مروری بر شرکت دبی ساوث پراپرتیز

شرکت دبی ساوث پراپرتیز (Dubai South Properties) بازوی املاک شرکت شهر هوانوردی دبی (Dubai Aviation City Corporation) است که یک نهاد دولتی محسوب می‌شود. این ساختار مالکیتی از هر ادعای تبلیغاتی مهم‌تر است. وقتی سازنده اصلی، خودِ مالک زمین و برنامه‌ریز زیرساخت باشد، جاده‌ها، مدارس و خدمات شهری بر اساس یک زمان‌بندی عمومی تحویل داده می‌شوند، نه یک برنامه خصوصی.

این ناحیه هم‌اکنون میزبان اکسپو سیتی (Expo City)، ناحیه لجستیک (Logistics District)، مرکز هوافضای محمد بن راشد (Mohammed Bin Rashid Aerospace Hub) و مجموعه‌ای رو به رشد از املاک مسکونی فری‌هولد است. 

عملکرد بازار دبی ساوث پراپرتیز

شرکت دبی ساوث پراپرتیز در سال ۲۰۰۶ با نام دبی ورلد سنترال (Dubai World Central) و هم‌راستا با برنامه راهبردی دبی (Dubai Strategic Plan) که از سوی حضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم (H.H. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum) تدوین شد، آغاز به کار کرد.

مالک شرکت ساختمانی دبی ساوث پراپرتیز، شرکت شهر هوانوردی دبی است که ریاست آن بر عهده شیخ احمد بن سعید آل مکتوم (H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum) قرار دارد، همان شخصیتی که هدایت هواپیمایی امارات (Emirates Airline and Group) و فرودگاه‌های دبی (Dubai Airports) را نیز بر عهده دارد. خلیفه الزفین (Khalifa Al Zaffin) به عنوان رئیس اجرایی و نبیل الکندی (Nabil Al Kindi) در جایگاه مدیرعامل گروه فعالیت می‌کنند.

این هم‌پوشانی مدیریت با بخش هوانوردی، همان داستان راهبردی ماجراست. کسانی که فرودگاه را گسترش می‌دهند، طرح جامع مسکونی پیرامون آن را نیز شکل می‌دهند. فلسفه معماری از یک قاعده ساده پیروی می‌کند. 

ساخت کیفیت مقرون‌به‌صرفه در مقیاس بزرگ، نه برج‌های نمادین. تاون‌هاوس‌های کوتاه، مجموعه‌های ویلایی محصور و آپارتمان‌های میان‌مرتبه در فاصله‌های باز و با پارک‌های میانی چیده شده‌اند، که تراکم را پایین و شارژ ماهانه را منطقی نگه می‌دارد.

پروژه‌های شاخص دبی ساوث پراپرتیز

پروژه‌های پیش فروش دبی ساوث پراپرتیز در سه رده قرار می‌گیرند و هر رده برای نوع متفاوتی از سرمایه‌گذار طراحی شده است. در ادامه ارقامی را می‌بینید که پیش از تصمیم به خرید باید بدانید.

حیات از دبی ساوث پراپرتیز

حیات (Hayat) موتور تاون‌هاوسی این مجموعه است. فاز دوم و سوم حیات از ۳٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم با واحدهای ۳ تا ۵ خوابه و تحویل سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ آغاز می‌شوند، در حالی که حیات ۶ روی ۴٬۸۵۰٬۰۰۰ درهم برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸ قرار دارد و حیات ۷ در سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ عرضه می‌شود. 

عناصر آبی مرکزی، محورهای پارکی و بازارچه‌های پیاده‌محور، هویت این طرح را می‌سازند. بازده ناخالص مورد انتظار نزدیک به ۶٫۲ درصد برآورد می‌شود، همراه با ماندگاری بالای مستأجران خانواده‌محور.

ساوث بی از دبی ساوث پراپرتیز

ساوث بی (South Bay) جایی است که می‌توانید در دبی ویلا بخرید بی‌آنکه هزینه ساحل اختصاصی را بپردازید. فاز ۴ و ۶ از ۳٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم و فاز ۵ از ۳٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم با ویلاهای ۳ تا ۷ خوابه پیرامون یک تالاب مصنوعی و ساحل خصوصی آغاز می‌شوند. فاز ۴ و ۵ هم‌اکنون در حال تحویل هستند و فاز ۶ در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ می‌رسد. 

موجودی آماده حدود ۵٫۸ درصد بازده ناخالص دارد و خریداران نخستین فاز ۴ رشد ارزش سرمایه بیش از ۴۰ درصد را از زمان عرضه تجربه کرده‌اند.

بیچ‌فرانت گیتس و ساوث اسکوئر از دبی ساوث پراپرتیز

بیچ‌فرانت گیتس (Beachfront Gates) فاز ۲ از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم برای آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه با تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ آغاز می‌شود. ساوث اسکوئر (South Square) در ناحیه تجاری از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم با تحویل سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ و دو گزینه طرح پرداخت شروع می‌شود. هر دو بالاترین بازده اجاره در ناحیه یعنی ۷٫۵ تا ۸٫۵ درصد ناخالص را هدف گرفته‌اند، که برخاسته از تقاضای کارکنان فرودگاه و بخش لجستیک است.

راهبرد پایداری محیطی دبی ساوث پراپرتیز

پایداری در اینجا زیرساخت است، نه تبلیغات. دبی ساوث بر پایه مقررات ساختمان سبز دبی (Dubai Green Building Regulations) با سرمایش ناحیه‌ای، استفاده از پساب تصفیه‌شده برای آبیاری فضای سبز و بام‌های آماده نصب پنل خورشیدی در فازهای مسکونی طراحی شده است.

اهرم بزرگ‌تر، همان چیدمان است. خانه‌ها، مدارس، درمانگاه‌ها و بازارچه‌ها در فاصله پیاده‌روی از یکدیگر قرار دارند و ناحیه لجستیک، محل کار را چند دقیقه از خانه‌ها دور نگه می‌دارد. 

کاهش رفت‌وآمد خودرو در هر خانوار، بیش از هر گواهی ساختمان سبز به کاهش انتشار کربن کمک می‌کند. پارک‌ها، مسیرهای پیاده سایه‌دار و سامانه تالاب ساوث بی یک زیست‌بوم سبز پیوسته را می‌سازند، نه تکه‌های جدا از هم چمن. 

دبی ساوث همچنین از راهبرد انرژی پاک دبی ۲۰۵۰ (Dubai Clean Energy Strategy 2050) از طریق به‌کارگیری انرژی خورشیدی در دارایی‌های تجاری خود پشتیبانی می‌کند.

آینده دبی ساوث پراپرتیز

فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم در حال گذراندن یک توسعه ۱۲۸ میلیارد درهمی است که در سال ۲۰۲۴ تصویب شد و ظرفیت نهایی ۲۶۰ میلیون مسافر در سال را هدف گرفته است. این پروژه عملیات هواپیمایی امارات را به جنوب منتقل می‌کند و برآورد می‌شود حدود یک میلیون ساکن را به این ناحیه بیاورد.

گسترش مترو در امتداد خط آبی و خطوط جنوبی آینده، در کنار پیوندهای باری اتحاد ریل (Etihad Rail)، آخرین شکاف اتصال را می‌بندد. انتظار می‌رود رده ورودی نخست بازقیمت‌گذاری شود، چون تقاضای مستأجر پیش از عرضه از راه می‌رسد. 

جمع‌بندی

بهترین ملک برای خرید در دبی به دوره نگهداری شما بستگی دارد. اگر بازده در بازه دو سال می‌خواهید، بیچ‌فرانت گیتس فاز ۲ و ساوث اسکوئر در بازه ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم، بازده ۷٫۵ تا ۸٫۵ درصد ناخالص را تحویل می‌دهند. 

اگر رشد ارزش می‌خواهید، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای حیات و ساوث بی از ۳٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم مسیری بلندتر پیش پای شما می‌گذارند که مستقیم به نقاط عطف تحویل فرودگاه گره خورده است. 

آنچه بیشتر خریداران از قلم می‌اندازند، زمان‌بندی نسبت به موج‌های تحویل است. خرید در فازی که درست پیش از یک تحول بزرگ زیرساختی تکمیل می‌شود، بالاترین ارزش خروج را می‌سازد.

برای تحلیل داده‌محور املاک دبی ساوث و راهبرد سرمایه‌گذاری، در واتساپ با کوتوک در تماس باشید.