راهنمای کامل مداین پراپرتیز 

گروه مداین پراپرتیز (madain properties) فعالیت خود را در دبی آغاز کرد؛ دوره‌ای که بازار املاک این شهر با سرعت در حال جذب سرمایه‌گذار خارجی و توسعه‌ پروژه‌های جدید بود. این شرکت از همان ابتدا مسیر مشخصی را انتخاب کرد و تمرکز خود را روی پروژه‌های مسکونی با تعداد محدود و موقعیت‌هایی گذاشت که کیفیت زندگی روزمره در آن‌ها اهمیت بیشتری نسبت به حجم ساخت‌وساز دارد.

نتیجه این رویکرد در سال 2017 با تکمیل پروژه شاخص مارینا آرکید تاور (Marina Arcade Tower) در منطقه دبی مارینا (Dubai Marina) دیده شد. این برج نمونه‌ای از ساخت‌وساز با تعداد واحد محدود در یکی از فعال‌ترین محله‌های دبی است؛ جایی که هم خریداران مصرفی و هم سرمایه‌گذاران به طور مداوم در جست‌وجوی واحد مناسب هستند. همین ترکیب تقاضا باعث می‌شود رفتار بازار این محله قابل پیش‌بینی‌تر باشد و قیمت‌ها و اجاره‌ها نوسان شدید نداشته باشند.

تاریخچه و رهبری مداین پراپرتیز 

گروه مداین پراپرتیز (Mada’in Properties PJSC) فعالیت خود را در دبی از سال 2006 آغاز کرد؛ دوره‌ای که موج تازه‌ای از سازندگان خصوصی وارد بازار شدند و هرکدام تلاش می‌کردند مسیر و هویت مستقل خود را شکل دهند. ورود در چنین مقطعی باعث شد مداین، از همان ابتدا بر انتخاب دقیق موقعیت‌ها و تعریف سبک مشخص ساخت‌و‌ساز تمرکز کند و به‌تدریج جایگاه خود را در بازاری رقابتی تثبیت کند.

مدیریت این شرکت با دکتر یوسف الملا (Dr. Yousuf Al Mulla) است؛ نقش اصلی او ایجاد هماهنگی در فرآیندهای داخلی و تعیین چارچوب طراحی و توسعه پروژه‌هاست. ساختار مدیریتی شرکت بر تیم‌های کوچک‌تر و نظارت مستقیم در تمام مراحل طراحی، برنامه‌ریزی و تحویل واحدها استوار است؛ رویکردی که نشان می‌دهد مداین بیشتر از اینکه بر گسترش سریع و تعداد بالای پروژه‌ها اهمیت دهد،  کیفیت فرآیندها و کنترل جزئیات را در اولویت قرار داده است.

پروژه‌های مداین پراپرتیز 

پیش از ورود به جزئیات باید به یک الگوی ثابت اشاره کرد. شرکت مداین پراپرتیز (Madain Properties) معمولا سراغ پروژه‌هایی می‌رود که تعداد واحد محدودتر و موقعیت شهری ارزشمندی دارند. این رویکرد باعث می‌شود تقاضا در چنین برج‌هایی پایدار بماند و بازده سرمایه‌گذاری نیز روشن‌تر سنجیده می شود.

برج مارینا آرکید در دبی مارینا (Marina Arcade)

برج مارینا آرکید (Marina Arcade) در منطقه دبی مارینا (Dubai Marina) ساخته شده و نمونه‌ای از ساخت‌وساز با تعداد واحد محدود در یکی از فعال‌ترین محله‌های دبی است. این برج ۴۷ طبقه دارد و در مجموع ۲۸۵ واحد مسکونی در آن ساخته شده است.
بر اساس اطلاعات بازار، قیمت واحدهای یک‌خوابه از حدود ۱,۴۸۰,۰۰۰ درهم آغاز می‌شود. همچنین یک واحد دوخوابه با زیربنای ۱,۵۹۶ فوت مربع با قیمت ۲,۴۵۰,۰۰۰ درهم معامله شده که میانگین ۱,۵۳۵ درهم به‌ازای هر فوت مربع را نشان می‌دهد.

آمار اجاره نیز تصویری روشن ارائه می‌دهد. واحدهایی با متراژ متوسط این برج معمولا بین ۱۳۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ درهم در سال اجاره می‌روند. وقتی این ارقام کنار قیمت خرید قرار می‌گیرد، بازده اجاره‌ای حدود ۸/۸ درصد به‌دست می‌آید؛ رقمی که برای یک برج مسکونی در دبی مارینا قابل‌قبول و نسبتا رقابتی محسوب می‌شود.

برج مداین تاور (Madaín Tower)

مداین تاور (Madaín Tower) در فهرست پروژه‌های در حال برنامه‌ریزی دیده می‌شود و قیمت‌های اعلام‌شده از حدود ۲,۰۸۶,۲۸۲ درهم آغاز می‌شود. این سطح قیمت نشان می‌دهد که پروژه بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به برج‌هایی با تعداد واحد محدود علاقه دارند و به دنبال واحد‌های ساختمانی هستند که از نظر اجرا و جزئیات فنی، استاندارد قابل قبول و بدون دردسر برای استفاده روزمره داشته باشد. این گروه معمولا محله‌هایی را ترجیح می‌دهند که دسترسی به خدمات عمومی، حمل‌ونقل و نیازهای روزانه در آن‌ها به‌خوبی تأمین شده باشد.

هدف مداین از ساخت در دبی مارینا 

حضور مداین پراپرتیز در محله‌ای مانند دبی مارینا نشان می‌دهد که این شرکت بیشتر بر انتخاب مناطقی تمرکز دارد که زندگی روزمره در آن‌ها راحت‌تر و بدون دردسر پیش می‌رود.
در این منطقه، خریداران معمولا فقط با توجه به قیمت تصمیم نمی‌گیرند. آن‌ها به مواردی توجه می‌کنند مثل:

• آرام‌بودن واحدها و نبودن سر‌و‌صدای اضافی

• رفت‌وآمد ساده به محل کار، مترو یا مسیرهای اصلی شهر

• دسترسی آسان به خدمات روزانه مثل سوپرمارکت، داروخانه، کافه، باشگاه ورزشی و مسیرهای پیاده‌روی

به همین دلیل پروژه‌هایی که تعداد واحد آن‌ها مشخص است و سازنده روی جزئیات ساخت تمرکز دارد، معمولا انتخاب قابل‌اعتماد‌تری برای خریداران و سرمایه‌گذاران محسوب می‌شوند. چنین پروژه‌هایی در محله‌هایی مانند دبی مارینا، به‌خاطر تقاضای دائمی، رفتار بازار قابل‌پیش‌بینی‌تری هم دارند.

چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در مداین پراپرتیز 

بررسی آمار فروش پروژه مارینا آرکید نشان می‌دهد قیمت واحدهای یک‌خوابه از حدود ۱,۴۸۰,۰۰۰ درهم آغاز می‌شود و این سطح قیمت، پروژه را در محدوده میانی رو‌به‌بالای بازار دبی مارینا قرار می‌دهد.

رفتار اجاره در این محله نیز وضعیت روشنی ارائه می‌دهد. داده‌های بازار نشان می‌دهد واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه در دبی مارینا همواره از تقاضا ثابت برخوردارند و این الگو باعث می‌شود مارینا آرکید هم‌جهت با رفتار کلی منطقه حرکت کند و نوسان غیرعادی در بازده نداشته باشد.
ترکیب قیمت خرید، تعداد واحد و معاملات ثبت‌شده نشان می‌دهد که این برج دقیقا در محدوده استاندارد منطقه عمل می‌کند و بازده آن با میانگین دبی مارینا همخوانی دارد.

 

مقایسه مداین پراپرتیز با سایر سازندگان دبی 

بازار املاک دبی را سازندگانی اداره می‌کنند که مقیاس فعالیت هرکدام متفاوت است و همین تفاوت، چهره کلی بازار را شکل می‌دهد. یکی از بزرگ‌ترین نمونه‌ها اعمار (Emaar Properties) است که در سال ۲۰۲۴ حدود ۷۰ میلیارد درهم فروش ملکی ثبت کرده است. این حجم فعالیت اعمار را در جایگاهی قرار می‌دهد که نقش تعیین‌کننده‌ای در روند قیمت‌ها، عرضه واحدهای جدید و شکل‌گیری مناطق شهری دارد.

در مسیر دیگری، گروه بن‌غاطی (Binghatti) قرار دارد که ارزش پروژه‌های در حال توسعه آن حدود ۸۰ میلیارد درهم گزارش شده و ساخت‌وساز آن در حدود ۳۸ پروژه جریان دارد. این مقیاس نشان می‌دهد که شرکت‌هایی با پرتفولیوی بزرگ، بر تنوع جغرافیایی، سرعت عرضه و پوشش گسترده بازار تکیه می‌کنند.

وقتی سازندگان در مقیاس‌های متفاوت فعالیت می‌کنند، رفتار پروژه‌های آن‌ها نیز با الگوهای متفاوتی پیش می‌رود. شرکت‌های بزرگ معمولا تحت‌تأثیر تقاضا شهری قرار می‌گیرند چون پروژه‌های آن‌ها در مناطق متعدد پخش شده است. در مقابل، سازندگانی مانند مداین پراپرتیز عملکردی دارند که بیشتر به کیفیت موقعیت انتخاب‌شده وابسته است. درک این تفاوت‌ها به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند بفهمند ساختار هر شرکت چگونه بر قیمت، سرعت اجرا و ثبات بلندمدت اثر می‌گذارد.

جمع‌بندی مداین پراپرتیز 

بررسی داده‌های موجود نشان می‌دهد که مداین پراپرتیز (Mada’in Properties) مسیر توسعه خود را بر پایه انتخاب موقعیت‌های مشخص و ساخت پروژه‌هایی با مقیاس کنترل‌شده پیش می‌برد. این الگو باعث می‌شود بازده سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مداین بیش از هر چیز تحت‌تأثیر عواملی مانند ثبات تقاضا، نوع بافت شهری و رفتار معاملات روزانه در همان محله قرار گیرد. چنین ساختاری برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رفتار قابل‌پیش‌بینی و تحلیل‌پذیر هستند، شفافیت بیشتری ایجاد می‌کند. برای دریافت دید دقیق‌تر از قیمت‌های روز، فایل‌های فعال و روند واقعی معاملات در این پروژه‌ها، همین حالا با کوتوک تماس بگیرید.