معرفی شهر ساحلی شارجه از شرکت اجمل مکان

شهر ساحلی شارجه (Sharjah Waterfront City) یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های ساحلی لوکس در شمال امارات است که حدود ۵.۶ میلیون مترمربع وسعت دارد و شامل هشت جزیره طبیعی در منطقه الحمریه می‌شود. این پروژه را شرکت املاک اجمل مکان (Ajmal Makan Real Estate) ساخته است و با ارائه پروژه‌های مدرن و متنوع مسکونی و تجاری، به توسعه مناطق آزاد شارجه و سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی را به این منطقه جذب کرده است.

موقعیت استراتژیک این مجموعه در مرز میان عجمان و ام‌القوین، دسترسی آسانی به خیابان الاتحاد (E11) و مسیرهای اصلی شارجه به دبی و ابوظبی فراهم می‌کند و به همین دلیل، رفت‌وآمد روزانه ساکنان را بسیار راحت‌تر می‌سازد.

همچنین شهر ساحلی شارجه با ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی، مارینا با اتوبوس دریایی، و ساخت بزرگ‌ترین مرکز خرید شمال امارات، در کنار ۳۶ کیلومتر ساحل و فضاهای سبز گسترده، محیطی سالم، آرام و پایدار برای زندگی ایجاد کرده است.

اولین فاز این پروژه، جزیره خورشید، ویلاهای ساحلی و آپارتمان‌های مجهز با خدمات کامل را شامل می‌شود و قرار است در مراحل بعدی، هتل‌های چندطبقه، کلاب و پارک‌های دریایی، فروشگاه‌ها و مراکز تفریحی و تجاری نیز به این مجموعه افزوده شوند تا کیفیت زندگی در این شهرک ساحلی بیش‌ازپیش افزایش یابد.

طرح و نقشه کلی شهر ساحلی شارجه

به‌طورکلی، شهر ساحلی شارجه (Sharjah Waterfront City) به‌گونه‌ای طراحی شده است که زندگی شهری مدرن را با محیط طبیعی ساحل ترکیب کند. ۸ جزیره در این شهر وجود دارد که ساختمان‌های مسکونی و تجاری، فضاهای سبز و امکاناتی را شامل می‌شوند که به حفظ محیط‌زیست کمک می‌کنند. مناطق مسکونی آن شامل:

• سان آیلند (Sun Island): ویلاهای لوکس و هوشمند

• جزیره الثریا (Al Thuraya Island): جزیره لوکس با ویلاها و ساحل خصوصی

• ویو آیلند (The View Island): ویلاها و تاون‌هاوس‌ها با چشم‌انداز آب

• بلو بی واک (Blue Bay Walk): مجتمع‌های آپارتمانی با برج‌های ساحلی

• بلو پرلز (Blue Pearls): آپارتمان‌های نزدیک مارینا

• بلو بیچ رزیدنس (Blue Beach (Residence: واحدهای مسکونی در کنار ساحل

بخش تجاری شامل یک مرکز خرید بزرگ با امکانات متنوع است. همچنین مارینا و امکانات کنار آب با ظرفیت حدود ۸۰۰ قایق تفریحی و گردشگری دریایی، فضای مناسبی برای سرگرمی و تفریح ایجاد می‌کند و پارک‌ها و مسیرهای پیاده‌روی نیز محیطی سالم و جذاب برای ساکنان و گردشگران فراهم کرده است.

دسترسی‌های شهر ساحلی شارجه

نزدیک‌ترین خیابان‌ها:

• دسترسی مستقیم به بزرگراه E11 (اتحاد) بین شارجه، عجمان و دبی.

• نزدیکی به بزرگراه‌های شیخ محمد بن زاید و خیابان امارات

• فاصله تا فرودگاه بین‌المللی شارجه: حدود ۳۰:۳۵ دقیقه 

حمل‌ونقل عمومی در شهر ساحلی شارجه:

• استفاده از شبکه اتوبوس‌رانی مواصلاتی (Mowasalat) شارجه برای دسترسی به مراکز اصلی.

• طراحی سرویس شاتل به ایستگاه‌های مترو دبی و شارجه.

در این منطقه مسکونی، جاده‌ها در سراسر جزایر گسترش‌یافته و پل‌هایی برای اتصال هشت جزیره ساخته شده است. همچنین مسیرهای ویژه دوچرخه و پیاده‌روی طراحی شده‌اند تا ساکنان بتوانند به‌راحتی رفت‌وآمد کنند و زندگی کنار ساحل را به سبک پایدار و دوستدار محیط‌زیست تجربه کنند.

امکانات رفاهی در شهر ساحلی شارجه

مدارس نزدیک:

• Crown Private School (عجمان): حدود ۱۰ دقیقه 

• East Point Indian International School : حدود ۱۲ دقیقه 

• Ajman American Private School : حدود ۱۳ دقیقه

بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها:

• Al Hamriyah Health Center : حدود ۱۵ دقیقه 

• University Hospital Sharjah : حدود ۲۵ دقیقه 

• NMC Royal Hospital Sharjah : حدود ۳۰ دقیقه

مراکز خرید:

• فروشگاه‌های کوچک در Blue Bay Walk : چند دقیقه پیاده یا کوتاه 

• Mall of UAQ : حدود ۱۵ دقیقه 

• Ajman China Mall : حدود ۲۰ دقیقه 

• Waterfront Mall درون پروژه: در دسترس ساکنان، چند دقیقه  یا پیاده

قیمت املاک در شهر ساحلی شارجه

در شهر ساحلی شارجه، انواع مختلف املاک شامل ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها وجود دارد که پاسخگوی افراد با نیاز‌های متفاوت است. آپارتمان‌ها از حدود ۵۳۰ هزار درهم، تاون‌هاوس‌ها از حدود ۲/۴۷۰ میلیون درهم و ویلاهای واترفرانت با دسترسی مستقیم به ساحل و امکانات لوکس، قیمت شروعی حدود ۵/۴۰۰ میلیون درهم دارند. این پروژه‌ها با پلن پرداخت منعطف ارائه می‌شوند؛ بنابراین خریداران می‌توانند با سرمایه اولیه کمتر وارد بازار املاک لوکس ساحلی شوند و از افزایش تدریجی ارزش ملک بهره‌مند شوند.

در نهایت شهر ساحلی شارجه در مقایسه با مناطق ساحلی دبی شروع قیمت‌های مناسبی دارد و برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در یک منطقه ساحلی جدید گزینه خوبی است؛ اما هنوز به سطح شهرت و امکانات کامل پروژه‌های مشابه در دبی نرسیده است.

اصول پایداری در منطقه مسکونی شهر ساحلی شارجه

پروژه مسکونی شهر ساحلی شارجه، اصول پایداری و سازگاری با محیط‌زیست را در طراحی و اجرای پروژه‌ها رعایت کرده است. بخش قابل‌توجهی از زمین‌ها به فضاهای سبز، پارک‌ها و محوطه‌سازی طبیعی اختصاص‌یافته تا علاوه‌ بر ایجاد ویو آرامش‌بخش، به بهبود کیفیت هوا و کاهش دمای محیط کمک کند.

استفاده از انرژی خورشیدی در روشنایی معابر، فضاهای عمومی و برخی از تأسیسات شهری، مصرف برق را به طور چشمگیری کاهش داده و وابستگی به انرژی‌های غیر تجدیدپذیر را کم می‌کند. 

همچنین سیستم‌های مدیریت پسماند و آب بهینه طراحی شده‌اند؛ از جمله تفکیک پسماند، استفاده از فناوری‌های بازیافت، و نصب سیستم‌های هوشمند برای جمع‌آوری و تصفیه آب خاکستری و آب باران. این اقدامات، علاوه بر صرفه‌جویی در مصرف منابع، باعث کاهش ردپای کربن و ایجاد یک محیط سالم و پایدار برای ساکنان شده است.

آینده سرمایه‌گذاری در املاک شهر ساحلی شارجه

خرید پیش فروش املاک در شهر ساحلی شارجه (Sharjah Waterfront City) به سرمایه‌گذاران فرصت می‌دهد که در یک پروژه ساحلی پیش فروش و جدید سرمایه‌گذاری کنند.

•   قیمت ورودی پایین‌تر نسبت به دبی:  ورود به بازار با سرمایه کمتر امکان‌پذیر است و برای خریداران با بودجه متوسط مناسب است که این موضوع باعث افزایش تقاضا و فرصت ویژه برای ورود به بازار املاک لوکس ساحلی امارات می‌شود.

• تنوع واحدهای مسکونی و مقیاس پروژه: شامل آپارتمان، تاون هاوس و ویلا در جزایر مختلف است و خریداران با نیازهای مختلف (سکونت، اجاره، سرمایه‌گذاری) گزینه مناسب دارند.

• رشد بازار: حجم معاملات در بازار املاک شارجه در سال‌های اخیر افزایش‌یافته و سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری وارد بازار شده‌اند که نشان‌دهنده استقبال و پتانسیل رشد بلندمدت است.

• بازده اجاره (ROI) مناسب: واحدهای ساحلی می‌توانند بازده اجاره حدود ۶ تا ۸٪ داشته باشند که برای بازار منطقه متوسط روبه‌بالا محسوب می‌شود.

• دسترسی و زیرساخت‌ها: ۳۰–۴۰ دقیقه تا دبی و اتصال به شبکه جاده‌ای امارات که جذابیت سکونت و سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.

چالش‌های زندگی در شهر ساحلی شارجه

• زیرساخت‌های حمل‌ونقل در حال ساخت: دسترسی به جزایر هنوز کامل نیست؛ تکمیل شبکه جاده‌ای و حمل‌ونقل عمومی ارزش ملک و راحتی ساکنان را افزایش می‌دهد.

• تکمیل امکانات تفریحی و تجاری: مرکز خرید، پارک آبی و مارینا هنوز کامل نیستند؛ استفاده کوتاه‌مدت از این امکانات محدود است؛ ولی تکمیل آن‌ها جذابیت سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد.

• دسترسی به خدمات روزمره: مدارس، کلینیک‌ها و خدمات عمومی در حال طراحی هستند؛ افزایش دسترسی آن‌ها تاثیر مستقیم بر ارزش ملک و تقاضای خرید دارد.

• مرحله‌ای بودن توسعه و زمان‌بندی پروژه‌ها: برخی بخش‌ها هنوز در حال تکمیل هستند؛ سرمایه‌گذاران باید برای رشد ارزش ملک صبر کنند و دید بلندمدت داشته باشند.

جمع‌بندی

پروژه شهر ساحلی شارجه شامل ویلاها و آپارتمان‌هایی با پلن پرداخت مرحله‌ای است (Sun Island و Blue Bay Walk تا پایان ۲۰۲۴ و Blue Pearls تا دسامبر ۲۰۲۵) که با مالکیت آزاد برای همه ملیت‌ها (فری هولد) عرضه می‌شوند. ساکنان اولیه منطقه بیشتر شامل خانواده‌های جنوب آسیایی و مهاجران عرب است؛ اما با پیشرفت زیرساخت‌ها این پروژه سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب می‌کند.

جهت کسب اطلاعات بیشتر از منطقه، قیمت‌ها و املاک موجود برای سرمایه‌گذاری با کارشناسان کوتوک تماس بگیرید.