راهنما کامل منطقه امارات هیلز دبی (Emirates Hills)

امارات هیلز بخشی از پروژه تلال الإمارات (Emirates Living) است؛ توسعه‌ای که نگاه دبی به مسکن لوکس را برای همیشه تغییر داد. این محله حدود ۱۲ میلیون متر مربع مساحت دارد و در آن نزدیک به ۶۰۰ ویلای سفارشی‌ساز وجود دارد.

برخلاف اغلب محله‌های گیت‌دار دبی، امارات هیلز به صورت آماده تحویل داده نشد. سازنده اصلی زمین‌ها را فروخت و هر خریدار معمار خودش را انتخاب کرد.

نتیجه این شد که به جای یک شهرک یکدست، با مجموعه‌ای از سبک‌های معماری روبرو هستیم؛ عمارت‌های باروک کنار ویلاهای شیشه‌ای مدرن، خانه‌های با حیاط مدیترانه‌ای کنار سازه‌های الهام‌گرفته از معماری عربی، همه با منظره زمین گلف.

سازنده امارات هیلز

سازنده امارات هیلز (Emirates Hills) شرکت اعمار پراپرتیز (Emaar Properties) است؛ یکی از شناخته‌شده‌ترین نام‌ها در بازار ملک جهان. اعمار در سال ۱۹۹۷ توسط محمد العبار (Mohamed Alabbar) تأسیس شد که هنوز به عنوان رئیس هیئت مدیره اجرایی فعالیت می‌کند.

این شرکت در بازار مالی دبی (Dubai Financial Market) فهرست شده و تا امروز بیش از ۸۱,۶۰۰ واحد مسکونی در امارات و بازارهای بین‌المللی تحویل داده است.

پروژه امارات هیلز اعمار (Emirates Hills Emaar) از اولین و بلندپروازانه‌ترین حرکت‌های این شرکت بود. امارات هیلز به عنوان بخشی از تلال الإمارات راه‌اندازی شد که اولین پروژه مسکونی مقیاس‌بزرگ برنامه‌ریزی‌شده اعمار در دبی محسوب می‌شود.

ساختار مالکیت در امارات هیلز آزاد (Freehold) است. این تصمیم در زمان خودش اهمیت بالایی داشت چون به خریداران غیر اماراتی اجازه داد برای همیشه مالک کامل ملک خود باشند.

فلسفه اعمار همواره بر ساخت مناطق یکپارچه تمرکز داشته، نه صرفا برج‌های مجزا. سه پروژه که این رویکرد را نشان می‌دهند عبارتند از داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) با برج خلیفه و دبی مال؛ دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour) به عنوان بزرگ‌ترین توسعه جاری؛ و عربین رنچز (Arabian Ranches) که مدل محله ویلایی را به بازار گسترده‌تر معرفی کرد.

موقعیت مکانی امارات هیلز

امارات هیلز (Emirates Hills) حدود ۳ کیلومتر از دبی مارینا (Dubai Marina) فاصله دارد و بین اتوبان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) و الخیل (Al Khail Road) جای گرفته. این موقعیت به ساکنان دسترسی سریع به محورهای مالی و تفریحی شهر می‌دهد بدون اینکه در دل سروصدای آن باشند.

مکان‌های مجاور قابل توجه عبارتند از:

• دبی مارینا (Dubai Marina) : ۱۴ تا ۱۵ دقیقه با ماشین
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah) :۱۲ دقیقه با ماشین
• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) : ۲۲ تا ۲۵ دقیقه با ماشین
• فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) : ۲۵ دقیقه با ماشین
• امارات مال (Mall of the Emirates) : ۱۰ تا ۱۲ دقیقه با ماشین
• مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) : ۲۱ دقیقه با ماشین
• ساحل جی‌بی‌آر (JBR Beach) : ۱۵ دقیقه با ماشین
• فرودگاه المکتوم (Al Maktoum International Airport) : ۳۵ دقیقه با ماشین

نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو الخیل (Al Khail) و صبحا ریلتی (Sobha Realty) هستند که با ماشین چند دقیقه‌ای فاصله دارند. برای خرید ملک در امارات هیلز، این موقعیت بخشی از ارزش ذاتی ملک است؛ نه یک امتیاز جانبی.

پروژه‌های مسکونی در امارات هیلز

پیش‌فروش ملک در امارات هیلز (Emirates Hills) با معمول‌ترین پروژه‌های دبی متفاوت است. چون این محله تقریبا ساخته شده، فرصت‌های پیش‌فروش عمدتا شامل ساخت ویلای سفارشی روی زمین‌های باقی‌مانده یا نوسازی ملک‌های قدیمی‌تر می‌شود.

نام پروژه	توسعه‌دهنده	قیمت شروع
زمین‌های ویلایی امارات هیلز (Emirates Hills Custom Villa Plots)	اعمار (Emaar Properties)	از ۳۰ میلیون درهم
ویلاهای مونت‌گومری هیلز (Montgomerie Hills Villas)	اعمار (Emaar Properties)	از ۳۵ میلیون درهم
ویلاهای سیگنیچر (Signature Villas)	اعمار (Emaar Properties)	از ۴۵ میلیون درهم
دیار الحمرا (Dyaar Al Hambra)	اعمار (Emaar Properties)	از ۳۲ میلیون درهم

پایداری و فضای سبز در امارات هیلز

امارات هیلز فضای سبز را در مقیاسی یکپارچه می‌کند که اغلب پروژه‌های دبی فقط در شعارهایشان از آن حرف می‌زنند. زمین گلف قهرمانی مونت‌گومری (Montgomerie Championship Golf Course) دور تا دور ساختمان‌های مسکونی کشیده شده. این یعنی چشم‌انداز سبز ساختاری است، نه تزئینی. ساکنان با منظره فیرویی از خواب بیدار می‌شوند، نه یک دیوار بتنی.

اعمار در این محله خیابان‌های درخت‌کاری‌شده، پارک‌های محله‌ای و مسیرهای مخصوص پیاده‌روی با حیوانات خانگی را ایجاد کرده. سیستم آبیاری مدیریت‌شده برای اقلیم کویری تنظیم شده و تراکم پایین ساخت‌وساز اثر گرمایی شهری را که در محله‌های پرتراکم‌تر دیده می‌شود، به حداقل می‌رساند.

امکانات و سبک زندگی در امارات هیلز دبی

امارات هیلز دبی بر اساس این اصل ساخته شده که همه چیز باید در دسترس باشد و هیچ چیز نباید احساس عجله بدهد. از مدارس بین‌المللی گرفته تا کلینیک‌های تخصصی و رستوران‌های لوکس، چیدمان این محله برای کسانی طراحی شده که استاندارد زندگی‌شان کمتر از بهترین را نمی‌پذیرد.

امارات هیلز دبی از نظر زیرساخت روزمره کمبودی ندارد. مدرسه بریتیش دبی (Dubai British School) داخل خود محله است و مراکز درمانی مثل مدیکلینیک مدوز (Mediclinic Meadows) در فاصله چند دقیقه‌ای قرار دارند. برای تفریح، کلوب گلف مونت‌گومری (Montgomerie Golf Club) با رستوران و بار خودش یکی از مراکز اجتماعی اصلی محله است و سوک مدوز (Meadows Souk) هم نیازهای روزانه را پوشش می‌دهد.

ویلاهای امارات هیلز (Emirates Hills Villas) در اغلب موارد استخر خصوصی، پارکینگ اختصاصی و باغ دارند؛ امکانات محله‌ای مکمل این فضای خصوصی هستند، نه جایگزین آن.

نتیجه‌گیری

امارات هیلز دبی صرفا یک منطقه لوکس نیست. یکی از معدود مناطقی در دبی است که کمیابی زمین، مالکیت آزاد، معماری سفارشی و حریم خصوصی واقعی در یک مختصات جمع شده‌اند. قیمت درخواستی ۷۵۰ میلیون درهمی برای یک ویلا نتیجه بازاریابی نبود. نتیجه اصول اولیه‌ای بود که این محله دو دهه روی آن‌ها ایستاده.

برای خریداران و سرمایه‌گذارانی که این بازار را ارزیابی می‌کنند، داده‌ها نشان می‌دهند رشد مستمر قیمت در کنار عرضه محدود، ترکیبی است که به ندرت در جای دیگری از دبی پیدا می‌شود. برای مشاوره رایگان درباره خرید ملک در امارات هیلز همین حالا با تیم کوتوک  تماس بگیرید.