بررسی الطارق استار دولوپمنت (Al Tareq Star)

شرکت الطارق استار (The Al Tareq Star Real Estate Development LLC) در اصل یک نهاد خانوادگی است که بیش از ۸۰ سال است در حوزه‌های مختلف، از املاک گرفته تا خرده‌فروشی و ساخت‌وساز، فعالیت می‌کند. نقطه شروعش عربستان سعودی بوده و حالا تصمیم گرفته پا به بازار امارات بگذارد.

وقتی صحبت از پیش‌فروش املاک شرکت طارق استار می‌شود، یکی از اولین سؤال‌هایی که به ذهن هر خریدار محتاطی می‌رسد این است که آیا این سازنده می‌تواند سر موعد پروژه را تحویل بدهد؟ شرکتی که ۸۰ دهه در بازارهای مختلف دوام آورده، معمولا همان جوابی را می‌دهد که خریدار دنبالش است.

اما سابقه به‌تنهایی کافی نیست. چیزی که واقعا باعث تمایز الطارق استار می‌شود، نگاهش به طراحی است. این شرکت اصرار دارد خانه‌هایی بسازد که هم ریشه در فرهنگ منطقه دارند و هم برای زندگی امروزی طراحی شده‌اند. این حرف را خیلی از سازنده‌ها می‌زنند، اما وقتی مشخصات فنی اولین پروژه‌شان در دبی را نگاه می‌کنید، می‌بینید این جمله فقط شعار نبوده.

تاریخچه الطارق استار

هر پروژه ساختمانی در نهایت آینه‌ سلیقه و اولویت‌های آدم‌هایی است که تصمیم می‌گیرند. پشت الطارق استار، شیخ طارق علی التمیمی (Sheikh Tariq Ali Al Tamimi) قرار دارد؛ کسی که سال‌ها پیش از این‌که پایش به دبی برسد، در چند صنعت مختلف اسم و رسمی برای خودش داشت. رویکردش هیچ‌وقت حجم‌محور نبوده. به جای اینکه سریع تعداد زیادی پروژه راه بیندازد، ترجیح می‌دهد کمتر بسازد اما با دقت بیشتر.

این طرز فکر در تیم مدیریتی هم دیده می‌شود. خانم نورا بنت طارق بن علی التمیمی (Mrs. Norah bint Tareq bin Ali Al Tamimi)، معاون رئیس شرکت، بارها گفته که هدف طراحی خانه‌هایی است که هم به ریشه‌ها وفادار باشند و هم رو به جلو حرکت کنند. آقای محمد ایمن (Mr. Mohamed Ayman)، مدیر توسعه کسب‌وکار، هم رویکردش را حول شناسایی فرصت‌های واقعی تعریف می‌کند، نه دویدن دنبال هر زمین خالی که پیدا می‌شود.

شاید این محافظه‌کاری به نظر برسد، اما اگر از زاویه دیگری نگاه کنید، این دقیقا همان اعتمادبه‌نفسی است که کمتر برندی می‌تواند از همان روز اول به نمایش بگذارد.

پروژه آف‌پلن شرکت الطارق استار

یکی از سؤال‌هایی که پیش از خرید ویلا در دبی یا هر آپارتمانی باید از خودتان بپرسید این است؛ آیا این سازنده طراحی را خودش انجام می‌دهد یا کارش را به شرکت‌های بیرونی می‌سپارد؟ در مورد الطارق استار، طراحی کاملا درون‌سازمانی مانده و همین موضوع توضیح می‌دهد چرا نورا رزیدنس (Norah Residence) شبیه ده‌ها برج دیگری که این روزها در جی‌وی‌سی (JVC) ساخته می‌شود، نیست.

این پروژه که در جمیرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle) واقع شده، اولین پروژه اعلام‌شده این شرکت در امارات است. به‌جای اینکه دنبال حداکثر تعداد واحد باشد، تصمیم گرفته‌اند مقیاس را کوچک نگه دارند؛ ۱۸۳ واحد مسکونی، از استودیو تا سه‌خوابه دوبلکس. این نوع انتخاب معمولا نشان می‌دهد سازنده چه‌کسی را در ذهن دارد و به نظر می‌رسد اینجا هدف خریدارانی هستند که دنبال کیفیت‌اند، نه صرفا قیمت پایین.

قیمت پیش‌فروش آپارتمان در امارات برای این پروژه از ۶۵۰ هزار درهم شروع می‌شود؛ همراه با طرح پرداخت ۱۰/۳۰/۶۰ که یعنی خریدار مجبور نیست همه سرمایه را پیش از تحویل بپردازد. تحویل هم برای فصل دوم سال ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده. برای کسی که دنبال آپارتمان در دبی برای فروش با بودجه منطقی می‌گردد، پیدا کردن استودیویی زیر ۷۰۰ هزار درهم در جی‌وی‌سی، پشت آن هم یک گروه هشتادساله، ترکیب نادری است.

نگاه شرکت الطارق استار به مسئله پایداری

پایداری در این پروژه یک برچسب تبلیغاتی چسبانده‌شده نیست؛ از همان ابتدا در طراحی نورا رزیدنس جای گرفته. خیابان‌های داخلی درختکاری‌شده و تکنولوژی که جریان هوا را طبیعی نگه می‌دارد، نشان می‌دهد که این پروژه واقعا به سمت یک اکوسیستم سبز حرکت کرده، نه صرفا یک ادعای بازاریابی.

اهمیت این موضوع بیشتر از چیزی است که در نگاه اول به نظر می‌رسد. بازار املاک دبی به‌وضوح دارد به سمت استانداردهای ساختمان سبز می‌رود، هم به دلیل قوانین سخت‌گیرانه‌تر و هم به این خاطر که نسل جدید خریداران این موضوع را جدی می‌گیرد. سازنده‌ای که این اصل را از پروژه اول رعایت کرده، نه بعد از فشار بازار، معمولا نگاهش بلندمدت‌تر است.

چشم‌انداز آینده الطارق استار

اگر نورا رزیدنس همان‌طور که برنامه‌ریزی شده پیش برود، منطقی است که الطارق استار حضورش را در دبی گسترش دهد، اما احتمالا نه با پرش به مناطق نامرتبط. ورود این شرکت به بازار املاک امارات با یک پروژه پرچمدار مشخص، یک منطقه انتخاب‌شده و یک زبان طراحی روشن نشان می‌دهد پروژه‌های بعدی هم احتمالا بر همین پایه ساخته می‌شوند.

برای کسانی که این بازار را دنبال می‌کنند، این دقیقا همان لحظه‌ای است که پیش از اوج قیمت‌ها قرار دارد. ورود به اولین پروژه یک سازنده، پیش از این‌که اسمش سر زبان‌ها بیفتد و قیمت‌ها با آن بالا برود، معمولا بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی را رقم می‌زند.

نتیجه‌گیری

الطارق استار قصد ندارد یک‌شبه بزرگ‌ترین اسم بازار املاک دبی شود. به نظر می‌رسد استراتژی‌ این است که آرام‌آرام اعتماد بسازد و بگذارد کیفیت کارش حرف بزند. 

با هشتاد سال سابقه، یک پروژه در مقیاس بوتیک، عملکرد نسبتا پایدار اجاره در جی‌وی‌سی و رویکردی که واقعا به پایداری فکر کرده، نورا رزیدنس معیارهایی دارد که خیلی از پروژه‌های تازه ندارند.

اگر به تازگی به فکر خرید ملک در امارات افتاده‌اید یا سرمایه‌گذاری باتجربه‌اید که دنبال بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی می‌گردید، ارزشش را دارد که این پروژه را قبل از تغییر قیمت‌ها بررسی کنید. برای مشاوره رایگان، با کوتوک تماس بگیرید.