ند الشبا 1 عقارات ونمط الحياة

تتربع ند الشبا 1 كقلب نابض لمجمع ند الشبا، مدمجةً بين نمط الحياة الهادئ والروح الرياضية العالمية. تحتضن المنطقة مشاريع سكنية رائدة. بموقعها الاستراتيجي على طريقي دبي-العين والميدان، تضمن منطقة ند الشبا 1 وصولاً سريعاً لأهم معالم المدينة، مع الحفاظ على هويتها كعاصمة عالمية للفروسية بفضل مضمار ميدان الشهير. اختيارك لند الشبا 1 يعني الاستمتاع بخصوصية تامة وسط أجواء أرستقراطية تجذب الباحثين عن التميز والاستثمار العقاري المستدام.

كبار المطورين العقاريين في ند الشبا 1

تستمد منطقة ند الشبا 1 جاذبيتها من تظافر جهود عمالقة التطوير العقاري في دبي، حيث تضع نخيل بصمتها من خلال فلل ند الشبا التي تضخ أكثر من 1570 وحدة سكنية جاهزة، مما يمنح المنطقة استقراراً عمرانياً لافتاً.

من جهتها، تعزز مراس حيوية المنطقة عبر مشروع حدائق ند الشبا أو ند الشبا جاردنز، والذي يشهد توسعاً مستمراً بوصول المرحلة 11 في عام 2025، موفراً خيارات متنوعة من التاون هاوس والفلل الفاخرة التي تلبي احتياجات العائلات العصرية.

أما مجموعة ميدان، فترسم ملامح نمط الحياة الفاخر في محيط مضمار السباق الشهير، حيث تساهم مشاريعها في تشكيل هوية المنطقة كوجهة تجمع بين الرياضة العالمية والسكن الراقي، مما يجعل ند الشبا 1 خياراً استثمارياً استراتيجياً في قلب الإمارات.

 

عقارات ند الشبا 1 للسكن والاستثمار

تجمع منطقة ند الشبا 1 بين خصوصية التملك الحر ومرونة الاستئجار، مما يجعلها وجهة مفضلة للمواطنين والوافدين على حد سواء. يبرز في المنطقة مشروع  ند الشبا جاردنز من شركة مِراس بتصاميمه العصرية التي تحاكي أحدث أنماط الحياة، إلى جانب مجمع فلل ند الشبا التابع لشركة نخيل، والذي يحتضن أكثر من 1,500 وحدة سكنية جاهزة تعكس جماليات العمارة المتوسطية والمغربية.

تنوع الوحدات السكنية:

• الفلل: تتوفر بمساحات رحبة جداً تصل إلى 14,000 قدم مربع، وتتوزع بين 3 إلى 7 غرف نوم لتناسب العائلات الكبيرة.

• التاون هاوس: تمثل خياراً متوازناً للعائلات التي تبحث عن الجودة بمساحات تتراوح بين 3 و4 غرف نوم.

• الشقق: تتركز الخيارات في المشاريع الحديثة مث لذا روف ريزيدنس ( The Roof Residence) أو في منطقة ميدان المجاورة مباشرة للمنطقة.

متوسط أسعار عقارات ند الشبا 1

أبرز المشاريع السكنية في ند الشبا 1

تجمع منطقة ند الشبا 1 بين الهدوء السكني والمرافق الرياضية العالمية، حيث تحيط بمضمار ميدان الشهير وتجاور فندق ميدان الفاخر. تكتسب المنطقة أهميتها من موقعها الاستراتيجي الذي يربط بين عراقة دبي وحداثتها، مما يجعلها وجهة أولى للعائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحات الواسعة، والمستثمرين المتطلعين لعوائد مستدامة في قلب دبي.

مشروع ند الشبا جاردنز (Nad Al Sheba Gardens) ند الشبا 1

يمثل ند الشبا جاردنز رؤية شركة مراس للمجمعات العصرية، حيث يبتعد في تصاميمه عن النمط الكلاسيكي السائد. يطرح المشروع خيارات متنوعة تشمل الفلل المستقلة، وشبه المستقلة، والتاون هاوس، وسط بيئة مسورة تمنح السكان أقصى درجات الأمان. يركز المجمع على الرفاهية الصحية من خلال توفير مسارات ممتدة للدراجات الهوائية ومساحات خضراء شاسعة تعزز جودة الحياة اليومية.

مجمع فلل ند الشبا (Nakheel Villas)

أبدعت شركة نخيل العقارية في تصميم هذا المجمع ليحاكي الجمال المعماري المغربي والمتوسطي، مستهدفة العائلات الكبيرة التي تبحث عن الرحابة. تتوفر الوحدات بخيارات 4 و5 غرف نوم، وتنفرد كل فيلا بحديقة خاصة ومساحات بناء سخية. يتمتع السكان بميزة القرب من نادي ند الشبا الرياضي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مراكز التسوق الحيوية قيد التطوير في المنطقة.

ذا روف ريزيدنس (The Roof Residence) ند الشبا 1

يبرز مشروع ذا روف ريزيدنس من تطوير شوبا العقارية في منطقة ند الشبا 1 كوجهة سكنية استثنائية تعيد صياغة مفهوم الفخامة المعاصرة في دبي. يطرح المشروع خيارات سكنية ذكية تتنوع بين شقق الغرفة الواحدة وشقق الغرفتين، مع موعد تسليم مرتقب في الربع الرابع من عام 2025. يتجلى الإبداع المعماري في التصميم الخارجي الذي يتفاعل بذكاء مع ضوء الشمس، بينما تنطق الديكورات الداخلية بالفخامة من خلال توظيف الرخام واللمسات الفنية الراقية في كل زاوية. وبفضل موقعه الاستراتيجي على طريق العين، يضمن المشروع لسكانة تنقلاً سلساً.

مجمع التلال 25 السكني (Al Telal 25) ند الشبا 1

يبرز التلال 25 كخيار سكني متنوع يلبي احتياجات فئات مختلفة من المستأجرين والملاك داخل ند الشبا 1. بخلاف النمط العام للمنطقة، يوفر هذا المجمع الفرعي شققاً سكنية تتنوع بين استوديو وغرفتين، إلى جانب الفلل. يعد وجهة مثالية للأفراد أو الأسر الصغيرة الراغبة في السكن بمنطقة راقية وبأسعار تنافسية مقارنة بالفلل المستقلة.

مجمعات ميدان الفاخرة

تضم ند الشبا 1 مشاريع تطويرية تابعة لمنطقة ميدان، وهي تليق بمن يبحث عن نمط حياة فندقي مدمج في سكن خاص:

• فالورا ريزيدنس: مجمع يتخطى مفهوم السكن التقليدي، حيث يوفر مرافق مبتكرة مثل السينما العائمة ومساحات العمل المشتركة، مما يناسب جيل الشباب ورواد الأعمال.

• إيثان من غريفين: مشروع عصري يركز على الشقق ذات التصاميم الذكية، ويستمد جاذبيته من موقعه القريب جداً من داون تاون دبي، مما يجعله فرصة استثمارية قوية في سوق الإيجارات.

مقارنة المشاريع في ند الشبا 1: الأسعار وعوائد الاستثمار

الموقع الجغرافي وسهولة التنقل في ند الشبا 1

تنفرد ند الشبا 1 بكونها المنطقة الأكثر حيوية ضمن المجمع، حيث تشغل موقعاً محورياً يربط بين عراقة دبي وتطورها الحديث. تكتسب المنطقة أهميتها من مجاورتها لمشروع ميدان ومنطقة القوز 2، مما يجعلها الخيار الأول للراغبين في السكن بالقرب من مراكز الأعمال والترفيه الرئيسية في الإمارة.

تتصل المنطقة بشبكة طرق حيوية تضمن سلاسة الحركة، حيث يحدها من الشمال منطقة المركاض، وتطل مباشرة على طريق الميدان وشارع ند الشبا. هذا الموقع يجعلها نقطة ارتكاز مثالية بين دبي لاند ومناطق وسط المدينة.

المسافات والوصول إلى المعالم الرئيسية: تتميز ند الشبا 1 بقصر المسافات التي تفصلها عن الوجهات الأبرز في دبي، وهي كالتالي:

• وسط مدينة دبي (Downtown): تستغرق الرحلة حوالي 10 إلى 15 دقيقة فقط.

• الخليج التجاري (Business Bay): يمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق.

• مطار دبي الدولي: يبعد قرابة 15 إلى 20 دقيقة، مما يخدم المسافرين الدائمين.

• ميدان (Meydan): تقع على بعد دقيقتين، مما يضع السكان بجوار مضمار السباق الشهير والمرافق الترفيهية الفاخرة.

المرافق والخدمات الأساسية في ند الشبا 1

تجمع ند الشبا 1 بين الخصوصية السكنية والقرب من منشآت حيوية تلبي تطلعات العائلات، حيث تحاط المنطقة بشبكة متكاملة من الخدمات:

• المؤسسات التعليمية: تحتضن المنطقة خيارات متنوعة للصغار مثل حضانة سفاري كيد، وتستفيد من موقعها الملاصق لند الشبا 3 التي تضم نخبة من المدارس الدولية المرموقة، أبرزها مدرسة ريبتون، كينجز، ومدرسة راشد للبنين.

• وجهات التسوق: يجد السكان احتياجاتهم اليومية في سوق ند الشبا، بانتظار تشغيل ند الشبا مول الذي سيشكل قفزة نوعية في المنطقة، إذ يخطط لاستيعاب مئات المتاجر، مراكز التسوق، وصالات السينما الحديثة.

• الرعاية الصحية: تغطي المنطقة احتياجات الطوارئ والفحوصات الدورية عبر مركز ند الشبا الصحي، بالإضافة إلى سهولة الوصول لمؤسسات طبية كبرى في المحيط القريب مثل عيادات أستر والمستشفى الأمريكي.

المعالم السياحية والرياضية البارزة في ند الشبا 1

تنفرد هذه المنطقة باحتضانها مضمار ميدان، الذي يستضيف كأس دبي العالمي لسباق الخيل ويجذب الأنظار عالمياً، إلى جانب فندق الميدان الفاخر الذي يمثل أيقونة معمارية في المنطقة. كما تلبي ند الشبا 1 تطلعات عشاق الحياة الصحية عبر ملاعب الغولف الاحترافية (The Track) ومضمار ند الشبا للدراجات الهوائية الشهير. هذه المرافق لا تخدم الترفيه فحسب، بل ترفع من القيمة الاستثمارية للعقارات المحيطة بها بشكل مستمر.

الاستدامة في ند الشبا 1

تجسد منطقة ند الشبا 1 مستقبل السكن الأخضر في دبي، حيث تدمج بين الابتكار التقني ومعايير "خطة دبي الحضرية 2040". تهدف المنطقة إلى خلق بيئة سكنية ذكية تقلل من البصمة الكربونية وترتقي بصحة السكان، من خلال حلول معمارية وبيئية متكاملة:

• الذكاء الاصطناعي: تساهم الأنظمة الذكية في خفض هدر الكهرباء بنحو 28%.

• تقنيات الري: توفر مرافق الري المعالج 33% من استهلاك المياه التقليدي.

• التنقل الأخضر: تقلل مسارات الدراجات المدمجة من الانبعاثات الناتجة عن المركبات.

• البناء المستدام: تُستخدم مواد معاد تدويرها بنسبة 21% في الهياكل الإنشائية.

أبرز إيجابيات وسلبيات ند الشبا 1

تبرز منطقة ند الشبا 1 كوجهة رائدة بفضل توازنها الفريد بين المرافق الرياضية العالمية والخصوصية المطلقة، مع مراعاة بعض النقاط المتعلقة بنوعية العقارات وتكلفة المعيشة.

مميزات ند الشبا 1:

• بيئة هادئة: مساحات خضراء ممتدة تضمن أعلى مستويات الخصوصية.

• مرافق عالمية: تضم مضمار ميدان ونخبة من المنشآت الرياضية والترفيهية.

• موقع حيوي: ارتباط سريع بمناطق وسط المدينة ودبي مول.

سلبيات ند الشبا 1:

• التنقل: ضرورة امتلاك سيارة خاصة نظراً لمحدودية وسائل النقل العامة.

• التكلفة: قيمة العقارات تميل للارتفاع مقارنة بالمناطق السكنية المجاورة.

• نوع العقار: يطغى تصميم الفلل على المنطقة، مع ندرة في خيارات الشقق السكنية.

في الختام

تجمع ند الشبا 1 بين فخامة العمارة وهدوء الطبيعة، لتشكل نموذجاً سكنياً نادراً في قلب دبي. وسواء كنت تبحث عن استثمار مستدام في أراضٍ سكنية أو ترغب في الاستقرار داخل فلل تعكس ذوقك الرفيع، فإن هذه المنطقة تضمن لك عوائد مجزية وجودة حياة لا تضاهى. ومع استمرار توسع المشاريع الرائدة وقربها من المعالم العالمية، تظل المنطقة الوجهة المفضلة لمن يضع الخصوصية والتميز في مقدمة أولوياته.

للتواصل والحصول على تفاصيل مشاريع العقارية قيد الإنشاء في ند الشبا 1، استشر خبراء كوتوك الآن.