حول إم جي إس العقارية
عندما بدأت MGS Development في بناء حضورها في دبي، لم تعتمد على إطلاق عشرات المشاريع دفعة واحدة، بل اختارت مساراً أكثر تركيزاً.
تأسست الشركة في عام 2013، وتعمل في دبي ضمن مجموعة SAT Holding من خلال شركة SAT-NS Construction المرتبطة بالسوق الكازاخستاني. وتستند الشركة إلى خبرة إنشائية دولية تمتد إلى مشاريع سكنية متعددة في كازاخستان.
تشير الشركة إلى امتلاك خبرة في تطوير أكثر من 25 مليون قدم مربع من المساحات المبنية، مع محفظة سابقة تضم مشاريع سكنية في كازاخستان، من بينها ابل سیتی (Apple City) وبرافو فامیلی (Bravo Family) وبارک سیتی (Park City) وکیو سمارت (Q-Smart) وديلتا (Delta). هذا الخلفية تمنح MGS قاعدة مختلفة عن المطور الذي يبدأ نشاطه من الصفر في دبي، بينما تتركز أعمالها الحالية في الإمارة على التطوير السكني الحديث، وخصوصاً المشاريع ذات الطابع الساحلي.
مكانة إم جي إس في السوق
لا تزال MGS أصغر حجماً من الأسماء الكبرى في سوق دبي، لكن هذا لا يعني أن حضورها محدود. فالشركة اختارت أن تبني هويتها حول مشروع واحد واضح المعالم، إيدج ووتر ريزيدنس (Edgewater Residences) في جزر دبي، بدلاً من توزيع محفظتها على مناطق كثيرة.
تواصل الشركة في تطوير ثلاث مراحل للمشروع، فيما تشمل نحو 504 وحدات قيد الإنشاء ضمن المشاريع الثلاثة. واللافت في أداء MGS هو انتقالها من إطلاق المرحلة الأولى والثانية من إيدج ووتر إلى مرحلة جديدة بعد اقتراب المراحل السابقة من البيع الكامل.
ففي فبراير 2025، أعلنت الشركة إطلاق مرحلة جديدة من المشروع بعد أن أصبحت المرحلتان الأولى والثانية شبه مكتملتي المبيعات، في مؤشر على مستوى الطلب الذي حققه المشروع في جزر دبي.
المشاريع التي تطورها MGS
تشمل محفظة عقارات MGS للتطوير مشاريع في جزر دبي، إحدى الوجهات الساحلية التي تشهد توسعاً متسارعاً وطلباً عالياً على العقارات. تحقق الشقق في هذه المنطقة عوائد إيجارية تتراوح بين 5.5% و7% سنوياً، ما يجعلها خياراً لافتاً للمشترين والمستثمرين.
إيدج ووتر ريزيدنسز 1
إيدج ووتر ريزيدنس 1 (Edgewater Residences 1) يمثل بداية حضور الشركة في جزر دبي، ويقدم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ضمن مشروع سكني قريب من الساحل. تبدأ الأسعار من نحو 1.47 مليون درهم، مع موعد تسليم متوقع في 2026.
إيدج ووتر ريزيدنسز 2
يواصل إيدج ووتر ريزيدنسز 2 (Edgewater Residences 2) الفكرة نفسها مع وحدات سكنية من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، ضمن مبنى من طابق أرضي وطابقين للمنصة و12 طابقاً (G+2P+12). وتبدأ الأسعار من نحو 1,945,300 درهم، مع موعد تسليم متوقعاً في الربع الثالث من 2026. ويأتي المشروع مناسباً لمن يريد دخول سوق عقارات دبي قيد الإنشاء مع الاستفادة من موقع ساحلي وفي الوقت نفسه البقاء قريباً من مطار دبي والمناطق المركزية.
إيدج ووتر ريزيدنس 3
تأتي إيدج ووتر ريزيدنس 3 (Edgewater Residences 3) كمرحلة أكثر توسعاً، وتتكون من ثلاثة مباني تضم إجمالاً نحو 328 شقة، من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. وتبدأ أسعار الإطلاق من نحو 1,945,300 درهم، مع تسليم متوقع في 2026.
ميامي بيتش ريزيدنس
تقدم ميامي بيتش ريزيدنس (Miami Beach Residence) تصوراً مختلفاً، حيث يتكون من برج سكني من 15 طابقاً، ويضم شقق تتراوح بين غرفة وأربع غرف نوم، ما يجعله مناسباً للعائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر. تبدأ الأسعار من 1,485,000 درهم إماراتي، وهو مشروع جاهز.
ما يجمع هذه المراحل ليس الاسم فقط، بل الموقع أيضاً. تعد جزر دبي منطقة ساحلية تشهد توسعاً في البنية التحتية والمرافق السياحية والترفيهية. وتضع MGS مشاريعها بالقرب من الشاطئ، مع مرافق مثل المسابح، صالات الرياضة، مناطق الأطفال، ملاعب البادل، ومساحات الاسترخاء والمشي. كما تتولى شركة AYENK، وهي شركة معمارية مقرها ميامي، التصميم المعماري للمشروع، وهو ما يضيف بعداً دولياً إلى الهوية البصرية للمشاريع.
| المشروع | الموقع | السعر المبدئي (درهم) | موعد التسليم |
| إيدج ووتر ريزيدنسز 1 | جزر دبي | 1,470,000 | 2026 |
| إيدج ووتر ريزيدنسز 2 | جزر دبي | 1,945,000 | 2026 |
| إيدج ووتر ريزيدنسز 3 | جزر دبي | 1,945,000 | 2026 |
| ميامي بيتش ريزيدنس | جزر دبي | 1,485,000 | جاهز |
توجه إم جي اس نحو الاستدامة
الاستدامة لدى MGS لا تظهر فقط في استخدام كلمة صديق للبيئة، بل في مجموعة من التفاصيل المرتبطة بطريقة تصميم المشروع. تسلط الشركة الضوء على استخدام حلول تساعد على كفاءة الطاقة والمياه، إلى جانب المساحات الخضراء وتوظيف النباتات المحلية في تنسيق المواقع. هذه العناصر تهدف إلى جعل المبنى أكثر كفاءة في التشغيل، مع الحفاظ على تجربة سكنية مريحة.
يظهر الجانب البيئي أيضاً في طريقة تخطيط إيدج ووتر نفسه. فالمشروع يضم مساحات للمشي، مناطق مفتوحة، مرافق رياضية وترفيهية، ومساحات مخصصة للعمل والاسترخاء. كما أن قرب الوحدات من الواجهة البحرية والمرافق المحيطة يساعد على خلق بيئة سكنية يمكن فيها الوصول إلى عدد من الخدمات والأنشطة من دون الاعتماد الكامل على السيارة.
مستقبل MGS العقارية
الخطوة التالية للشركة تبدو قائمة على توسيع النموذج الذي بدأت به في جزر دبي. تشير MGS Development إلى مشاريع قادمة، من بينها حضور مستقبلي في الميدان هورايزون، ما قد ينقل الشركة من تركيزها الحالي على الواجهة البحرية إلى منطقة جديدة من دبي. مع استمرار تطور جزر دبي، قد تستفيد MGS من توقيت دخولها إلى منطقة لا تزال في مرحلة بناء هويتها الجديدة.
الختام
تقدم MGS نموذجاً مختلفاً نسبياً عن المطورين الذين يعتمدون على حجم المحفظة لإثبات حضورهم. الشركة دخلت دبي بخبرة إنشائية دولية، ثم اختارت أن تجعل إيدج ووتر ريزيدنس نقطة انطلاقها الأساسية في جزر دبي، مع مراحل متعددة وتصميم مشترك مع جهة معمارية دولية وتركيز واضح على الاستدامة ونمط الحياة الساحلي.
لمن يرغب في شراء عقارات MGS Development قيد الإنشاء، تبقى المقارنة بين السعر، خطة السداد، مساحة الوحدة، الإطلالة، مرحلة المشروع وموقعه داخل جزر دبي أمراً مهم.
يمكنك التواصل مع كوتوك للحصول على استشارة عقارية مجانية ومقارنة الفرص المتاحة في مشاريع إم جي إس العقارية.
