راهنمای جامع منطقه جمیرا لیک تاورز دبی (Jumeirah Lake Towers)

جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) که بیشتر با نام جی ال تی (JLT) شناخته می‌شود، حدود ۱٫۸ کیلومتر مربع مساحت دارد و مقابل منطقه مارینا دبی (Dubai Marina) واقع شده است. برج‌های این ناحیه پیرامون سه دریاچه و یک پارک مرکزی توسعه یافته‌اند؛ پارکی که در نسخه نهایی طرح توسعه منطقه، جایگزین دریاچه چهارم شد و امروزه یکی از مکان‌های مهم در میان ساکنان جمیرا لیک تاورز محسوب می‌شود. 

در طرح جامع توسعه این منطقه، بیش از ۸۰ برج در قالب ۲۶ مجموعه مجزا ساخته شده و برآورد می‌شود روزانه حدود ۶۰ هزار نفر ساکن دائم و نزدیک به ۱۰۰ هزار نفر شاغل در این محدوده رفت‌وآمد داشته باشند؛ موضوعی که حال‌وهوای فعال و زنده منطقه جی ال تی در دبی را به‌خوبی نشان می‌دهد.

در مرکز این منطقه، برج الماس (Almas Tower) قرار دارد که قطب اصلی جمیرا لیک تاورز محسوب می‌شود و دفتر مرکزی مرکز چند کالای دبی (DMCC) را در خود جای داده است. 

وجود دو ایستگاه مترو در این محله، جابه‌جایی ساکنان و شاغلان را در طول روز روان کرده و دسترسی این منطقه را به سایر نقاط دبی ساده‌تر می‌کند. در کنار ساختمان‌هایی با کاربری اداری و مسکونی، هتل‌هایی مانند تاج (Taj)، پولمن (Pullman) و بونینگتون (Bonnington) نیز در منطقه احداث شده‌اند مسیرهای پیاده‌روی کنار آب، کافه‌ها و فضاهای عمومی نیز بخشی از زندگی روزمره مردم جمیرا لیک تاورز (JLT) را تشکیل می‌دهند.

موقعیت مکانی و حمل‌‌ونقل جمیرا لیک تاورز

جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) یا همان جی ال تی به‌دلیل قرارگرفتن در امتداد خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) و نزدیکی به مارینا دبی (Dubai Marina) یکی از منظم‌ترین الگوهای دسترسی شهری را دارد. 

ایستگاه مترو دی‌ام‌سی‌سی (DMCC Metro Station) روی خط قرمز مترو (Red Line) نقش اصلی در جابه‌جایی ساکنان و شاغلان دارد و ارتباط منطقه را با نقاط مهم شهر حفظ می‌کند. همین دسترسی پایدار، خرید ملک در جمیرا لیک تاورز را برای خریدارانی که به زندگی شهریِ قابل‌پیش‌بینی اهمیت می‌دهند، به گزینه‌ای منطقی تبدیل کرده است.

سازنده اصلی منطقه جمیرا لیک تاورز

سازنده اصلی منطقه جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) مرکز چندکالایی دبی دی‌ام‌سی‌سی (Dubai Multi Commodities Centre | DMCC) است؛ نهادی که توسعه، زیرساخت و برنامه‌ریزی این منطقه را به‌صورت یکپارچه بر عهده داشته است. 

طبق اطلاعات رسمی، در منطقه جی ال تی دبی مجموعا ۸۷ برج مسکونی و اداری تعریف شده که نشان‌دهنده مقیاس بزرگ و برنامه‌ریزی‌شده توسعه شهری است. شاخص‌ترین نماد منطقه، برج الماس (Almas Tower) با ۶۸ طبقه است که در مرکز قرار دارد و ماهیت ترکیبی کاربری‌های اداری و تجاری جمیرا لیک تاورز را به‌خوبی نشان می‌دهد.

پروژه‌های شاخص فعال در جمیرا لیک تاورز

اگر امروز کسی قصد خرید ملک در جمیرا لیک تاورز (JLT) را داشته باشد، تصویر بازار دیگر محدود به برج‌های قدیمی یا پروژه‌های تک‌منظوره نیست. پروژه‌های فعال فعلی در جی ال تی بیشتر بر آپارتمان‌های مدرن و استانداردهای جدید ساخت تمرکز دارند. در ادامه، پروژه‌هایی که هم‌اکنون در این منطقه عرضه می‌شوند، به‌عنوان نقاط مرجع بازار معرفی می‌شوند.

مرسر هاوس (Mercer House) از الینگتون (Ellington)

این پروژه مسکونی آپارتمانی را شرکت ساختمانی الینگتون (Ellington) توسعه می‌دهد و با قیمت شروع حدود ۱٫۴ میلیون درهم پیش‌فروش می‌شود؛ زمان تحویل املاک مرسر هاوس برای سال ۲۰۲۷ اعلام شده است. این پروژه برای خریدارانی مناسب است که به طراحی داخلی، کیفیت ساخت و تحویل نسبتاً نزدیک توجه دارند.

دایموندز (Diamondz by Danube) از دانوب پراپرتیز (Danube Properties)

پروژه‌ای آپارتمانی از شرکت سازنده دانوب (Danube Properties) با قیمت شروع حدود ۱٫۱ میلیون درهم و تحویل ۲۰۲۷ است. این پروژه در بازه قیمتی پایین‌تری نسبت به برخی گزینه‌های دیگر جی ال تی (JLT) قرار می‌گیرد که معمولا برای خرید و سرمایه‌گذاری با بودجه محدود جذابیت دارد.

ام‌بی‌ال سیگنیچر (MBL Signature) از مگ دولوپرز (MAG Developers)

این پروژه آپارتمانی را شرکت توسعه املاک و مستغلات MAG Developers توسعه داده و قیمت پیش‌فروش آن حدود ۱٫۲ میلیون درهم و زمان تحویل سال ۲۰۲۶ است. نزدیکی موعد تحویل، MBL Signature  را به گزینه‌ای قابل‌توجه برای کسانی تبدیل می‌کند که افق زمانی کوتاه‌تری برای سرمایه‌گذاری ملکی در نظر دارند.

شوبا سنترال (Sobha Central) از شوبا (Sobha)

یکی از پروژه‌های بلندمدت‌تر در جی ال تی که توسط شرکت سازنده شوبا (Sobha) توسعه می‌یابد. قیمت شروع در فاز آف‌پلن حدود ۱٫۵ میلیون درهم و زمان تحویل ۲۰۲۹ اعلام شده است. این پروژه بیشتر مناسب خریدارانی است که به برند سازنده، مقیاس پروژه و سرمایه‌گذاری بلندمدت فکر می‌کنند.

مقایسه جی ال تی با سایر محله‌ها

اگر آمار و ارقام مربوط به جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) را در کنار محله‌هایی مثل دبی مارینا (Dubai Marina) و برشا هایتس (Barsha Heights) بررسی کنیم، تفاوت‌ها کاملا معنا‌دار می‌شوند. در جی ال تی، میانگین قیمت هر فوت مربع آپارتمان حدود ۱٬۹۴۲ هزار درهم است، در حالی که همین شاخص در مارینا دبی به حدود ۲٬۳۵۴ هزار درهم می‌رسد. برای برشا هایتس (Barsha Heights) نیز قیمت‌ها به‌طور کلی پایین‌تر از بسیاری از مناطق مرکزی شهری است که به‌طور میانگین حدود ۱٬۸۹۲ درهم گزارش شده است.

این فاصله قیمتی یک پیام روشن دارد؛ جمیرا لیک تاورز امکان ورود به بازار املاک شهری توسعه‌یافته را با سرمایه اولیه کمتر فراهم می‌کند؛ پیش‌پرداخت پایین‌تر با انعطاف‌پذیری بالاتر در تصمیم‌گیری و کاهش ریسک نسبت به سرمایه‌گذاری در محله‌های گران‌تر ساحلی دبی همراه است. به همین دلیل، خرید ملک در جمیرا لیک تاورز اغلب به‌عنوان گزینه‌ای منطقی در دبی مطرح می‌شود.

جمع‌بندی منطقه جمیرا لیک تاورز 

تقاضا برای املاک جمیرا لیک تاورز (JLT) فقط به یک گروه خاص محدود نمی‌شود و خرید یا اجاره در آن وابسته به موج‌های کوتاه‌مدت بازار نیست. حضور هم‌زمان ساکنان دائمی و شاغلان روزانه باعث می‌شود نرخ تقاضا در طول سال حفظ شود و تصمیم‌گیری برای خرید، منطقی‌تر و کم‌ریسک‌تر باشد. تنوع برج‌ها و مجتمع‌ها هم این امکان را فراهم می‌کند که هر خریدار بتواند متناسب با بودجه و اهداف مالی خود املاک مورد نظر را انتخاب کند.

تیم کوتوک با بررسی قیمت‌های واقعی، تفاوت برج‌ها و شرایط هر پروژه به شما کمک می‌کند تصمیم منطقی برای آینده اخذ کنید. اگر به خرید ملک در دبی فکر می‌کنید و می‌خواهید بدانید کدام گزینه در جی ال تی متناسب با نیاز شماست، همین حالا با کوتوک تماس بگیرید.