بررسی ORO24 دولوپمنت
خرید املاک شرکت سازنده ORO24 دولوپمنت (ORO24 Development) با ۳۲ پروژه، حدود ۱۱,۷۵۰ واحد، ۱۶.۵ میلیون فوت مربع زیربنا.
عاطف رحمان (Atif Rahman) بنیانگذار و رئیس هیئتمدیره ORO24 دولوپمنت است. او سه چیز را همیشه تکرار میکند؛ نیت، دیدگاه، شجاعت. شنیدنش شاید کلیشهای باشد، اما وقتی به شفافیت گزارشهای پیشرفت ساخت این شرکت نگاه کنید یا به ساختار طرحهای پرداختش، این سه کلمه معنای عملی پیدا میکنند.
رحمان ORO24 را «شرکت ساختمانی نسل جدید با تفاوت» مینامد. در طراحی واحدها هم همین دیده میشود؛ اول تجربه زندگی طراحی شده، بعد تعداد واحد در هر طبقه. تفاوتش کجا خودش را نشان میدهد؟ در ارزش فروش مجدد و در تقاضای اجاره چند سال بعد از تحویل.
دفتر مرکزی شرکت هم این فرهنگ را نشان میدهد. فضایی به اسم اوزون (OZONE) دارند با سینما، کتابخانه، باشگاه و نمازخانه. کافه اورو (CafeORO) هم مرکز اجتماعی کارمندهاست. شرکتی که اینقدر روی محیط کار داخلیاش وقت میگذارد، معمولا در اجرای پروژه هم منظمتر عمل میکند.
پروژههای ORO24 دولوپمنت
پروژههای مسکونی ORO24 دولوپمنت روی سه منطقه دبی تمرکز کردهاند؛ ارجان (Arjan)، جیویسی (JVC) و لیوان (Liwan). هر کدام منطق خودش را دارد. ارجان (Arjan) در دبیلند (Dubailand) قرار گرفته، کنار موتور سیتی (Motor City) و دبی ساینس پارک (Dubai Science Park) و بیشتر خریدارش متخصص و خانواده جوان است.
جیویسی (JVC) یکی از نقدشوندهترین بازارهای مسکونی دبی محسوب میشود؛ خرید و فروش در آن سریعتر از خیلی جاهای دیگر است. لیوان (Liwan) هنوز زیرساختش کامل نشده، برای همین کسی که زودتر وارد شود، پتانسیل رشد بیشتری میگیرد.
آپارتمانهای فروشی در دبی توسط ORO24 دولوپمنت را میتوانید در این جدول ببینید:
|
پروژه |
موقعیت |
قیمت شروع |
وضعیت |
|
تورینو بای ORO24 (Torino by ORO24®) |
ارجان (Arjan)، دبی |
۶۲۰,۰۰۰ درهم |
تکمیلشده |
|
کیوتو بای ORO24 (Kyoto by ORO24®) |
ارجان (Arjan)، دبی |
۶۰۹,۹۵۶ درهم |
۵٪ پیشرفت |
|
الانو بای ORO24 (Elano by ORO24®) |
ارجان (Arjan)، دبی |
۵۵۵,۸۷۲ درهم |
فروختهشده |
|
لوانتو بای ORO24 (Levanto by ORO24®) |
جیویسی (JVC)، ناحیه ۱۳ |
۵۴۹,۰۰۰ درهم |
آماده تحویل |
|
آلبرو بای ORO24 (Albero by ORO24®) |
لیوان (Liwan)، دبی |
۶۵۰,۰۰۰ درهم |
۲۳٪ پیشرفت |
تورینو (Torino) کارش تمام شده. یعنی اگر کسی نمیخواهد ریسک تأخیر ساخت را بپذیرد، همین حالا میتواند واحد استودیو یا یکخوابه بگیرد از ۶۲۰,۰۰۰ درهم.
کیوتو (Kyoto) تازه شروع شده، فقط ۵ درصد پیش رفته و قیمتش پایینتر است؛ منطقی برای کسی که افق زمانی بلندتری دارد. الانو (Elano) نکته جالبی دارد؛ با پیشرفت فقط ۳۲ درصدی کاملا فروخته شده. یعنی خریدارها منتظر تکمیل ساخت نماندند.
لوانتو (Levanto) در جیویسی (JVC) آماده تحویل است و یکخوابههای این منطقه معمولا بازدهی اجاره سالانه ۷ تا ۹ درصد داشتهاند. آلبرو (Albero) هم الان تنها پروژه فعال در لیوان (Liwan) است، برای کسی که میخواهد پیش فروش ملک در امارات را از پایه شروع کند.
چقدر جدی به پایداری فکر میکنند
شعار پایداری این روزها همهجا هست، اما ORO24 دولوپمنت آن را به برنامه خالص صفر ۲۰۵۰ امارات (UAE Net Zero 2050) گره زده.
پروژههای ارجان (Arjan) و جیویسی (JVC) در محیطهایی ساخته میشوند که کریدور سبز، مسیر پیاده و سیستمهای کممصرف انرژی دارند. برای سرمایهگذار این دیگر یک مزیت جانبی نیست؛ ملکی با گواهینامه سبز معمولا مستأجر پایدارتر و اجاره بالاتر جذب میکند.
آینده ORO24 دولوپمنت
مسیر ORO24 دولوپمنت از اینجا به بعد احتمالا دو جهت دارد؛ گسترش تعداد پروژه در همان مناطق فعلی، و شاید ورود به بازارهای بینالمللی. شرکتی که توانسته خریدار از ۱۵۰ کشور جذب کند، منطقی است که به فکر گسترش جغرافیایی هم باشد.
داخل دبی، تمرکز روی بخش مسکونی میانرده همچنان جای خوبی برای ماندن دارد؛ بهخصوص که طرح جامع شهری ۲۰۴۰ (Dubai 2040 Urban Master Plan) رشد جمعیت بیشتری را برای شهر پیشبینی کرده.
جمعبندی
خرید ملک در دبی (Dubai) از طریق ORO24 دولوپمنت برای دو گروه معنا دارد؛ کسی که دنبال اجاره ثابت است و کسی که میخواهد زودتر وارد یک پروژه پیشفروش شود و رشد قیمت را بگیرد.
با ۳۲ پروژه، ۱۱,۷۵۰ واحد و پورتفولیویی بالای ۱۱.۵ میلیارد درهم، یکی از سازندههای با سابقه امارات محسوب میشود. بهترین فرصتهای سرمایهگذاری در دبی معمولا جایی است که سابقه و قیمت ورود هنوز با هم همخوانی دارند؛ الانو (Elano) که با ۳۲ درصد پیشرفت کامل فروخته شد، همین را نشان میدهد. برای دریافت اطلاعات پروژهها و مشاوره رایگان به کوتوک در واتساپ پیام بدهید.
