تحلیل داده‌محور سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار املاک دبی (۲۰۱۹–۲۰۲۵)

ایرانیان یکی از فعال‌ترین گروه‌های سرمایه‌گذار خارجی در بازار مسکن دبی هستند. در ادامه با داده‌های رسمی و تحلیلی، روند حضور ایرانیان در املاک دبی را از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵ بررسی و جایگاه آن‌ها را با مقایسه‌های زمانی و منطقه‌ای تحلیل می‌کنیم. اگر قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در دبی را دارید، تحلیل کوتوک دیدی شفاف از مسیر تصمیم‌گیری ارائه می‌دهد.

حجم سرمایه‌گذاری ایرانیان در دبی: ۷ تا ۹ میلیارد دلار

بر اساس داده‌های رسمی، ارزش املاک مسکونی متعلق به ایرانیان در دبی در سال ۲۰۲۲ حدود ۷/۲ میلیارد دلار بوده و تا نیمه اول ۲۰۲۵ با رشد بازار به حدود ۸ تا ۹ میلیارد دلار رسیده است. این رشد تمرکز بر حفظ ارزش و سرمایه‌گذاری بلندمدت در دبی را  نشان می‌دهد، نه فقط خرید و فروش کوتاه‌مدت را.

رشد پایدار حضور ایرانیان در دبی از ۲۰۱۹

پس از تشدید تحریم‌ها در ۲۰۱۸–۲۰۱۹، معاملات ایرانیان در دبی سالانه ۲۵–۳۰ درصد رشد داشت و سهمشان از بازار خارجی تقریبا ثابت ماند. در سال‌های اخیر، حتی با نوسانات ژئوپلیتیک بازار مسکن دبی مقاوم مانده است و ایرانیان همچنان نیروی مهمی در معاملات مسکونی هستند. اما این رشد پایدار، در مقایسه با ملیت‌های دیگر چه مزایایی برای خریداران ایرانی در دبی ایجاد می‌کند؟

جایگاه ایرانیان در میان سرمایه‌گذاران خارجی در دبی

ایرانیان همواره در فهرست ۱۰ ملیت برتر مالک ملک در دبی قرار داشته‌اند. بر اساس داده‌های اداره زمین و املاک دبی (DLD)، در سال ۲۰۲۵ ایران با سهم حدود ۳/۶ درصد از مالکیت خارجی در رتبه پنجم سرمایه‌گذاران خارجی قرار می‌گیرد.

الگوی خرید ایرانیان در دبی

تحلیل داده‌ها نشان می‌دهد ایرانیان در دو گروه اصلی فعالیت می‌کنند:

1. مالکان بزرگ در دبی: خرید واحدهای لوکس، معمولا در مناطق برجسته و با ارزش بالای ۵۰۰ هزار دلار.

2. سرمایه‌گذاران میان‌رده در دبی: خرید آپارتمان‌های متوسط و پیش‌فروش برای اجاره یا رشد ارزش زمین در آینده.

این ترکیب نشان‌دهنده ترجیح ایرانیان برای دارایی‌های با ارزش بالا، حجم کم و پایداری بلندمدت است.

دلایل انتخاب دبی برای انتقال و حفظ دارایی

ایرانیان دلایل مشخصی برای سرمایه‌گذاری در دبی دارند:

• امنیت قانونی بالا در دبی و مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی در مناطق فری هولد

• معافیت مالیاتی کامل در دبی

• نزدیکی جغرافیایی و سهولت سفر به دبی

• امکان دسترسی به ویزای اقامت و ویزای طلایی دبی

این عوامل باعث شده است دبی پناهگاه امن دارایی‌ها برای ایرانیان باقی بماند و حتی در شرایط ژئوپلیتیک نامطمئن، رشد معاملات خارجی حفظ شود.

تحلیل منطقه‌ای دبی و مقایسه تاریخی

• جمیرا ویلیج و میدان هورایزن دبی: واحدهای میان‌رده برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاری اجاره‌ای.

• دبی آیلندز: واحدهای لوکس با امکان دریافت ویزای طلایی و رشد ارزش بلندمدت.

• تفاوت سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵ در دبی: معاملات ایرانیان نسبت به قبل از ۲۰۱۹ بیش از ۳۰ درصد رشد داشته و به‌رغم بحران‌ها، سهم پایدار از بازار حفظ شده است.

انتخاب منطقه مناسب در دبی می‌تواند هم بازده سرمایه و هم امکان اقامت را تعیین کند.

جمع‌بندی

• حجم سرمایه‌گذاری ایرانیان در دبی از ۷/۲ میلیارد دلار (۲۰۲۲) به ۸–۹ میلیارد دلار (۲۰۲۵) رسیده است.

• رشد از ۲۰۱۹ تاکنون پایدار بوده و تحت تاثیر بحران‌ها کمترین نوسان را داشته است.

• ایرانیان در دبی به جای تمرکز صرف بر سود کوتاه‌مدت، امنیت سرمایه و زندگی پایدار را در اولویت قرار می‌دهند.

• انتخاب پروژه مناسب، منطقه و نوع واحد در دبی می‌تواند تاثیر مستقیم بر بازده سرمایه و امکان دریافت ویزای اقامت داشته باشد.

اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در دبی را دارید، مناطق مناسب سرمایه‌گذاری دبی را بررسی کنید و پروژه‌های مختلف را ببینید تا بهترین تصمیم را برای سرمایه و زندگی خود بگیرید.