راهنما منطقه دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis)

دبی سیلیکون اوسیس(DSO) یک پروژه جدید با بروشور جذاب نیست. یک منطقه شهری ۷ کیلومتر مربعی است که از سال ۲۰۰۵ فعال است، بیش از ۱۰۰.۰۰۰ نفر در آن زندگی می‌کنند و بیش از ۴۰.۰۰۰ شرکت در آن ثبت شده‌اند.

موسسه (fDi Insights) که بخشی از گروه فایننشال تایمز (Financial Times) است، این منطقه را در سال ۲۰۲۳ به عنوان بهترین منطقه جهانی برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط (SMEs) و تحقیق و توسعه (R&D) معرفی کرد.

دبی سیلیکون اوسیس در واقعیت چه شکلی است؟

محله دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis community) در تقاطع جاده شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed bin Zayed Road / E311) و جاده العین (Al Ain Road / E66) قرار دارد، درست کنار آکادمیک سیتی (Academic City). این منطقه برای کسانی ساخته شده که کار، تحصیل و زندگی را در یک جا می‌خواهند.

آنچه DSO را از اکثر محله‌های دبی متمایز می‌کند این است که هم منطقه آزاد (Free Zone) است و هم محله مسکونی. می‌توانید شرکت‌ خود را اینجا ثبت کنید، دو دقیقه با دفترتان فاصله داشته باشید، بچه‌هایتان را پیاده به مدرسه ببرید و شب در رستورانی که پیاده به آن می‌رسید شام بخورید. این ترکیب در دبی کمیاب‌تر از چیزی است که فکر می‌کنید.

زیرساخت‌های این منطقه شامل برج‌های مسکونی، دو مجموعه ویلایی به نام‌های Cedre Villas و Semmer Villas، مدارس، یک دانشگاه، بیمارستان، مراکز خرید، پارک‌ها و یک دریاچه مرکزی با مسیر دویدن است.

سازنده اصلی DSO کیست؟

برای درک اینکه چرا دبی سیلیکون اوسیس(DSO) این‌گونه طراحی شده، باید سازنده اصلی آن را بشناسید. سازمان دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis Authority / DSOA) بر اساس قانون شماره ۱۶ سال ۲۰۰۵ توسط حکومت دبی تأسیس شد.

مالک دبی سیلیکون اوسیس عملا دولت دبی است که اکنون از طریق سازمان مناطق اقتصادی یکپارچه دبی (Dubai Integrated Economic Zones Authority / DIEZ) اداره می‌شود. این سازمان در سال ۲۰۲۱ برای یکپارچه‌سازی سه منطقه اقتصادی بزرگ تشکیل شد.

شرکت‌هایی که DSOA جذب کرده نشان‌دهنده بلندپروازی آن است. پورشه (Porsche)، جگوار لندرور (Jaguar Land Rover)، هیوندای (Hyundai)، هنکل (Henkel) و (W Motors) که اولین ابرخودروی منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا (MENA) را اینجا ساخت، همگی در این منطقه فعال هستند. اینها مستأجران کوچک نیستند؛ لنگرهایی هستند که اشتغال، گردش مالی و ثبات بلندمدت را به منطقه می‌آورند.

موقعیت مکانی دبی سیلیکون اوسیس

موقعیت دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) آن را تقریبا ۲۰ دقیقه از فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) قرار می‌دهد. مرکز خرید میردیف سیتی سنتر (Mirdif City Centre) حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارد. گلوبال ویلج (Global Village) حدود ۱۵ دقیقه دورتر است. داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و بیزینس بی (Business Bay) از طریق (E311) در کمتر از ۲۵ دقیقه قابل دسترس هستند.

در حال حاضر، اصلی‌ترین انتقاد به DSO وابستگی به خودرو است. این موضوع در سال ۲۰۲۹ تغییر می‌کند. توسعه مترو خط آبی دبی (Metro Blue Line) که در فوریه ۲۰۲۴ با بودجه ۱۸ میلیارد درهمی اعلام شد، ۳۰ کیلومتر و ۱۴ ایستگاه جدید به شبکه اضافه می‌کند. یکی از این ایستگاه‌ها مستقیما در دبی سیلیکون اوسیس قرار می‌گیرد.

مکان‌های کلیدی روی نقشه دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) شامل موارد زیر می‌شود. این مکان‌ها بخشی از زیرساخت روزمره محله هستند، نه صرفا نقاط جذاب توریستی:

• آکادمی جمز ولینگتون (GEMS Wellington Academy)
• مدرسه عالی هندی (Indian High School)
• موسسه فناوری روچستر دبی (Rochester Institute of Technology Dubai)
• بیمارستان دانشگاهی فکیه (Fakeeh University Hospital)
• پارک دیجیتال دبی (Dubai Digital Park)
• کمپوس کارآفرینی فناوری دبی (Dubai Technology Entrepreneurship Campus / Dtec)
• مجموعه تنیس هاب (Hubb Tennis) با مساحت ۱۰۰.۰۰۰ فوت مربع، ۹ زمین تنیس و ۳ زمین پادل
• دریاچه مرکزی با مسیر دویدن
• مرکز خرید سدر (Cedre Shopping Centre)
• شهرک دانشگاهی (Academic City) در مجاورت

پروژه‌های پیش‌فروش در دبی سیلیکون اوسیس

بازار پیش‌فروش دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) در ۱۸ ماه گذشته رشد محسوسی داشته است. چندین سازنده شناخته‌شده وارد این محله شده‌اند و دامنه قیمتی آن گسترده‌تر از چیزی است که اکثر خریداران انتظار دارند.

نام پروژه	سازنده	تحویل	قیمت شروع
The Hillgate	Ellington Properties	۲۰۲۷	۱.۲۷۹.۸۲۸ درهم
Timez by Danube	Danube Properties	۲۰۲۸	۸۰۰.۰۰۰ درهم
Andi Aura	Andi Properties	۲۰۲۶	۵۲۳.۸۷۱ درهم
Solen Residence	Jamal Living	۲۰۲۷	۱.۲۵۴.۰۰۰ درهم
Belle Vie	Zimaya Properties	۲۰۲۸	۶۷۰.۰۰۰ درهم

خرید آپارتمان در دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) از زیر ۵۲۵.۰۰۰ درهم برای استودیو شروع می‌شود و برای واحدهای سه‌خوابه در دبی سیلیکون اوسیس به بالای ۱.۲ میلیون درهم می‌رسد.

رویکرد DSO در حوزه پایداری و فناوری سبز

اولین ایستگاه شارژ خودروی برقی (EV) در امارات در دبی سیلیکون اوآسیس نصب شد. این جزئیات معمولا مردم را غافلگیر می‌کند، اما با الگوی کلی منطقه همخوانی دارد. DSOA از همان سال‌های اولیه زیرساخت سبز را در منطقه تعبیه کرده، خیلی پیش از اینکه پایداری به یک جمله تکراری در بروشورهای سازندگان تبدیل شود.

دریاچه مرکزی و کریدورهای سبز اطراف آن هسته اکولوژیک محله را تشکیل می‌دهند. فناوری هوشمند از طریق دبی دیجیتال پارک (Dubai Digital Park) در عملیات منطقه تعبیه شده است. DIEZ در چارچوب ماموریت شهر هوشمند خود به گسترش فضاهای سبز در سراسر منطقه ادامه می‌دهد.

در سال ۲۰۲۳، بیمارستان دانشگاهی فکیه (Fakeeh University Hospital) اولین آزمایش تحویل پزشکی با پهپاد در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا (MENA) را درون DSO انجام داد. تالابات (Talabat) ربات‌های تحویل غذا را برای ساکنان (Cedre Villas) راه‌اندازی کرد. آزمایش‌های پرواز پهپاد (BVLOS) با همکاری بنیاد آینده دبی (Dubai Future Foundation) در این منطقه اجرا شد. 

زندگی روزمره در دبی سیلیکون اوسیس

دبی سیلیکون اوسیس شبیه یک کارگاه ساختمانی با چند برج پراکنده نیست؛ بلکه منطقه‌ای است که سال‌هاست در آن زندگی جریان دارد.

امکانات این محله بیشتر نیازهای روزمره یک خانواده یا یک متخصص جوان را پوشش می‌دهد. در ادامه مروری بر آنچه در دسترس است:

• مدارس: آکادمی جمز ولینگتون (GEMS Wellington Academy)، مدرسه عالی هندی (Indian High School)، (RIT Dubai)
• بهداشت و درمان: بیمارستان دانشگاهی فکیه (Fakeeh University Hospital) و چندین کلینیک در سراسر محله
• خرید و رستوران: مرکز خرید سدر (Cedre Shopping Centre)، کافه‌ها، رستوران‌ها و سوپرمارکت‌ها در فاصله نزدیک
• ورزش: مجموعه تنیس هاب (Hubb Tennis)، مسیر دویدن دریاچه مرکزی، پارک‌های عمومی
• کسب‌وکار: کمپوس استارتاپی (Dtec)، فضاهای کار اشتراکی، انبارداری، دسترسی مستقیم به بزرگراه
• دسترسی: اتصال مستقیم به (E311) و (E66)، ایستگاه مترو خط آبی (Metro Blue Line) در سال ۲۰۲۹

وضعیت منطقه آزاد دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis Free Zone) برای ساکنانی که کسب‌وکار هم دارند یک مزیت اضافه است. شرکت‌های ثبت‌شده در این منطقه از نرخ مالیات شرکتی صفر درصد بر درآمد واجد شرایط طبق قانون مالیات شرکتی امارات (UAE Corporate Tax Law) بهره‌مند می‌شوند.

جمع‌بندی دبی سیلیکون اوسیس

دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) در بحث‌های بازار ملک دبی جایگاه خاصی دارد. یک منطقه شهری فعال است با مسیر رشد مشخص، دو محرک بزرگ که قبل از ۲۰۳۰ می‌رسند و قیمت‌های ورودی که هنوز پایین‌تر از محله‌های مشابه‌تر به مرکز شهر قرار دارند.

DSO هم منطقه آزاد است، هم محله مسکونی، هم مرکز فناوری و هم اکوسیستم نوآوری؛ همه اینها در ۷ کیلومتر مربع. این ترکیب در دبی کم‌نظیر است. برای اطلاع از جدیدترین پروژه‌های پیش‌فروش در دبی سیلیکون اوسیس، با کوتوک تماس بگیرید.