لمحة على ضاحية الرويضات

إذا كان البحث عن منزل في الشارقة يبدأ عادة بالموازنة بين المساحة والسعر والموقع، فإن ضاحية الرويضات تقدم اتجاهاً مختلفاً؛ التوسع جنوباً نحو مجتمعات سكنية حديثة صممت حول الفلل والتاون هاوس والمساحات الخضراء.

تقع المنطقة ضمن نطاق التوسع العمراني في الشارقة، وتضم اليوم مشاريع رئيسية تعطيها هوية سكنية واضحة، أبرزها مسار من أرادَ ومدينة خالد بن سلطان من بيئة.

موقع ضاحية الرويضات في الشارقة

ترتبط الرويضات بشبكة من الطرق الرئيسية، من بينها طريق خورفكان وشارع الإمارات E611، ما يمنح السكان مسارات مباشرة نحو أجزاء مختلفة من الشارقة والإمارات المجاورة.

تشير أرادَ إلى أن مطار الشارقة الدولي يبعد نحو 15 دقيقة عن مسار، بينما يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة. 

من التفاصيل التي تستحق الانتباه عند شراء عقار في المنطقة أن عنوان العقار قد يظهر ضمن مناطق فرعية مختلفة مثل روضة السدر، روضة القرط، السحمة والعذيب.

تقع مدينة خالد بن سلطان في روضة السدر، أما مسار 2 ومسار 3 فلهما أسمان منفصلان.

لذلك، لا يكفي معرفة اسم الرويضات فقط، بل من الأفضل التأكد من المرحلة والمجتمع الذي يقع فيه العقار، لأن توقيت تسليم البنية التحتية والخدمات قد يختلف من منطقة إلى أخرى.

نمط الحياة اليومي في الرويضات

الحياة في الرويضات موجهة بشكل واضح نحو العائلات التي تفضل المساحة والهدوء على السكن في المناطق الأكثر ازدحاماً.

الفلل والتاون هاوس تشكل الجزء الأكبر من المشاريع، بينما تعتمد المجتمعات الجديدة على المساحات المفتوحة والممرات والمرافق المشتركة لصناعة نمط حياة متكامل حول المنزل.

في مسار، تم تصميم المجتمع حول محور أخضر يضم أكثر من 100 ألف شجرة في مسار 3، إلى جانب مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ومرافق للصحة والرياضة. 

أما مدينة خالد بن سلطان المستدامة، فتتبنى مفهوماً مختلفاً قليلاً، إذ تركز على جعل المشي والتفاعل الاجتماعي جزءاً من تصميم المدينة، مع حدائق وممرات ومناطق للصحة ومساحات مظللة تمتد ضمن مخططها الطولي.

المجتمعات الرئيسية التي تشكل الرويضات

مسار

يعد مسار من أبرز المشاريع التي شكلت الهوية الجديدة للرويضات. وبعد المراحل السابقة، توسع المشروع مع مسار 3 ليضيف 4,000 منزل ضمن ثمانية أحياء مسورة، مع محور أخضر يضم أكثر من 100 ألف شجرة ومرافق للرياضة والصحة والترفيه. 

كما أن مسار 2 يضيف بدوره 1,997 منزلاً عبر أربع مراحل، مع عقود تطوير بقيمة 2.7 مليار درهم وأعمال بنية تحتية تشمل الطرق والمرافق والمساحات العامة. ومن المقرر أن تبدأ عمليات التسليم الأولى في عام 2027. 

مدينة خالد بن سلطان

على الجانب الآخر، تقدم مدينة خالد بن سلطان تصوراً مختلفاً للمنطقة. المشروع هو أول تطوير عقاري تطلقه مجموعة بيئة في عام 2025، صممته شركة زها حديد للهندسة المعمارية ضمن مخطط متعدد الاستخدامات، ويمتد لمسافة 1.5 كيلومتر ويضم 1,500 وحدة سكنية مستدامة وموزعة على سبعة أحياء. 

يضم المخطط فلل وتاون هاوس وشقق، إلى جانب المساحات التجارية والثقافية والترفيهية. كما يتوسطه مفهوم حضري يركز على المشي والمساحات الخضراء والتواصل بين السكان، ما يجعله مختلفاً في طابعه عن نموذج المجمعات السكنية التقليدية.

أنواع العقارات في ضاحية الرويضات

تخاطب الرويضات بالدرجة الأولى العائلات الباحثة عن منزل واسع وبيئة أكثر هدوءاً، الأشخاص الذين يعملون في المدينة الصناعية في الشارقة، والمستثمر الذي يفضل العقارات السكنية طويلة الأجل بدلاً من المضاربة السريعة.

أغلب العقار في المنطقة يشمل الفلل بمساحة تزيد عن 7,600 قدم مربع والتاون هاوس بمساحة تقارب 1,900 قدم مربع، مع موعد تسليم يتراوح بين 2027 إلى 2029 ضمن المجتمعات الرئيسية. 

في مسار، تتركز الخيارات على المنازل العائلية ضمن مجتمع أخضر مسور، بينما تقدم مدينة خالد بن سلطان مزيجاً من الفلل والتاون هاوس والشقق ضمن مشروع متعدد الاستخدامات.

الجدول أدناه يقدم أبرز المشاريع في الرويضات:

المرافق، الخدمات، والترفيه في ضاحية الرويضات

تتطور الخدمات في الرويضات بالتوازي مع مراحل المشاريع، ولهذا تختلف المرافق المتاحة فعلياً بحسب المجتمع والمرحلة التي يقع فيها العقار.

في مسار 3، تشمل المرافق المخططة مسارات للجري والدراجات، مناطق للصحة، ملاعب للبادل وكرة السلة، مناطق لعب للأطفال، مسبحاً وبحيرة مع شلالات، إلى جانب مركز مجتمعي يضم محلات تجارية والمطاعم والمقاهي. كما تأتي المنازل مزودة بأنظمة ذكية وأجهزة منزلية مميزة.

أما مدينة خالد بن سلطان فتتبنى مفهوم المساحات المفتوحة من خلال واحة خطية، وحدائق منحوتة، ومسارات للجري والدراجات، ومناطق للصحة وأفنية مظللة. ويقع مقر بيئة الحاصل على شهادة LEED البلاتينية ضمن المخطط، ما يضيف بعداً بيئياً واضحاً إلى هوية المشروع. 

الختام

الرويضات ليست منطقة تعتمد على مشروع واحد أو على وعود بعيدة؛ فهي تشهد بالفعل دخول مجتمعات كبيرة إلى السوق، مع أرقام مبيعات وتسليمات ومراحل تطوير يمكن متابعتها.

بين الطابع الأخضر لمسار والتوجه المستدام لمدينة خالد بن سلطان، تتشكل في الشارقة وجهة سكنية جديدة تستهدف من يريد مساحة أكبر وحياة أكثر هدوءاً مع الاحتفاظ بإمكانية الوصول إلى المدينة. ويبقى اختيار المرحلة والمجتمع وتوقيت التسليم أهم من الاكتفاء باسم المنطقة، وهي النقطة التي تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء.

يتحقق خبراء كوتوك من بيانات كل مشروع، وحالة الضمان، والجداول الزمنية للمراحل قبل دفع أي دفعة مقدمة.

تواصل مع كوتوك عبر واتساب اليوم للحصول على استشارة مجانية حول العقارات الموثوقة في الرويضات.