راهنما منطقه الجادا شارجه (Aljada Sharjah)

شارجه (Sharjah) سال‌هاست که در سایه دبی قرار دارد، اما پروژه الجادا (Aljada) این معادله را به آرامی در حال تغییر دادن است. این محله با وسعتی بالغ بر ۲۴ میلیون فوت مربع، در قلب منطقه موویله (Muwaileh Commercial District) شارجه شکل گرفته و حدود ۲۵ هزار واحد مسکونی، یک بولوار ۴.۴ کیلومتری و بیش از ۱.۹ میلیون فوت مربع فضای تفریحی و سرگرمی را در دل خود جای داده است.

آنچه الجادا را از سایر پروژه‌های منطقه متمایز می‌کند، نوع نگاه به شهرسازی است. در اینجا ساکنان می‌توانند کار کنند، خرید کنند، ورزش کنند، فرزندانشان را به مدرسه بفرستند و عصر روز تعطیل را بدون نیاز به ماشین بگذرانند. خرید ملک در الجادا (Aljada) یعنی ورود به یک محله‌ای که از روز اول برای زندگی واقعی طراحی شده، نه صرفا برای سرمایه‌گذاری ملکی.

سازنده منطقه الجادا 

شرکت آرادا (Arada) در سال ۲۰۱۷ تأسیس شد و دفتر مرکزی آن در شارجه است. این شرکت از همان ابتدا با رویکردی متفاوت وارد بازار شد؛ تمرکز اصلی آرادا روی ساختن محله‌های زندگی‌پذیر بود، نه فقط فروش واحدهای مسکونی.

مدیرعامل آرادا، احمد الخوشیبی (Ahmed Alkhoshaibi)، بارها تأکید کرده که معیار موفقیت شرکت، کیفیت زندگی ساکنان پس از تحویل پروژه است. این رویکرد نتیجه داده؛ آرادا در سال ۲۰۲۳ از مرز ۱۰ میلیارد درهم (AED) در فروش کل عبور کرد.

سه پروژه اصلی آرادا تصویر روشنی از دامنه فعالیت این شرکت ارائه می‌دهند. الجادا (Aljada) به عنوان پرچم‌دار، نسما رزیدنسز (Nasma Residences) برای خانواده‌های با بودجه متوسط و جوری هیلز (Jouri Hills) در جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates) دبی برای سگمنت لوکس.

موقعیت مکانی الجادا در شارجه

موقعیت مکانی پروژه الجادا شارجه (Aljada Sharjah) یکی از مزیت‌های واقعی آن به حساب می‌آید. این پروژه در تقاطع جاده شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed bin Zayed Road E311) و جاده الضید (Al Dhaid Road E88) قرار دارد.

از این موقعیت، فرودگاه بین‌المللی شارجه (Sharjah International Airport) در کمتر از ۱۵ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) در حدود ۴۰ دقیقه در دسترس است. این دسترسی برای خانواده‌هایی که در دبی کار می‌کنند اما قیمت‌های آن را تحمل نمی‌کنند، عامل تصمیم‌گیری جدی است.

مکان‌های کلیدی نزدیک به الجادا (Aljada) که زندگی روزمره ساکنان را تحت تأثیر قرار می‌دهند:

• جامعه الزاهیه (Al Zahia) در فاصله ۳ دقیقه‌ای

• منطقه تجاری موویله (Muwaileh Commercial District) در ۵ دقیقه

• سیتی یونیورسیتی شارجه (University City Sharjah) در ۸ دقیقه

• مدرسه بین‌المللی سابیس (SABIS International School) داخل محله

• مجموعه تفریحی مدار (Madar Entertainment Destination) داخل محله

• بولوار ایست (East Boulevard) داخل محله

• فرودگاه بین‌المللی شارجه (Sharjah International Airport) در ۱۲ دقیقه

• فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) در ۴۰ دقیقه

پروژه‌های آف‌پلن در الجادا

اداره ثبت املاک شارجه (Sharjah Real Estate Registration Department) رشد ۴ درصدی در حجم معاملات بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ را ثبت کرده است. بخش قابل توجهی از این رشد به پیش فروش ملک در الجادا (Aljada) و پروژه‌های آف‌پلن این محله برمی‌گردد.

خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در شارجه (Sharjah) از طریق الجادة گزینه‌ای است که هم سرمایه‌گذاران و هم خریداران مصرفی جدی به آن توجه می‌کنند. پیش‌فروش آپارتمان در الجادا (Aljada) از زیر یک میلیون درهم آغاز می‌شود، قیمتی که در دبی برای چنین امکاناتی به سختی پیدا می‌شود.

قیمت آپارتمان در الجادة (Aljada) بسته به فاز و متراژ متفاوت است. آپارتمان‌های فروشی در الجادا (Aljada) از استودیو تا سه خوابه موجود هستند و خرید واحد استودیویی در الجادا (Aljada) پایین‌ترین نقطه ورود به این محله محسوب می‌شود. برای کسانی که دنبال گزینه‌های بزرگ‌تر هستند، خرید ویلا در شارجه (Sharjah) از طریق پروژه آنبر (Anber) امکان‌پذیر است.

پایداری و فضای سبز در الجادا

آرادا (Arada) طراحی الجادا را از همان ابتدا حول محور حرکت پیاده تنظیم کرده است. بیش از ۵ کیلومتر پارک و فضای سبز در بین بلوک‌های مسکونی امتداد دارد، مسیرهای دوچرخه‌سواری خوشه‌های مسکونی را به مراکز خرید و تفریح وصل می‌کند و کریدورهای سبز اثر جزیره حرارتی را در محله کاهش می‌دهند.

نسبت فضای باز و پوشش درختی الجادا با اهداف طرح جامع شهری شارجه ۲۰۳۰ (Sharjah Urban Master Plan 2030) همخوانی دارد.

این طرح، سرانه فضای سبز را به عنوان یک شاخص قابل اندازه‌گیری سلامت شهری تعریف کرده است. مجموعه مدار (Madar)، پیاده‌روهای سایه‌دار، المان‌های آبی و سیستم‌های روشنایی کم‌مصرف را در فضاهای عمومی خود به کار برده است.

سبک زندگی روزمره ساکنان در الجادا 

زندگی در الجادا (Aljada) یعنی بیشتر نیازهای روزانه در فاصله پیاده قابل دسترس هستند. این جمله را در پروژه‌های زیادی می‌شنوید، اما در الجادا وقتی لیست امکانات موجود را مرور می‌کنید، موضوع ملموس‌تر می‌شود.

امکانات و خدمات داخل یا تا ۵ دقیقه از الجادا شارجه (Aljada Sharjah) که زندگی روزمره ساکنان را تأمین می‌کنند:

• مجموعه تفریحی مدار (Madar) با مسیر جاگینگ، زمین بازی کودکان و پیست اسکیت

• پارک الجادا (Aljada Park) با فضای سبز باز از ساعت ۸ صبح تا نیمه شب

• بولوار ایست (East Boulevard) با رستوران‌هایی مثل فایو گایز (Five Guys)، اف‌ال‌آی بیکری (FLI Bakery) و هوف کافه (Hoof Cafe)

• سوپرمارکت اسپینیز (Spinneys) داخل مجموعه میسک (MISK)

• باشگاه‌های ورزشی راند فیتنس (Round Fitness Studio) و ول فیت (Well Fit Community Gym)

• مهدکودک میپل بر (Maple Bear Nursery) روی بولوار ایست

• مدرسه بین‌المللی سابیس (SABIS International School) در منطقه موویله

• پارک سگ برای ساکنانی که حیوان خانگی دارند

رویدادهای الجادا (Aljada events) از طریق مدار (Madar) به صورت فصلی برگزار می‌شوند؛ از نمایش فیلم در فضای باز گرفته تا بازارهای فرهنگی و مسابقات ورزشی. این محله حتی به مقصدی برای ساکنان دبی تبدیل شده که آخر هفته برای پیاده‌روی در بولوار و پیدا کردن پارکینگ رایگان به اینجا می‌آیند.

نتیجه‌گیری

الجادا شارجه (Aljada Sharjah) در بازار فعلی امارات یک موقعیت مشخص دارد. این یک مجتمع آپارتمانی با یک استخر مشترک نیست. یک محله شهری است با منطق درونی خودش که کیفیت زندگی در آن با تکمیل شدن فازهای بعدی و افزایش جمعیت، بهتر هم می‌شود. 

بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در الجادا شارجه (Aljada Sharjah) در حال حاضر در فازهای آف‌پلن فعال قرار دارند، جایی که زیرساخت وجود دارد و خریدار روی یک وعده شهری نمی‌بندد.

قیمت املاک در الجادا (Aljada) در مقایسه با دبی همچنان فاصله معناداری دارد. خرید خانه در منطقه الجادا (Aljada) یا خرید ملک در منطقه الجادا شارجه (Aljada Sharjah) برای کسی که ارزش واقعی پول خود را می‌خواهد، گزینه‌ای است که اعداد از آن حمایت می‌کنند. جهت بررسی بهترین پروژه‌های آف‌پلن بر اساس بودجه و هدف شما همین حالا با کوتوک تماس بگیرید.