عن R. Hills في دبي لاند

يعد R. Hills أول مشروع من ريبورتاج العقارية ضمن خط سيجنتشر المميز (Signature Line) في دبي لاند، وهي مجموعة أطلقتها الشركة لمشاريع تتمتع بتصاميم وأنماط مختلفة عن مشاريعها المعتادة. يمتد المشروع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2,499,871 قدم مربع، حيث يبدأ سعرها من 2.2 مليون درهم، ومن المتوقع تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2028. يشمل آر هيلز وحدات التاون هاوس من ثلاث إلى خمسة غرف نوم على ثلاثة طوابق وبحسب المخطط، تضم بعض الوحدات أيضاً مساحات خارجية خاصة ومواقف للسيارات.

بالنسبة للمشترين، تتمثل الأسئلة الرئيسية في مدى تأثير سعر العقار وشروط السداد والتغيرات المستقبلية في دبي لاند على قيمة العقار عند اكتماله. لذلك، ينظر كوتوك إلى R. Hills من الجانب العملي، مع التركيز على التفاصيل التي قد لا تكون واضحة في كتيب المبيعات.

ما الذي يجعل ر. هيلز مشروعاً مختلفاً؟

• معظم الوحدات تاون هاوس بثلاث غرف نوم: يضم آر هيلز 744 تاون هاوس بثلاث غرف نوم من أصل 902 وحدة، إلى جانب 66 وحدة بأربع غرف نوم و92 وحدة بخمس غرف نوم. وهذا يعني توفر خيارات أكثر ضمن فئة الثلاث غرف نوم، بينما يمكن للمستثمرين النظر إلى تركيز المشروع على المنازل المناسبة للعائلات وحجم الطلب الإيجاري المرتبط بهذا النوع من الوحدات في دبي لاند.

• تختلف المساحات الخارجية بين المخططات: تتراوح مساحة وحدات الثلاث غرف نوم بين نحو 1,874 و2,290 قدم مربع، بينما تتراوح مساحة وحدات الخمس غرف نوم بين 2,404 و2,940 قدم مربع. أما المساحات الخارجية فتختلف بين نحو 388 و1,196 قدم مربع، لذلك من المهم مقارنة المخططات الفردية لمن يهتم بمساحة الحديقة أو التراس عند الشراء.

• تتوفر مخططات مختلفة لكل فئة من غرف النوم: يتضمن الكتيب أربعة مخططات لوحدات الثلاث غرف نوم، وثلاثة مخططات لوحدات الأربع غرف نوم، وثلاثة مخططات لوحدات الخمس غرف نوم، مع اختلافات في المساحات الداخلية والخارجية. 

• يعتمد المشروع بشكل أساسي على التنقل بالسيارة: يقدم R. Hills بشكل أساسي من خلال شبكة الطرق وأوقات القيادة، وليس من خلال قربه من محطات المترو. وقد يناسب ذلك المشترين الذين يعتمدون على السيارات بشكل منتظم، بينما ينبغي على المستثمرين التفكير في مدى سهولة تنقل المستأجرين مستقبلاً إلى أماكن العمل والمدارس والخدمات اليومية.

موقع مشروع آر هيلز من تطوير ريبورتاج

يقع R. Hills في دبي لاند بالقرب من شارع زايد بن حمدان آل نهيان (D54)، مع إمكانية الوصول إليه عبر شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ومنهما يمكن الوصول إلى وجهات رئيسية مثل مدينة دبي الرياضية، والقرية العالمية، ومطار آل مكتوم الدولي، ونخلة جميرا وبرج خليفة.

يعد مطار آل مكتوم الدولي عاملاً آخر يستحق المتابعة، إذ قد يؤدي التوسع المخطط له، إلى تحسين الاتصال بالمنطقة وزيادة النشاط الوظيفي فيها مع مرور الوقت.

مخطط التاون هاوس في آر هيلز

تتوزع وحدات التاون هاوس في R. Hills على ثلاثة مستويات؛ الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق الثاني، مع توفر عدة مخططات ضمن فئات الثلاث والأربع والخمس غرف نوم. وتشكل التاون هاوس بثلاث غرف نوم النسبة الأكبر (أكثر من 82%) من عدد الوحدات المتاحة.

بحسب المخطط، تتراوح المساحات الخارجية أيضاً بين نحو 388 و1,196 قدم مربع، كما تضم الوحدات خزائن مدمجة، ومطابخ مجهزة، وحمامات مكسوة بالبلاط، ونوافذ زجاجية مزدوجة، وتكييفاً مركزياً، وشرفات أو تراسات خاصة.

مرافق R. Hills من تطوير ريبورتاج

يضم ر. هيلز مجموعة من المرافق والخدمات الموزعة ضمن المجتمع السكني، وتشمل حوض سباحة كبيراً، ومنطقة ألعاب مائية للأطفال (سبلاش باد)، ومركزاً للياقة البدنية، وملعب تنس، ومنطقة لعب للأطفال. كما يوفر المشروع مناطق جلوس مظللة، ومناطق للشواء ومساحات منسقة، إلى جانب مسجد ومنطقة للبيع بالتجزئة. 

تتضمن الوحدات أيضاً مواقف سيارات خاصة، وشرفات أو تراسات بحسب مخطط الوحدة، إلى جانب مطابخ مزودة بالخزائن وأسطح العمل، ونوافذ زجاجية مزدوجة، وتكييف مركزي، وخزائن مدمجة في غرف النوم. كما تحتوي جميع غرف النوم على حمام خاص، مع توفير اتصال بالألياف الضوئية للإنترنت عالي السرعة.

توجه آر هيلز نحو الاستدامة

يشير كتيب R. Hills إلى وجود مساحات منسقة، ومناطق جلوس مظللة، ونوافذ زجاجية مزدوجة وتكييف مركزي، وهي عناصر قد تساعد في توفير الراحة في المساحات الخارجية وتحسين أداء المساحات الداخلية، إلا أن تأثيرها البيئي غير محدد بأرقام.

كما لا تتضمن البيانات التي تمت مراجعتها معلومات محددة حول استخدام الطاقة الشمسية، أو أنظمة توفير المياه، أو المواد المستدامة، أو إدارة النفايات، أو الحصول على شهادة للمباني الخضراء.