بهترین مناطق خرید آپارتمان در دبی زیر ۱.۵ میلیون درهم

دبی دیگر فقط برای ثروتمندان نیست. با زیر ۱.۵ میلیون درهم می‌توان در مناطقی ملک خریداری کرد که تقاضای اجاره پایدار دارند، قیمت‌ها رشد کرده‌اند و معاملات روزانه در آن‌ها انجام می‌شود.

اما همه مناطق یکسان نیستند؛ برخی برای سکونت خانوادگی مناسب هستند، برخی بازده اجاره بالاتری دارند و برخی دیگر پتانسیل رشد قیمت بلندمدت دارند. در ادامه، ۱۰ منطقه در دبی که معاملات زیر یک و نیم میلیون درهم در آن‌ها اتفاق می‌افتد بررسی شده‌اند.

1.  جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)

اگر دنبال منطقه‌ای هستید که بیشترین حجم معاملات آپارتمان زیر ۱.۵ میلیون درهم را دارد، آپارتمان‌های یک‌خوابه در جمیرا ویلیج سیرکل  (Jumeirah Village Circle) اول لیست است. این عدد تصادفی نیست؛ ترکیبی از قیمت مناسب، دسترسی خوب و تقاضای اجاره واقعی باعث شده جی‌وی‌سی (JVC) به یکی از پرطرفدارترین مناطق دبی تبدیل شود.

پروژه‌هایی مثل الیتز ۲(Danube Elitz 2) پرداخت ماهانه ۱٪ دارند که ورود به بازار را برای خریداران با سرمایه اولیه کمتر ممکن می‌کند. استودیو و یک‌خوابه‌ها بیشترین تقاضای اجاره را دارند و واحدها به ندرت خالی می‌مانند.

منطقه هم برای خانواده‌ها مناسب است و هم برای افراد شاغل مجرد. دسترسی مستقیم به جاده‌های اصلی دبی از مزیت‌های کلیدی این منطقه است و قیمت‌ها در پنج سال گذشته رشد پایداری داشته‌اند. برای کسی که اولین بار وارد بازار دبی می‌شود، (JVC) کم‌ریسک‌ترین نقطه شروع است.

2.  بیزینس بی (Business Bay)

درست کنار داون‌تاون (Downtown Dubai) و چند دقیقه تا مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)؛ این موقعیت جغرافیایی است که املاک آف‌پلن در بیزینس بی (Business Bay) را از بقیه مناطق جدا می‌کند. مستأجران این منطقه اغلب کارمندان شرکت‌های بزرگ و شاغلان با درآمد بالا هستند که این موضوع ریسک خالی ماندن واحد را به شدت کاهش می‌دهد.

آپارتمان‌های یک‌خوابه در پروژه‌هایی مثل ریوا (Reva Residences) هنوز زیر ۱.۵ میلیون درهم پیدا می‌شوند. حجم بالای معاملات مجدد در این منطقه، دریافت وام مسکن (mortgage) را آسان‌تر کرده و نرخ اجاره نسبت به قیمت خرید بازده خوبی ایجاد می‌کند.

نزدیکی به مترو و دسترسی آسان به کل دبی تقاضا را همیشه بالا نگه می‌دارد. اگر اولویت اول سرمایه‌گذاری با درآمد اجاره پایدار است، بیزینس‌بی (Business Bay) باید در لیست شما باشد.

3.  جمیرا لیک تاورز(JLT)

جمیرا لیک تاورز(Jumeirah Lake Towers) منطقه‌ای نیست که تازه ساخته شده باشد؛ سال‌هاست که ساکنان ثابت خودش را دارد و همین ثبات، ارزش واقعی آن است. آپارتمان‌های یک‌خوابه با منظره دریاچه در پروژه‌هایی مثل آیکون تاور ۱ (Icon Tower 1) زیر ۱.۵ میلیون درهم معامله می‌شوند.

دسترسی مستقیم به مترو رفت‌وآمد روزانه را راحت می‌کند. ترکیب واحدهای مسکونی و تجاری باعث می‌شود نرخ اجاره در طول سال ثابت بماند.

رستوران‌ها، کافه‌ها و خدمات روزمره همه در خود منطقه هستند و نیازی به خروج از منطقه برای کارهای روزانه نیست. برای کسانی که می‌خواهند در منطقه‌ای با زیرساخت کامل و ساکنان باثبات زندگی کنند، JLT گزینه مطمئنی است.

4.  دبی مارینا (Dubai Marina)

دبی مارینا (Dubai Marina) گران‌ترین منطقه این لیست است، اما هنوز می‌توان در آن زیر ۱.۵ میلیون درهم خرید؛ به شرط اینکه بدانید کجا جستجو کنید. استودیو و یک‌خوابه‌های کوچک‌تر هنوز در این محدوده قیمتی پیدا می‌شوند و این فرصت‌ها معمولا سریع اخذ می‌شوند.

حتی در دوره‌های رکود بازار، اجاره‌بها در مارینا کاهش چشمگیری نداشته است. دسترسی به ساحل، مترو و مراکز خرید تقاضا را همیشه بالا نگه می‌دارد و این منطقه برای اجاره کوتاه‌مدت هم پتانسیل بالایی دارد. خرید در دبی مارینا بیشتر با دید حفظ ارزش سرمایه در بلندمدت توصیه می‌شود تا بازده اجاره بالا در کوتاه‌مدت.

5.  ارجان (Arjan)

ارجان (Arjan) چند سال پیش منطقه‌ای ناشناخته بود؛ امروز یکی از پرپروژه‌ترین مناطق دبی است. پروژه‌هایی مثل سامانا اسکای‌راس(Samana Skyros) استخر خصوصی در واحد دارند و قیمت از ۷۵۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود؛ این ترکیب از امکانات و قیمت در مناطق مرکزی‌تر دبی پیدا نمی‌شود.

محیط آرام‌تر نسبت به مناطق مرکزی این منطقه را برای خانواده‌ها جذاب‌تر کرده است. نزدیکی به موتور سیتی (Motor City) و دبی اسپورت سیتی (Dubai Sports City) تقاضای اجاره را رو به رشد نگه داشته و قیمت‌ها هنوز در مرحله رشد هستند. کسانی که زودتر وارد این منطقه شوند، احتمالا از افزایش ارزش آینده بهره‌مند خواهند شد.

6.  الفرجان (Al Furjan)

املاک زیر یک‌و‌نیم میلیون درهم در الفرجان (Al Furjan) بسیار رقابتی است؛ زیرا منطقه‌ایست که ساکنانش معمولا برای سال‌ها می‌مانند و این موضوع برای سرمایه‌گذار اهمیت زیادی دارد. دسترسی به خط مترو (Route 2020) رفت‌وآمد به مرکز دبی را آسان کرده و مدارس، پارک‌ها و فضای سبز در خود منطقه وجود دارد.

آپارتمان‌های با ارتفاع متوسط با متراژ خوب زیر ۱.۵ میلیون درهم در این منطقه معامله می‌شوند. نرخ جابجایی مستأجر پایین است، یعنی درآمد اجاره پایدارتری خواهید داشت و هزینه‌های جانبی مثل کمیسیون مجدد و دوره خالی ماندن واحد کاهش می‌یابد. برای کسانی که می‌خواهند خودشان در دبی زندگی کنند، محیط آرام و خانوادگی این منطقه ارزش ویژه‌ای دارد.

7.  دبی سیلیکون اوسیس (DSO)

دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) یک منطقه کامل است؛ نه فقط یک مجموعه آپارتمانی. مراکز خرید، رستوران، مدرسه، بیمارستان و محل کار همه در همین منطقه هستند و این موضوع سبک زندگی راحت‌تری ایجاد می‌کند.

نزدیکی به دانشگاه‌ها و شرکت‌های فناوری تقاضای اجاره از دانشجویان و متخصصان جوان را تضمین می‌کند. استودیو و یک‌خوابه‌های فراوانی زیر ۱.۵ میلیون درهم در DSO وجود دارد و نرخ اشغال واحدها در طول سال بالا و ثابت است. برای کسانی که می‌خواهند مستأجر باثبات داشته باشند و درآمد اجاره منظم دریافت کنند، DSO گزینه مطمئنی است.

8.  میدان (Meydan) در شهر محمد بن راشد (MBR City)

میدان (Meydan) یک منطقه یکپارچه نیست؛ ارزش واقعی در پروژه‌های خاصی نهفته که باید آن‌ها را بشناسید. پروژه ریویرا (Azizi Riviera) استودیو و یک‌خوابه از ۵۵۰,۰۰۰ درهم دارد که یکی از پایین‌ترین قیمت‌های ورود در این لیست است.

نزدیکی به داون‌تاون (Downtown Dubai) پتانسیل رشد قیمت بلندمدت را بالا می‌برد. زیرساخت‌های منطقه هنوز در حال تکمیل است که هم ریسک و هم فرصت محسوب می‌شود؛ کسانی که الان وارد می‌شوند، قیمت پایین‌تری می‌پردازند اما باید صبر بیشتری داشته باشند. سرمایه‌گذاری بلندمدت در میدان نسبت به دریافت سود اجاره در کوتاه‌مدت توسط متخصصان حوزه املاک دبی مورد انتظار می‌رود.

9.  دبی اینوستمنت پارک (DIP)

اگر متراژ اولویت اول است، دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investment Park) جایی است که با ۱.۵ میلیون درهم می‌توان واحد بزرگ‌تری خرید. وردانا (Verdana by Reportage Properties) واحدهایی با متراژ خوب و پرداخت مرحله‌ای ارائه می‌دهد که برای خریداران با سرمایه اولیه محدود مناسب است.

تراکم جمعیتی پایین‌تر محیط آرام‌تری ایجاد کرده و ساکنان این منطقه معمولا مدت طولانی‌تری می‌مانند که نرخ خالی ماندن واحد را پایین نگه می‌دارد. برای خانواده‌هایی که فضای بیشتر می‌خواهند و حاضرند کمی دورتر از مرکز باشند، DIP انتخاب منطقی است. قیمت‌ها نسبت به مناطق مرکزی‌تر هنوز فاصله دارند و فرصت خرید وجود دارد.

10. شهر عربیا (City of Arabia) در دبی‌لند (Dubailand)

سیتی آو عربیا (City of Arabia) شاید کمتر شناخته‌شده باشد، اما پایین‌ترین قیمت ورود در لیست م را دارد. (MAG 330) استودیو و یک‌خوابه از ۵۸۰,۰۰۰ درهم ارائه می‌دهد و این عدد در بازار امروز دبی کمیاب است.

نزدیکی به گلوبال ویلیج (Global Village) و مراکز تفریحی خانوادگی تقاضای اجاره را پایدار نگه داشته است. برای کسانی که می‌خواهند با کمترین سرمایه اولیه وارد بازار دبی شوند، این منطقه نقطه شروع خوبی است. پتانسیل رشد قیمت با توسعه زیرساخت‌های اطراف وجود دارد و این منطقه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت با ریسک پایین‌تر مناسب است.

جدول پروژه‌های برتر زیر ۱.۵ میلیون درهم

در ادامه جدول پروژه‌های آف‌پلن دبی در مناطقی را بررسی می‌کنیم که تراکنش‌های واقعی در آن‌ها جریان دارد و قیمت‌ها زیر ۱.۵ میلیون درهم (AED) باقی مانده‌اند.

منطقه	نام پروژه	سازنده	نوع واحد	قیمت شروع (درهم)
(Jumeirah Village Circle)	(Danube Elitz 2)	(Danube Properties)	استودیو، یک‌خوابه	از ۶۴۹,۰۰۰
(Business Bay)	(Reva Residences)	(DAMAC Properties)	یک‌خوابه	حدود ۱,۱۲۰,۰۰۰
(Jumeirah Lake Towers)	(Icon Tower 1)	(Mazaya Holding)	یک‌خوابه	حدود ۱,۱۵۰,۰۰۰
(Arjan)	(Samana Skyros)	(Samana Developers)	استودیو، یک‌خوابه	از ۷۵۰,۰۰۰
(Meydan / MBR City)	(Azizi Riviera)	(Azizi Developments)	استودیو، یک‌خوابه	از ۵۵۰,۰۰۰
(City of Arabia)	(MAG 330)	(MAG Lifestyle Development)	استودیو، یک‌خوابه	از ۵۸۰,۰۰۰
(Al Furjan)	(Azizi Farishta)	(Azizi Developments)	یک‌خوابه	از ۸۵۰,۰۰۰

نتیجه‌گیری 

انتخاب منطقه مهم‌تر از انتخاب پروژه است. این جمله ساده به نظر می‌رسد اما در عمل خریداران زیادی اول پروژه را انتخاب می‌کنند و بعد متوجه می‌شوند منطقه با هدفشان هم‌خوانی ندارد.

اگر هدف درآمد اجاره پایدار است، جی‌وی‌سی، بیزینس‌بی و جمیرا لیک تاورز بیشترین تقاضا را دارند و واحدها کمتر خالی می‌مانند. اگر قرار است خانواده‌ای در دبی زندگی کند، الفرجان، دبی سیلیکون اوسیس و دبی اینوستمنت پارک محیط، مدرسه و فضای سبز مناسب دارند.

اگر سرمایه اولیه محدود است، میدان و سیتی آو عربیا پایین‌ترین قیمت ورود را دارند. اگر حفظ ارزش سرمایه در اولویت است، دبی مارینا و بیزینس بی حتی در دوره‌های رکود ارزش خود را نگه داشته‌اند.

مناطقی که حجم معاملات بالاتری دارند، خروج از سرمایه‌گذاری را در آینده آسان‌تر می‌کنند؛ این موضوع را قبل از خرید ملک یک خوابه در دبی در نظر بگیرید. تیم کوتوک می‌تواند بر اساس اولویت‌های خاص هر خریدار، بهترین گزینه را پیشنهاد کند.