راهنمای جامع منطقه وصل ۱ (Wasl 1) 

اکثر افرادی که به دنبال خرید ملک در دبی هستند، معمولا سراغ نام‌های شناخته‌شده مثل دان‌تاون (Downtown)، مارینا (Marina) یا جی‌وی‌سی (JVC) می‌روند. اما در میانه دبی قدیم و دبی جدید، منطقه‌ای وجود دارد که تا امروز کمتر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته و آمار موجود نشان می‌دهد این وضعیت به‌زودی تغییر خواهد کرد.

وصل ۱ (Wasl 1) در محله الکفاف (Al Kifaf)، ناحیه زعبیل (Za’abeel) و در نزدیکی بردبی (Bur Dubai) واقع شده است. این پروژه بر مساحتی معادل یک میلیون و سیصد هزار فوت مربع بنا شده و مستقیما رو به روی پارک زعبیل (Zabeel Park) قرار دارد. 

قیمت آپارتمان‌های یک خوابه در این پروژه از یک میلیون و هفتصد هزار درهم شروع می‌شود و واحدهای دو و سه خوابه از چهار میلیون درهم آغاز می‌گردند. با توجه به موقعیت مرکزی و مالکیت آزاد (Freehold) این منطقه، این ارقام ارزش بررسی دقیق‌تری دارند.

سازنده وصل ۱ کیست

سازنده وصل ۱ (Wasl 1 developer) گروه مدیریت دارایی وصل (Wasl Asset Management Group) است، یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های ملکی وابسته به دولت دبی. وصل پراپرتیز (Wasl Properties) بیش از چهل هزار واحد مسکونی و تجاری را در سراسر امارت دبی مدیریت می‌کند و همین موضوع آن را به یکی از فعال‌ترین مالکان و سازندگان شهر تبدیل کرده است.

مالک وصل ۱ (Wasl 1 owner) در نهایت دولت دبی است، از طریق بازوی مدیریت دارایی خود. این ساختار مالکیتی برای سرمایه‌گذاران اهمیت زیادی دارد، زیرا نشان‌دهنده تعهد بلندمدت نسبت به تکمیل و نگهداری پروژه است، تعهدی که سازندگان خصوصی کوچک‌تر همیشه قادر به ارائه آن نیستند.

فلسفه این شرکت بر ساخت جامعه‌های واقعی متمرکز است، نه صرفا برج‌های مسکونی. سه پروژه که این رویکرد را به‌خوبی نشان می‌دهند عبارتند از پارک گیت رزیدنس (Park Gate Residences) که نخستین فاز تکمیل‌شده این مجموعه با دو برج بیست‌وهفت طبقه و دو برج بیست‌ویک طبقه است، وان رزیدنسز (1 Residences) که پرچمدار بخش مسکونی در زون دوم مسترپلن است، و آونیو پارک تاورز ۲ (Avenue Park Towers 2) که تازه‌ترین افزوده منطقه وصل ۱ محسوب می‌شود.

مسترپلن منطقه وصل ۱ دبی (Wasl 1 Dubai) شامل دوازده برج است که همگی حول یک پارک مرکزی طراحی شده‌اند. برج شاخص پارک وان (Park 1) به شکل عدد یک ساخته شده، اشاره‌ای عمدی به هدف اعلام‌شده دبی برای رتبه اول شدن در بخش‌های کلیدی جهانی. 

طراحی فضای سبز پارک مرکزی نیز بر عهده شرکت مارتا سوارتز پارتنرز (Martha Swartz Partners) بوده، شرکتی با شهرت جهانی در حوزه معماری منظر. این سطح از سرمایه‌گذاری در فضای عمومی در بازار پیش‌فروش دبی کمتر دیده می‌شود.

موقعیت مکانی وصل ۱

موقعیت وصل ۱ (Wasl 1 location) ساکنان را در نقطه‌ای واقعا استراتژیک قرار می‌دهد. این پروژه بلافاصله در مجاورت ایستگاه مترو الجافلیه (Al Jafiliya Metro Station) واقع شده، بنابراین رفت‌وآمد بدون خودرو در اینجا یک گزینه واقعی است، نه صرفا یک ادعای تبلیغاتی.

آدرس وصل ۱ دبی (Wasl 1 Dubai) دسترسی به مهم‌ترین مسیرهای شهر را برای ساکنان فراهم می‌کند. برج‌های پیش‌فروش و تکمیل‌شده وصل ۱ دقیقا در حاشیه پارک زعبیل قرار گرفته‌اند و جاده شیخ زاید (Sheikh Zayed Road)، جاده شیخ راشد (Sheikh Rashid Road) و جاده شیخ خلیفه بن زاید (Sheikh Khalifa Bin Zayed Road) همگی در چند دقیقه در دسترس هستند.

از مهم‌ترین نقاط شاخص در همسایگی این منطقه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پارک زعبیل (Zaabeel Park) با دسترسی مستقیم

• ایستگاه مترو الجافلیه (Al Jafiliya Metro Station) در فاصله پیاده‌روی

• دان‌تاون دبی (Downtown Dubai) در دوازده دقیقه با خودرو

• فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) در پانزده دقیقه

• مرکز تجارت جهانی دبی (World Trade Centre) در پنج دقیقه

• مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) در کمتر از ده دقیقه

• دبی مال (Dubai Mall) در دوازده دقیقه

• برجمان مال (Burjuman Mall) در پنج دقیقه

• بیمارستان راشد (Rashid Hospital) و بیمارستان لطیفه (Latifa Hospital) در همسایگی نزدیک

• مدرسه ایندین های اسکول (Indian High School) و مدرسه جم اینترنشنال (GEM International School) در محدوده اطراف

پروژه‌های پیش‌فروش در وصل ۱

آپارتمان‌های فروشی در منطقه وصل ۱ (Wasl 1) به دلیل تکمیل بخشی از مسترپلن، توجه پایداری را از سوی خریداران جلب کرده‌اند، موضوعی که ریسک معمول پروژه‌های صرفا پیش‌فروش در دبی را کاهش می‌دهد.

املاک وصل ۱ برای فروش طیف متنوعی از چیدمان‌ها را شامل می‌شوند. پروژه‌های موجود در وصل ۱ هم فازهای تکمیل‌شده را در بر می‌گیرند و هم فرصت‌های پیش‌فروش فعال را.

برج غربی رزیدنس وصل ۱ (Wasl 1 residence West Tower) به همراه برج همتای خود، مجموعه وان رزیدنسز (1 Residences) را تشکیل می‌دهند، دو برجی که در بالا به یکدیگر متصل شده‌اند و شامل واحدهای یک، دو و سه خوابه به‌همراه چهار واحد دوبلکس سه خوابه هستند.

پیش‌فروش پروژه‌های وصل پراپرتیز (Wasl Properties) در حال حاضر شامل طرح اقساط انعطاف‌پذیر بیست به هشتاد پس از تحویل، برای برخی واحدهای منتخب می‌شود، طرحی که نقطه ورود سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی را آسان‌تر می‌سازد.

کسانی که به‌دنبال خرید ویلا در دبی هستند باید توجه داشته باشند که وصل ۱ عمدتا بر آپارتمان تمرکز دارد. علاقه‌مندان به ویلا باید مناطق مجاور را بررسی کنند، هرچند توجیه سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های این منطقه با توجه به موقعیت مکانی همچنان قوی باقی می‌ماند.

پایداری و طراحی سبز در وصل ۱

قیمت منطقه وصل ۱ (Wasl 1 area) تا حدی نتیجه کیفیت زیرساخت‌های سبز آن است. این پروژه رو به روی پارک زعبیل قرار دارد، یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های شهری دبی با وسعتی بیش از چهل و هفت هکتار. طراحی پارک مرکزی درون خود وصل ۱ نیز توسط شرکت مارتا سوارتز پارتنرز (Martha Swartz Partners) انجام شده، شرکتی شناخته‌شده در زمینه معماری منظر پایدار.

مسترپلن این پروژه شامل مسیرهای عابر پیاده اولویت‌دار، پیاده‌روهای سایه‌دار و دسترسی مستقیم به پارک است که وابستگی روزانه به خودرو را کاهش می‌دهد. ساکنان می‌توانند بدون نیاز به خودرو، پیاده به مترو، پارک و مراکز خرید دسترسی داشته باشند. در اقلیم دبی، این نوع تفکر طراحی یک تمایز واقعی محسوب می‌شود.

امکانات رفاهی وصل ۱

خرید ملک در منطقه وصل ۱ (Wasl 1) دسترسی به زیرساخت‌های رفاهی گسترده‌ای را برای ساکنان فراهم می‌کند که بیشتر نیازهای روزمره را بدون نیاز به خروج از محدوده پروژه پوشش می‌دهد.

• استخرهای شنا در سراسر برج‌های مسکونی

• باشگاه‌های بدنسازی مجهز

• مسیرهای دو و باغ‌های چشم‌نواز

• فضای بازی کودکان

• کافه و رستوران در داخل مجموعه

• واحدهای تجاری در طبقه همکف

• مسجد در داخل محدوده پروژه

• پارکینگ سرپوشیده برای ساکنان

• سیستم امنیتی و دوربین مداربسته شبانه‌روزی

• سوپرمارکت و فروشگاه‌های روزمره در نزدیکی

میدان مرکزی این پروژه به عنوان محور اجتماعی عمل می‌کند. ساکنان از آن برای پیاده‌روی عصرگاهی و گردهمایی‌های آخر هفته استفاده می‌کنند، تجربه‌ای که در بسیاری از مناطق دبی هزینه‌بر است. طرح فواره برفی که در مدارک اولیه پروژه به آن اشاره شده نیز بعد سرگرمی متفاوتی به این مجموعه اضافه می‌کند و آن را از برج‌های مسکونی معمول متمایز می‌سازد.

جمع‌بندی درباره وصل ۱

پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی در منطقه زعبیل به دلیل بافت شهری از پیش شکل‌گرفته این ناحیه، محدودیت عرضه دارد. وصل ۱ یکی از معدود مجتمع‌های بزرگ‌مقیاس در این محدوده است، موضوعی که تنگنای عرضه را به نفع مالکان فعلی و خریدارانی که زودتر اقدام می‌کنند تغییر می‌دهد.

وضعیت مالکیت آزاد وصل ۱ اهمیت زیادی دارد. زعبیل به‌طور سنتی یک منطقه مالکیت آزاد نیست، و وصل ۱ یکی از معدود فرصت‌ها برای اتباع خارجی جهت مالکیت ملک در این بخش از دبی محسوب می‌شود. این عامل کمیابی، در کنار دسترسی مترو و مشرف بودن به پارک، پایه‌ای برای نگهداری بلندمدت این ملک فراهم می‌کند که فراتر از سفته‌بازی معمول در پروژه‌های پیش‌فروش است.

از منظر سرمایه‌گذاری، تقاضای اجاره در این محدوده عمدتا از سوی افرادی شکل می‌گیرد که در مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)، مرکز تجارت جهانی دبی (World Trade Centre) و بیزینس بی (Business Bay) مشغول به کار هستند. این مستاجران زمان رفت‌وآمد و امکانات شهری را بر وسعت منطقه ترجیح می‌دهند، دقیقا همان چیزی که وصل ۱ ارائه می‌دهد.

برای دریافت مشاوره رایگان و بررسی بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی، از طریق واتساپ با تیم کوتوک در ارتباط باشید.