معرفی شرکت ساختمانی RSG گروپ (RSG Group)

بازوی توسعه املاک مجموعه RSG گروپ (RSG Group of Companies) با نام RSG اینترنشنال (RSG International) فعالیت می‌کند. این مجموعه که پیش‌تر با عنوان راج سانی گروپ (Raj Sahni Group) شناخته می‌شد، یک کسب‌وکار خانوادگی است که در ابتدای دهه ۱۹۷۰ در کویت پایه‌گذاری شد. 

کار با تجارت قطعات یدکی خودرو آغاز شد و به تدریج به سازمانی چندشاخه در حوزه خودرو، تجهیزات صنعتی، سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز در خاورمیانه، جنوب آسیا و ایالات متحده تبدیل گردید. پنج دهه سابقه تجاری پشت این نام ایستاده است.

در دبی، املاک شرکت ساختمانی RSG گروپ به معنای برج‌های تحویل‌شده در الصفوح (Al Sufouh)، بیزینس‌بی (Business Bay)، جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle)، دبی پروداکشن سیتی (Dubai Production City) و داون‌تاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) است.

عملکرد شرکت ساختمانی RSG گروپ در بازار دبی

بنیان‌گذار مجموعه، راج سانی (Raj Sahni)، بود و امروز پسران او مسیر کسب‌وکار را ادامه می‌دهند. مدیریت در دست خانواده سانی (Sahni) باقی مانده و پیام رئیس هیئت‌مدیره در وب‌سایت شرکت، تمام فلسفه سازمان را در یک جمله موروثی درباره صادق بودن با خود و درست‌رفتاری با اطرافیان خلاصه می‌کند. چنین لحنی در صفحه یک سازنده دبی کمتر دیده می‌شود و همین نکته گویا است.

این نگاه در ساختمان‌ها هم پیدا است. معماری پروژه‌های RSG اینترنشنال بیش از آنکه دنبال تازگی باشد، به ماندگاری فکر می‌کند. سازه بتنی مستحکم، دهانه‌های سخاوتمند، بالکن‌های عمیق و نماهایی که برای کهنه‌شدن آبرومند طراحی شده‌اند، نه برای مد روز. کیفیت، پیشرفت، درستکاری و نوآوری چهار ارزش اعلام‌شده سازمان هستند و سبد پروژه‌ها نشان می‌دهد اولی جای چانه‌زنی ندارد.

اعتبار نزد سرمایه‌گذار از تحویل به‌موقع می‌آید. پروژه فیرمونت رزیدنسز دبی اسکای‌لاین (Fairmont Residences Dubai Skyline) کامل شده و کل واحدهای آن فروش رفته است؛ قوی‌ترین پیامی که یک سازنده متوسط در بازاری پر از خبر تأخیر می‌تواند بفرستد.

تقاضای بازفروش برای پروژه‌های مسکونی شرکت ساختمانی RSG گروپ در جمیرا ویلیج سیرکل و دبی پروداکشن سیتی پایدار مانده، چون این ساختمان‌ها ساکن دارند، نگهداری می‌شوند و اجاره می‌روند.

پروژه‌های شاخص RSG گروپ در امارات

تمرکز پروژه‌ها شرکت RSG گروپ بر محله‌های جاافتاده و دارای دسترسی است، نه زمین‌های حاشیه شهر. هر نشانی زیر برای یک نوع خریدار معنا دارد، از لوکس برندشده تا موجودی ورودی با بازدهی بالا.

فیرمونت رزیدنسز دبی اسکای‌لاین از RSG گروپ

الصفوح ۱، در فاصله پیاده‌روی از پالم جمیرا (Palm Jumeirah) و دبی مارینا (Dubai Marina). مجموعه‌ای دوبرجی از رزیدنس‌های برندشده زیر مدیریت فیرمونت (Fairmont) با واحدهای ۲ تا ۴ خوابه، قیمت آغازین از ۷,۵۰۰,۰۰۰ درهم، ساحل خصوصی، خدمات دربان در سطح هتل و دید کامل به دریا. 

صباح دبی اسکای‌لاین از RSG گروپ

صفوح گاردنز (Sufouh Gardens)، در حال ساخت. برجی مسکونی میان مدیا سیتی (Media City) و الصفوح که مخاطب آن متخصصان شاغل در کمربند اداری تی‌کام (TECOM) و مدیا سیتی با دسترسی پنج‌دقیقه‌ای هستند. طبقات بالا دید افق شهر و نوار ساحلی دارند.

صباح اسکوئر از RSG گروپ

داون‌تاون جبل علی، جایی که RSG اینترنشنال نقش سازنده اصلی را در یک طرح چندکاربری و چندقطعه‌ای ایفا می‌کند. بخش‌های مسکونی، خرده‌فروشی و تجاری به نیروی کار بندر و منطقه آزاد جبل علی پاسخ می‌دهند؛ یکی از قابل‌اتکاترین حوضه‌های مستأجر در دبی.

برج صباح از RSG گروپ در جمیرا ویلیج سیرکل

ساختمانی مسکونی و میان‌مرتبه با استودیو و واحدهای یک و دو خوابه، دک استخر، باشگاه و پارکینگ سرپوشیده. جمیرا ویلیج سیرکل پرمعامله‌ترین محله برای خرید آپارتمان در دبی با بودجه زیر ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم باقی مانده است و پیش فروش ملک در جمیرا ویلیج سیرکل همچنان جریان دارد.

قصر صباح از RSG گروپ

دبی پروداکشن سیتی. مجموعه‌ای از ساختمان‌های کم‌ارتفاع رو به کریدور دبی اسپورتس سیتی (Dubai Sports City) و ایمپز (IMPZ) با نقشه‌های خانوادگی و حیاط‌های سبز. تقاضای اجاره آن به مدارس اطراف و کارفرمایان بخش رسانه گره خورده است.

بی اسکوئر از RSG گروپ در بیزینس‌بی

فضاهای تجاری و خرده‌فروشی در محله پیاده‌مدار بی اسکوئر (Bay Square)، چند دقیقه از داون‌تاون دبی و کانال دبی. گزینه‌ای برای کسب‌وکارهای مالک‌بهره‌بردار و سرمایه‌گذاران دفتر اداری در میان پروژه‌های پیش‌فروش در بیزینس‌بی.

رویکرد طراحی در پروژه‌های RSG گروپ

مدیریت توسعه در این مجموعه درون‌سازمانی است. خرید زمین، امکان‌سنجی، هماهنگی طراحی، نظارت بر اجرا و تحویل از مسیر خود گروه می‌گذرد، در حالی که معماری و مهندسی تخصصی به مشاوران بیرونی و متناسب با هر پروژه سپرده می‌شود. همین مدل ترکیبی، تنوع بصری سبد پروژه‌ها را توضیح می‌دهد. برج صباح و قصر صباح موجودی مسکونی کارآمد و ارزش‌محور هستند و فیرمونت رزیدنسز زبان لوکس ساحلی دارد.

جایی که این گروه بالاتر از اندازه خود ظاهر می‌شود، همکاری با اپراتورهای بین‌المللی است. قرارداد مدیریت هتلی با روتانا (Rotana) امضا شده و برند فیرمونت زیر چتر آکور (Accor) رزیدنس‌های الصفوح را اداره می‌کند. هر دو قرارداد یعنی یک اپراتور جهانی پیش از گذاشتن نام خود، دارایی را بررسی کرده است. این نوع تأییدیه با پول خریدنی نیست.

استانداردهای پایداری در املاک RSG اینترنشنال

مسئولیت زیست‌محیطی در بیانیه تأسیس مجموعه آمده، نه در یک کمپین تبلیغاتی متأخر. تمام پروژه‌های دبی زیر ضوابط ساختمان سبز السفات (Al Sa’fat) شهرداری دبی تحویل می‌شوند و این ضوابط حداقل استانداردها را برای عایق حرارتی، عملکرد شیشه، بازده شیرآلات، اتصال به سیستم سردسازی منطقه‌ای و تفکیک پسماند در دوره ساخت تعیین می‌کنند.

نتیجه برای مالک قابل اندازه‌گیری است و در سه محور دیده می‌شود.

• مصرف کمتر آب و برق دیوا (DEWA) به ازای هر فوت مربع

• کاهش سهم سردسازی در هزینه شارژ خدمات

• انطباق بهتر با مقررات سخت‌گیرانه دبی در مسیر اهداف انرژی پاک ۲۰۵۰

طراحی محله‌ای هم همین هدف را پشتیبانی می‌کند. حیاط‌های سبز قصر صباح، مسیرهای پیاده سایه‌دار صباح اسکوئر و خرده‌فروشی پیاده‌مدار بی اسکوئر وابستگی روزانه به خودرو را کم می‌کنند.

زیست‌بوم سبز بیش از هر برچسب بازاریابی، از فاصله‌های کوتاه پیاده و خیابان سایه‌دار ساخته می‌شود. انطباق با ضوابط ساختمان سبز آرام‌آرام به عامل ارزش‌گذاری در دبی تبدیل می‌شود؛ مستأجر صورت‌حساب را می‌خواند و خریدار در ادامه همان مسیر را می‌رود.

آینده سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش فروش RSG گروپ

دو مسیر محتمل به نظر می‌رسد. تکمیل و تحویل صباح دبی اسکای‌لاین در صفوح گاردنز، موجودی آماده‌ای به یکی از کم‌عرضه‌ترین جیب‌های ساحلی دبی اضافه می‌کند. توسعه فازبندی‌شده صباح اسکوئر هم این گروه را جلوتر از منحنی رشد صناعی و لجستیک جبل علی می‌نشاند؛ روندی که شبکه باری اتحاد ریل (Etihad Rail) و گسترش مناطق آزاد آن را تقویت کرده است.

بیرون از دبی، گستردگی فعالیت مجموعه در خاورمیانه و بازوی سرمایه‌گذاری آن، فضا را برای ورود به پایتخت باز گذاشته، جایی که خریداران ملک در ابوظبی با عرضه محدود پرمیوم در سعدیات (Saadiyat) و یاس (Yas) روبه‌رو هستند. کاری که از این سازنده انتظار نمی‌رود، دویدن دنبال حجم است. پنجاه سال و هر بار یک پروژه سنجیده، یک استراتژی است نه محدودیت.

جمع‌بندی 

RSG اینترنشنال چیزی ارائه می‌دهد که چرخه رونمایی دبی کمتر می‌دهد؛ ساختمان تمام‌شده با سابقه واقعی اجاره، پشتوانه یک گروه خانوادگی فعال از دهه ۱۹۷۰ و تأییدیه همکاری با آکور و روتانا.

بازدهی ورودی حدود ۷.۵ تا ۹ درصد در جمیرا ویلیج سیرکل و دبی پروداکشن سیتی هزینه نگهداری دارایی را پوشش می‌دهد و رشد ارزش در الصفوح سرمایه شما را می‌سازد. انطباق با السفات هم هزینه‌های جاری را مهار می‌کند و از مزایای خرید ملک در دبی به شمار می‌رود.

همین حالا در واتساپ به کوتوک پیام دهید و مشاوره رایگان سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های RSG گروپ همراه با فهرست شخصی‌سازی‌شده پروژه‌ها را دریافت کنید.