منطقه دبی ساینس پارک

منطقه دبی ساینس پارک در بخش البرشا جنوبی (Al Barsha South) قرار دارد و زیرمجموعه گروه TECOM محسوب می‌شود؛ همان مجموعه‌ای که مناطقی مثل اینترنت سیتی (Internet City) و مدیا سیتی (Media City) را نیز توسعه داده است. بخش قابل توجهی از پروژه‌های مسکونی این محدوده به‌صورت مالکیت کامل (Freehold) عرضه می‌شوند و محدودیت حقوقی برای خریدار خارجی وجود ندارد.

از نظر سرمایه‌گذاری، دبی ساینس پارک (DSP) به‌دلیل حضور شرکت‌های فعال، نیروی کار متخصص و تقاضای پایدار برای املاک مسکونی یک بازار مصرف‌محور واقعی به شمار می‌رود تا یک بازار هیجانی. از طرف دیگر، پیش‌پرداخت برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های این منطقه نسبت به مناطق لوکس دبی متعادل‌تر است؛ موضوعی که برای خریدار ایرانی، چه با هدف سکونت و چه با هدف اجاره‌داری، اهمیت دارد. به همین دلیل، بررسی دقیق خرید ملک در دبی ساینس پارک بیشتر از آن‌که یک انتخاب احساسی باشد، یک تصمیم حساب‌شده است.

سازنده اصلی دبی ساینس پارک

سازنده اصلی منطقه دبی ساینس پارک، گروه تی‌کام (TECOM Group) است؛ مجموعه‌ای وابسته به هلدینگ دبی هولدینگ که در توسعه مناطق تخصصی و پایدار دبی کاملا شناخته‌شده است. دبی ساینس پارک به‌عنوان یک منطقه آزاد دبی (Free Zone) با مدیریت متمرکز تی‌کام شکل گرفت تا زیرساختی واقعی برای شرکت‌های علمی و تحقیقاتی فراهم کند، نه یک توسعه صرفا نمایشی. 

انتخاب البرشا جنوبی (Al Barsha South) برای اجرای این پروژه، نشان‌دهنده نگاه بلندمدت توسعه‌دهنده به دسترسی شهری، آرامش محیط و ظرفیت رشد منطقه است. تمرکز اصلی تی‌کام در این پروژه، ایجاد یک پارک علم بیوتکنولوژی و تحقیقات دبی بوده است که هم برای فعالیت اقتصادی و هم برای سکونت پایدار، منطق مشخصی را دنبال می‌کند.

پروژه‌های مسکونی در منطقه دبی ساینس پارک

در منطقه دبی ساینس پارک چند پروژه فعال مسکونی وجود دارد که بیشتر آن‌ها به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند. این پروژه‌ها عمدتا آپارتمانی هستند و بازه قیمتی آن‌ها از حدود ۶۵۰ هزار درهم شروع می‌شود. به دلیل نزدیکی این محدوده به محل کار شرکت‌های فعال در پارک علوم دبی، خریداران اصلی این واحدها کارمندان، مدیران میان‌رده و خانواده‌هایی هستند که قصد سکونت چندساله دارند.

اسکای هیلز آسترا در دبی ساینس پارک

سرمایه‌گذاری در پروژه آف پلن اسکای هیلز آسترا (SkyHills Astra) با حداقل قیمت حدود ۷۵۰ هزار درهم امکان‌پذیر و تحویل آن برای سال ۲۰۲۷ است. آپارتمان‌های  این مجموعه طراحی معمولی اما کاربردی دارند. این پروژه بیشتر مناسب کسانی است که می‌خواهند نزدیک محل کارشان زندگی کنند و دنبال محله‌های شلوغ نیستند.

بن‌غاطی هیل ویوز در منطقه آزاد دبی ساینس پارک

اگر اسم سازنده برایتان مهم است، بن‌غاطی هیل ویوز با قیمت شروع حدود ۸۰۰ هزار درهم و تحویل ۲۰۲۶ پیشفروش می‌شود. واحدها آپارتمانی‌اند و دسترسی آن‌ها به مناطق دیگر قابل قبول است.

پروژه‌های وینسیتور در دبی ساینس پارک (DSP)

آکوا فلورا (Aqua Flora)، دولچه ویتا (Dolce Vita) و آکوا دیموره (Aqua Dimore) از پروژه‌های وینسیتور (Vincitore Realty) هستند. قیمت‌ها از حدود ۶۹۰ هزار درهم شروع می‌شود و تحویل بیشترشان ۲۰۲۶ است. این پروژه‌ها ظاهر متفاوت‌تری دارند، اما همچنان آپارتمان‌های معمولی برای زندگی روزانه محسوب می‌شوند.

ساس هیلز در دبی ساینس پارک (Dubai Science Park)

ساس هیلز (Saas Hills) با قیمت حدود ۸۵۰ هزار درهم گزینه‌ دیگری است که در آگهی‌های فعال فروش منطقه پارک علوم دبی دیده می‌شود. این پروژه آپارتمانی‌ و تحویل آن سال ۲۰۲۷ است.

در مجموع، خرید در این محدوده بیشتر مناسب کسانی است که قصد آن‌ها از خرید ملک در دبی ساینس پارک برای سکونت است؛ به‌خصوص کسانی که محل کارشان نیز در پارک علم بیوتکنولوژی و تحقیقات دبی است. وجود مالکیت کامل (Freehold)، امکان راه اندازی شرکت بدون مالیات در منطقه آزاد دبی ساینس پارک و دسترسی منطقی به شهر، باعث شده است موقعیت مکانی دبی ساینس پارک برای سکونت چندساله انتخابی قابل تامل باشد.

بررسی نکات مثبت و منفی زندگی در دبی ساینس پارک

دبی ساینس پارک (Dubai Science Park) در اصل کنار مجموعه‌ای از شرکت‌های دارویی، درمانی و تحقیقاتی شکل گرفته است و از همان ابتدا قرار نبوده یک محله لوکس یا توریستی باشد. اینجا بیشتر برای کسانی طراحی شده که کارشان به همین فضاها گره خورده است. نکته مهم برای خریدار این است که واحدهای مسکونی این منطقه با مالکیت کامل (Freehold) عرضه می‌شوند و از نظر حقوقی محدودیتی برای خریدار خارجی وجود ندارد.

طبق آگهی‌های موجود در بازار، قیمت آپارتمان‌های استودیویی معمولا از حدود ۴۳۰ هزار درهم شروع می‌شود و بسته به پروژه تا حدود ۵۰۰ هزار درهم بالا می‌رود. واحدهای یک‌خوابه هم عموما در بازه ۶۸۰ تا ۹۸۰ هزار درهم قیمت‌گذاری شده‌اند. این اعداد نشان می‌دهد که دبی ساینس پارک بیشتر در رده قیمت‌های متوسط بازار قرار می‌گیرد، نه ارزان‌ترین و نه گران‌ترین مناطق دبی.

از نظر سکونت نیز، این منطقه بیشتر مورد توجه افرادی است که محل کارشان داخل یا نزدیک پارک علوم دبی قرار دارد. اجاره‌بهای سالانه آپارتمان یک‌خوابه در منطقه دبی ساینس پارک معمولا بین ۵۰ تا ۵۵ هزار درهم است و واحدهای دوخوابه با قیمت حدود ۷۰ تا ۷۵ هزار درهم اجاره می‌روند. اغلب ساختمان‌ها امکانات پایه مثل استخر، باشگاه ورزشی و پارکینگ اختصاصی دارند. 

دسترسی به خیابان ام‌سقیم و بزرگراه‌های شیخ محمد بن زاید و الخیل باعث شده است رفت‌وآمد روزانه ساده باشد. بیمارستان مدی‌کلینیک پارک‌ویو حدود ۶ دقیقه با خودرو فاصله دارد و مرکز خرید My City Centre Al Barsha نزدیک‌ترین مرکز خرید به منطقه است.

در مقابل، باید در نظر داشت که در این محدوده خبری از ویلا یا تاون‌هاوس نیست و انتخاب‌ها به آپارتمان محدود می‌شود. همچنین بخش‌هایی از دبی ساینس پارک (DSP) هنوز در حال تکمیل است و تنوع پروژه‌ها به اندازه مناطق قدیمی‌تر دبی نیست.

با این حال، برای افرادی که قصد زندگی نزدیک محل کار در پارک بیوتکنولوژی و تحقیقات علمی دبی یا فعالیت در منطقه آزاد دبی ساینس پارک را دارند، این منطقه از نظر قیمت، دسترسی و کاربری، انتخابی قابل پیش‌بینی و منطقی به حساب می‌آید.

آیا دبی ساینس پارک انتخاب درستی است؟

بررسی شرایط نشان می‌دهد منطقه دبی ساینس پارک برای خریدارانی مناسب است که تصمیم آن‌ها بر اساس محل کار، بودجه مشخص و برنامه سکونت چندساله شکل می‌گیرد. این منطقه در مجاورت مراکز تحقیقاتی و شرکت‌های فعال توسعه یافته است و به همین دلیل، بخش اصلی تقاضای مسکن آن از سوی افرادی ایجاد می‌شود که ارتباط شغلی مستقیم با این محدوده دارند. قیمت واحدهای مسکونی در مقایسه با بسیاری از مناطق مرکزی دبی در سطح متعادل‌تری قرار دارد و نوع واحدها عمدتا آپارتمانی است.

از نظر دسترسی شهری و خدمات، امکانات مورد نیاز زندگی روزمره در فاصله منطقی قرار دارند و رفت‌وآمد به سایر نقاط شهر از طریق مسیرهای اصلی امکان‌پذیر است. نزدیکی به پارک علم بیوتکنولوژی و تحقیقات دبی نیز نشان می‌دهد توسعه این محدوده بر اساس نیازهای کاری و سکونتی انجام شده است.

در نهایت، انتخاب این منطقه زمانی منطقی خواهد بود که با شرایط مالی، محل فعالیت و هدف سکونت شما هماهنگ باشد. اگر برای تصمیم‌گیری نیاز به بررسی دقیق‌تر دارید، کوتوک امکان دریافت مشاوره رایگان را فراهم کرده است تا پیش از هر اقدام، گزینه‌ها بر اساس شرایط واقعی شما ارزیابی شوند.