بررسی رپورتاژ پراپرتیز (Reportage Properties)

اگر چند ماه در بازار ملک امارات دنبال یک پروژه مناسب گشته باشید، احتمالا اسم رپورتاژ پراپرتیز (Reportage Properties) به گوشتان خورده باشد. شرکتی که سال ۲۰۱۴ در ابوظبی شروع به کار کرد و حالا، کمتر از یک دهه بعد، بیش از ۳۱ هزار واحد در بیش از ۲۰ کشور تحویل داده یا در حال ساخت دارد. فقط در سال ۲۰۲۵، ۶۶۲۷ واحد به فروش رسانده است. 

دفتر مرکزی این شرکت در ابوظبی قرار گرفته است و علاوه‌برآن، دفاتری در شهرهایی مانند دبی، قاهره، استانبول، ریاض، مینک و مسکو دارد. رهبری شرکت بر عهده افراد باتجربه و معتبر است.

عارف الخوری، رئیس هیئت‌مدیره گروه رپورتاژ، با سابقه‌ای طولانی در حوزه مالی، بانکداری و بیمه؛ همچنین تجربه گسترده در شرکت‌های توسعه و مهندسی معتبر امارات، نقش مهمی در هدایت استراتژیک شرکت ایفا می‌کند.

تاریخچه و فلسفه رپورتاژ پراپرتیز در امارات

شعار شرکت «داستان خودت را داشته باش» است و پنج ارزش پشت آن قرار گرفته: مسئولیت‌پذیری، انضباط، هدفمندی، پایداری، رهبری. راستش را بخواهید، این جور جمله‌ها را در بروشور هر شرکتی می‌شود پیدا کرد. 

چیزی که این‌جا تفاوت ایجاد می‌کند، این است که وقتی سراغ پروژه‌های واقعی می‌روید، همان انضباط را در قیمت‌گذاری هم می‌بینید؛ واحدهای پیش‌فروش شرکت رپورتاژ معمولا ۱۰ تا ۱۵ درصد پایین‌تر از پروژه‌های مشابه آماده‌تحویل قیمت می‌خورند. برای کسی که افق سرمایه‌گذاری چندساله دارد، این فاصله قیمتی گاهی بخش مهمی از بازده نهایی را می‌سازد.

پورتفولیوی پروژه‌های رپورتاژ

طیف قیمتی پروژه‌های این شرکت خیلی گسترده است؛ از استودیوهایی زیر ۵۰۰ هزار درهم تا ویلاهای چندخوابه در مناطق گران‌تر. این پراکندگی تصادفی نیست؛ به شرکت اجازه می‌دهد هم‌زمان چند بخش بازار را پوشش دهد.

اوشنا (Oceana)، فوجیره

پروژه مسکونی اوشنا روی ساحل فوجیره ساخته شده و واحدهایش از استودیو تا پنت‌هاوس دوخوابه می‌رود. اگر دنبال خانه‌ای برای اجاره کوتاه‌مدت یا خانه دوم هستید، این پروژه گزینه‌ای است که مشاوران زیاد پیشنهادش می‌دهند، چون بازده اجاره‌اش معمولا بین ۷ تا ۹ درصد در سال می‌ایستد؛ رقمی که خیلی از پروژه‌های مشابه در دبی به آن نمی‌رسند. قیمت از ۴۸۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود.

برابوس آیلند (Brabus Island)، ابوظبی

همکاری با برابوس (Brabus) آلمان، کیفیت ساخت را به سطحی برده که با پروژه‌های اقتصادی‌تر همین شرکت قابل مقایسه نیست. واحدهای دو تا چهار خوابه‌ پروژه برابرس ابوظبی روی ساحل قرار دارند و قیمت از ۲,۱۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود؛ بازده اجاره تخمینی هم پایین‌تر از اوشنا است، چیزی حدود ۵ تا ۷ درصد، چون این‌جا بیشتر مخاطب لوکس‌پسند خرید می‌کند نه سرمایه‌گذار کوتاه‌مدت.

سنسی (Sensi)، ابوظبی

نزدیک جزیره سعدیات (Saadiyat Island) قرار دارد، منطقه‌ای که با موزه‌ها و مراکز فرهنگی‌اش همیشه تقاضای پایداری داشته. برای کسی که می‌خواهد در ابوظبی سرمایه‌گذاری کند ولی بودجه براباس آیلند را ندارد، سنسی با قیمت شروع از ۷۵۰,۰۰۰ درهم و واحدهای یک تا سه خوابه، انتخاب منطقی‌تری است. بازده اجاره در محدوده ۶ تا ۸ درصد قرار می‌گیرد.

وردانا (Verdana)، دبی اینوستمنت پارک 

اگر بخواهم یک پروژه را به‌عنوان پرفروش‌ترین این شرکت معرفی کنم، احتمالا پروژه وردانا است. دلیلش چندان پیچیده نیست؛ قیمت ورودی پایین (از ۴۶۵,۰۰۰ درهم)، تنوع متراژ از استودیو تا چهار خواب و منطقه‌ای که با توسعه زیرساخت دارد ارزش می‌گیرد.

خریدارانی که برای اولین بار قصد خرید ملک در امارات و کسانی که بودجه محدودی دارند، معمولا همین‌جا اول سراغ‌شان می‌آید. بازده اجاره‌اش هم در بازه ۷ تا ۹ درصد قرار می‌گیرد.

آر هیلز (R. Hills)، دبی‌لند

فرق این پروژه با بقیه، مخاطبش است. تاون‌هاوس‌های دو تا پنج خوابه‌اش بیشتر برای خانواده‌هایی طراحی شده که می‌خواهند واقعا در دبی زندگی کنند، نه فقط سرمایه‌گذاری کنند. قیمت از ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و فضای سبز و امکانات مشترکش، نسبت به این رقم، معقول به نظر می‌رسد. بازده اجاره ۵ تا ۷ درصد تخمین زده می‌شود.

سیلا (Sila)، مصدر سیتی

پروژه سیلا در مصدر سیتی هنوز در مرحله پیش‌فروش است، با تحویل برنامه‌ریزی‌شده برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹. برای کسی که افق زمانی بلندتری دارد و می‌خواهد از فاصله قیمت پیش‌فروش تا تحویل سود ببرد، ارزش بررسی دارد. قیمت از ۴۹۰,۰۰۰ درهم و بازده تخمینی ۷ تا ۹ درصد است.

سبک طراحی در پروژه‌های رپورتاژ

نکته‌ای که در بررسی این پروژه‌ها جلب توجه می‌کند این است که طراحی‌ آنها یکسان نیست. برابوس آیلند با همکاری یک برند بین‌المللی، حس لوکس را هدف گرفته. 

وردانا و سیلا، در مقابل، بیشتر روی بهینه‌سازی فضا و کاهش هزینه‌های نگهداری تمرکز دارند. این دوگانگی به شرکت اجازه داده بدون تناقض در هویت برند، در چند بخش بازار هم‌زمان حضور داشته باشد.

دیدگاه پایداری رپورتاژ پراپرتیز

پروژه‌های مصدر سیتی این‌جا نقش پررنگ‌تری دارند. این منطقه از پایه با هدف کاهش مصرف انرژی و کربن طراحی شده و واحدهایی که در آن ساخته می‌شوند استانداردهای بالاتری دارند. 

اگر برایتان هزینه نگهداری بلندمدت مهم است، این عامل باید در محاسبه بازده واقعی سرمایه‌گذاری‌تان لحاظ شود، نه فقط قیمت خرید اولیه.

چشم‌انداز پیش رو رپورتاژ

فعالیت رپورتاژ پراپرتیز به امارات محدود نمانده؛ در عربستان، مصر و ترکیه هم پروژه دارد که نشان می‌دهد مدل کاری‌اش قابل تکرار در بازارهای مختلف است. داخل امارات هم پروژه‌های تازه‌ای در جزیره ریم (Al Reem Island) در راه است. 

آنچه این شرکت را از بسیاری از رقبا متمایز می‌کند، دامنه گسترده پروژه‌هایش است؛ از استودیوهایی که قیمتشان حتی به زیر ۵۰۰ هزار درهم هم می‌رسد، تا ویلاهای بزرگ و لوکس. همین گستردگی باعث شده که رپورتاژ پراپرتیز (Reportage Properties) بتواند هم خریداران با بودجه محدود و هم سرمایه‌گذاران جدی را پاسخگو باشد.

جمع‌بندی

رپورتاژ پراپرتیز نه بهترین سازنده بازار است، نه ارزان‌ترین. جایی ایستاده که برای خیلی از سرمایه‌گذاران جذاب است؛ قیمت پیش‌فروش رقابتی، سابقه قابل قبول در تحویل و تنوعی که با بودجه‌های مختلف جور در می‌آید. 

انتخاب پروژه درست از بین این‌ها به شناخت دقیق از هدف سرمایه‌گذاری‌ شما بستگی دارد. تیم کوتوک می‌تواند بر اساس شرایط شما، از طریق واتساپ یک مشاوره رایگان بدهد و لیست شخصی‌سازی پروژه‌های رپورتاژ را در اختیار شما قرار دهد.