عجمان تسجل تصرفات عقارية بقيمة 1.9 مليار درهم خلال سبتمبر

سجلت التصرفات العقارية في عجمان 1,143 صفقة بإجمالي قيمة 1.9 مليار درهم خلال شهر سبتمبر 2026؛ أي ما يقارب من 63 مليون درهم تم تداولها كل يوم من أيام الشهر.

بلغ حجم التداول العقاري 1.44 مليار درهم من خلال 879 عملية تداول، فيما سجلت 153 صفقة تمويل عقاري قيمة إضافية بلغت 207 مليون درهم. إذا كنت تتابع حركة السوق العقاري في دولة الإمارات وتركز على دبي، فإن أرقام عجمان تستحق المتابعة أيضاً؛ فهي تقدم مؤشرات مهمة عن حجم الطلب، والوجهات التي تستقطب المشترين، والفرص المتاحة أمام المستثمرين في الإمارة.

المبيعات تتصدر معاملات عجمان العقارية

تظهر بيانات شهر سبتمبر أن المبيعات شكّلت ما يقارب 76% من إجمالي قيمة التداولات العقارية، وهو مؤشر مهم يساعد على فهم نشاط السوق. فعندما تتجاوز المبيعات المباشرة معاملات الرهن العقاري بهذه النسبة، فقد يشير ذلك إلى وجود طلب مدعوم بقدرة شرائية فعلية، وإلى إقبال مشترين يتخذون قرارهم بناء على خطط مالية واضحة، بدلاً من الاعتماد بصورة أكبر على التمويل.

مبايعة بقيمة 198 مليون درهم في النخيل 2

سجلت النخيل 2 أعلى قيمة مبايعة خلال شهر سبتمبر بقيمة 198 مليون درهم. تختلف هذه المبايعة عن معاملات الشراء المعتادة، إذ قد ترتبط باستثمارات مؤسسية أو شركات تطوير عقارية كبرى. وعندما تتجه جهات استثمارية إلى موقع معين لتنفيذ صفقات كبيرة، فإن قراراتها عادة تستند إلى دراسة عوامل متعددة، تشمل الموقع، وإمكانات التطوير، والطلب المتوقع، والجدوى الاقتصادية للأصول.

تعزز معاملة بيع كهذه قيمة المنطقة وترفع أسعارها على المدى الطويل، فإذا اشتريت وحدة سكنية متوسطة المستوى في نفس المنطقة قبل عامين أو ثلاثة أعوام بسعر يتراوح بين 400,000 و500,000 درهم، فقد تسهم المعاملات الكبرى في دعم مستوى الأسعار مستقبلاً. مع ذلك، لا تعني الصفقة الكبيرة بالضرورة ارتفاع أسعار جميع العقارات في المنطقة، ولا تضمن تحقيق مكاسب رأسمالية، لكنها مؤشر هام يجب على المستثمرين الجدد الانتباه إليه.

أفضل المناطق والمشاريع للاستثمار العقاري في عجمان

يساعد دراسة المواقع التي تركزت فيها المعاملات 1,143 على فهم المناطق والمشاريع التي تجذب اهتمام المشترين، وتكشف بيانات سبتمبر عن نشاط ملحوظ في عدد من المجمعات السكنية والأحياء الرئيسية في إمارة عجمان.

أهم المشاريع من حيث عدد الصفقات في سبتمبر 2026:

• مدينة الإمارات: تصدرت قائمة المشاريع من حيث عدد الصفقات، مما يدل على استمرار اهتمام المشترين بمشاريعها المتنوعة
• مجتمع أزهى: احتلت المرتبة الثانية، وتتميز بتصميمها المجتمعي وأسعارها التنافسية
• عجمان ون: جاء في المرتبة الثالثة، ويجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين بفضل طبيعته متعدد الاستخدامات

أفضل الأحياء السكنية من حيث النشاط التجاري:

• الحليو 2: أكثر الأحياء نشاطاً، مع أداء ثابت ومستمر في المعاملات العقارية
• الحليو 1: في المرتبة الثانية، وتستفيد من نفس البنية التحتية وجاذبية المجتمع الذي يجاورها
• الزاهية: في المرتبة الثالثة، مجتمع متكامل مخطط له بشكل رئيسي وتشتهر كمنطقة منظمة ومناسبة للعيش

العقارات قيد الإنشاء تعكس استمرار ثقة المشترين في عجمان

شهد شهر سبتمبر نشاطاً ملحوظاً في سوق العقارات قيد الإنشاء في عجمان، خاصة في مدينة الإمارات ومجتمع أزهى السكني. ويكتسب هذا أهمية خاصة، فعندما تستثمر رأس مالك في وحدة سكنية لم تبنى بعد، فأنت تراهن على أن المطور سينجز المشروع في الوقت المحدد، وأن البيئة التنظيمية ستظل مستقرة، وأن الطلب سيظل قائماً عند بيعها أو تأجيرها.

يشير حجم معاملات البيع على الخارطة المسجلة في سبتمبر إلى أن المشترين يتجهون نحو هذا النوع من الاستثمار بأعداد كبيرة. وإذا قارنا ذلك بنشاط البيع على المخطط في المناطق الثانوية بدبي، حيث يدفع المشترون عادة علاوة سعرية تتراوح بين 20 و30% مقابل العلامة التجارية، فإن أسعار عجمان لا تزال تشكل فرصة استثمارية حقيقية للمستثمرين الراغبين في الاستثمار بتكلفة دخول أقل.

الجرف الصناعية تسجل رهن عقاري بقيمة 15 مليون درهم 

على صعيد التمويل العقاري، سجلت منطقة الجرف الصناعية 1 أعلى قيمة رهن عقاري بلغ 15 مليون درهم، متفوقة بذلك على جميع المناطق الأخرى في معاملات الرهن خلال شهر سبتمبر. يرتبط نشاط هذه المنطقة بالعقارات التجارية والصناعية، بما يشمل المستودعات والخدمات اللوجستية ومرافق التصنيع الخفيف، حيث تعكس معاملات الرهن فيها ثقة الشركات في احتياجاتها التشغيلية وخططها التجارية، وليس الطلب السكني فقط.

عندما تستخدم الشركات التمويل لشراء أصول صناعية، فإنها تشير إلى التزامها التشغيلي بتوسيع عملياتها أو تثبيت حضورها في الإمارة على المدى المتوسط. وبالنسبة لمن يتابعون معاملات العقارات في إمارة عجمان، غالباً ما يتم تجاهل هذا الجانب من بيانات المناطق الصناعية والتجارية، لكنه مؤشر مفيد على كيفية تحرك بيئة الأعمال بشكل عام.

ماذا تعني أرقام شهر سبتمبر لمستقبل سوق عجمان العقاري؟ 

وصف عمر بن عمير المهيري، مدير عام دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان، شهر سبتمبر بأنه شهد "نشاطاً ملحوظاً في مبيعات مختلف أنواع العقارات".

امتدت معاملات العقارات 1,143 المسجلة في عجمان خلال شهر سبتمبر الماضي لتشمل مشاريع سكنية وأحياء ومناطق صناعية مختلفة. هذا التنوع الجغرافي وتنوع فئات الأصول هو ما يجعل رقم 1.9 مليار درهم أكثر استدامة مما لو كان ناتجاً عن منطقة واحدة نشطة.