معرفی ریجاس دولوپمنت (RIJAS Development) 

شرکت ریجاس دولوپمنت یک سازنده بوتیک است که تقریبا تمام تمرکز خود را روی دو محله گذاشته؛ جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) و ماجان (Majan). 

زیرمجموعه ریجاس گروپ (Rijas Group) فعالیت می‌کند و برای پروژه‌های بزرگ‌تر، برند جداگانه‌ای به نام ریجاس ایسز دولوپمنت (Rijas Aces Development) دارد. همین تقسیم کار ساده نشان می‌دهد مدیران مجموعه ترجیح داده‌اند کوچک و چابک بمانند.

کارنامه شرکت را که نگاه کنید، عددها بزرگ نیستند. ۱۷ پروژه شاخص، ۱۴ ساختمان مسکونی لوکس و بیش از ۱۶۹ معامله تکمیل‌شده. در بازاری که خریدار پیش‌فروش عملا به یک وعده اعتماد می‌کند، همین سابقه تحویل مستمر ارزش زیادی دارد. 

یک تصمیم دیگر هم درباره این مجموعه قابل تامل است؛ همکاری با برند هتلداری تایلندی دوسیت اینترنشنال (Dusit International) در یکی از پروژه‌های جمیرا ویلیج سیرکل. سازنده‌ای که نمی‌خواهد صرفا سر قیمت رقابت کند، سراغ اعتبار برند می‌رود. ریجاس همین کار را کرده است.

جایگاه ریجاس دولوپمنت در بازار املاک دبی

بازار پیش‌فروش دبی از سال ۲۰۲۲ به بعد رشد قابل توجهی را تجربه کرده و اتفاقا محله‌هایی که ریجاس در آن‌ها ساخت‌وساز می‌کند، جزو برنده‌های اصلی این دوره بوده‌اند. 

جمیرا ویلیج سیرکل سال‌هاست در فهرست پرمعامله‌ترین محله‌های بخش میان‌بازار دبی دیده می‌شود و ماجان، که داخل محدوده شهر محمد بن راشد (MBR City) قرار گرفته، هنوز اول راه است. یعنی قیمت‌ها هنوز جا برای رشد دارند و ورود با رقم منطقی ممکن است.

اگر پروژه‌های پیش‌فروش در ماجان را بررسی می‌کنید، منطق زمان‌بندی را از دست ندهید. زیرساخت‌های اطراف این محدوده یکی‌یکی تکمیل می‌شوند، زمین در مسیر صعودی افتاده و سازنده‌هایی که زودتر وارد شده‌اند، با جا افتادن محله بیشترین سود را خواهند برد. ریجاس یکی از همین سازنده‌های زودهنگام است.

جمیرا ویلیج سیرکل اما بازی دیگری دارد. اینجا بحث نقدشوندگی است؛ پایگاه مستاجر تثبیت‌شده، تقاضای اجاره‌ای که قطع نمی‌شود و بازده ناخالص سالانه ۶ تا ۸ درصد. برای سرمایه‌گذاری که درآمد اجاره برایش اولویت دارد، خرید املاک شرکت ریجاس دولوپمنت در این محله انتخابی قابل دفاع است.  

اگر دنبال بهترین فرصت های سرمایه گذاری در دبی می‌گردید، سبدی که هم‌زمان رشد ماجان و نقدشوندگی جمیرا ویلیج سیرکل را پوشش دهد، چیزی نیست که هر روز پیدا شود.

پروژه‌های مسکونی ریجاس دولوپمنت

سه پروژه فعال در سبد فعلی شرکت وجود دارد و هر کدام خریدار متفاوتی را هدف گرفته‌اند. نقطه مشترک هر سه، فلسفه طراحی است؛ خانه هوشمند، امکانات سلامت‌محور و خطوط تمیز به جای تزئینات اضافی. تفاوت اصلی در مقیاس و موقعیت است.

ریجاس سوئیتس (Rijas Suites) در ماجان

پروژه سوئیت‌های ریجاس اصلی‌ترین عرضه پیش‌فروش ریجاس در ماجان به حساب می‌آید. آپارتمان دوخوابه با متراژ ۹۶۳٫۸۳ فوت مربع، قیمت پایه ۵۵۵٬۷۹۵ درهم و تحویل در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۷.  واحد دوخوابه زیر ۵۶۰ هزار درهم در محله‌ای با این چشم‌انداز رشد، در بازار امروز دبی زیاد پیدا نمی‌شود. همین نسبت قیمت به موقعیت است که پروژه را جذاب می‌کند.

دوسیت پرینسس ریجاس (Dusit Princess Rijas) در جمیرا ویلیج سیرکل

پروژه شاخص فعلی شرکت و بهترین نمونه از مسیری که ریجاس گروپ انتخاب کرده است. واحد دوخوابه ۱٬۰۳۶ فوت مربعی از قیمت پایه ۱٬۲۳۹٬۷۷۷ درهم عرضه می‌شود و کل مجموعه با همکاری دوسیت اینترنشنال ساخته خواهد شد. 

حضور برند دوسیت یعنی مدیریت در سطح هتلداری؛ چیزی که اکثر سازنده‌های مسکونی به‌تنهایی از پس آن برنمی‌آیند. کسانی که پیش فروش ملک در جمیرا ویلیج سیرکل را دنبال می‌کنند، به‌سختی گزینه مشابهی در این رده قیمتی پیدا خواهند کرد.

ریجاس ایسز شاتو (Rijas ACES Chateau) در جمیرا ویلیج سیرکل

بزرگ‌ترین محصول این سبد که زیر برند ریجاس ایسز دولوپمنت ساخته می‌شود. واحدهای سه‌خوابه ۳٬۲۷۲ فوت مربعی از ۵۲۴٬۴۳۴ درهم شروع می‌شوند. 

برای درک این متراژ کافی است بدانید واحدهای بالای ۳ هزار فوت مربع عملا با تاون‌هاوس‌های محله‌هایی مثل الفرجان (Al Furjan) و اعمار ساوث (Emaar South) هم‌قد هستند، با این تفاوت که دسترسی شهری جمیرا ویلیج سیرکل را از دست نمی‌دهید. 

پایداری در پروژه‌های ریجاس دولوپمنت

خیلی از سازنده‌ها کلمه پایداری را فقط در بروشور می‌آورند. در مورد ریجاس، ماجرا در مشخصات فنی خودش را نشان می‌دهد. ایستگاه شارژ خودرو برقی در همه پروژه‌ها استاندارد است. 

فضای سبز محوطه‌سازی‌شده از روز اول در نقشه‌ها دیده شده و زیرساخت اینترنت پرسرعت هم به شکلی طراحی شده که دورکاری را پشتیبانی کند؛ نتیجه جانبی آن کاهش رفت‌وآمد روزانه و آلایندگی کمتر است.

این انتخاب‌ها با استراتژی انرژی پاک ۲۰۵۰ دبی (Dubai Clean Energy Strategy 2050) هم‌راستا هستند و یک مزیت پنهان هم دارند. مقررات ساختمانی دبی سال به سال سخت‌گیرانه‌تر می‌شود و ساختمانی که از ابتدا با این استانداردها بالا رفته، ده سال دیگر نیازی به هزینه‌های سنگین به‌روزرسانی نخواهد داشت. ساختمان‌های قدیمی این شانس را ندارند.

چرا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ریجاس دولوپمنت منطقی است

پروژه آتی دوسیت ریجاس رزیدنس (Dusit Rijas Residence) با قیمت آغازین ۴۹۹٬۸۵۰ درهم و تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸، همکاری با دوسیت را به پروژه دوم می‌رساند و حضور شرکت را در ماجان عمیق‌تر می‌کند. سازنده‌ای که همکاری برند خود را تکرار می‌کند، عملا می‌گوید تجربه اول موفق بوده است.

الگوی ریجاس گروپ ساده اما حساب‌شده است. مقیاس بوتیک، محصول طراحی‌محور، شراکت با برندهای معتبر و انتخاب محله بر اساس پتانسیل رشد، نه شهرت فعلی. اگر اجرا پابه‌پای ادعای مشخصات فنی پیش برود، پایه یک برند جدی در بخش میان‌لوکس دبی همین حالا ریخته شده است.

با این حال، اینکه خرید املاک شرکت سازنده ریجاس دولوپمنت با اهداف شخصی شما جور درمی‌آید یا نه، سوالی نیست که با خواندن یک مقاله جواب بگیرد. برنامه پرداخت، زمان تحویل، روند قیمت در سطح محله و سابقه سازنده باید کنار هم بررسی شوند. کوتوک همین لایه تحلیلی را ارائه می‌دهد و داده خام بازار را به تصمیم قابل اجرا تبدیل می‌کند. همین امروز مشاوره رایگان خود را با کوتوک از طریق واتس‌اپ رزرو کنید.