بررسی شرکت ایراز پراپرتیز (Iraz Properties)

بازار ملک دبی در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته و همین رشد، سازندگان زیادی را به این بازار کشانده. در چنین فضایی، تمایز میان یک شرکت معتبر و یک نام تازه‌وارد، نه در تبلیغات، بلکه در سابقه تحویل واقعی مشخص می‌شود. 

ایراز پراپرتیز (Iraz Properties) با ۳۲ پروژه تکمیل‌شده، بیش از ۱۱،۵۰۰ واحد فروخته‌شده، و پرتفولیوی فروش بالغ بر ۱۵ میلیارد درهم، جایگاه خود را در این بازار با عملکرد ثابت کرده است. برای سرمایه‌گذاری که می‌خواهد با اطمینان وارد بازار خرید ملک در دبی شود، این اعداد مهم‌ترین معیار ارزیابی هستند.

تیم مدیریتی ایراز پراپرتیز

عرفان خوخار (Irfan Khokar) مسیر متفاوتی به دبی رسیده. پیش از ورود به ساخت‌وساز، سال‌ها در صنایع امنیتی، انرژی‌های تجدیدپذیر از طریق شرکت یورونت (EURONET) و الکترونیک فعالیت کرده بود. عملیات تجاری‌اش در بیش از ۴۵ کشور در آفریقا و سایر مناطق گسترش داشت.

اولین تجربه جدی‌اش در ساخت‌وساز، یک پروژه مسکونی لوکس در هند بود با مساحتی بالغ بر ۸۰۰ هزار فوت مربع که پیش از ورود ایراز پراپرتیز (Iraz Properties) به دبی به اتمام رسیده بود. کسی که این مقیاس از مدیریت پروژه را تجربه کرده، با چالش‌های واقعی ساخت‌وساز آشناست.

سابقه خوخار در انرژی‌های تجدیدپذیر هم بی‌تأثیر نبوده. توجه به پایداری محیطی در شرکت ساختمانی ایراز پراپرتیز (Iraz Properties) از همان ابتدا بخشی از رویکرد طراحی بوده، نه چیزی که بعدا برای رعایت مقررات اضافه شده باشد.

حسن رضا (Hassan Raza) با ۲۸ سال تجربه عملی در امارات، کسی نیست که تازه وارد این بازار شده باشد. او هم‌اکنون چندین شرکت فعال در امارات دارد، از جمله علی بدی الکترونیکس (Ali Badi Electronics)، استار ترک الکترونیکس (Star Track Electronics)، رزاری جنرال تریدینگ (Rezari General Trading) و کوبه سیزلرز دبی (Kobe Sizzlers Dubai).

ترکیب دیدگاه بین‌المللی خوخار با شناخت عمیق رضا از بازار محلی، پایه‌ای شده که شرکت ایراز پراپرتیز (Iraz Properties) روی آن بنا شده. این دو نفر مکمل هم هستند و همین تکمیل‌بودن در نتایج پروژه‌ها دیده می‌شود.

کریک ویوز (Creek Views) پروژه شاخص شرکت ایراز پراپرتیز

در میان پیش‌فروش پروژه‌های ایراز پراپرتیز (Iraz Properties)، کریک ویوز (Creek Views) جایگاه ویژه‌ای دارد. پروژه کریک ویوز در منطقه المنارا (Al Manara) در امتداد شیخ زاید رود (Sheikh Zayed Road) قرار دارد؛ موقعیتی که برای هر سرمایه‌گذار آشنا با دبی نیاز به توضیح ندارد.

المنارا (Al Manara) در کریدور شیخ زاید رود (Sheikh Zayed Road) یکی از محدوده‌هایی است که به‌طور مداوم بازدهی اجاره و رشد ارزش بالاتر از میانگین دبی را ثبت می‌کند. دسترسی آسان به بیزینس بی (Business Bay)، داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و کانال آبی دبی (Dubai Water Canal) هم برای مستأجران و هم برای خریداران آینده اهمیت دارد.

پیشرفت ۱۷ درصدی ساخت یعنی خریداران فعلی در مرحله‌ای وارد می‌شوند که معمولا بیشترین رشد سرمایه در چرخه پیش‌فروش ملک در امارات در آن اتفاق می‌افتد. این نقطه ورود از نظر زمان‌بندی قابل توجه است.

پایداری محیطی در شرکت ایراز پراپرتیز 

مقررات ساختمان‌های سبز دبی (Dubai’s Green Building Regulations) و هدف امارات برای رسیدن به خالص صفر کربن تا سال ۲۰۵۰، پایداری را از یک انتخاب اختیاری به یک الزام عملی تبدیل کرده‌اند. سازندگانی که این مسیر را زودتر انتخاب کردند، امروز در موقعیت بهتری قرار دارند.

ایراز پراپرتیز (Iraz Properties) از همان ابتدا این رویکرد را در فرآیند طراحی جای داده، نه به‌عنوان یک الزام قانونی، بلکه به‌عنوان بخشی از فرهنگ سازمانی. این موضوع برای سرمایه‌گذار معنای ملموسی دارد:

• ساختمان‌های دارای گواهینامه‌های زیست‌محیطی معتبر معمولا اجاره بالاتری دارند

• مستأجران باکیفیت‌تری جذب می‌کنند، به‌ویژه از میان اروپایی‌ها و آمریکای شمالی‌هایی که حضورشان در بازار اجاره دبی رو به افزایش است

• هزینه‌های نگهداری بلندمدت در این ساختمان‌ها پایین‌تر است

نتیجه‌گیری

بازار دبی در سال‌های اخیر تغییرات قابل توجهی داشته. محیط قانونی قوی‌تر شده، حضور خریداران بین‌المللی بیشتر شده و تقاضا برای واحدهای باکیفیت در موقعیت‌های مناسب همچنان بالاست. مزایای خرید ملک در دبی از طریق یک سازنده با سابقه واقعی، در این فضا دوچندان می‌شود.

در این بازار، انتخاب سازنده‌ای که سابقه تحویل واقعی دارد اهمیت زیادی پیدا می‌کند. خرید املاک شرکت ایراز پراپرتیز (Iraz Properties) با ۳۲ پروژه تکمیل‌شده و پرتفولیوی فروش ۱۵ میلیارد درهمی، این سابقه را دارد. خرید ملک در دبی از طریق شرکتی با این پیشینه، ریسک سرمایه‌گذاری را به‌طور محسوسی کاهش می‌دهد.

اگر می‌خواهید پروژه‌های پیش‌فروش در دبی را جدی بررسی کنید، تیم کوتوک می‌تواند اطلاعات دقیق و به‌روز درباره قیمت‌گذاری، ساختار پرداخت و موجودی واحدها در اختیارتان بگذارد. جهت بررسی بهترین فرصت های سرمایه گذاری در دبی، از طریق واتساپ با کوتوک در تماس باشید.