راهنما منطقه والی دبی (The Valley)

اگر کسی چند سال پیش می‌گفت روزی محله‌ای در دبی هست که مردم زندگی در آن را به برج‌های داون‌تاون ترجیح می‌دهند، شاید عجیب به نظر می‌رسید. اما بازار ملک دبی این روزها تصویر دیگری نشان می‌دهد. 

طبق آمار منتشرشده، تنها در یک سال بیش از ۱۷۲ هزار معامله ملکی در دبی ثبت شده و سهم قابل‌توجهی از آن به مجتمع‌های خانوادگی برمی‌گردد، نه برج‌های لوکس مرکز شهر. 

منطقه دِ وَلی (The Valley) یکی از همین محله‌هاست؛ جایی که به‌جای رقابت بر سر ارتفاع، روی فضا و آرامش سرمایه‌گذاری شده است.

سازنده منطقه والی دبی

شرکت اعمار پراپرتیز، همان مجموعه‌ای که برج خلیفه و مرکز خرید دبی مال را ساخته، پشت این پروژه ایستاده است. رزومه‌ای با بیش از ۵۶ هزار واحد مسکونی تحویل‌داده در نقاط مختلف دنیا، طبیعتا اعتماد زیادی ایجاد می‌کند. اما نکته‌ای که کمتر به آن پرداخته می‌شود این است؛ اعمار در والی دقیقا همان کاری را نکرده که در داون‌تاون کرده بود.

در داون‌تاون، همه چیز حول محور تراکم و ارتفاع برج‌ها می‌چرخد. در والی، حدود ۶۰ درصد از کل زمین به فضای سبز و پارک اختصاص یافته؛ رقمی که در بیشتر پروژه‌های مشابه دبی دیده نمی‌شود. 

این رویکرد برای اعمار تازه هم نیست؛ در عربین رنچز و بعدتر در دبی هیلز استیت هم همین مسیر را رفته بود. دبی هیلز استیت که از سال ۲۰۱۴ کارش را شروع کرد، حالا بیش از ۲۰ هزار نفر ساکن دارد و هنوز هم مقصد کسانی است که به فکر خرید ویلا در دبی هستند.

موقعیت مکانی والی در دبی

والی روی جاده دبی و العین قرار گرفته، حدود ۲۵ دقیقه با ماشین از داون‌تاون. فاصله‌اش از چند نقطه مهم شهر تقریبا این‌طور است:

استادیوم دبی راگبی سونز ۵ دقیقه‌ای است، مرکز خرید اوتلت دبی ۸ دقیقه، گلوبال ویلج حدود ۱۲ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی دبی نزدیک به ۲۵ دقیقه. دبی مارینا کمی دورتر است، چیزی حدود ۳۵ دقیقه.

فعلا خط مترو به این منطقه نمی‌رسد و برنامه رسمی مشخصی هم برای آن اعلام نشده. یعنی هر کس بخواهد در والی زندگی کند، عملا باید حساب داشتن ماشین شخصی را باز کند. 

با این حال، طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ نشان می‌دهد توسعه در این منطقه متوقف نخواهد شد و به‌مرور زیرساخت‌ها بهتر می‌شوند؛ البته این را باید با کمی احتیاط پذیرفت، چون در دبی برنامه‌ها گاهی زودتر یا دیرتر از موعد پیش می‌روند.

پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی در منطقه والی

قیمت‌ها از حدود ۲.۸ میلیون درهم برای تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه شروع می‌شود. برای کسی که دنبال خرید ملک در والی اعمار در متراژ بزرگ‌تر است، ویلاهای چهار و پنج‌خوابه گزینه‌اند، با قیمتی بین ۴.۳ تا بیش از ۷ میلیون درهم. در مقایسه با عربین رنچز یا دبی هیلز استیت، این ارقام هنوز هم قابل‌قبول‌تر به نظر می‌رسند.

برنامه پرداخت هم چیز عجیبی نیست؛ همان الگوی آشنای اعمار؛ ۱۰ درصد پیش‌پرداخت، ۷۰ درصد در طول ساخت، و ۲۰ درصد باقی‌مانده هنگام تحویل. شاید دقیقا همین ساختار است که سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش فروش شرکت اعمار را برای خریداران خارجی این‌قدر قابل‌پیش‌بینی و به همین دلیل جذاب کرده است.

نکته دیگر این‌که پیش فروش املاک در والی تنها گزینه پیش‌روی خریداران دبی نیست. کسی که دنبال آپارتمان در دبی با قیمت پایین‌تر است و می‌خواهد بازار را کمی وسیع‌تر ببیند، می‌تواند پیش‌فروش آپارتمان در دبی را در مناطق دیگر هم بررسی کند؛ برای نمونه خرید ملک در سیتی آو عربیا، هرچند سازنده و ماهیت این پروژه با والی یکی نیست و نباید این دو را با هم اشتباه گرفت.

رویکرد زیست‌محیطی در والی اعمار

پایداری در والی بیشتر از جنس تصمیم‌های عملی است تا شعارهای تبلیغاتی. محوطه‌سازی با گیاهان بومی مثل درخت غاف و نخل انجام شده، گیاهانی که آب کمتری لازم دارند. 

سیستم آبیاری هم هوشمند است و بر اساس رطوبت خاک و شرایط هوا تنظیم می‌شود؛ گفته می‌شود این روش می‌تواند مصرف آب را تا ۳۰ الی ۴۰ درصد نسبت به سیستم‌های زمان‌بندی‌شده معمولی کاهش دهد.

پنجره‌های دوجداره و عایق‌بندی بهتر در ویلاها، به‌همراه جهت‌گیری ساختمان‌ها برای استفاده از تهویه طبیعی، باعث شده بار سرمایشی محسوسی کمتر از حالت متعارف باشد. نقاط جمع‌آوری بازیافت هم در محله‌ها در نظر گرفته شده، هرچند آمار دقیقی از میزان استفاده واقعی ساکنان از آن‌ها منتشر نشده است.

زندگی روزمره در منطقه والی 

چیزی که والی را از خیلی از پروژه‌های مشابه جدا می‌کند این است که امکانات در کل منطقه پخش شده‌اند، نه متمرکز در یک نقطه. هر خوشه مسکونی پارک کوچک خودش را دارد و مسیرهای پیاده‌روی، خانه‌ها را به مدرسه‌ها و مغازه‌ها وصل می‌کنند.

تاون سنتر برای خریدهای روزمره و رستوران‌ها در نظر گرفته شده. اسپورتس ویلج به فعالیت‌های ورزشی اختصاص دارد. کیدز دیل محلی برای سرگرمی بچه‌هاست و گلدن بیچ هم برای روزهای گرم سال طراحی شده. فصل مناسب برای استفاده از این فضاهای باز عمدتا بین اکتبر و آوریل است.

منطقه والی چه چیزی برای عرضه دارد

مزایای خرید ملک در والی را می‌شود در فضای بیشتر، سرسبزی بیشتر و حس واقعی‌تر از یک محله خانوادگی خلاصه کرد. سابقه اعمار در پروژه‌های مشابه هم نشان می‌دهد این نوع محله‌ها معمولا در بلندمدت ارزش خود را از دست نمی‌دهند.

بازخورد ساکنان فعلی هم اغلب حول همین چند موضوع می‌چرخد؛ فضای سبز، کیفیت ساخت ویلاها و حس تعلق به یک اجتماع کوچک. البته ساخت‌وساز مداوم در فازهای جدید و تنوع محدود مغازه‌ها هنوز هم از نکاتی است که بعضی ساکنان به آن اشاره می‌کنند. احتمالا با پیشرفت پروژه این نکته کم‌رنگ‌تر خواهد شد، اما فعلا واقعیتی است که نباید نادیده گرفت.

برای کسی که به دنبال خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در دبی است، والی می‌تواند یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی باشد؛ نه به این خاطر که تبلیغات پرزرق‌وبرقی پشت آن است، بلکه چون پایه‌اش روی تجربه‌ای واقعی از پروژه‌های قبلی اعمار بنا شده. جهت بررسی پروژه‌های والی منتاسب با بودجه و سلیقه شما، با کوتوک تماس بگیرید.