مدينة دبي للاستديوهات: خيارات التملك والأسعار وتوقعات النمو

تعد مدينة دبي للاستوديوهات (Dubai Studio City) أو كما يعرف بـ ستوديو سيتي من أبرز المراكز الإبداعية في دبي، حيث ترسخ مكانتها كمنصة رائدة لقطاعي الإعلام والترفيه. يضمن موقعها الاستراتيجي في دبي، إلى جانب ما توفره من مرافق أعمال حديثة وبيئة حياة عصرية، استقطاب نخبة من المواهب والشركات الباحثة عن الابتكار والاتصال السلس بأبرز وجهات دبي. لا يقتصر دور هذا المركز الحيوي على القطاع المهني فحسب، بل يمتد ليشمل الجاذبية العقارية.

نشأة وتطور مدينة دبي للاستديوهات

انطلقت مدينة دبي للاستوديوهات (DSC) في عام 2005 كمنطقة حرة متخصصة بالإنتاج التلفزيوني والإذاعي والسينمائي. تركز المدينة على توفير بيئة عمل احترافية تلبي المتطلبات العالمية لقطاع الإعلام، حيث تحتضن ثلاثة أنواع من الاستوديوهات الإنتاجية المصممة وفقاً لأرقى المعايير الدولية في مجالات الموسيقى والسينما والتلفزيون. توفر المدينة مستويات متقدمة من البنى التحتية فائقة الجودة والخدمات، لتدعم الشركات في مختلف التخصصات، بما في ذلك الإنتاج، المونتاج، وكالات الممثلين، وتصميم الديكورات والأزياء، بالإضافة إلى الخدمات اللوجستية مثل المستودعات والمساحات المكتبية المجهزة.

عقارات مدينة دبي للاستديوهات

تُشكل مدينة دبي للاستديوهات وجهة عقارية واستثمارية بارزة، خصوصاً لمن يسعى إلى عوائد إيجارية مرتفعة وأسعار دخول تنافسية مقارنة بأسواق دبي العقارية الرئيسية الأخرى.

يتميز الموقع بكونه منطقة حرة متخصصة في الإنتاج الإعلامي، مما يُرسّخ مكانته كمحور مهني جاذب. هذا التخصص يضمن تدفقًا مستمرًا وطلبًا قوياً على الوحدات السكنية من قِبل المهنيين والعاملين في قطاع الإعلام المتنامي.

 

 

نطاقات الأسعار لبيع العقارات في مدينة دبي للاستديوهات

تتركز الخيارات العقارية في مدينة دبي للاستديوهات بشكل أساسي في الشقق السكنية، مع توفر خيارات الأراضي المخصصة للتطوير:

 

ملاحظة: الأسعار تتفاوت بناءً على المشروع، ومرحلة البناء (جاهز أو قيد الإنشاء)، والمطور العقاري.

مشاريع عقارية جاهزة ومكتملة في مدينة دبي للاستديوهات

تزخر مدينة دبي للاستديوهات بالعديد من المشاريع العقارية السكنية المكتملة والجاهزة للانتقال الفوري، خاصةً تلك التي تقدم شقق الاستوديو والشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين.

أبرز المشاريع العقارية الجاهزة والمكتملة في مدينة دبي للاستديوهات، بناءً على بيانات السوق العقاري:

 

 

المطور العقاري الرئيسي في ستوديو سيتي دبي

تقوم مجموعة تيكوم (TECOM Group)، التابعة لدبي القابضة، بدور المطور الرئيسي والمدير العام لمدينة دبي للاستديوهات (DSC). هذه المجموعة هي الجهة التي خططت وأسست وأدارت البنية التحتية والمنطقة الحرة بأكملها، وتتولى مسؤولية توفير النظام البيئي المتخصص الذي يخدم شركات الإنتاج والإعلام. تقتصر مهمة المطورين العقاريين الآخرين (مثل عزيزي ودانوب وسمانا) على إنشاء المشاريع السكنية والتجارية الفردية ضمن الأراضي المخصصة لهم، بينما تبقى تيكوم هي الجهة الأساسية التي تشرف على نمو وإدارة المجتمع الحضري والمهني لـ ستوديو سيتي.

عقارات ومشاريع قيد الإنشاء في مدينة دبي للاستديوهات

تشهد مدينة دبي للاستوديوهات نموًا عقاريًا ملحوظًا، حيث تُطلق مجموعة من شركات التطوير مشاريع جديدة لا تزال قيد الإنشاء (Off-Plan).

فيما يلي قائمة بأبرز هذه المشاريع ومعلومات مختصرة عنها:

عزيزي بيتش أويسس 2 (Azizi Beach Oasis 2)

مجمع سكني من تطوير شركة عزيزي يوفر استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتي نوم، بتصميم عصري وأجواء شبيهة بالواحة الشاطئية. يركز عزيزي بيتش أويسس 2 في مدينة دبي للاستوديوهات على توفير مرافق ترفيهية وإطلالات مريحة. التسليم المتوقع: الربع الثاني/الثالث من عام 2026.

فيرانو من بريسكوت (Verano by Prescott)

وحدات سكنية فاخرة تتنوع بين الاستوديوهات وشقق تصل إلى ثلاث غرف نوم. يتميز المشروع بتشطيبات عالية الجودة وتصاميم داخلية حديثة وموقع استراتيجي ضمن المدينة. التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2027.

سامانا ميكونوس (Samana Mykonos) في مدينة دبي للاستوديوهات

مشروع فريد بتصميم مستوحى من جزيرة ميكونوس اليونانية، يشتهر بتقديمه شققاً تتضمن برك سباحة خاصة داخل الوحدة. يوفر خيارات استثمارية وسكنية متميزة. التسليم المتوقع: الربع الثاني من عام 2025.

أريشا تيراسيز (Arisha Terraces)

مشروع سكني يركز على توفير مساحات معيشة مريحة وعملية، مع ميزة التراسات الكبيرة والشرفات الخاصة. يضم وحدات سكنية بمطابخ مجهزة بالكامل. التسليم المتوقع: الربع الرابع من عام 2027.

غاف لاند ريزيدنس (Ghaff Land Residence)

مشروع يقدم شققاً سكنية تلبي احتياجات المستثمرين والمقيمين، مع التركيز على الجودة والقيمة الاستثمارية. يوفر خيارات دفع جذابة. التسليم المتوقع: الربع الرابع من عام 2025.

سامانا سانتوريني (Samana Santorini)

مشروع سكني فاخر في مدينة دبي للاستديوهات من تطوير شركة سمانا العقارية. يتميز بتصميمه المستوحى من جزيرة سانتوريني اليونانية، ويوفر وحدات سكنية عصرية تشتمل على مسابح خاصة داخل الشقق. المشروع في مراحل إنشائية متقدمة جداً ويُعد فرصة استثمارية جذابة بفضل العوائد الإيجارية المتوقعة في المنطقة. موعد التسليم المتوقع: الربع الأول من عام 2025 (وصل المشروع إلى مراحل إنجاز متقدمة جداً).

تعرف على مزيد من معلومات وخطوات حجز شقق للبيع في مدينة دبي للاستديوهات قيد الإنشاء

ذا فيرست كوليكشن مدينة دبي للاستوديوهات (The First Collection Studio City)

فندق ذا فيرست كوليكشن، من تطوير ذا فيرست جروب، في مدينة دبي للاستوديوهات يوفر إقامة راقية تجمع بين الأناقة والاستوديوهات الفاخرة والأجنحة ذات الغرفة الواحدة. صُمم هذا العقار لرجال الأعمال والباحثين عن الترفيه، ليقدم تجربة ضيافة استثنائية تتميز بالرقي والعملية، مع ضمان خدمة وراحة لا مثيل لهما لكل زائر. من المتوقع أن يتم التسليم والافتتاح في الربع الأول من عام 2028 (يناير 2028).

الموقع الجغرافي المتميز لمدينة دبي للاستوديوهات

تتمتع مدينة دبي للاستوديوهات بموقع مركزي استراتيجي ضمن تجمعات دبي الجديدة، حيث تقع غرب دبي لاند بالقرب من طريق القدرة. يحيط بالمدينة محوران رئيسيان يضمنان سهولة التنقل والاتصال: أولهما شارع حصة (Hessa Street) الذي يوفر وصولاً مباشراً إلى مناطق دبي الرئيسية، وثانيهما شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، الذي يربط المدينة بجميع أنحاء الإمارة والإمارات المجاورة. جغرافياً، تقع المدينة على مقربة من تجمعات سكنية وتجارية حيوية، أبرزها مدينة دبي للإنتاج (DPC)، والمرابع العربية، بالإضافة إلى مدينة دبي الرياضية وموتور سيتي، مما يعزز جاذبيتها للسكن والاستثمار.

خيارات التنقل والمواصلات في ستوديو سيتي

تعتمد خيارات التنقل في مدينة دبي للاستديوهات بشكل أساسي على المركبات الخاصة وسيارات الأجرة، مع توفر خيارات للنقل العام عبر الحافلات للربط بالمترو:

 

المرافق والخدمات المحيطة بمدينة دبي للاستديوهات

تُصنَّف مدينة دبي للاستديوهات كمنطقة حرة متخصصة في الإنتاج الإعلامي، وتشهد حالياً تحولاً حضرياً لتصبح مجتمعاً سكنياً مرغوباً بفضل المشاريع العقارية المستجدة. على الرغم من أن الخدمات الحيوية داخل DSC محدودة، فإنها تستفيد بشكل كبير من القرب الفائق والاتصال السهل بشبكة المرافق الممتازة في المناطق المجاورة مثل موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية.

 الرعاية الصحية في ستوديو سيتي

لا تضم مدينة دبي للاستديوهات نفسها مستشفيات كبرى، ولكنها تتمتع بقربها من مراكز وعيادات متخصصة:

• العيادات داخل المنطقة: تتوفر عيادات طبية صغيرة أو مراكز رعاية صحية أولية، مثل عيادة أوبتيمال (Optimal Clinic) التي تقع ضمن المدينة أو بالقرب منها جداً.

• المستشفيات القريبة: يمكن الوصول بسهولة إلى مستشفيات وعيادات كبرى في المناطق المجاورة، مثل: ميديكلينيك مستشفى بارك فيو (Mediclinic Parkview Hospital): يقع في البرشاء جنوب 3 (مسافة قصيرة بالسيارة) وميديكلينيك المرابع العربية (Mediclinic Arabian Ranches): في مجمع المرابع العربية.

مراكز التعليم في مدينة دبي للاستوديوهات

تعتبر المنطقة مخدومة جيداً من حيث التعليم الأساسي والعالي، نظراً لقربها من مجمعات تعليمية متخصصة:

المدارس في مدينة دبي للاستديوهات

 تقع العديد من المدارس الدولية الشهيرة في المناطق المجاورة (مدينة دبي الرياضية، المرابع العربية، موتور سيتي)، ومنها:

• مدرسة جيمس يونايتد (GEMS United School).

• مدرسة جيمس فيرسيتي الخاصة (GEMS FirstPoint School).

• مدرسة نورد أنجليا الدولية (Nord Anglia International School).

الجامعات في مدينة دبي للاستديوهات

 تقع مدينة دبي للاستديوهات بالقرب من المراكز التعليمية الرئيسية في دبي، مما يسهل الوصول إلى:

• مجمّع دبي للمعرفة (Dubai Knowledge Park).

• مدينة دبي الأكاديمية العالمية (Dubai International Academic City).

محلات الشراء والمولات في مدينة دبي للاستديوهات

المدينة بحد ذاتها تحتوي على خيارات محدودة للبيع بالتجزئة (مثل محطة أدنوك البترول وبعض المحلات التجارية الصغيرة/متاجر التجزئة)، لكنها قريبة جداً من مراكز التسوق الكبرى:

المولات القريبة جداً:

• فيرست أفينيو مول (First Avenue Mall): يقع في موتور سيتي المجاورة ويوفر مجموعة من المتاجر والمطاعم والخدمات.

• سيتي سنتر معيصم (City Centre Me'aisem): يقع في مدينة دبي للإنتاج (IMPZ) المجاورة.

المولات الكبرى (على بعد قيادة قصيرة):

• مول الإمارات (Mall of the Emirates).

• ابن بطوطة مول (Ibn Battuta Mall).

الترفيه والمعيشة في مدينة دبي للاستوديوهات

تتوفر خيارات فندقية قريبة لخدمة العاملين في الشركات الإعلامية والسياح:

• فندق استوديوهات داماك (DAMAC Maison De Ville Artesia): يقع ضمن المنطقة أو على مقربة منها.

• فنادق في المناطق المجاورة: في مناطق مثل موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية (مثل فندق ترافيلودج - Premier Inn Dubai Studio City).

المطاعم والمقاهي في ستوديو سيتي دبي

تحتوي المدينة على مجموعة من خيارات الطعام والمقاهي لخدمة السكان والعاملين في شركات الإنتاج، وتتنوع بين المطاعم السريعة والمقاهي العصرية. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد السكان بشكل كبير من تنوع المطاعم في:

• موتور سيتي (Motor City): حيث تتوفر خيارات طعام أوسع وأكثر تنوعاً.

• مدينة دبي الرياضية (Dubai Sports City).

مراكز الجذب السياحي والترفيهي في مدينة دبي للاستديوهات

على الرغم من أن طبيعة المدينة هي الأعمال والإنتاج، إلا أنها تتمتع بقربها من أهم الوجهات الترفيهية:

المناطق الترفيهية القريبة جداً:

• حلبة دبي أوتودروم (Dubai Autodrome): في موتور سيتي (لمحبي سباقات السيارات والفعاليات).

• ملعب دبي الدولي (Dubai International Stadium): في مدينة دبي الرياضية (لمباريات الكريكيت والفعاليات الكبرى).

• نادي إلس للغولف (The Els Club): في مدينة دبي الرياضية.

الوجهات الكبرى تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن:

• آي إم جي وورلد أوف أدفنتشر (IMG Worlds of Adventure).

• قرية جميرا الدائرية (JVC).

العائد المتوقع على الاستثمار في عقارات مدينة دبي للاستوديوهات

يحرك الاستثمار في مدينة دبي للاستوديوهات في المقام الأول العائد الإيجاري المرتفع، حيث تتراوح معدلات العائد الإجمالي ما بين 8% إلى 11% سنوياً. تحقق شقق الاستوديو والغرفة الواحدة أعلى الأداء، نظراً للطلب المستدام والقوي من المهنيين الشباب العاملين في قطاع الإعلام والإنتاج بالمنطقة والمناطق المجاورة. 

أما نمو رأس المال ، فيدعم ارتفاع قيمته نقطة الدخول التنافسية للأسعار مقارنة بالأسواق المحيطة، واستمرار تحول المنطقة إلى مجتمع حضري يوفر خدمات ومرافق أفضل. يتيح الاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan) فرصة لتحقيق أرباح رأسمالية تتراوح عادة بين 15% و 25% عند اكتمال الوحدات وتسليمها.

 

مستقبل مدينة دبي للاستوديوهات

يُشير المستقبل الواعد لمدينة دبي للاستوديوهات، بوصفها مركزًا للإبداع الإعلامي وقربها من محاور النمو الرئيسية في الإمارة، إلى تحول حضري واستثماري كبير. من منظور العقار، يُتوقع أن تشهد ارتفاعاً في القيمة الرأسمالية مع اكتمال المشاريع الضخمة قيد الإنشاء، مما يضمن للمستثمرين الحاليين الاستفادة من فرق السعر المتوقع. 

كما أن استمرار تمركز العاملين في قطاعات الإنتاج والإعلام داخل المدينة يدعم استدامة العائد الإيجاري، خاصة على وحدات الاستوديو والغرفة الواحدة، حيث تتجاوز المعدلات 8%، مع توقعات بجذب استثمارات مؤسسية إضافية عبر إطلاق فنادق عالمية جديدة.

سيدعم هذا التوسع السكاني نمو الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية لتصبح المنطقة مكتفية ذاتيًا بشكل متزايد. كما ستستفيد المدينة من استثمارات دبي المستمرة في البنية التحتية وشبكات الطرق، مما يعزز سهولة التنقل ويرسخ مكانتها كمركز إقليمي متطور لصناعة الترفيه والإنتاج.

في الختام

مدينة دبي للاستوديوهات (DSC) نقطة التقاء فريدة بين الإبداع الإعلامي والفرص العقارية المجدية، حيث توفر للمستثمرين أسعار دخول تنافسية وعوائد إيجارية عالية (تتجاوز 8%)، خاصة في وحدات الاستوديو والغرفة الواحدة، مدعومة بالطلب المستدام من المهنيين. إن موقعها الاستراتيجي، إلى جانب النمو الحضري المستمر للمشاريع قيد الإنشاء، يرسخ مكانتها كمركز حيوي لنمط "العيش والعمل" المتميز، مما يجعلها خياراً مثالياً لمن يسعى إلى نمو رأسمالي قوي وبيئة سكنية عصرية في قلب دبي الجديدة.

 

هل أنت جاهز لاتخاذ قرارك؟ تواصل الآن مع خبراء عقارات للبيع  في كوتوك. سنساعدك في تحليل السوق وتحديد العقار الأمثل الذي يلبي أهدافك الاستثمارية أو السكنية.