راهنما منطقه الطی شرق در شارجه

شارجه در چند سال اخیر تغییر کرده. نه به‌شکل ناگهانی، بلکه آرام و محسوس. محله‌هایی که پنج سال پیش اسمشان را هم نمی‌شنیدی، امروز در صدر جستجوی خریداران و سرمایه‌گذاران املاک شارجه قرار گرفته‌اند. الطی شرق (Al Tay East) یکی از همین محله‌هاست.

توسعه این محدوده بر عهده شرکت‌های Asas Real Estate وUIG بوده است. رویکرد این دو شرکت از ابتدا بر ساخت یک محله خانوادگی متمرکز بوده، نه یک مجتمع تجاری. همین تفاوت در چشم‌انداز، امروز در فضای آرام کوچه‌ها و پوشش سبز این منطقه به‌وضوح احساس می‌شود.

مختصات جغرافیایی الطی شرق

الطی شرق در شمال شارجه قرار دارد، دقیقا در نقطه‌ای که بزرگراه E611 و E102 یکدیگر را قطع می‌کنند. درعمل یعنی ساکن این محله می‌تواند بدون عبور از ترافیک داخل شهر، هم به دبی برسد هم به مرکز شارجه.

دانشگاه آمریکایی شارجه (American University of Sharjah) ۱۰ دقیقه آن‌طرف‌تر است. بیمارستان دانشگاهی شارجه (University Hospital Sharjah) در کمتر از ربع ساعت در دسترس قرار می‌گیرد.

مهد کودک بریتیش ارچارد (British Orchard Nursery) در همسایگی مستقیم این منطقه فعالیت می‌کند. سوپرمارکت اسپینیز (Spinneys) در مرکز خرید ناسما سنترال (Nasma Central) نیازهای روزمره را پوشش می‌دهد و فرودگاه بین‌المللی شارجه (Sharjah International Airport) نیم ساعت بیشتر فاصله ندارد.

این ترکیب در بازار امارات کمیاب است. معمولا محله‌هایی که آرامش دارند، از امکانات دور هستند. الطی شرق هر دو را با هم ارائه می‌دهد و این همزمانی چیزی نیست که بتوان نادیده گرفت.

قیمت ملک و بازده سرمایه در الطی شرق

هر تحلیلگر بازار ملک می‌داند که آرامش و دسترسی به‌تنهایی ارزش‌گذاری نمی‌شوند. اعداد باید حرف بزنند.

میانگین قیمت ویلا در الطی شرق در حدود ۲.۸۷ میلیون درهم ثبت شده است. برای کسی که با بازار دبی آشناست، این عدد فاصله معناداری دارد. همان ویلای مشابه در مناطقی مثل دبی‌هیلز (Dubai Hills) یا عربین‌رنچز (Arabian Ranches) به‌راحتی دو برابر این رقم هم می‌شود.

نرخ بازده اجاره (ROI) در این منطقه به‌طور میانگین ۴.۶۲ درصد در سال گزارش شده است. این عدد برای بازار ویلاهای خانوادگی قابل‌توجه است، به‌ویژه که تقاضا برای اجاره در این نوع محله‌ها معمولا پایدار می‌ماند و نوسان شدیدی ندارد.

منطقه از وضعیت فری‌هولد (Freehold) برخوردار است. یعنی اتباع غیر اماراتی هم می‌توانند ملک را به‌صورت کامل تملک کنند، بدون نیاز به واسطه یا ساختار حقوقی پیچیده. این ویژگی در میان مناطق شارجه هنوز استثناست، نه قاعده.

پروژه‌های مسکونی در الطی شارجه

دو پروژه پیش‌فروش در الطی شرق فعال هستند که هر کدام زاویه متفاوتی از این بازار را نشان می‌دهند.

پروژه	سازنده	نوع واحد	وضعیت
سکون (Sukoon)	آرادا (Arada)	ویلا و تاون‌هاوس	پیش‌فروش
الطی هیلز (Al Tai Hills)	اساس (Asas Real Estate)	ویلا	پیش‌فروش

پروژه سکون (Sukoon) توسط آرادا (Arada) توسعه می‌یابد که پیش‌تر با پروژه‌های ایلان (Ilan) و صواری (Sawary) در شارجه نام آشنایی برای خریداران شده. سابقه تحویل به‌موقع این سازنده در ارزیابی ریسک خرید پیش‌فروش اهمیت جدی دارد.

پروژه الطی هیلز (Al Tai Hills) متعلق به اساس (Asas Real Estate) است که خود یکی از سازندگان اصلی این محله بوده و شناخت عمیقی از زمین و زیرساخت‌های محلی دارد. این مزیت در مرحله اجرا اثر می‌گذارد.

امکانات و سبک زندگی در الطی شرق

الطی شرق جای کسانی نیست که دنبال امکانات مرکز شهری هستند. استخر مشترک پنج ستاره‌ای وجود ندارد. لابی لوکس ندارد. در مقابل، هزینه‌های جاری ماهانه پایین است چون امکانات اشتراکی محدودند.

ساکنان واقعی این محله خانواده‌هایی هستند که می‌خواهند بچه‌ها در کوچه‌ای آرام بازی کنند، صبح‌ها شلوغی نداشته باشند و شب‌ها بدون سروصدای ناشی از پروژه‌های ساختمانی بخوابند. این نوع آرامش در بازار ملک امارات قیمت جداگانه‌ای دارد که همیشه در آگهی‌ها نوشته نمی‌شود.

پوشش سبز و مسیرهای پیاده در طراحی اولیه محله گنجانده شده‌اند. این خاصیت معمولا در پروژه‌هایی که سازنده بلندمدت فکر کرده مشاهده می‌شود و در الطی شرق کاملا محسوس است.

یک نکته را باید صادقانه گفت. حمل‌ونقل عمومی در این محدوده هنوز محدود است. کسی که خودرو شخصی ندارد، با چالش جدی مواجه می‌شود. این ضعف در مقایسه با مزایای محله قابل‌تحمل است، اما باید از ابتدا در تصمیم‌گیری لحاظ شود.

سخن نهایی

رشد جمعیت شارجه در پنج سال اخیر تقاضا برای ویلاهای خانوادگی در مناطق آرام را به‌طور مستمر بالا نگه داشته است. الطی شرق در این موج قرار می‌گیرد.

قیمت زمین در این محدوده نسبت به مناطق مرکزی‌تر هنوز فاصله دارد. این فاصله در بلندمدت، به‌تدریج کاهش می‌یابد. کسی که امروز وارد این بازار شود، از این شکاف قیمتی بهره می‌برد. کسی که صبر کند، احتمالا در قیمت بالاتری خریداری می‌کند.

خرید ویلا در الطی شرق با میانگین قیمت ۲.۸۷ میلیون درهم، خرید آپارتمان در الطی شرق با گزینه‌های پیش‌فروش موجود یا ورود به پروژه‌های مسکونی در الطی شارجه از طریق سکون و الطی هیلز، هر کدام نیاز به بررسی جداگانه و مشاوره تخصصی دارند. برای بررسی شرایط پرداخت و راستی‌آزمایی مدارک قانونی، همین حالا با تیم کوتوک تماس بگیرید.