معرفی شرکت خصوصی الزوراء دولوپمنت (Al Zorah Development)

شرکت خصوصی الزوراء دولوپمنت (Al Zorah Development Private Company P.S.C) یک سرمایه‌گذاری مشترک میان دولت عجمان (Government of Ajman) و شرکت سولیدر اینترنشنال (Solidere International) است و بر پایه قوانین امارت عجمان، به‌عنوان یک شرکت منطقه آزاد به ثبت رسیده است.

طرح جامع اصلی این شرکت روی یک شبه‌جزیره طبیعی در خلیج فارس اجرا می‌شود و ابعاد آن، مقیاس کار را روشن می‌کند؛ گستره‌ای نزدیک به ۵.۴ میلیون متر مربع زمین در قالب یک مسترپلان یکپارچه، حدود ۱۲ کیلومتر خط ساحلی و ۱.۶ کیلومتر ساحل شنی، مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خریداران خارجی همراه با حق توسعه معاف از مالیات. همین سه نکته، پایه اصلی جذابیت املاک الزوراء دولوپمنت برای خریداران غیراماراتی است.

عملکرد بازار املاک الزوراء دولوپمنت

الزوراء از ابتدا یک راهبرد دولتی بود، نه یک کمپین فروش. عجمان به دنبال رشدی فراتر از صنعت و مسکن اقتصادی بود و برای همین با سولیدر اینترنشنال، بازوی دبی‌نشین شرکت سهامی عام لبنانی سولیدر، همکاری کرد؛ شرکتی که پس از جنگ داخلی، بازسازی مرکز شهر بیروت را بر عهده داشت.

این سابقه اهمیت دارد. تجربه منطقه مرکزی بیروت (Beirut Central District) به سولیدر آموخت که یک منطقه شهری را باید در فازهای زمانی طولانی برنامه‌ریزی کرد، نه آنکه همه‌چیز را یک‌جا فروخت.

فلسفه معماری اینجا بر خویشتن‌داری بنا شده است؛ تراکم پایین، ارتفاع کم، دیدهای باز و ساختمان‌هایی که از خط ساحلی عقب می‌نشینند و دیواری در برابر دریا نمی‌سازند. کار پیرو لیسونی (Piero Lissoni) در هتل اوبروی (Oberoi)، زبان بصری مجموعه را تعریف کرد؛ سنگ روشن، سایه‌های عمیق و خطوط افقی.

دستاورد اصلی این رویکرد، اعتماد است. خریداران در عجمان سال‌ها از پروژه‌های نیمه‌کاره آسیب دیده بودند. الزوراء نخست هتل‌ها، مارینا و باشگاه گلف را تحویل داد و تنها پس از آن، پیش فروش پروژه‌های الزوراء دولوپمنت را آغاز کرد.

پروژه‌های مسکونی الزوراء دولوپمنت

سبد پروژه‌ها به دو تجربه روشن تقسیم می‌شود؛ زندگی ساحلی و زندگی در حاشیه زمین گلف. هر مجموعه به‌صورت عمدی کوچک نگه داشته شده است و همین موضوع، رقابت در بازار فروش دست دوم را کم و نرخ اجاره را باثبات نگه می‌دارد.

ویلاهای بیچ هیلز (Beach Hills Villas)

ویلاهانج‌خوابه در ردیف اور ردیف اول و دوم ساحل، با دسترسی اختصاصی به ساحل، استخر خصوصی و تراس روی بام. قیمت‌ها بسته به موقعیت و دید، از حدود ۱۲ میلیون تا بیش از ۲۵ میلیون درهم متغیر است. بازدهی ناخالص در محدوده ۵ تا ۶ درصد قرار می‌گیرد، اما سود واقعی از کمبود عرضه می‌آید؛ نوار ساحلی دومی با این کیفیت در عجمان وجود ندارد.

رزیدنس سی‌ساید هیلز (Seaside Hills Residences)

متعادل‌ترین نقطه ورود به این مجموعه. آپارتمان‌های ساحلی از حدود ۱.۸ میلیون درهم آغاز می‌شوند و ویلاهای دوقلو و مستقل در بازه ۶ تا ۱۴ میلیون درهم قرار دارند. دید دریا، مسیر پیاده مستقیم به ساحل و بلوک‌های کم‌ارتفاع از ویژگی‌های آن است. اجاره کوتاه‌مدت گردشگری در این بخش، بازدهی ناخالص را به ۷ تا ۸.۵ درصد می‌رساند؛ چون سرریز تقاضای مهمانان اوبروی و زویا (Zoya) به همین محله می‌رسد.

گلف‌ساید رزیدنس (Golfside Residences)

آپارتمان‌هایی با دید به زمین گلف تحت مدیریت ترون (Troon) که از حدود ۹۰۰ هزار درهم شروع می‌شوند؛ عددی که در مقایسه با هر گزینه‌ای در پالم جمیرا (Palm Jumeirah) واقعاً رقابتی است. ویلاها و تاون‌هاوس‌های حاشیه گلف نیز میان ۳.۸ تا ۸ میلیون درهم قیمت‌گذاری شده‌اند. بازدهی ۶.۵ تا ۷.۵ درصد در دسترس است و طرح‌های پرداخت معمولاً به‌صورت مرحله‌ای ۵۰/۵۰ یا ۶۰/۴۰ تنظیم می‌شوند.

باشگاه گلف و مارینا الزوراء دولوپمنت

این بخش برای فروش نیست، اما ارزش تمام پروژه‌های بالا را می‌سازد: زمین گلف طراحی‌شده توسط نیکلاوس دیزاین (Nicklaus Design)، پهلوگیری قایق در مارینا ۱ (Marina 1)، کافه‌ها و رستوران‌های ساحلی و ذخیرگاه حرا با تنوع گیاهی و جانوری بالا. تحویل امکانات پیش از ورود ساکنان، قوی‌ترین استدلال به سود این مسترپلان است.

پایداری در پروژه‌های الزوراء دولوپمنت

نزدیک به یک میلیون متر مربع جنگل حرا و تالاب، به‌عنوان منطقه حفاظت‌شده در دل مسترپلان قرار گرفته است. شرکت ساختمانی الزوراء دولوپمنت این پهنه را پاک‌سازی نکرد تا ساحلی مصنوعی بسازد؛ بلکه مجموعه را پیرامون آن طراحی کرد.

درختان حرا خط ساحلی را تثبیت می‌کنند، آب را تصفیه می‌کنند و زیستگاه پرندگانی از جمله فلامینگوها هستند که امروز گردشگران را در تمام فصول جذب می‌کنند.

اصول ساخت سبز در اینجا شکل عملی داردر چند نقطه دیده می‌شویده می‌شود:

• ساختمان‌های کم‌ارتفاع که بار حرارتی محله را کاهش می‌دهند

• مسیرهای پیاده سایه‌دار و کاشت گیاهان بومی

• شبکه دوچرخه و پیاده‌روی به جای دسترسی صرفا خودرویی

آینده پروژه‌های الزوراء دولوپمنت

مسترپلان در بازه چند دهه فازبندی شده و تنها بخش کوچکی از آن تکمیل شده است. مجموعه‌های مسکونی جدید، افزایش ظرفیت مارینا، اتاق‌های هتلی بیشتر، گذرگاه‌های تجاری و مدارس و درمانگاه‌های محلی، همه در فازهای بعدی زمان‌بندی شده‌اند. یعنی خریدار امروز، پیش از رسیدن منطقه به وزن کامل امکاناتش وارد می‌شود.

برنامه گسترش گردشگری عجمان و فشار قیمت در دبی هم به یک سمت اشاره می‌کنند. وقتی متری از ملک ساحلی دبی از مرز ۳٫۰۰۰ درهم بر فوت مربع می‌گذرد، ۲۵ دقیقه رانندگی دیگر یک سازش نیست؛ یک تصمیم مالی منطقی است. همین منطق است که سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش فروش عجمان را در فهرست بهترین فرصت های سرمایه گذاری در امارات نگه داشته است.

جمع‌بندی

الزوراء بازار خرید و فروش سریع و سوداگرانه نیست. این مجموعه به خریدارانی پاداش می‌دهد که دنبال دارایی واقعی هستند؛ ساحل حفاظت‌شده، امکانات تحویل‌شده، اپراتورهای معتبر و قیمت ورودی‌ای که همچنان جای رشد دارد.

اگر هدف شما بازدهی اجاره است، آپارتمان‌های سی‌ساید هیلز و گلف‌ساید محدوده ۶.۵ تا ۸.۵ درصد را با مزیت اجاره گردشگری در اختیارتان می‌گذارند. اگر به دنبال مالکیت ماندگار هستید، ویلاهای بیچ هیلز عملا یک عرضه محدود و پایان‌پذیر است.

رایج‌ترین اشتباهی که می‌بینیم این است که خریدار، واحد الزوراء را فقط با میانگین قیمت عجمان مقایسه می‌کند، نه با قیمت ملک ساحلی دبی. برای مشاوره رایگان و انتخاب واحد مناسب پیش از افزایش قیمت فاز بعدی، امروز با کوتوک در واتس‌اپ گفت‌وگو کنید.