیمت فروش واحدهای مشابه در همان محله را مقایسه کنید

• روی اعداد واقعی اجاره حساب کنید و به تخمین‌های تبلیغاتی تکیه نکنید

جمع‌بندی پیس هوم

گزارش‌های اخیر دپارتمان اراضی دبی نشان می‌دهد که در محله‌های مالکیت آزاد (Freehold) که شرکت پیس هوم (Peace Home Development) در آن‌ها پروژه اجرا می‌کند، همچنان روند معاملات و سکونت پایدار است. محله‌های جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) و مجتمع اقامتی دبی‌لند (Dubai Land Residence Complex) به دلیل افتتاح مسیرهای دسترسی جدید، توسعه مراکز خرید محلی و افزایش خدمات شهری، تقاضای ثابت خود را حفظ کرده‌اند و این روند احتمال ادامه رشد ارزش ملک را تقویت می‌کند.

این ثبات به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تصویر روشن‌تری از ظرفیت بلندمدت این دو منطقه داشته باشند. در چنین شرایطی، مهم‌ترین نکته برای یک تصمیم مطمئن این است که هر پروژه را با بودجه، هدف نگهداری و افق سرمایه‌گذاری خود تطبیق دهید و زمان‌بندی تکمیل پروژه را نیز با دقت بررسی کنید.

اگر می‌خواهید قبل از هر تصمیم، تصویر دقیق‌تری از قیمت‌های واقعی، قراردادهای اجاره و روند آینده هر محله داشته باشید، کافی است با تیم کوتوک تماس بگیرید. همکاران ما بر اساس بودجه و هدف سرمایه‌گذاری شما، جدیدترین داده‌های محلی و فایل‌های تحلیلی را در اختیار شما قرار می‌دهند تا مسیر انتخابتان مطمئن‌تر و روشن‌تر شود.