شهر پایدار دبی | بررسی جامع زندگی سبز و بازدهی سرمایه

در دل بیابان‌های دبی، شهر پایدار دبی (Sustainable City) در مساحتی حدود ۴۶ هکتار قرار دارد و بیش از ۵۰۰ خانه و ویلا پایدار در آن ساخته شده است که تمام انرژی‌شان از پنل‌های خورشیدی تأمین می‌شود. علاوه بر این، سیستم‌های بازیافت زباله و استفاده مجدد از آب باعث شده‌اند این شهر تا سال ۲۰۵۰ به انتشار کربن صفر نزدیک شود.

به همین دلیل، شهر پایدار دبی نه‌تنها محیطی سالم برای زندگی فراهم می‌کند، بلکه با نرخ فروش و اجاره ۹۷درصد و رشد جمعیت ۲۲درصدی بین سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵، فرصتی ویژه برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه در دبی محسوب می‌شود.

با افزایش علاقه سرمایه‌گذاران جهانی به پروژه‌های دوستدار محیط‌زیست، این شهر در سال ۲۰۲۵ به یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های سبز دبی تبدیل شده است. شرکت دایموند دولوپرز (Diamond Developers) سازنده این منطقه است و زندگی پایدار را با سودآوری سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. 

در ادامه، تاریخچه، عملکرد و ارزش سرمایه‌گذاری در شهر پایدار دبی را به طور کامل بررسی می‌کند.

شهر پایدار دبی چیست؟

شهر پایدار دبی (Dubai Sustainable City)،  اولین محله سبز و پایدار در امارات که در سال ۲۰۱۵ افتتاح شد. این شهر با استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر، مدیریت هوشمند آب و سیستم‌های پیشرفته بازیافت زباله، مسیر رسیدن به کربن صفر تا سال ۲۰۵۰ را طی می‌کند.

ساکنان آن از لایف‌استایل متعادل و متفاوتی دارند که راحتی، تکنولوژی و توجه به محیط‌زیست را با هم ترکیب می‌کند. این منطقه که اغلب با نام «جواهر سبز دبی» شناخته می‌شود شامل موارد زیر است:

• بیش از ۵۰۰ ویلا و تاون هاوس پایدار

• ظرفیت کامل تولید انرژی خورشیدی

• مناطق مخصوص خودروهای برقی و رفت‌وآمد بدون نیاز به خودرو

• مدرسه، درمانگاه و مزارع ارگانیک در محل

نکات مهم از داده‌ها

 

با نکات تحلیلی کوتوک (Kotook)، با پایدارترین شهرهای امارات آشنا شوید و با خانه‌های مجهز به پنل خورشیدی و محله‌های سبز و هوشمند آشنا شوید. نوآوری‌ها و سبک زندگی در آینده را بررسی کنید و با خواندن راهنمای «UAE Sustainable Cities Guide»، آینده را از نزدیک ببینید.

تاریخچه و روند ساخت شهر پایدار دبی از SEE Holding

شهر پایدار دبی، نمونه‌ای واقعی از شهری است که بدون آسیب به طبیعت طراحی شده است. این پروژه ابتدا به‌وسیله دایموند دولوپرز (Diamond Developers) طراحی شد که اکنون بخشی از شرکت سازنده  SEE Holding محسوب می‌شود.
بعد از برگزاری کنفرانس جهانی تغییرات اقلیمی COP28 در دبی، تقاضا برای خانه‌های سبز حدود ۲۰درصد افزایش پیدا کرد و شهر پایدار دبی به یکی از ۵ منطقه برتر ویلایی برای سرمایه‌گذاران دوستدار محیط‌زیست تبدیل شد.

ویژگی‌های کلیدی ساختمان‌های سبز در دبی

موقعیت مکانی و دسترسی‌های شهر پایدار دبی

شهر پایدار دبی در نزدیکی جاده القدره (E611) واقع شده است و دسترسی مناسبی به مناطق اصلی شهر دارد.

فاصله شهر پایدار دبی تا مناطق کلیدی شهر

• داون ‌تاون دبی: ۲۵ دقیقه

• دبی مارینا: ۲۰ دقیقه

• فرودگاه بین‌المللی دبی: ۴۰ دقیقه

• اکسپو سیتی دبی: ۱۵ دقیقه

• دسترسی مترو: شاتل اختصاصی تا ایستگاه Mall of the Emirates

انواع املاک در شهر پایدار دبی

این منطقه شامل ویلاها و تاون‌هاوس‌های لوکس پایدار است که با پنل خورشیدی، سیستم بازیافت آب و متریال سازگار با محیط‌زیست طراحی شده‌اند.

لایف‌استایل شهر پایدار دبی

زندگی در شهر پایدار دبی بر پایه سلامت، آموزش و ارتباط اجتماعی بنا شده است.

• مدارس: Fairgreen International School (سیستم IB)

• مراکز درمانی: سلامت و تندرستی: درمانگاه و باشگاه‌ها

• تفریح: ۱۱ گلخانه (بیودوم)، مرکز سوارکاری، مراکز تجاری

• زندگی اجتماعی: بازارهای هفتگی محصولات ارگانیک و کارگاه‌های آموزشی

مالکیت فری هولد و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک شهر پایدار دبی

شهر پایدار دبی مالکیت کامل (Freehold) ملک را ارائه می‌دهد که برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی نکته‌ای مهم است.

مزایا:

• امکان دریافت اقامت امارات

• بدون هزینه نگهداری یا سرویس شارژ

• افزایش قیمت تا ۲۰درصد پس از COP28

• بدون مالیات‌بردرآمد و سود سرمایه

تحلیل نرخ بازگشت (ROI) سرمایه:

• میانگین بازده سرمایه: ۶.۲ تا ۸درصد

• رشد سالانه قیمت: ۱۲.۵درصد

• شاخص تقاضای اجاره: ۹.۱ از ۱۰

وضعیت سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۵

پیش‌بینی کوتوک برای ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰:

• رشد قیمت پیش‌بینی‌شده:  بالای ۲۵درصد

• بازده اجاره پایدار: ۶ تا ۷درصد

• پروژه‌های پایدار تا ۱۸درصد بازده بیشتر نسبت به پروژه‌های سنتی

مقایسه شهر پایدار دبی با سایر مناطق پایدار

آینده شهر پایدار دبی

این پروژه با برنامه اقتصادی D33 دبی همخوانی دارد که هدف آن دوبرابر کردن تولید ناخالص داخلی تا سال ۲۰۳۳ است. همچنین پیش‌بینی می‌شود که جمعیت دبی تا سال ۲۰۴۰ به ۷.۸ میلیون نفر برسد که در نتیجه تقاضا برای خانه‌های سبز بیشتر خواهد شد.

تحلیل بازار:

• تا سال ۲۰۳۰، حدود ۳۵درصد پروژه‌های جدید دبی پایدار یا نت زیرو خواهند بود.

• فاز دوم شهر شامل مدیریت انرژی باهوش مصنوعی و تولید آب از هوا خواهد بود.

جمع‌بندی

شهر پایدار دبی منطقه‌ای است که در آن نوآوری، سرمایه‌گذاری و حفاظت از محیط‌زیست با هم ترکیب شده‌اند. با طراحی سبز و پایدار، بازده مالی قوی و پشتیبانی شرکت سازنده معتبر مانند SEE Holding، این پروژه استاندارد جدیدی برای معماری پایدار در دبی ایجاد کرده است.

سرمایه‌گذاران با استفاده از تحلیل‌های کوتوک (Kotook) می‌توانند بازده سرمایه، معیارهای پایداری و مقایسه پروژه‌ها را با اطمینان کامل بررسی کنند. باتوجه‌به تمام این موارد، شهر پایدار دبی جایی است که زندگی مسئولانه و دوستدار محیط‌زیست می‌تواند به یک سرمایه‌گذاری سودآور تبدیل شود.