راهنما منطقه سیتی واک دبی (City Walk Dubai) 

منطقه سیتی واک دبی (City Walk Dubai) در محله الوصل (Al Wasl) از ناحیه جمیرا (Jumeirah) قرار دارد، بین خیابان الوصل (Al Wasl Road) و خیابان صفا (Safa Road)، با دسترسی مستقیم از شیخ زاید (Sheikh Zayed Road). 

فاصله پیاده تا برج خلیفه (Burj Khalifa) حدود ۱۵ دقیقه است. کل محدوده این توسعه شهری بیش از ۹۰۰ هزار متر مربع مساحت دارد و روی زمین‌های خالی‌ای ساخته شد که در سایه برج خلیفه رها مانده بودند.

برای کسانی که دنبال خرید خانه در منطقه سیتی واک هستند، این موقعیت جغرافیایی یکی از مهم‌ترین فاکتورهاست. نرخ اشغال واحدهای مسکونی و تجاری در کریدور تقاطع شیخ زاید رود به‌طور مستمر از مناطق بیرونی دبی پیشی گرفته، و سیتی واک دقیقا در همین کریدور قرار دارد.

سازنده منطقه سیتی واک

مراس هولدینگ (Meraas Holding) در سال ۲۰۰۷ زیر مجموعه دبی هولدینگ (Dubai Holding) تأسیس شد. این شرکت هم توسعه‌دهنده است و هم طراح تجربه شهری، که همین تفاوت اصلی آن با سایر سازندگان دبی است. مالکیت دارایی سیتی واک (City Walk owner) در سطح مدیریت سرمایه‌گذاری بر عهده گروه مرکس اینوستمنت (Merex Investment Group) است که بازوی سرمایه‌گذاری عملیاتی مراس محسوب می‌شود.

پروتفولیوی مراس (Meraas) شامل بلووترز آیلند (Bluewaters Island)، لامر (La Mer) و بیچ جی‌بی‌آر (The Beach at JBR) می‌شود. هر کدام از این پروژه‌ها حول یک تجربه شهری مشخص طراحی شده‌اند، نه صرفا تعداد واحد. سیتی واک هم از همین منطق پیروی کرد.

ساخت و ساز در سیتی واک از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۱۱ آغاز شد. مشاور معماری پروژه شرکت دوان آرکیتکتس اند انجینیرز (Dewan Architects & Engineers) بود. پیمانکاران اصلی الشفر جنرال کانترکتورز (Al Shafar General Contractors) و الفطیم کریلیون (Al Futtaim Carillion) بودند. این مجموعه در سال ۲۰۱۷ به روی عموم باز شد.

آنچه مراس را به‌عنوان سازنده سیتی واک متمایز می‌کند، توانایی بازتعریف پروژه است. وقتی میزان اشغال سیتی واک تا اواخر ۲۰۲۰ به حدود سی درصد رسید، مراس و مرکس اینوستمنت استراتژی را تغییر دادند. 

نتیجه این بازتعریف، رشد میزان اشغال از ۳۰ درصد در اواخر ۲۰۲۰ به بیش از ۸۱ درصد در دسامبر ۲۰۲۲ بود. این عدد اتفاقی نیست. نشان می‌دهد که پروژه‌های پیش‌فروش مراس (Meraas) روی زمینی بنا شده‌اند که اعتبار عملیاتی آن ثابت شده است.

موقعیت مکانی سیتی واک

معماری سیتی واک دبی (City Walk Dubai architecture) از الگوی خیابان‌های اروپایی الهام گرفته است. پنجره‌های کشویی و نیمکت‌های شهری به سبک بریتانیایی در معابر بیرونی دیده می‌شوند، در حالی که بلوارهای داخلی با سقف شیشه‌ای و تهویه ملایم پوشیده شده‌اند. نتیجه یک محیط پیاده‌روی‌پذیر است که در تمام طول سال قابل استفاده است و این در دبی واقعا کمیاب است.

مساحت سیتی واک در قلب جمیرا قرار گرفته و فاصله آن تا مهم‌ترین مقاصد شهری بسیار کوتاه است:

• پارک الخزان (Al Khazan Park): حدود ۲ دقیقه

• گالریا مال دبی (Galleria Mall Dubai): حدود ۳ دقیقه

• فواره دبی (The Dubai Fountain): حدود ۴ دقیقه

• برج خلیفه (Burj Khalifa): حدود ۶ دقیقه

• بیزینس بی (Business Bay): حدود ۹ دقیقه

• ساحل جمیرا (Jumeirah Open Beach): حدود ۱۰ دقیقه

• مدرسه نورث لاندن کالجیت (North London Collegiate School): حدود ۱۱ دقیقه

خطوط اتوبوس ۲۷، C28 و C9 از این منطقه عبور می‌کنند. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، الغبیبه (Al Ghubaiba) در خط سبز است.

توسعه سنترال پارک (Central Park) که پیش‌بینی می‌شود تا ۲۰۲۸ تکمیل شود، مستقیما مجاور سیتی واک خواهد بود. این توسعه جمعیت مسکونی قابل توجهی اضافه می‌کند که به‌طور طبیعی تقاضا برای واحدهای تجاری و مسکونی سیتی واک را افزایش می‌دهد.

پروژه‌های آف‌پلن سیتی واک

پیش‌فروش آپارتمان در سیتی واک در حال حاضر با چند لانچ فعال از مراس در جریان است. قیمت آپارتمان در سیتی واک از ۲.۵ میلیون درهم شروع می‌شود و تحویل پروژه‌ها بین ۲۰۲۸ تا ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است.

این پروژه‌های مسکونی در سیتی واک برج‌های مستقل نیستند. هر واحد مستقیما به زیرساخت خرده‌فروشی، سرگرمی و سبک زندگی موجود متصل است. برای کسانی که دنبال خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در دبی هستند، این تمایز اهمیت اساسی دارد.

پایداری و فضای سبز در سیتی واک

طراحی سیتی واک از همان ابتدا بر محور تردد پیاده بنا شده است. این به معنای کاهش وابستگی به خودرو در داخل محله است که در واقع یک انتخاب طراحی هوشمند بوده، نه یک شعار.

پلنت سبز (The Green Planet)، گنبد زیستی داخل مجموعه، بیش از سه هزار گونه گیاهی و جانوری گرمسیری را در خود جای داده است. 

فراتر از جذابیت توریستی، این پروژه نمونه‌ای از طراحی شهری بیوفیلیک است که امروز در دانشگاه‌های معماری تدریس می‌شود. شبکه معابر بیرونی با سازه‌های سایه‌انداز، جریان آب و مسیرهای سبز طراحی شده تا دمای سطحی را کاهش دهد.

امکانات و سبک زندگی در سیتی واک

زندگی در سیتی واک یعنی بیشتر نیازهای روزانه در فاصله ده دقیقه پیاده در دسترس هستند. ترکیب امکانات این منطقه هم نیازهای عملی را پوشش می‌دهد و هم فضای تفریحی را.

این محله بیش از ۱۷۰ واحد خرده‌فروشی و رستوران در امتداد بلوار دارد که طیف گسترده‌ای از سبک‌های غذایی و برندها را شامل می‌شود.

سیتی واک دبی در شب یک تجربه کاملا متفاوت دارد که تقویم رویدادهای آرنا و فضای روشنایی‌محور بلوار، تردد پیاده را تا بعد از نیمه‌شب در آخر هفته‌ها نگه می‌دارد. زیرساخت رفاهی منطقه از فاصله‌های پیاده قابل دسترس است و این در انتخاب محل سکونت اهمیت زیادی دارد.

• رستوران‌های سیتی واک دبی (City Walk Dubai restaurants) شامل آوبن (Aubaine)، فارزی (Farzi)، الو بیروت (Allo Beirut)، لیما (Lima Restaurant)، بواز (Boaz) و فایو گایز (Five Guys) می‌شوند

• کافه‌ها شامل عربیکا (Arabica)، گودیوا (Godiva)، استارباکس (Starbucks) و واکو (Waco) هستند

• آرنای کوکاکولا (Coca-Cola Arena) با ظرفیت ۱۷ هزار نفر برای کنسرت‌ها و رویدادهای ورزشی

• سینمای راکسی (Roxy Cinemas) با جایگاه پلاتینیوم، گلد و سیلور

• کلینیک سرکل کر (Circle Care Clinic) و کلینیک والیانت (Valiant Clinic) در فاصله پیاده

• دانشگاه کانادایی دبی (Canadian University of Dubai) داخل محله

نتیجه‌گیری

از سال ۲۰۲۰ مراس (Meraas) بازنگری جدی در ترکیب مستاجران سیتی واک انجام داد. خدمات آموزشی، بهداشتی و فضاهای کاری وارد شدند. نرخ اشغال که در سال‌های اول حدود ۴۱ درصد بود، تا دسامبر ۲۰۲۲ به ۸۱ درصد رسید. برنامه افزودن ۶۵ واحد تجاری جدید تا پایان ۲۰۲۳ دنبال شد و هدف رسیدن به ۹۸ درصد اشغال دنبال می‌شود.

این اعداد یک بازتعریف واقعی را نشان می‌دهند نه یک کمپین بازاریابی. مراس همزمان خط پروژه‌های مسکونی خود را در این منطقه بدون وقفه ادامه داد. کرست‌لین (Crestlane) و فازهای بعدی آن نشان می‌دهند که سازنده به آینده بلندمدت سیتی واک باور دارد.

برای کسانی که به خرید ملک در سیتی واک دبی (City Walk) فکر می‌کنند یا می‌خواهند قیمت دقیق پروژه‌های آف‌پلن مراس را بدانند، همین حالا با مشاوره رایگان کوتوک می‌توانند بهترین تصمیم را اخذ کنند.