راهنمای جامع شوبا سنترال (Sobha Central) دبی

شوبا سنترال (Sobha Central) در منطقه جبل علی فرست (Jebel Ali First) و روی بزرگ‌راه شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) قرار گرفته. این زمین قبلا برای پروژه دیگری در نظر گرفته شده بود که هرگز اجرا نشد. شوبا ریلتی (Sobha Realty) این زمین را تحویل گرفت و طرح جدیدی روی یک پادیوم مشترک با برج‌های بلند طراحی کرد.

شش برج مسکونی در این منطقه ساخته می‌شوند. بلندترین برج ۹۴ طبقه دارد و بقیه کوتاه‌تر هستند، که این تفاوت ارتفاع باعث می‌شود خط آسمان یکنواخت نباشد و جذابیت بصری بیشتری داشته باشد. واحدهای مسکونی از استودیو تا آپارتمان‌های بزرگ‌تر خانوادگی متغیر است. بسیاری از واحدها بالکن، اتاق خدمتکار و انباری جداگانه دارند.

زیر بخش مسکونی، حدود ۱۶۰ هزار فوت مربع فضای تجاری و اداری قرار دارد. سوپرمارکت، رستوران‌ها، مغازه‌های کوچک و مرکز کسب‌وکار در این طبقه جای گرفته‌اند. مستأجران اداری و ساکنان از مسیرهای پیاده‌روی مشترک استفاده می‌کنند، بنابراین طبقه همکف در طول روز کاری شلوغ می‌ماند و بعد از ساعت ۹ صبح خالی نمی‌شود.

سابقه سازنده شوبا سنترال

شوبا ریلتی (Sobha Realty) توسط پی‌ان‌سی منون (PNC Menon) تأسیس شد و هنوز همان روش اولیه را دنبال می‌کند؛ این روش به این شکل است که بیشتر کارها درون‌سازمانی انجام می‌شود. 

این شرکت کارخانه‌های خودش برای نجاری، شیشه و اتصالات دارد، بنابراین تعداد کمتری از مشاغل بیرون از کنترل آن قرار می‌گیرند. این روش معمولا در کیفیت نهایی و تاریخ‌های تحویل پایدار مشهود است.

این شرکت بیش از ۱۴۰ میلیون فوت مربع پروژه را در چندین کشور تکمیل کرده. سه پروژه در دبی و امارات تصویر خوبی از نحوه ساخت‌وساز آن ارائه می‌دهند:

شوبا هارتلند (Sobha Hartland) در محمد بن راشد سیتی (Mohammed Bin Rashid City)، که حاشیه کانال با راهروهای سبز وسیع ترکیب شده و معیار کارهای بعدی سازنده شد.

شوبا سینیا آیلند (Sobha Siniya Island) در ام‌القیوین (Umm Al Quwain)، یک مجموعه جزیره‌ای با ویلاهای ساحلی، مارینا و تراکم پایین.

شوبا ریزرو (Sobha Reserve) در دبی‌لند (Dubailand)، یک مجموعه ویلایی که حول زمین‌های بزرگ، محوطه‌سازی بالغ و حریم خصوصی ساخته شده، نه تعداد واحد.

الگوی مشترک در هر سه پروژه، فضا و کیفیت نهایی بالاتر از تراکم است. شوبا همچنین در ارزیابی گرسب (GRESB) سال ۲۰۲۴ نمره ۹۱ از ۱۰۰ کسب کرد، که یک معیار حسابرسی‌شده زیست‌محیطی و حکمرانی است نه یک رقم تبلیغاتی.

طرح جامع و پیشرفت ساخت شوبا سنترال

طرح جامع شوبا سنترال (Sobha Central) شش برج را دور باغ‌های بالا رفته، حیاط‌ها و پادیوم تجاری قرار می‌دهد. پارکینگ در زیر زمین است، بنابراین سطح زمین برای عابران پیاده باز می‌ماند.

فضای سبز در چند سطح ظاهر می‌شود، نه فقط روی زمین. ساکنان طبقات میانی هنوز به فضای سبز نگاه می‌کنند نه بتن. تراس‌های روی بام در بالای هر برج قرار دارند.

ساخت فاز دوم (Phase II) تا مارس ۲۰۲۶ به حدود ۲.۳۴ درصد رسیده بود که برای مرحله آماده‌سازی و پی‌سازی عادی است. کار سازه‌ای انتظار می‌رود در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ سریع‌تر پیش برود.

طبقات اداری از خانه‌ها جدا هستند اما در همان مجموعه قرار دارند. برای سرمایه‌گذار، این ترکیب مستأجران بالقوه را گسترش می‌دهد، چون یک واحد اینجا می‌تواند برای خانواده، زوج یا کسی که نزدیک کار می‌کند مناسب باشد.

موقعیت و دسترسی شوبا سنترال

آدرس دلیل عملی است که اکثر خریداران به این پروژه نگاه می‌کنند. دقیقا روی بزرگراه شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) قرار دارد، نزدیک به مناطق اصلی تجاری اما خارج از آن‌ها، جایی که زمین‌ها وسیع‌تر و ترافیک سبک‌تر است.

فاصله‌ها و زمان‌های سفر به مناطق مهم دبی به شرح زیر است:

• بیزینس بی (Business Bay): ۸.۴ کیلومتر، حدود ۱۰ دقیقه در ترافیک عادی

• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai): ۸.۷ کیلومتر، حدود ۱۰ دقیقه

• مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC): ۹.۲ کیلومتر، نزدیک به ۱۴ دقیقه

• جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers): ۱۰ کیلومتر، نزدیک به ۱۲ دقیقه

• دبی مارینا (Dubai Marina): ۱۱.۵ کیلومتر، حدود ۱۲ دقیقه

• مترو دبی (Dubai Metro): از طریق مسیرهای فیدر کوتاه به شبکه گسترده‌تر دسترسی دارد

سفرهای روزهای کاری به بیزینس بی یا مرکز مالی بین‌المللی کوتاه است و سفرهای آخر هفته به مارینا یا پالم جمیرا (Palm Jumeirah) راحت می‌ماند. خریدارانی که در مرحله پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی در شوبا سنترال تعهد می‌کنند، قبل از اینکه این راحتی به طور کامل در ارزش فروش مجدد منعکس شود، پرداخت می‌کنند.

امکانات و تسهیلات روزمره شوبا سنترال

لیست امکانات طولانی است، اگرچه بیشتر آن‌ها نیازهای معمولی را پوشش می‌دهند.

این مجموعه طیف وسیعی از امکانات برای زندگی راحت ساکنان فراهم کرده:

• استخر شنا، استخر تفریحی، استخر کودکان و جکوزی

• باشگاه بدنسازی داخلی، ایستگاه‌های تناسب اندام بیرونی، تجهیزات کالیستنیک و استودیوی یوگا

• مسیر دویدن و زمین فوتبال

• زمین‌های بازی کودکان، مناطق باربیکیو، زمین مینی‌گلف، دیواره سنگ‌نوردی و پارک سگ

• مرکز کسب‌وکار، تراس‌های روی بام، سینمای بیرونی، آمفی‌تئاتر، کتابخانه و نمازخانه بزرگ

خانواده‌ای با بچه‌های کوچک فضای بازی در محل دارد. کسی که از خانه کار می‌کند بدون رزرو کافه اتاق جلسه دارد. این بخش مفید ماجراست.

پروژه‌های پیش‌فروش در شوبا سنترال

شوبا سنترال (Sobha Central) به صورت آف‌پلن فروخته می‌شود، بنابراین پرداخت‌ها به جای پرداخت نقدی اولیه، از مراحل ساخت پیروی می‌کنند. قیمت ورودی نزدیک به ۱.۷۸ میلیون درهم شروع می‌شود.

رقم نهایی با ارتفاع طبقه، نما و چیدمان تغییر می‌کند. برج‌های مشابه در این بخش از شیخ زاید بین حدود ۱,۸۰۰ تا ۲,۲۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع معامله می‌شوند.

پیناکل (The Pinnacle) بلندترین و آخرین برج است، بنابراین قیمت بالاتر و نماهای واضح‌تری دارد. خریدارانی که درآمد اجاره می‌خواهند معمولا تحویل‌های زودتر را انتخاب می‌کنند، چون واحدهای اول زودتر شروع به درآمدزایی می‌کنند. خریدارانی که روی فروش مجدد تمرکز دارند معمولا برج‌های بعدی را ترجیح می‌دهند، چون تا آن موقع منطقه تمام شده و اشغال شده است.

جمع‌بندی 

شوبا در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ حدود ۱,۹۶۰ خانه فروخت و ۴.۳ میلیارد درهم ارزش منتقل کرد. در کل سال، فروش حدود ۵۰ درصد افزایش یافت و به تقریبا ۲۳ میلیارد درهم رسید که نزدیک به یک دهم کل معاملات املاک دبی است.

شوبا هارتلند (Sobha Hartland) بین ۶ تا ۷ درصد بازده اجاره ناخالص داشته، بالاتر از میانگین دبی که ۴ تا ۵ درصد است. شوبا سنترال در موقعیت مشابهی قرار دارد، با آدرس مرکزی و طبقه همکف با کاربری ترکیبی؛ بنابراین بازده در این محدوده معقول به نظر می‌رسد، نه تضمینی و قطعی. 

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش فروش جبل علی و تمرکز بر آپارتمان های فروشی در منطقه شوبا سنترال از گزینه‌های روبه‌رشد بازار به شمار می‌روند. خرید املاک شرکت شوبا در کنار مجموعه‌هایی نظیر منطقه شوبا سنکچری (Sobha Sanctuary) و سایر پروژه‌های پیش‌فروش شوبا، همواره مورد توجه افرادی است که قصد خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در دبی را دارند.

دو نکته مهم دیگر برای خریداران غیر اماراتی وجود دارد. دبی هیچ مالیات سالانه‌ای بر دارایی دریافت نمی‌کند و خریدهای بالای ۲ میلیون درهم واجد شرایط دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) ده‌ساله هستند. این موارد از بارزترین مزایای خرید ملک در دبی محسوب می‌شوند. 

اگر هدف شما خرید ملک در دبی است، این مجموعه از بهترین فرصت های سرمایه گذاری در دبی به حساب می‌آید. برای دریافت لیست شخصی‌سازی شده پروژه‌ها در شوبا سنترال و مشاوره رایگان در واتس‌اپ با کوتوک تماس بگیرید.