راهنمای شوبا سنکچری دبی (Sobha Sanctuary)

مسترپلن شوبا سنکچری حدود ۳۷.۵ میلیون فوت مربع را در مسیر جاده دبی به العین (Dubai – Al Ain Road) پوشش می‌دهد و نزدیک به نیمی از این وسعت به‌عنوان فضای سبز باز حفظ شده است. فاز نخست با ویلاها آغاز می‌شود و آپارتمان‌های شوبا سنکچری در عرضه‌های بعدی به بازار می‌آیند. 

در تکمیل کامل طرح، زندگی حدود ۲۰ هزار خانواده پیش‌بینی شده است. همین تراکم، در چنین وسعتی، دلیل آن است که ارقام این پروژه ارزش دو بار خواندن دارند و منطقه شوبا سنکچری امروز در فهرست بهترین مناطق دبی برای خرید ملک مطرح می‌شود.

سازنده اصلی شوبا سنکچری کیست؟

سازنده این مجموعه، شوبا رئالتی (Sobha Realty) از مجموعه شوبا گروپ (Sobha Group) است که پی. ان. سی. منون (P.N.C. Menon) آن را در سال ۱۹۷۶ بنیان گذاشت. این کسب‌وکار نخست به‌عنوان شرکت تزئینات داخلی در عمان آغاز به کار کرد و سپس به توسعه کامل پروژه‌ها در امارات و هند وارد شد. مدیرعامل فعلی آن فرانسیس آلفرد (Francis Alfred) است.

مالکان شوبا سنکچری بر مدل یکپارچگی معکوس (Backward Integration) تکیه دارند؛ یعنی طراحی، مهندسی، تولید و ساخت را درون سازمان خود کنترل می‌کنند و بسته‌های کاری را به پیمانکاران بیرونی واگذار نمی‌کنند.

همین ساختار، سابقه تحویل به‌موقع شرکت را توضیح می‌دهد و روشن می‌کند چرا منطقه شوبا سنکچری به‌جای قطعات پراکنده، در قالب یک مسترپلن پیوسته عرضه شده است.

مسترپلن شوبا سنکچری

عدد ۵۰ درصد فضای باز یک تیتر جذاب است، پس بهتر است ببینیم این فضا کجا صرف می‌شود. یک پارک (Destination Park) با وسعت حدود ۸۰۰ هزار فوت مربع در مرکز مجموعه قرار دارد و کریدورهای سبز از آن به سمت خوشه‌های مسکونی امتداد می‌یابند. 

کاشت بیش از ۵۰ هزار درخت برنامه‌ریزی شده است. جابه‌جایی درون مجموعه با دو حلقه انجام می‌شود؛ مسیر تفریحی حدود ۵ کیلومتر و مسیر سلامت بیش از ۹ کیلومتر، که هر دو از مسیر عبور خودرو جدا هستند.

نکته مهم این است که شوبا پیش از قطعه‌بندی زمین، به الگوی حرکت مردم فکر کرده است. در بیشتر جوامع دبی نخست شبکه معابر شکل می‌گیرد و فضای سبز، فاصله‌های خالی را پر می‌کند؛ اینجا ترتیب برعکس است و به همین دلیل پیاده‌مداری آن فقط در رندرها زیبا نیست. 

دو مدرسه بین‌المللی و یک بیمارستان نیز درون محدوده توسعه قرار دارند که کارهای روزمره را از بزرگراه دور می‌کند. پیش از انتخاب واحد، نقشه قطعات را درخواست کنید و واحدهای رو به کریدور سبز را با واحدهای داخلی مقایسه کنید.

موقعیت شوبا سنکچری روی نقشه دبی

موقعیت شوبا سنکچری در امتداد جاده دبی به العین، بزرگراه E66، کمی پیش از محدوده پروژه  ولی از اعمار (The Valley by Emaar) و در کریدور رشد جنوبی دبی قرار گرفته است.

بزرگراه شیخ محمد بن زاید (E311) دومین شاهراه به این مجموعه است. هر کسی نقشه این منطقه را بررسی کند، متوجه حجم زمین توسعه‌نیافته پیرامون آن می‌شود؛ همان عاملی که قیمت‌گذاری مرحله نخست پیش‌فروش املاک در شوبا سنکچری را توضیح می‌دهد.

فاصله این مجموعه تا نقاط شاخص شهر در ادامه آمده است:

• گلوبال ویلیج (Global Village) و آی‌ام‌جی وردز آو ادونچر (IMG Worlds of Adventure)، هر دو با رانندگی کوتاه به سمت شمال

• دبی اوتلت مال (Dubai Outlet Mall)، حدود ۱۰ دقیقه در مسیر E66

•  ولی از اعمار (The Valley by Emaar)، همسایه مستقیم مرز جنوبی

• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و برج خلیفه (Burj Khalifa)، حدود ۲۵ دقیقه در مسیر آزاد

• فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) از مسیر E611

پروژه‌های پیش‌فروش شوبا سنکچری

تا امروز پنج خوشه به بازار عرضه شده و همه آن‌ها را یک سازنده اجرا می‌کند؛ همین موضوع زبان معماری و کیفیت ساخت را در کل مجموعه یکدست نگه می‌دارد. 

عرضه‌های ویلایی پلان‌های چهار تا شش خوابه دارند. آپارتمان‌ها با فاز ۲۰۳۱ وارد بازار می‌شوند و نخستین آپارتمان‌های فروشی در منطقه شوبا سنکچری از حدود ۹۹۹ هزار درهم اعلام شده‌اند. پروژه گروو (The Grove) پیش‌تر به فروش کامل رسیده است که نشانه‌ای روشن از سرعت جذب رده‌های ویلایی است.

فاصله میان ۳.۹۹ میلیون و ۹.۳۲ میلیون درهم در یک مسترپلن، اختلاف کم‌سابقه‌ای است و ریشه آن به مساحت قطعه و نزدیکی به پارک بازمی‌گردد، نه به کیفیت ساخت. بنابراین واحدهای رده ورودی، بیشترین اختلاف را میان قیمت خرید و ارزش مجموعه در وضعیت بالغ ایجاد می‌کنند و برای خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در دبی گزینه‌ای منطقی‌اند.

پلان پرداخت در پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی شوبا سنکچری برای هر عرضه یک ساختار مشخص دارد؛ به این معنا که قیمت قطعی‌شده در زمان لانچ ثابت می‌ماند، در حالی که فازهای بعدی با نرخ بالاتر عرضه می‌شوند. پیش از مقایسه نما، پروژه‌ها را بر پایه مساحت زمین به‌ازای هر درهم مقایسه کنید.

برای دریافت اطلاعات اختصاصی پیش‌فروش، فهرست قیمت و دسترسی زودتر از بازار، همین امروز با کوتوک تماس بگیرید: ۹۷۱۵۴۷۳۳۳۴۰۴+

پایداری در شوبا سنکچری چگونه معنا پیدا می‌کند؟

کریدورهای سبز این مجموعه، همزمان نقش کانال مدیریت آب‌های سطحی را ایفا می‌کنند و راهبرد کاشت گیاهان برای کاهش گرمای سطحی به کار رفته است، نه فقط برای زیبایی. سیستم‌های بهینه مصرف آب و انرژی در خوشه‌های مسکونی اجرا می‌شوند.

مسیرهای پیاده، شبکه دوچرخه و گره‌های چندکاربری، وابستگی به خودرو را کم می‌کنند و مسترپلن را با چشم‌انداز شهری ۲۰۴۰ دبی هم‌راستا می‌سازند. 

اثر عملی این تصمیم‌ها در شارژ خدمات و بار سردسازی در طول زمان دیده می‌شود، چون سایه دمای محیط پیرامون ساختمان را پایین می‌آورد. بیشترین بهره از این موضوع به خریدارانی می‌رسد که افق نگهداری چند ساله دارند.

زندگی روزمره در شوبا سنکچری

زندگی در این مجموعه بر پایه فاصله‌های کوتاه شکل گرفته است. مدارس، درمانگاه، خرده‌فروشی و فضای سبز، همه درون محدوده قرار دارند و بیشتر روزهای هفته بدون ورود به بزرگراه می‌گذرد. واحدهای فروشی این مجموعه به محیط سبز باز می‌شوند و کالکشن ویلایی پنجره‌های سرتاسری، تراس و حیاط خصوصی دارد.

امکانات کلیدی مجموعه به این شرح است:

• باغ‌های ذن، چمن‌های مدیتیشن و مسیرهای رفلکسولوژی برای ساعات آرام

• زون‌های هیدروتراپی، سوا و اتاق بخارر در بخش سلامت

• زمین فوتبال، کورت‌های ورزشی و فضاهای تمرین در هوای آزاد

• مال محلی، پیاده‌راه‌های تجاری و فضای بازار محصولات کشاورزی

• اتاق‌های کار مشترک، چمن رویداد و سالن‌های چندمنظوره

• زمین بازی کودکان، بخش نوجوانان و باشگاه‌های اجتماعی

عرضه نخست حدود ۲۵۰ ویلا دارد که در مقیاس کل طرح، فاز آغازین کوچکی است. ساکنان اولیه، شبکه امکانات را پیش از افزایش جمعیت در اختیار می‌گیرند.

جمع‌بندی

رشد دبی در ده سال گذشته به سمت جنوب حرکت کرده و در این کریدور، زیرساخت پس از جمعیت می‌آید، نه پیش از آن. مناطقی که زودتر وارد این مسیر شدند، از جمله دبی هیلز (Dubai Hills) و داماک هیلز (Damac Hills)، پس از رسیدن مدارس و جاده‌ها بازقیمت‌گذاری محسوسی را تجربه کردند. 

سنکچری در همین مرحله از چرخه وارد بازار شده، با این مزیت افزوده که یک سازنده کل مسترپلن را در اختیار دارد. بروشور پروژه و نقشه موقعیت را با هم درخواست کنید، چون در این مرحله جهت قطعه بیش از نوع واحد بر ارزش اثر می‌گذارد.

برای مشاوره رایگان و مقایسه قطعه‌به‌قطعه شوبا سنکچری، پیش از موج بعدی افزایش قیمت در واتس‌اپ با کوتوک گفت‌وگو کنید.