مدینات جمیرا لیوینگ؛ تلاقی سنت و زندگی مدرن در دبی

اگر دبی را شهری بدانیم که گذشته و آینده در آن در یک قاب دیده می‌شوند، مدینه الجمیرا دبی شاید یکی از نمونه‌های دقیق این هم‌زیستی باشد. میان مسیرهای آبی و کوچه‌های باریکش، ردی از معماری سنتی عربی دیده می‌شود که در کنار برج‌ها و ساختارهای جدید، تصویری متعادل از تحول شهری ارائه می‌دهد.

در این محدوده، بازارها و اقامتگاه‌ها در کنار ساختمان‌های مسکونی، حال‌وهوایی از شهرهای قدیمی خاورمیانه را زنده کرده‌اند. نهرهای مصنوعی، پل‌های چوبی و نما ماسه‌ای ساختمان‌ها فضایی می‌سازند که بیشتر به یک روایت تاریخی شباهت دارد تا صرفا یک پروژه عمرانی.

در مجاورت همین بافت سنتی، مدینات جمیرا لیوینگ شکل گرفت؛ مجموعه‌ مسکونی لوکس که تلاش می‌کند پیوند میان سبک زندگی مدرن و بافت فرهنگی جمیرا را حفظ کند. در ادامه، این منطقه را از زوایای مختلف بررسی می‌کنیم تا تصویر روشنی از موقعیت، ساختار و ارزش‌های آن در بازار املاک دبی ارائه شود.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها در مدینات جمیرا لیوینگ

فرض کنید خانه‌ای می‌خواهید که مسیر رفت‌وآمدتان کوتاه باشد و در عین حال از هوای ساحلی دبی دور نمانید. همین‌جا، مدینات جمیرا لیوینگ Madinat Jumeirah Living تعریف می‌شود؛ جایی در قلب ام سقیم Umm Suqeim، روبه‌روی برج‌العرب Burj Al Arab و در امتداد محورهای اصلی شهر. این پروژه که توسط دبی هلدینگ Dubai Holding توسعه یافته، به دلیل دسترسی مستقیم به بافت شهری شناخته می‌شود. این دسترسی‌ها شامل موارد زیر است:

• قرارگیری میان سه محور اصلی یعنی Sheikh Zayed Road، Jumeirah Road و Umm Suqeim Road

• کاهش زمان رفت‌وآمد به نواحی اصلی شهر به دلیل اتصال به این مسیرها

بر اساس داده‌های گردآوری‌شده توسط کوتوک، فاصله این منطقه تا نقاط کلیدی شهر کاملاً منطقی و کاربردی است:

• فاصله تا Mall of the Emirates حدود ۱۳ دقیقه

• فاصله تا Dubai International Airport حدود ۲۵ دقیقه

• فاصله تا Dubai Internet City حدود ۸ دقیقه

• سرویس خط اتوبوس ۸۱ بین Madinat Jumeirah Resort و ایستگاه امارات مال که طی مسیر آن معمولا ۲۰ تا ۲۳ دقیقه زمان می‌برد

موقعیت مکانی مدینات جمیرا لیوینگ طوری طراحی شده که در کنار یکی از شناخته‌شده‌ترین مجموعه‌های تفریحی دبی قرار گیرد. این منطقه درست روبه‌روی برج‌العرب و در مجاورت مستقیم Madinat Jumeirah Resort واقع شده است؛ موضوعی که طبق اطلاعیه‌های رسمی دبی هلدینگ و راهنماهای منتشرشده، باعث شده ساکنان در نزدیکی فضاهای تفریحی، هتل‌های لوکس و سواحل عمومی دبی زندگی کنند.

 

معرفی پروژه‌ها و سازندگان مدینه الجمیرا دبی

قبل از هر تصمیم، باید بدانیم چه کسی این مجموعه را ساخته و مالکیت آن به چه شکل است. پروژه مدینات جمیرا لیوینگ (Madinat Jumeirah Living) را شرکت دبی هلدینگ (Dubai Holding) معرفی و توسعه داده است. معرفی رسمی آن به سال ۲۰۱۸ برمی‌گردد، زمانی که برای نخستین‌بار اعلام شد این مجموعه در ام سقیم (Umm Suqeim)، روبه‌روی برج‌العرب ساخته می‌شود و مالکیت آن از نوع فری‌هولد است. این تصمیم، برای نخستین بار، امکان خرید ملک در محدوده جمیرا را به خارجی‌ها داد. عملیات اجرایی در سال ۲۰۱۹ شروع شد و نخستین فاز، با نام رهال (Rahaal)، در سال ۲۰۲۱ تحویل شد.

در ادامه‌ توسعه‌ی پروژه، شرکت‌های وابسته به دبی هلدینگ (Dubai Holding) مانند مراس (Meraas) و دبی پراپرتیز (Dubai Properties) نیز در اجرای فازهای تازه نقش پیدا کردند. پس از ادغام چند بخش ساختمانی در قالب شرکت ساختمانی دبی هلدینگ (Dubai Holding Real Estate)، فعالیت این برندها در یک ساختار واحد دنبال شد. به همین دلیل، در معرفی بعضی از فازهای پروژه، نام هر سه برند در کنار هم ذکر می‌شود.

مالکیت در این کامیونیتی به‌صورت فری‌هولد تعریف شده است. به زبان ساده، اتباع خارجی هم می‌توانند مالک دائم واحدهای این مجموعه باشند. طبق مقررات رسمی دپارتمان اراضی دبی، سند این املاک همانند شهروندان اماراتی صادر می‌شود و حقوق مالکیت برای خریداران خارجی کاملاً محفوظ است.

در سال‌های اخیر، فازهای جدیدی از این پروژه تکمیل شده یا در دست ساخت است؛ از جمله مجموعه‌های جدیل (Jadeel)، الارا (Alara)، ریوا (Riwa)، لاماع (Lamaa) و جومانا (Jomana). این نام‌ها حالا بخشی از مسیر گسترش تدریجی مدینات جمیرا لیوینگ هستند.

ویژگی‌های طراحی و ساختار مدینه جمیرا دبی

در مدینات جمیرا لیوینگ (Madinat Jumeirah Living) همه چیز بر سادگی رفت‌وآمد و پیاده‌محوری استوار است. طرح اصلی دبی هلدینگ (Dubai Holding) بر این ایده شکل گرفت که ساکنان بتوانند در فضایی آرام، بدون ترافیک و در ارتباط مستقیم با فضاهای عمومی زندگی کنند. مسیرهای پیاده و دوچرخه‌سواری در تمام مجموعه امتداد دارند و سایه‌بان‌ها و درختان، شرایط مطلوبی برای حرکت در روزهای گرم فراهم می‌کنند.

از سوی دیگر، پل پیاده‌روی سرپوشیده و مجهز به تهویه، ارتباط مستقیم این منطقه را با مدینه‌الجمیرا ریزورت (Madinat Jumeirah Resort)، مجموعه هتل‌ها و تفریحات لوکس، برقرار می‌کند و رفت‌وآمد میان دو محدوده را کوتاه و ایمن نگه می‌دارد.

معماری مجموعه از الگوهای ساحلی جمیرا الهام گرفته است؛ ساختمان‌ها کم‌ارتفاع‌اند، نماها ساده و رنگ‌ها گرم و طبیعی انتخاب شده‌اند تا حس آرامش محیطی حفظ شود. پارکینگ‌ها نیز در طبقات زیرزمین قرار دارند تا فضای سطح زمین به مسیرهای پیاده و فضاهای سبز اختصاص یابد.

در مجموع، طراحی شهری مدینات جمیرا لیوینگ بر پایه‌ آرامش، دسترسی آسان و تعامل روزمره میان ساکنان شکل گرفته است؛ جایی که زندگی روزمره بدون شلوغی خودرو و در فاصله‌ای کوتاه از خدمات شهری جریان دارد.

فازها و پروژه‌های داخلی در مدینات جمیرا لیوینگ

برای شناخت یک منطقه، باید فازهای آن را از نزدیک دید. هر فاز در واقع روایت بخشی از مسیر توسعه منطقه مربوطه است. در مدینات جمیرا لیوینگ Madinat Jumeirah Living هم همین‌طور است. این مجموعه از چند پروژه‌ جداگانه تشکیل شده که کنار هم، چهره کامل محله را می‌سازند.

فاز اول لمتارا Lamtara

اولین فاز، پروژه لمتارا Lamtara بود. آغاز ساخت آن در سال ۲۰۱۸ اعلام شد و به‌عنوان شروع مسیر توسعه، نقش مهمی در شکل‌گیری سبک کلی منطقه داشت. طراحی این فاز بر مسیرهای پیاده، فضاهای باز و دید مستقیم به برج‌العرب تأکید داشت. طبق اطلاعیه رسمی دبی هلدینگ Dubai Holding، تحویل واحدها در سال ۲۰۲۲ انجام شد. لیمتارا شامل آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه است و حال‌و‌هوایی سنتی با معماری آرام دارد.

فاز دوم رهال Rahaal

پس از آن، نوبت به رهال Rahaal رسید. این فاز تقریبا هم‌زمان با فاز نخست آغاز شد و تمرکز آن بر ایجاد فضایی باز و خانوادگی بود. طبق داده‌های کوتوک، رهال در سال ۲۰۲۳ تکمیل شد و ساختمان‌هایش با تراکم پایین ساخته شدند تا ارتباط میان فضاهای سبز و مسیرهای عمومی حفظ شود.

فاز سوم اسایل Asayel

سومین بخش پروژه، اسایل Asayel است. رنگ‌های گرم، بافت ماسه‌ای و عناصر معماری الهام‌گرفته از طراحی عربی در این فاز بیشتر دیده می‌شود. شباهت بصری آن با Souk Madinat Jumeirah باعث شده این بخش بیشترین نزدیکی فرهنگی را به هویت جمیرا داشته باشد. فاز نخست اسایل در سال ۲۰۲۴ تحویل داده شد و واحدهای آن بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ مترمربع متغیرند.

فاز چهارم جدیل Jadeel

در ادامه، پروژه جدیل Jadeel معرفی شد. تحویل این فاز برای سال ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده است. موقعیت جدیل در بخش مرکزی مجموعه قرار دارد و دسترسی آسانی به مسیرهای پیاده، فضاهای عمومی و بخش‌های تجاری داخلی دارد.

فاز پنجم الجزی Al Jazi و لاماع Lamaa

پس از آن، پروژه‌های الجزی Al Jazi و لاماع Lamaa به فهرست توسعه اضافه شدند. هر دو فاز هنوز در حال ساخت‌اند و تا سال ۲۰۲۵ تحویل داده می‌شوند. تمرکز طراحی در این مرحله روی واحدهایی با فضاهای باز، پارکینگ زیرزمینی و طراحی داخلی هماهنگ با سبک کلی مجموعه بوده است.

فاز ششم ریوا Riwa و جومانا Jomana

در تازه‌ترین مرحله، فازهای ریوا Riwa و جومانا Jomana به پروژه افزوده شدند. ساخت آن‌ها همچنان ادامه دارد و طبق برنامه تا سال ۲۰۲۶ به بهره‌برداری می‌رسند. این فازها برای افرادی طراحی شده‌اند که می‌خواهند میان محیطی آرام و دسترسی شهری تعادل ایجاد کنند. 

برای مقایسه بهتر پروژه‌های نام‌برده شده، در ادامه جزئیات بیشتری را مورد بررسی قرار می‌دهیم:

بر اساس داده‌های کوتوک، میانگین قیمت هر فوت مربع در پروژه‌های جدید مدینات جمیرا لیوینگ (Madinat Jumeirah Living) حدود ۲٬۰۵۰ تا ۲٬۳۸۰ درهم امارات ثبت شده است. بازده اجاره سالانه (ROI) برای آپارتمان‌های دوخوابه این منطقه در حدود ۴٫۸ تا ۵٫۳ درصد برآورد شده است.

امکانات رفاهی و سبک زندگی در مدینات جمیرا لیوینگ

زندگی در مدینات جمیرا لیوینگ (Madinat Jumeirah Living) بر سادگی و دسترسی ساده استوار است. خیابان‌های داخلی فضای آرام و رویایی دارند، درختان و سایه‌بان‌ها مسیر را پوشانده‌اند و تردد خودروها در حداقل ممکن نگه داشته شده است. این ویژگی در اطلاعیه‌های رسمی دبی هلدینگ (Dubai Holding) هم به‌عنوان محور اصلی طراحی تأیید شده است.

در مرکز مجموعه، مسیر پیاده‌رویی طراحی شده که بخش‌های مختلف محله را به هم وصل می‌کند. ساکنان می‌توانند از همین مسیر به فروشگاه‌ها، فضاهای باز و خدمات مورد استفاده در روزمره برسند، بدون نیاز به استفاده از خودرو یا عبور از خیابان‌های شلوغ.

امکانات تفریحی و خانوادگی در سراسر مدینات جمیرا لیوین پخش شده‌اند؛ از استخرهای روباز و باشگاه‌های ورزشی گرفته تا زمین بازی کودک، پارک‌ها و فضاهای نشیمن عمومی. در بعضی فازها مانند لاماع (Lamaa) خدماتی مثل سالن اجتماعات، خرده‌فروشی محلی و دستیار شخصی برای امور روزمره (Concierge Services) نیز برای ساکنان در نظر گرفته شده است.

به طور خلاصه، مدینات جمیرا لیوینگ (Madinat Jumeirah Living) جایی است برای کسانی که دنبال آرامش و دسترسی آسان‌اند. منطقه‌ای که بیشتر کارهای روزمره را می‌توان با چند دقیقه پیاده‌روی انجام داد و در عین حال، از شلوغی مناطق مرکزی دور ماند. 

تحلیل بازار، قیمت و بازده سرمایه‌گذاری در مدینات جمیرا لیوینگ 

در بازار املاک دبی، تنها اعداد اهمیت ندارند؛ باید دید این اعداد از چه نوع تقاضایی می‌آیند. مدینات جمیرا لیوینگ از معدود محله‌هایی است که هم خانواده‌ها و هم سرمایه‌گذاران بلندمدت را جذب کرده است. این منطقه موردپسند صاحبین کسب‌وکار، خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی است؛ نزدیکی به بازار مدینه‌الجمیرا، برج‌العرب و مسیر مستقیم به اتوبان شیخ زاید از اصلی‌ترین دلایل این انتخاب است.

قیمت‌ها، بازده اجاره و مقایسه با مناطق ساحلی

بر اساس داده‌های کوتوک، قیمت آپارتمان‌های یک‌خوابه در مدینات جمیرا لیوینگ از حدود ۱٫۵۳ میلیون درهم آغاز می‌شود. در پروژه‌هایی مانند لاماع، میانگین قیمت واحدهای یک‌خوابه بین ۱٫۸ تا ۲ میلیون درهم ثبت شده است. برای آپارتمان‌های دوخوابه نیز محدوده قیمتی معمولاً از ۲٫۳ تا ۲٫۶ میلیون درهم متغیر است. در فازهای جدیدتر مانند جدیل و لاماع، قیمت آپارتمان‌های سه‌خوابه در محدوده ۳ تا ۳٫۵ میلیون درهم قرار دارد.

• قیمت یک‌خوابه: حدود ۱٫۵۳ میلیون تا ۲ میلیون درهم

• قیمت دوخوابه: ۲٫۳ تا ۲٫۶ میلیون درهم

• قیمت سه‌خوابه: ۳ تا ۳٫۵ میلیون درهم

میانگین قیمت هر فوت مربع در فازهای فعال این مجموعه بین ۲٬۰۵۰ تا ۲٬۳۸۰ درهم امارات ثبت شده است. در همین گزارش، بازده اجاره سالانه برای واحدهای دوخوابه یا همان ROI در محدوده ۴٫۸ تا ۵٫۳ درصد برآورد شده است که نشان می‌دهد این منطقه یکی از گزینه‌های کم‌ریسک و پایدار برای سرمایه‌گذاری است.

• قیمت هر فوت مربع: ۲٬۰۵۰ تا ۲٬۳۸۰ درهم

• بازده اجاره دوخوابه: ۴٫۸ تا ۵٫۳ درصد

مقایسه قیمت‌ها در مدینات جمیرا لیوینگ با دیگر مناطق ساحلی دبی تصویر واضح‌تری از جایگاه این منطقه به دست می‌دهد. در مناطقی مانند پالم جمیرا، میانگین قیمت هر فوت مربع از مرز سه‌هزار درهم عبور کرده است. در مقابل، میانگین قیمت در مدینه‌الجمیرا دبی بین دو‌هزار و پنجاه تا دو‌هزار و سیصد و هشتاد درهم است. همین اختلاف عددی نشان می‌دهد که این منطقه با وجود نزدیکی به ساحل و بازار مدینه‌الجمیرا، هنوز قیمتی متعادل‌تر دارد و برای بسیاری از سرمایه‌گذاران میان‌رده جذاب است.

روند رشد ارزش، الگوی اجاره و جمع‌بندی سرمایه‌گذاری

قیمت واحدهای مدینات جمیرا لیوینگ طی یک‌سال گذشته روندی باثبات با رشد تدریجی داشته است. میانگین افزایش ارزش املاک در این کامیونیتی حدود شش تا هشت درصد برآورد می‌شود که تقریبا برابر با میانگین رشد بخش مسکونی دبی است. در مقایسه، پالم جمیرا رشد سالانه‌ای در حدود ۱۳ تا ۱۵ درصد و جمیرا بیچ رزیدنس رشدی بین ۹ تا ۱۱ درصد را تجربه کرده‌اند که به ماهیت گردشگری و کوتاه‌مدت این مناطق مربوط می‌شود. این تفاوت روند نشان می‌دهد که مدینات جمیرا لیوینگ بیشتر با هدف سکونت خانوادگی و استفاده مصرفی طراحی شده تا سرمایه‌گذاری صرفا کوتاه‌مدت.

در فازهایی مانند لمتارا و رهال، میانگین اجاره سالانه برای آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه بین ۲۱۰ تا ۲۴۰ هزار درهم گزارش شده است. این میزان بازدهی معادل ۴٫۸ تا ۵ درصد ROI است که در محدوده میانگین بازار دبی قرار می‌گیرد.

زندگی لوکس و آرام در مدینه الجمیرا دبی

مدینات جمیرا لیوینگ (Madinat Jumeirah Living) را می‌توان نمادی از نسل جدید کامیونیتی‌های شهری در دبی دانست؛ محله‌ای که میان سنت و مدرنیته تعادل ایجاد کرده است. این مجموعه نه با هیاهوی مناطق فوق‌لوکس مانند پالم جمیرا شناخته می‌شود و نه با تمرکز صرف بر گردشگری، بلکه با رویکردی خانوادگی، باثبات و برنامه‌ریزی‌شده پیش می‌رود.

مدینه الجمیرا لیوینگ نه برای خریدارانی است که به دنبال بازده سریع‌اند و نه برای کسانی که تنها به نمایش ظاهری اهمیت می‌دهند. این کامیونیتی برای کسانی معنا دارد که می‌خواهند در دبی زندگی کنند، نه فقط سرمایه‌گذاری. در جهانی که اغلب بازارها میان رشد و نوسان در رفت‌وآمدند، MJL مسیر میانه‌ای را برگزیده است؛ مسیر ثبات، پایداری و کیفیت زندگی مطلوب.