راهنمای جامع شهرک موتور سیتی دبی (Motor City)

شهرک موتور سیتی دبی (Motor City Dubai) در امتداد منطقه بزرگ دبی لند (Dubailand) قرار گرفته است و از طریق مسیرهایی مانند خیابان حصه (Hessa Street) و خیابان ام سقیم (Umm Suqeim Street) به بخش‌های مهم شهر دسترسی قابل پیش‌بینی دارد. این اتصال مستقیم، رفت‌وآمد ساکنان را به مناطق کاری و تفریحی به‌مراتب ساده‌تر می‌کند و یکی از دلایل اصلی محبوبیت منطقه موتور سیتی میان خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران است.

طرح‌ریزی اولیه این منطقه را شرکت یونیون پراپرتیز (Union Properties) در میانه دهه ۲۰۰۰ میلادی  آغاز کرد؛که  با افتتاح پیست اتودروم دبی (Dubai Autodrome) در سال ۲۰۰۴ هم‌زمان بود. این مجموعه ورزشی، نقش کلیدی و هویت‌بخش شهرک را ایفا کرد و مسیر توسعه سکونتی را شکل داد.

در سال‌های نخست، بخش‌های مسکونی نظیر اَپ‌تاون موتور سیتی (Uptown Motor City) و گرین کامیونیتی (Green Community) پیکربندی اصلی بافت شهری را ساختند. پروژه‌های بعدی نیز به‌تدریج زمین‌های خالی را پوشش دادند و ساختار منسجم‌تری برای منطقه موتور سیتی ایجاد کردند.

با افتتاح مرکز خرید فرست اونیو مال (First Avenue Mall)، خدمات روزمره شامل فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کلینیک‌ها در مرکز شهرک متمرکز شد و نیازهای روزانه ساکنان را در همان محدوده تأمین می‌کرد.

موقعیت جغرافیایی موتور سیتی دبی 

موقعیت جغرافیایی موتور سیتی دبی (Motor City Dubai) الگوی مشخصی برای رفت‌وآمد روزانه ایجاد می‌کند، زیرا این منطقه در قلب Dubailand قرار دارد و از طریق خیابان حصه (Hessa Street) و خیابان ام سقیم (Umm Suqeim Street) به بخش‌های غربی شهر دسترسی مستقیم دارد. این ساختار باعث شده است دسترسی روزانه به  محل کار ومراکز خرید راحت باشد.

مسافت موتور سیتی تا مارینا دبی (Dubai Marina) حدود ۱۷ کیلومتر است که طی کردن آن در شرایط عادی ترافیک حدود ۲۱ دقیقه زمان می‌برد. فاصله این منطقه تا داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) نیز حدود ۲۱ کیلومتر است که بسته به میزان ترافیک ساعت روز بین ۱۹ تا ۲۵ دقیقه طول می‌کشد.

این فاصله‌های مشخص نشان می‌دهد رفت‌وآمد در موتور سیتی قابل پیش‌بینی است و برخلاف محله‌هایی مثل جمیرا لیک تاورز (JLT) است که در ساعات اوج ترافیک با  تغییرات آزاردهنده و نامنتظره در مدت زمان رفت‌وآمد روبه‌رو می‌شوند.

تاریخچه توسعه شهرک موتور سیتی دبی

فرایند توسعه شهرک موتور سیتی دبی (Motor City Dubai) روی زمینی به مساحت حدود ۳۵ میلیون فوت مربع(تقریبا ۳٫۲ میلیون مترمربع) آغاز شد. در همان ابتدای کار، نقشه جامع محله طوری طراحی شد که بخش‌های مسکونی، تجاری و خدماتی از هم جدا و متمایز باشند. این نوع برنامه‌ریزی باعث شد افزایش جمعیت باعث بی‌نظمی در تردد خودروها هنگام عبور از  مسیرهای داخلی منطقه نشود.

به همین دلیل، ظاهر و کارکرد منطقه موتور سیتی نسبت به محله‌هایی مثل جمیرا ویلج سرکل (JVC) یا البرشا ساوت منظم‌تر است؛ چون توسعه آن مرحله‌به‌مرحله و بدون طرح واحد پیش نرفت.اَپ‌تاون موتور سیتی (Uptown Motor City) نخستین بخش مسکونی این محله بود؛ مجموعه‌ای از ساختمان‌های ۶ تا ۷ طبقه که طوری طراحی شدند تا فروشگاه‌ها و مسیرهای موردنیاز زندگی روزانه در همان محدوده قرار بگیرد و ساکنان برای کارهای معمول نیازی به استفاده از خودرو نداشته باشند.

سپس گرین کامیونیتی موتور سیتی (Green Community Motor City) شکل گرفت؛ منطقه‌ای با ویلاها و ساختمان‌های ۲ تا ۳  طبقه که فضای باز بیشتری دارد و خانواده‌ها به‌خاطر آرامش محیط آن را برای سکونت ترجیح می‌دهند.

در ادامه، بیزنس پارک موتور سیتی (Business Park Motor City) به‌عنوان قطب کاری و اداری منطقه توسعه یافت. حضور این بخش تجاری، توازنی میان محل سکونت و محل کار ایجاد کرد و جریان رفت‌وآمد روزانه را به‌شکلی حساب‌شده سامان داد.

پروژه‌های شاخص مسکونی در موتور سیتی دبی 

موتور سیتی در سال‌های گذشته به‌تدریج با چند پروژه مسکونی شناخته‌شده شکل گرفت؛ پروژه‌هایی که هویت محله را در کنار پیست اتودروم دبی (Dubai Autodrome) و مرکز خرید فرست‌اونیو مال (First Avenue Mall) تکمیل کردند. هرکدام از این ساختمان‌ها قیمت و رفتار بازار خودش را دارد و همین تنوع باعث می‌شود خریدار بتواند با ارزیابی دقیق، تصمیم روشن‌تری بگیرد.

پروژه صبحا اوربیس (Sobha Orbis)

شوبا اوربیس (صبحا اوربیس) یکی از پروژه‌های میان‌رده شهرک موتور سیتی دبی است که شرکت شوبا یا صبحا ریلتی (Sobha Realty) آن را طراحی کرده است. قیمت واحدهای یک‌خوابه این پروژه از حدود ۹۲۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و بسته به طبقه، زاویه دید و پلان داخلی تا حدود دو میلیون درهم می‌رسد.
در بازار اجاره، واحدهای مشابه در منطقه معمولا بین ۶۰٬۰۰۰ تا ۷۰٬۰۰۰ درهم درآمد سالانه دارند که حدود ۵ درصد بازدهی دارند  یعنی اوربیس بیشتر مناسب خریدارانی است که دنبال ساختمانی نوساز با بازده منطقی و بدون ریسک هستند.

ساختمان ربدان (Rabdan Building)

میانگین قیمت فروش واحدهای ساختمان ربدان (Rabdan Building) حدود ۱٬۰۱۱٬۹۴۷ درهم است و نرخ هر فوت مربع نزدیک به ۱٬۱۱۱ درهم گزارش می‌شود. در بازار اجاره، واحدهای یک‌خوابه معمولا سالانه بین ۷۲٬۰۰۰ تا ۷۵٬۰۰۰ درهم قرارداد می‌شوند. این اعداد نشان می‌دهد بازده سالانه این پروژه بین ۶٫۶ تا ۷٫۴ درصد قرار دارد؛ رقمی که در بازار دبی به‌عنوان بازده قابل پیش‌بینی و نزدیک به رفتار واقعی تقاضا شناخته می‌شود.

این روند ثابت اجاره به‌خاطر وجود تقاضای مداوم از سوی کارکنان محلی، ساکنان جوان و خانواده‌های کوچک است؛ گروه‌هایی که معمولا واحدهای یک‌خوابه را سریع رزرو می‌کنند و باعث می‌شوند واحدها مدت زیادی خالی نماند.

 

برای اینکه ببینید کدام‌یک از این پروژه‌ها با بودجه یا هدف شما هماهنگ‌تر است، می‌توانید لیست کامل املاک موتور سیتی دبی (Motor City Dubai) را در کوتوک بررسی کنید. مشاهده آگهی‌های به‌روز شده کمک می‌کند راحت‌تر تصمیم بگیرید و مقایسه دقیق‌تری داشته باشید.

امکانات و نقاط اطراف منطقه موتور سیتی دبی 

موتور سیتی (Motor City) مجموعه‌ای از خدمات روزمره را در دل خود جای داده تا ساکنان بتوانند کارهای روزانه را بدون نیاز به خروج از منطقه موتور سیتی انجام دهند. 

• در اپ‌تاون موتور سیتی (Uptown Motor City) فروشگاه‌هایی مانند اسپینیس (Spinneys) و چند باشگاه محلی فعالیت می‌کنند و نیازهای روزمره را تأمین می‌سازند

• گرین کامیونیتی موتور سیتی (Green Community Motor City) مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای سبز و فضاهای مناسب خانواده فراهم کرده که محیطی آرام برای استفاده روزانه ایجاد می‌کند

• بیزنس پارک موتور سیتی (Business Park Motor City) محل قرارگیری دفاتر اداری و مراکز خدماتی است و نیازهای کاری ساکنان و شاغلان را پوشش می‌دهد

• پیست اتودروم دبی (Dubai Autodrome) نقطه اصلی تفریحی منطقه است و رویدادهای رانندگی، کارتینگ و فعالیت‌های موتوراسپرت را در طول سال برگزار می‌کند

• طرح اولیه اف‌وان ایکس دبی (F1-X Dubai) در تاریخچه توسعه دیده می‌شود، هرچند این پارک تفریحی ساخته نشد اما بخشی از هویت اولیه محله باقی ماند

• مرکز خرید فرست‌اَوِنیو مال (First Avenue Mall) مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کلینیک‌ها را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد و انجام کارهای روزمره را آسان می‌کند

• مدارس نزدیک به عربین رنچز (Arabian Ranches) در فاصله‌ای مناسب از شهرک موتور سیتی دبی قرار دارند و دسترسی مطلوبی برای خانواده‌ها فراهم کرده‌اند

این امکانات نشان می‌دهد که ساختار خدماتی این محله، به ساکنان کمک می‌کند تا زندگی روزمره خود را با نظمی قابل پیش‌بینی پیش ببرند و ارزش حقیقی سکونت در این منطقه را بهتر بسنجند.

پایداری در منطقه موتور سیتی دبی 

در شهرک موتور سیتی دبی (Motor City Dubai) مفهوم پایداری بیشتر از مسیر طراحی شهری دیده می‌شود تا برنامه‌های رسمی. ساختار محله به‌گونه‌ای شکل گرفته که بخش‌های مسکونی با خدمات روزانه در فاصله‌های کوتاه قرار دارند و همین موضوع باعث شده وابستگی به سفرهای طولانی درون‌شهری کاهش یابد.

گرین کامیونیتی موتور سیتی (Green Community Motor City) یکی از نمونه‌های موفق این الگو معرفی می‌شود؛ فضایی با مسیرهای پیاده‌روی و پارک‌های کوچک که استفاده روزمره ساکنان را آسان‌تر می‌کند و محیطی مناسب برای فعالیت‌های سبک روزانه ایجاد می‌سازد.

جمع‌بندی موتور سیتی دبی

موتور سیتی دبی (Motor City Dubai) برای خریدارانی مناسب است که می‌خواهند وضعیت قیمت‌ها و رفتار بازار را بدون پیچیدگی بررسی کنند. داده‌های منتشرشده نشان می‌دهد تغییرات قیمتی در این محله معمولا هیجانی نیست و همین موضوع باعث می‌شود خریدار بتواند هزینه ورود و بازده احتمالی را با دقت بیشتری محاسبه کند.

در سال‌های اخیر، تقاضا در این منطقه بیشتر از سمت افرادی بوده که قصد سکونت واقعی دارند و همین باعث شده بازار آن کمتر دچار بالا و پایین‌های سریع شود. این ویژگی برای کسانی که به دنبال انتخابی مطمئن‌تر هستند، اهمیت زیادی دارد.

با تماس با تیم کوتوک می‌توانید مقایسه‌ای دقیق از پروژه‌های فعال و قیمت‌های به‌روز موتور سیتی دبی دریافت کنید. این همراهی به شما کمک می‌کند بین گزینه‌های مختلف،  واحدی را پیدا کنید که از نظر بودجه و برنامه آینده بیشترین هماهنگی را با اهداف سرمایه‌گذاری شما دارد تا بتوانیدتصمیم نهایی را با خیال راحت‌تری بگیرید.