شیون از بیوند (Shione by Beyond)

تحلیل آپارتمان‌های شیون از بیوند با کوتوک

پروژه آپارتمانی شیون (Shione by Beyond) از شرکت بیوند (Beyond Developments) در جزیره B دبی آیلندز و در محدوده مسترپلن سیورا (SIORA) ساخته می‌شود.

این پروژه ساحلی شامل آپارتمان‌های یک‌، دو و سه‌خوابه است. در طراحی واحدهایش نیز پنجره‌های بزرگ و فضاهای داخلی باز در نظر گرفته شده و امکانات رفاهی متعددی دارد. در نهایت برای خریدار، پرسش اصلی این است:

خرید آپارتمان در یک منطقه ساحلی در حال توسعه، پیش از تکمیل زیرساخت‌های دبی آیلندز، با بودجه و هدف خرید من چقدر تناسب دارد؟

پاسخ به این پرسش به عوامل مختلفی از جمله قیمت نهایی واحد، شرایط پرداخت، زمان تحویل و سرعت توسعه امکانات اطراف بستگی دارد. در حال حاضر حداقل مبلغ ابراز تمایل به خرید (EOI) برای این پروژه ۵۰ هزار درهم اعلام شده است، اما برای تصمیم‌گیری دقیق حتماً باید قیمت و موجودی واقعی واحدها مشخص شود.

واحدهای پروژه شیون از شرکت بیوند برای چه کسانی مناسب‌تر هستند؟

آپارتمان‌های یک‌، دو و سه‌خوابه شیون بیوند برای نیازهای متفاوت بازار طراحی شده‌اند. تعداد اتاق‌های موردنیاز و بودجه خرید، دو معیار اصلی انتخاب میان این واحدها هستند.

واحدهای یک‌خوابه می‌توانند برای افراد مجرد، زوج‌های جوان یا سرمایه‌گذارانی مناسب باشند که آپارتمان کوچک‌تری در یک منطقه ساحلی می‌خواهند. دوخوابه‌ها برای خانواده‌های کوچک یا زوج‌هایی که اتاق اضافه نیاز دارند، گزینه قابل‌بررسی هستند. خانواده‌هایی که به اتاق‌های بیشتری احتیاج دارند نیز می‌توانند واحدهای سه‌خوابه را در نظر بگیرند.

امکانات رفاهی پروژه Shione از بیوند

امکانات رفاهی معرفی‌شده برای این پروژه شامل فضاهایی کاربردی برای ورزش، استراحت و امور روزمره ساکنان است که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• استخر و سکوی آفتاب‌گیر همراه با تراس

• سالن آرامش و استراحت ذن (Zen Lounge)

• لانژ سیگار (Cigar Lounge)

• باشگاه ورزشی

• مرکز اسپا و استودیوی یوگا

• واحدهای تجاری کوچک (Boutique Retail)

بی‌شک وجود امکاناتی مثل اسپا، فضای یوگا و سالن ورزشی برای کسانی که به امکانات داخلی ساختمان اهمیت می‌دهند، نکته مهمی محسوب می‌شود؛ اما در کنار این موارد، بررسی مواردی مثل ظرفیت این فضاها، ساعات بهره‌برداری و هزینه‌های نگهداری آن‌ها نیز بسیار مهم است.

پروژه شیون از بیوند کجای دبی آیلندز قرار دارد 

پروژه شیون در جزیره B از مجموعه دبی آیلندز و داخل مسترپلن سیورا (SIORA) واقع شده است. دبی آیلندز یک منطقه ساحلی در نزدیکی محله دیره است که پروژه‌های مسکونی، گردشگری، تجاری و تفریحی زیادی را در خود جای داده است.

قرار گرفتن در مجموعه سیورا دسترسی به ساحل را فراهم می‌کند؛ با این حال، میزان دسترسی واقعی هر بلوک به ساحل، مسیرهای پیاده‌روی و امکانات عمومی را باید بر اساس موقعیت دقیق زمین پروژه سنجید.

وضعیت بازار اجاره در دبی آیلندز

اجاره آپارتمان‌ها در جزایر دبی می‌تواند معیاری اولیه برای شناخت بازار پیرامون پروژه شیون باشد. ارقام زیر مربوط به اجاره‌های ۱۲ ماه گذشته در این منطقه است:

این ارقام وضعیت فعلی بازار منطقه را نشان می‌دهند و پیش‌بینی اجاره شیون پس از تحویل نیستند. متراژ، منظره، فاصله تا ساحل، امکانات ساختمان و مبله بودن واحد بر مبلغ اجاره تأثیر می‌گذارند.

اصول پایداری در پروژه شیون بیوند

در معرفی پروژه شیون (Shione by Beyond)، سازنده بر طراحی الهام‌گرفته از طبیعت، ارتباط با ساحل و بهره‌گیری از نور طبیعی تأکید کرده است. این ویژگی‌ها می‌توانند به بهبود کیفیت محیط زندگی کمک کنند، اما به‌تنهایی معیار کافی برای سنجش عملکرد زیست‌محیطی ساختمان نیستند. 

در اطلاعات منتشرشده نیز به استفاده از نور طبیعی و فضای سبز در مسترپلن سیورا (SIORA) اشاره شده، اما هنوز جزئیات فنی مشخصی درباره عایق‌های حرارتی، نوع شیشه‌ها، تجهیزات کاهنده مصرف آب، مدیریت پسماند یا گواهی‌های معتبر زیست‌محیطی خود ساختمان ارائه نشده است.

به همین دلیل، در ارزیابی فعلی شاخص سبزینگی کوتوک نمی‌توان عملکرد انرژی و پایداری زیست‌محیطی پروژه شیون را به‌دطور دقیق تأیید کرد.

هزینه‌های جانبی پیش از خرید واحد در پروژه شیون

بودجه لازم برای خرید آپارتمان در شیون به قیمت یک واحد محدود نمی‌شود. هزینه‌های زیر نیز در محاسبه بودجه نهایی نقش دارند:

• ثبت ملک در DLD معمولاً ۴ درصد ارزش ملک هزینه دارد.

• ثبت قرارداد پیش‌فروش در سامانه Oqood هزینه ثبت و امور اداری دارد.

• شارژ سالانه خدمات از هزینه‌های نگهداری آپارتمان است.

• در صورت استفاده از وام مسکن، هزینه ارزیابی، ثبت رهن و سایر هزینه‌های بانکی نیز به بودجه خرید اضافه می‌شود.

• هزینه‌های تحویل، خدمات، تعمیرات احتمالی و تجهیز واحد را نیز در بودجه خود لحاظ کنید.

تاریخ تحویل، شرایط تأخیر، مشخصات فنی و نحوه بازپرداخت مبالغ پرداختی از بندهای مهم قرارداد فروش برای برنامه‌ریزی مالی خریدار هستند.