معرفی شرکت ساختمانی سلکت گروپ

سلکت گروپ (Select Group) در سال ۲۰۰۲ در دبی تأسیس شد و تا امروز بیش از ۱۰٬۰۰۰ واحد مسکونی را تحویل داده و ۲۴.۷ میلیون فوت مربع ساخت‌وساز را به سرانجام رسانده است. ارزش ناخالص توسعه پروژه‌های آن در امارات، بریتانیا و اروپا به ۳۵.۲ میلیارد درهم می‌رسد.

این حجم از عدد، یک معنای کاملا کاربردی دارد. سازنده‌ای که دو دهه برج تحویل‌شده پشت سر خود دارد، دو چرخه کامل بازار، یعنی بحران سال ۲۰۰۹ و رکود سال ۲۰۲۰، را پشت سر گذاشته است.

بنابراین برای کسی که می‌خواهد بدون ریسک روی نامی ناشناخته سرمایه‌گذاری کند، همین سابقه تحویل، نخستین فیلتر منطقی به شمار می‌رود. املاک سلکت گروپ در طبقه پریمیوم بازار قرار می‌گیرد و تمرکز آن بر ساخت جوامع عمودی در مناطق ساحلی و شهری ممتاز است، نه انبوه‌سازی در حومه.

فلسفه طراحی و مدیریت سلکت گروپ در امارات

سلکت گروپ در سپتامبر ۲۰۰۲ توسط کارآفرین بریتانیایی، رهیل اسلم (Rahail Aslam)، بنیان‌گذاری شد. او اکنون سمت رئیس هیئت‌مدیره را بر عهده دارد و نام او همان پاسخی است که کاربران در جست‌وجوی مالک این شرکت به دنبال آن می‌گردند.

اسرار لیاقت (Israr Liaqat) نیز به عنوان مدیرعامل گروه، هدایت مرحله توسعه فعلی را در دست دارد. رهیل اسلم در فهرست پاور ۱۰۰ (Power 100)، یعنی صد چهره تأثیرگذار صنعت ساخت‌وساز خاورمیانه، جای گرفته و در سال ۲۰۲۳ در جمع ۲۰ نفر نخست این فهرست قرار داشته است.

رویکرد طراحی در تمام پرتفوی این شرکت یکدست باقی مانده است. متراژهای سخاوتمندانه، تعداد کم واحد در هر طبقه و طبقات مشاعاتی که واقعا قابل استفاده هستند، نه صرفا تصویری تبلیغاتی. برج بوتانیکا (Botanica Tower) نخستین باغ آسمانی گرمسیری دبی را معرفی کرد و برج تورچ (The Torch) هنگام تکمیل در سال ۲۰۱۱ بلندترین برج مسکونی جهان بود.

افتخارات این شرکت نیز در همین مسیر شکل گرفته است. عناوینی که در سال‌های اخیر به دست آمده‌اند، تصویر روشنی از جایگاه برند ارائه می‌دهند.

• سازنده مسکونی سال ۲۰۲۴

• بهترین سازنده املاک لوکس

• توسعه ساحلی سال ۲۰۲۵

• رزیدنس‌های برندشده سال ۲۰۲۵ برای پروژه سیکس سنسز

پروژه‌های مسکونی سلکت گروپ

پروژه‌های فعال سلکت گروپ روی چهار منطقه متمرکز شده است. دبی مارینا (Dubai Marina)، بیزینس بی (Business Bay)، دبی دیزاین دیستریکت (Dubai Design District) و دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City). هر آدرس، پروفایل خریدار و مستأجر متفاوتی را هدف گرفته است.

سیکس سنسز رزیدنسز دبی مارینا از سلکت گروپ

پروژه سیکس سنسز روی زمینی ساخته می‌شود که سلکت گروپ آن را در دسامبر ۲۰۲۳ خریداری کرد، یعنی همان محل برج نیمه‌کاره پنتومینیوم (Pentominium). هدف‌گذاری شده است که این برج به بلندترین ساختمان مسکونی جهان تبدیل شود. قیمت شروع عرضه از ۵٬۷۶۰٬۰۰۰ درهم برای واحدهای ۲ تا ۴ خوابه آغاز شد و تحویل آن برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است.

این نخستین پروژه مستقل مسکونی برند سیکس سنسز (Six Senses) در جهان است و کل طراحی آن حول سلامت، طول عمر و طبقه مشاعات با محوریت اسپا شکل گرفته است. بازدهی ناخالص اجاره در دبی مارینا نزدیک ۶.۵ درصد است و واحدهای برندشده معمولا ۲۵ تا ۳۰ درصد گران‌تر از واحدهای مشابه غیربرند معامله می‌شوند.

آرتیستری رزیدنسز سلکت گروپ در دبی دیزاین دیستریکت

خریداران این منطقه در واقع به دنبال کمیابی هستند. آرتیستری وان (Artistry One) در ژانویه ۲۰۲۶ از ۲٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم عرضه شد و به فروش کامل رسید. آرتیستری تو (Artistry Two) در فوریه ۲۰۲۶ از ۲٬۳۰۳٬۰۰۰ درهم آغاز شد و تکمیل آن برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ تعیین شده است.

هر دو پروژه واحدهای ۱ تا ۴ خوابه با تراس اختصاصی و دید به برج خلیفه (Burj Khalifa) و شیخ زاید رود (Sheikh Zayed Road) ارائه می‌دهند. عرضه مسکونی در دبی دیزاین دیستریکت بسیار محدود است و همین موضوع، ثبات اجاره را برای کسانی که دنبال آپارتمان در دبی برای فروش نزدیک به داون‌تاون بدون قیمت سرسام‌آور هستند، تضمین می‌کند.

پنینسولا، شهرک اصلی سلکت گروپ در بیزینس بی

پنینسولا (Peninsula) جایی است که سلکت گروپ نقش سازنده اصلی را بر عهده گرفت، نه سازنده یک قطعه زمین. این مجموعه ساحلی در پنج فاز اجرا شده و برج جمیرا لیوینگ بیزینس بی (Jumeirah Living Business Bay) با ۳۵ طبقه و تنها ۸۲ واحد، نگین آن به شمار می‌رود. فاز پایانی نیز پنینسولا فور، پلازا (Peninsula Four, The Plaza) نام دارد.

نکته مهم اینجاست که این شرکت در سال ۲۰۲۳ دفتر مرکزی خود را به همین مجموعه منتقل کرد. متوسط بازدهی ناخالص در بیزینس‌بی ۶ تا ۷ درصد است و تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در حاشیه کانال دبی همواره در سطح بالایی باقی می‌ماند.

ناتیکا و رزیدنس ۱۱۰ توسط سلکت گروپ

ناتیکا وان (Nautica One) از ۱٬۵۶۵٬۷۶۲ درهم و ناتیکا تو (Nautica Two) از ۱٬۶۸۳٬۸۴۴ درهم در دبی ماریتایم سیتی عرضه شدند که تحویل آن‌ها سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ است و هر دو در مرحله عرضه فروخته شدند. رزیدنس ۱۱۰ (Residence 110) در بیزینس بی نیز موجودی آماده تحویل از ۲٬۱۹۹٬۹۹۹ درهم دارد. موجودی آماده تحویل فورا اجاره می‌رود و برای سرمایه‌گذارانی که نقدینگی ماهانه را به سود روی کاغذ ترجیح می‌دهند، عالی است.

تحلیل سرمایه‌گذاری و بازدهی خرید املاک شرکت سلکت گروپ

ابتدا به اعداد نگاه کنیم. سلکت گروپ از سال ۲۰۰۲ تاکنون ۱۰٬۰۰۰ واحد را تحویل داده و در کارنامه دبی خود حتی یک پروژه رهاشده یا نیمه‌تمام ندارد.

عملکرد فعلی در مناطق مختلف قابل اندازه‌گیری است. دبی مارینا حدود ۶.۵ درصد بازدهی ناخالص، بیزینس بی ۶ تا ۷ درصد و ماریتایم سیتی نزدیک ۷ درصد بازدهی برای واحدهای تحویل‌شده اولیه نشان می‌دهند. در سه چرخه اخیر، قیمت‌های پیش‌فروش در مارینا و دیزاین دیستریکت بین ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد سرمایه را از زمان عرضه تا زمان تکمیل تجربه کرده‌اند.

تحلیل این اعداد ساده است. سلکت گروپ معمولا قیمت خود را در سقف قیمتی منطقه تعیین می‌کند، بنابراین هزینه ورود بالاست و حاشیه سود برای فروش سریع در حین ساخت، نسبت به پروژه‌های ارزان‌قیمت، کمتر است.

اما آنچه به دست می‌آورید، مستأجران باکیفیت‌تر، نرخ خالی ماندن کمتر و نقدشوندگی بالاتر در زمان فروش مجدد است. این یک استراتژی نگهداری دارایی است، نه یک معامله سریع.

آینده شرکت سازنده سلکت گروپ

مسیر آینده شرکت با سه حرکت بزرگ مشخص شده است. سیکس سنسز دبی مارینا که قرار است بلندترین برج مسکونی جهان باشد تا سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸ تکمیل می‌شود. دو فاز آرتیستری در دبی دیزاین دیستریکت تا اوایل ۲۰۲۹ پیش می‌روند. همچنین گسترش در حوزه‌های هتلداری، سلامت، فناوری و مدیریت دارایی نیز در دستور کار قرار دارد.

در سطح بین‌المللی، پروژه ۵۲ خیابان رود (52 Avenue Road) در لندن و فیرمونت چشایر (Fairmont Cheshire) برند این شرکت را به بازارهایی کشانده که پایداری قیمت را به شکل متفاوتی تعریف می‌کنند.

انتظار می‌رود تعداد عرضه‌های سالانه این شرکت کمتر از سازندگان انبوه‌ساز باشد، اما ارزش هر عرضه بالاتر برود. این استراتژی کمیابی عمدی است و همان چیزی است که قیمت فروش مجدد آپارتمان های فروشی در دبی این شرکت را مستحکم نگه داشته است.

سلکت گروپ و اکوسیستم ساختمان‌های سبز

پایداری در کارهای سلکت گروپ به شکل تصمیمات طراحی دیده می‌شود، نه فقط شعار. برج‌های جدید مطابق با مقررات ساختمان سبز دبی ساخته می‌شوند که شامل استفاده از شیشه‌های با کارایی بالا، اتصال به سیستم‌های سرمایش منطقه‌ای و شیرآلات کم‌مصرف است.

در پروژه سیکس سنسز دبی مارینا، این موضوع فراتر رفته و شامل فیلتراسیون پیشرفته هوا، نورپردازی شبانه‌روزی هماهنگ با بیولوژیک بدن و انتخاب مصالح غیرسمی است.

زاویه مالی این موضوع اغلب نادیده گرفته می‌شود. ساختمان‌هایی که در یک اکوسیستم سبز عمل می‌کنند، هزینه شارژ ماهانه (Service Charge) کمتری دارند و با سخت‌تر شدن قوانین انرژی در امارات، ارزش خود را بهتر حفظ می‌کنند. یک ساختمان سبز امروز، در واقع ساختمانی است که در سال ۲۰۳۵ هزینه‌های نگهداری کمتری خواهد داشت.

جمع‌بندی

املاک سلکت گروپ برای سرمایه‌گذار خاصی مناسب است. کسی که به دنبال سابقه تحویل اثبات‌شده، مدیریت برندشده، کمیابی در مناطق ساحلی و دیدگاه نگهداری ۵ ساله یا بیشتر است. این گزینه برای کسانی که به دنبال ارزان‌ترین قیمت ورود یا نوسان‌گیری سریع هستند، چندان ایده‌آل نیست.

اگر در حال مقایسه سیکس سنسز با آرتیستری هستید یا بین خرید در بیزینس بی و پروژه‌های تحویل ۲۰۲۹ مردد مانده‌اید، عوامل تعیین‌کننده شامل ساختار اقساط، پیش‌بینی هزینه‌های شارژ و بازدهی خالص پس از کسر هزینه‌هاست.

برای دریافت مشاوره رایگان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سلکت گروپ، همین امروز با مشاوران کوتوک تماس بگیرید.