دایموند دولوپرز (Diamond Developers) و ارزیابی پروژه‌ها

شرکت دایموند دولوپرز (Diamond Developers) را اوایل دهه ۲۰۰۰ فارس سعید (Faris Saeed) در دبی راه‌اندازی کرد؛ یک شرکت خصوصی اماراتی که از همان ابتدا تمرکز خود را روی ساخت جوامع مسکونی پایدار و کم‌مصرف گذاشت و هم‌اکنون دفتر مرکزی آن همچنان در شهر دبی فعال است. این شرکت به‌طور تخصصی پروژه‌های مسکونی پایدار و کم‌مصرف انرژی را اجرا می‌کند و شناخته‌شده‌ترین پروژه آن، شهر پایدار دبی (The Sustainable City Dubai) است که در جاده القدره و در نزدیکی Arabian Ranches قرار دارد. این پروژه بیش از ۵۰۰ ویلا، ۸۹ آپارتمان، مدرسه از مقطع مهدکودک تا پایان دبیرستان، کلینیک درمانی، مزارع ارگانیک و سیستم انرژی خورشیدی نزدیک به ۱۰ مگاوات دارد و به‌عنوان اولین جامعه خالص‌انرژی مسکونی عملیاتی در امارات شناخته می‌شود.

در شهر پایدار دبی، خانه‌ها فقط برای سکونت ساخته نشده‌اند؛ تمام جزئیات از مصرف انرژی و آب تا نحوه تردد روزمره و حتی الگوی سبک زندگی ساکنان از قبل برنامه‌ریزی و بهینه‌سازی شده است. برای همین هم خیلی از تحلیل‌گران بازار دبی، دایموند دولوپرز را فقط به چشم یک شرکت سازنده نمی‌بینند؛ بلکه آن را نمونه‌ای واقعی از مدلی می‌دانند که احتمالاً در آینده به استاندارد اصلی زندگی در امارات تبدیل می‌شود.

نقش شرکت دایموند دولوپرز در تحول مدل ساخت‌وساز در امارات

دایموند دولوپرز از همان ابتدا شبیه سازنده‌های معمولی دبی رفتار نکرد. بیشتر شرکت‌ها سعی می‌کنند پروژه را سریع بسازند، به فروش برسانند و پروژه جدیدی را آغاز کنند. اما دایموند از ابتدا بر این سؤال تمرکز کرد که آیا این جامعه واقعاً قابل زندگی در ۱۰ سال آینده هم خواهد بود؟

به همین دلیل رویکرد این سازنده در بازار بیشتر شبیه طراحی یک سبک زندگی پایدار است تا صرفاً ساخت و فروش واحد.
تمرکز Diamond Developers روی این است که هزینه واقعی زندگی ساکن (نه فقط قیمت خرید) کنترل‌شده و قابل پیش‌بینی باشد؛ مخصوصاً در بخش انرژی، آب و تردد روزمره.

در نتیجه در بازار املاک امارات بیشتر از اینکه در کنار سازندگان معروف مثل Emaar یا Damac دسته‌بندی شود، در رده شرکت‌هایی قرار گرفته که به جای ساخت صرف یک ساختمان، در واقع یک مدل واقعی از زندگی آینده را می‌سازند.

مدل توسعه پایدار در شرکت دایموند دولوپرز (Diamond Developers) 

دایموند دولوپرز قبل از اینکه حتی طراحی معماری را شروع کند، اول سراغ این سؤال می‌رود که یک خانواده در آن خانه در طول سال دقیقاً چه مقدار انرژی، آب و تردد روزانه خواهد داشت. بر اساس همین داده‌ها تصمیم می‌گیرد که پروژه چطور طراحی شود.

به همین خاطر روند کار این دولوپر مانند بسیاری از سازندگان نیست که از نمای بیرونی یا چیدمان داخلی شروع می‌کنند؛ بلکه از هزینه واقعی زندگی در سال‌های بعد شروع می‌شود.

برای مثال در پروژه شهر پایدار دبی (The Sustainable City Dubai) ابتدا مدل‌سازی شده که هر واحد چقدر انرژی نیاز خواهد داشت؛ سپس سقف ویلاها با پنل‌های خورشیدی طراحی شده ۳۰ تا ۴۰ درصد مصرف برق سالانه پوشش داده شود. همین نگاه باعث شده پیش‌فروش املاک دایموند دولوپرز بیشتر توسط خانواده‌هایی انجام شود که به دنبال هزینه مالکیت واقعی کمتر هستند، نه فقط خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری کوتاه مدت هستند.

بررسی پروژه‌های اجرایی شرکت دایموند دولوپرز (Diamond Developers)

شرکت دایموند دولوپرز در دو دهه اخیر سه پروژه اصلی در دبی، شارجه و عمان ساخته که هرکدام فقط از زاویه معماری بررسی نمی‌شوند، بلکه از نظر واقعی بودن سبک زندگی و هزینه نگهداری در سال‌های بعد مورد توجه قرار گرفته‌اند. این پروژه‌ها شامل نسخه تحویل‌شده، در حال توسعه و فازهای فعال برای پیش‌فروش املاک دایموند دولوپرز هستند. در بازار امروز، پروژه‌های دایموند دولوپرز بیشتر مورد توجه خریدارانی قرار می‌گیرد که به‌دنبال زندگی واقعی، هزینه نگهداری منطقی و ثبات در بلندمدت هستند؛ نه کسانی که صرفاً با هدف نوسان‌گیری یا خرید و فروش سریع وارد بازار می‌شوند.

پروژه شهر پایدار دبی (The Sustainable City Dubai)

این پروژه در جاده القدره و در نزدیکی Arabian Ranches و Dubai Studio City قرار دارد که به‌طور کامل تحویل داده شده است؛ یعنی زندگی واقعی در آن جریان دارد، نه صرفاً یک پروژه نمایشی برای فروش.

• مشتری هدف: خانواده‌های مقیم دبی، خریداران اروپایی و کارآفرینانی که به هزینه عملیاتی پایین اهمیت می‌دهند.

• میانگین قیمت فعلی: میانگین قیمت ویلا 4,699,103 AED گزارش شده است.

• ریسک سرمایه‌گذاری: بسیار پایین. جامعه کاملاً شکل‌گرفته، قیمت پایدار، مناسب نگهداری ۷ تا ۱۰ ساله.

• مزیت کلیدی: هزینه برق و آب به‌طور قابل‌توجهی کمتر از ویلاهای غیرپایدار هم‌رده است.

پروژه شهر پایدار شارجه (Sharjah Sustainable City)

این پروژه شهر پایدار دایموند، در منطقه Al Rahmaniyah شارجه قرار دارد و تحویل آن به‌صورت فازبندی انجام می‌شود.

• مشتری هدف: خانواده‌های اماراتی و ایرانی‌های مقیم که به دنبال مالکیت با بودجه سبک‌تر هستند.

• میانگین قیمت فعلی: ویلاها از حدود AED 1,300,000 شروع شده‌اند و نقطه میانی رنج ~AED 2,600,000 گزارش شده است.

• ریسک سرمایه‌گذاری: متوسط و قابل‌مدیریت. نیازمند صبر ۲ تا ۳ ساله برای تکمیل زیرساخت و شکل‌گیری جامعه پایدار.

• مزیت کلیدی: ورودی مالی سبک‌تر نسبت به دبی با همان DNA طراحی پایدار و مصرف انرژی کنترل‌شده.

پروژه شهر پایدار ییتی عمان (The Sustainable City – Yiti Oman)

این پروژه در نزدیکی مسقط و با همکاری مستقیم OMRAN Group (نهاد دولتی عمان) ساخته می‌شود.

• مشتری هدف: سرمایه‌گذاران سطح استراتژیک و کسانی که به تنوع جغرافیایی + آینده گردشگری و اقامت فکر می‌کنند.

• میانگین قیمت فعلی: فاز قیمت‌گذاری عمومی آغاز شده اما همچنان در محدوده عرضه اولیه قرار دارد؛ قیمت‌های آپارتمان‌ها از حدود  AED 840,000 شروع شده‌اند.

• ریسک سرمایه‌گذاری: بلندمدت و استراتژیک. مناسب کسی که نگاه ۱۰ ساله دارد، نه خرید برای اجاره سریع.

• مزیت کلیدی: پشتوانه رسمی دولت عمان و هم‌راستایی با Vision 2040 این کشور.

 

تحلیل رفتار سرمایه‌گذاری شرکت دایموند دولوپرز (Diamond Developers) 

در پروژه The Sustainable City Dubai حتی در دوره افت نسبی بازار در 2020 و 2022، سطح فروش افت شدید نداشت؛ چون بیشتر خریداران مصرف‌کننده واقعی بودند نه معامله‌گران کوتاه‌مدت. این موضوع باعث شد قیمت این پروژه افت نکند و حتی در 2023 به‌طور میانگین حدود 8 تا 10 درصد رشد سالانه را ثبت کند.
املاک دایموند دولوپر برای اجاره نیز نرخ تخلیه پایینی دارد و به همین دلیل ROI در محدوده 5 تا 6 درصد در دبی پایدار مانده است.

در شارجه هم روند مشابهی دیده می‌شود؛ بیشتر خریداران به قصد سکونت و نگهداری بلندمدت وارد این پروژه می‌شوند، نه برای خرید و فروش سریع. این یعنی نوسان‌پذیری پایین‌تر؛ مخصوصاً برای کسانی که به دنبال خرید برای سکونت یا نگهداری امن هستند. نتیجه اینکه Diamond Developers در چرخه‌های پرنوسان معمولاً افت قیمتی تند ندارد، چون اصلاً با رفتار معامله‌گر کوتاه‌مدت رشد نکرده است.

پیش‌خرید یا خرید واحد آماده املاک شرکت دایموند دولوپرز؟ 

انتخاب بین پیش‌خرید (Off-plan) و خرید واحد آماده تحویل در املاک دایموند دولوپرز کاملاً به هدف سرمایه‌گذار و افق زمانی شما بستگی دارد.

هر دو مسیر مزیت‌های خاص خود را دارند و بازار این برند به‌گونه‌ای طراحی شده که خریدار اشتباه استراتژیک انجام ندهد؛ تنها باید بداند چه زمانی وارد کدام فاز شود.

اگر اولویت امنیت و سکونت کوتاه‌مدت باشد

خرید واحد آماده در The Sustainable City Dubai منطقی است. این پروژه تحویل‌شده و کاملاً زنده است، تأخیر یا ریسک اجرایی ندارد و بازده اجاره فعلی در حدود ۵ تا ۶ درصد گزارش شده است. مناسب خانواده‌هایی است که می‌خواهند بدون انتظار وارد زندگی پایدار شوند.

اگر هدف ورود با سرمایه کمتر و نگهداری میان‌مدت باشد

پیش‌خرید در Sharjah Sustainable City گزینه جذاب‌تری است. فازهای بعدی با قیمت پایین‌تر از دبی ارائه می‌شوند و ارزش‌افزوده زمانی رخ می‌دهد که زیرساخت خدماتی کامل شود. در این حالت خریدار از افزایش طبیعی ارزش بازار + ساختار پایدار املاک دایموند دولوپر استفاده می‌کند.

اگر هدف تنوع جغرافیایی و نگاه بلندمدت باشد

پروژه ییتی عمان (Yiti Oman) مناسب است. این مدل برای نقدشوندگی سریع طراحی نشده، بلکه بیشتر برای کسانی جذاب است که به‌دنبال موقعیت استراتژیک در سطح خلیج‌فارس و سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.

در نهایت نکته مهم این است که مدل املاک دایموند دولوپر باعث می‌شود انتخاب اشتباه سخت‌تر شود؛ فقط کافی است ورود براساس زمان مناسب، هدف مشخص و توان مالی واقعی انجام شود، نه براساس هیجان کوتاه‌مدت یا مقایسه با سازندگانی که منطق توسعه کاملاً متفاوتی دارند.

مقایسه دایموند دولوپرز با دیگر سازندگان دبی

دایموند دولوپرز از همان ابتدا ساخت‌وساز را صرفاً به‌عنوان فروش ملک ندیده است؛ بلکه روی این تمرکز کرده که هزینه واقعی زندگی برای ساکن پایین بماند و مصرف انرژی کنترل شود. در مقابل، خیلی از سازندگان بزرگ دبی بیشتر دنبال سرعت فروش یا رقابت روی ظاهر لوکس پروژه هستند.

به همین دلیل دایموند را نمی‌شود در همان دسته Emaar یا Danube قرارداد؛ منطقش یک دسته کاملاً متفاوت است.

 

 

این مقایسه نشان می‌دهد املاک دایموند دولوپر در تصمیم‌گیری باید کنار پروژه‌هایی قرار بگیرد که با منطق مصرف واقعی سنجیده می‌شوند، نه صرفاً با سرعت فروش یا میزان تبلیغات.

آیا شرکت دایموند دولوپرز فرصت سرمایه‌گذاری مناسبی است؟

خیلی ساده اگر بخواهیم نگاه کنیم، پروژه‌هایی در دبی بیشتر افت می‌کنند که خریدارانشان فقط برای خرید و فروش سریع وارد شده‌اند. اما بیشتر کسانی که سراغ دایموند دولوپرز می‌روند، برای زندگی واقعی و استفاده طولانی‌مدت خرید می‌کنند. همین باعث می‌شود قیمت این پروژه‌ها کمتر درگیر بالا و پایین‌های ناگهانی بازار شود. در نتیجه سرمایه‌گذاری روی املاک دایموند دولوپر برای کسانی که به دنبال نگهداری میان‌مدت تا بلندمدت هستند، منطقی‌تر است.

خریدارانی که به دنبال بازده فوری نیستند و ارزش ثبات، مدیریت هزینه و پایداری را می‌فهمند، از این مدل توسعه بیشترین سود را می‌برند. واحدهای آماده دبی برای کسانی مناسب است که به دنبال ورود کم‌ریسک هستند و پروژه‌های در حال ساخت شارجه گزینه‌ای بهتر برای سرمایه‌گذاران با افق رشد چندساله است.

برای دریافت مشاوره حرفه‌ای در انتخاب بهترین پروژه متناسب با بودجه و استراتژی شخصی،

با کارشناسان کوتوک در تماس باشید تا مسیر سرمایه‌گذاری شما در دایموند دولوپرز دقیق، امن و هدفمند طراحی شود.