بررسی شرکت یونی‌استیت پراپرتیز

بازار ملک امارات در سه دهه‌ی گذشته چند چرخه‌ کامل رونق و رکود را پشت سر گذاشته. بسیاری از سازندگانی که در اوج رونق ظاهر شدند، در اولین بحران از صحنه خارج شدند. شرکت سازنده‌ یونی‌استیت پراپرتیز (Uniestate Properties LLC) از آن دسته نیست.

این شرکت از سال ۱۹۹۵ تاکنون فعال است. نه به این معنا که صرفا دوام آورده، بلکه به این معنا که در همین مدت بیش از سه هزار واحد مسکونی با مساحت کل بیش از ۳.۵ میلیون فوت مربع تحویل داده و پایگاه مشتریانش از مرز ۵۰ هزار نفر گذشته است.

این اعداد در بازاری که شفافیت اطلاعات همیشه یکنواخت نبوده، خودشان حرف می‌زنند. برای کسی که به دنبال خرید ملک در دبی است، سابقه‌ یک سازنده مهم‌ترین داده‌ای است که باید بررسی شود.

پشینه و مدیرعامل یونی‌استیت

عماد مقطش (Emad Muqattash) مدیرعامل شرکت یونی‌استیت پراپرتیز است. بیش از سی سال تجربه در توسعه، ساخت و مدیریت پروژه‌های ملکی در امارات دارد و مسیر حرفه‌ای‌اش از دل معماری و مهندسی آمده، نه از تجارت محض.

او بنیان‌گذار شرکت آوانگارد معماران و مهندسان (Avantgarde Architects and Engineers LLC) است؛ همان شرکتی که تیم طراحی داخلی یونی‌استیت را تشکیل می‌دهد. 

پیش از این، به عنوان مدیر پروژه در شرکت الدار (Aldar Properties) فعالیت کرده و داور رسمی مرکز سازش و داوری تجاری ابوظبی (Abu Dhabi Commercial Conciliation and Arbitration Center) نیز بوده است.

این ترکیب از نظر عملی اهمیت دارد. وقتی مدیرعامل یک شرکت سازنده از دل معماری آمده باشد، تصمیم‌های طراحی با نگاه به اجرا گرفته می‌شوند. 

نگه‌داشتن تیم طراحی داخلی از طریق آوانگارد (Avantgarde) به این شرکت کنترل بیشتری بر کیفیت و زمان‌بندی تحویل می‌دهد؛ چیزی که در بازار پیش‌فروش ملک در دبی کم نیست که سازندگان طراحی را برون‌سپاری کنند و بعد در هماهنگی گیر کنند.

پروژه‌های یونی‌استیت پراپرتیز

پروژه‌های مسکونی شرکت یونی‌استیت در سه امارات پراکنده‌اند. این پراکندگی تصادفی نیست؛ هر موقعیت مکانی بر اساس یک تحلیل تقاضای مشخص انتخاب شده است.

برج میلنیوم یونی‌استیت (Uniestate Millennium Tower) در سیلیکون اوسیس (Silicon Oasis) قرار دارد؛ منطقه‌ای آزاد با تقاضای اجاری پایدار از سوی متخصصان فناوری و خانواده‌های جوان.

این منطقه مالکیت کامل خارجی، دسترسی به شهرک دانشگاهی (Academic City) و اتصال جاده‌ای مناسب از طریق جاده‌ی العین (Al Ain Road) و شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) را ارائه می‌دهد. بازده این محور بین ۷ تا ۹ درصد سالانه بوده که آن را به یکی از مناطق جدی برای خرید آپارتمان در دبی تبدیل کرده است.

سوپریم رزیدنس (Supreme Residence) در ارجان (Arjan) با قیمت شروع ۶۲۹,۰۰۰ درهم و طرح پرداخت ۲۰/۷۰/۱۰ عرضه شد. این پروژه اکنون به طور کامل فروخته شده است. این واقعیت ساده‌ای است که نشان می‌دهد تقاضا واقعی بوده، نه صرفا شتاب بازاریابی.

اوسیس لافتس (Oasis Lofts) با مفهوم زندگی ترکیبی برای کسانی طراحی شده که از خانه کار می‌کنند. این پروژه نیز فروخته شده و تحویل آن در سه‌ماهه‌ سوم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.

کارمل رزیدنسز (Carmel Residences) در جمیرا ویلیج سرکل (JVC) با طرح پرداخت ۲۰/۱۰/۱۰/۶۰ عرضه شد. این منطقه در سال‌های اخیر به طور مداوم بازده اجاری ۷ تا ۸.۵ درصد ناخالص سالانه داشته است.

پلایا ویوا (Playa Viva) پروژه‌ ساحلی شاخص یونی‌استیت در جزیره‌ی مرجان (Al Marjan Island) است. این پروژه شامل استخر، باشگاه سلامت، سونا و امکانات آبی می‌شود. جزیره‌ی مرجان محل احداث ریزورت وین (Wynn Resort) است؛ اولین کازینوی دارای مجوز در خاورمیانه که موقعیت راس‌الخیمه را به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری لوکس بازتعریف کرده. پیش‌فروش ملک در راس‌الخیمه در این پروژه با مالکیت کامل خارجی و بدون مالیات بر ملک همراه است.

منطق سرمایه‌گذاری در پروژه‌های یونی‌استیت

برای کسی که به دنبال بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی است، چند عامل در پروژه‌های یونی‌استیت قابل توجه است.

اول، انتخاب موقعیت مکانی. سیلیکون اوسیس (Silicon Oasis) و جمیرا ویلیج سرکل (JVC) هر دو مناطقی هستند که تقاضا اجاری پایدار دارند. این مناطق نه در اوج قیمت‌گذاری لوکس قرار دارند و نه در پایین‌ترین طیف بازار.

دوم، طرح‌های پرداخت. پروژه‌های یونی‌استیت معمولا با طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر عرضه می‌شوند که بخش قابل توجهی از مبلغ را به دوره‌ پس از تحویل موکول می‌کنند. این ساختار برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند جریان نقدی خود را مدیریت کنند، مزیت دارد.

سوم، گسترش به ابوظبی از طریق یونی‌استیت کپیتال (Uniestate Capital). این حرکت نشان می‌دهد شرکت در حال توسعه‌ پایگاه جغرافیایی خود است و صرفا به یک بازار وابسته نیست.

نتیجه‌گیری 

۲۹ سال فعالیت، ۵۰ هزار مشتری و مدیرعاملی با پیشینه‌ معماری و مدیریت پروژه، نتیجه‌ یک رویکرد ثابت در طول چرخه‌های مختلف بازار است. این شرکت نه بزرگ‌ترین سازنده‌ی دبی است و نه پرسروصداترین؛ اما در معیارهایی که برای سرمایه‌گذار اهمیت دارد، یعنی تحویل به موقع، کیفیت ساخت و حفظ ارزش در بازار ثانویه، عملکرد قابل قبولی داشته است.

برای کسی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک دبی یا پیش‌فروش ملک در راس‌الخیمه است، یونی‌استیت گزینه‌ای است که ارزش بررسی دقیق دارد.

مشاوران کوتوک لیست تأییدشده‌ای از پروژه‌های یونی‌استیت، تحلیل صادقانه‌ بازده سرمایه و یک شورت‌لیست متناسب با اهداف واقعی شما ارائه می‌دهند. همین امروز از طریق واتس‌اپ با کوتوک در تماس باشید.