بررسی منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲

دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP 2) یک محله سبز، چندکاربری و فری هولد (Freehold) است که در بخش شرقی منطقه بزرگ دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investments Park) قرار دارد. این منطقه با مساحت حدود ۵۶ میلیون مترمربع ترکیبی از پروژه‌های صنعتی، تجاری، تفریحی و مسکونی را در خود جای‌داده است و به دلیل قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، برای سرمایه‌گذاری در املاک میان‌رده دبی مقصدی مناسب به شمار می‌رود.

دسترسی آسان به بزرگراه‌های شیخ محمد بن زاید (E311) و امارات (E611) و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، دبی اینوستمنت پارک ۲ را به یکی از مناطق محبوب برای خرید یا اجاره املاک در دبی تبدیل کرده است.

در ابتدا، دبی اینوستمنت پارک بیشتر به‌عنوان منطقه‌ای برای فعالیت‌های صنعتی و تجاری طراحی شد، اما باگذشت زمان واحدهای مسکونی، تاون هاوس و ویلا نیز به آن اضافه شدند و امروزه این منطقه شامل انبارها، اقامتگاه‌های کارکنان، آپارتمان‌های مسکونی و پروژه‌های در حال ساخت است. علاوه بر این، امکانات رفاهی مناسبی برای ساکنان و کارکنان فراهم شده و این منطقه را به ترکیبی از دفاتر کاری، رفاه و دسترسی آسان به مناطق مهم دبی تبدیل کرده است.

موقعیت و دسترسی‌های دبی اینوستمنت پارک ۲

دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP 2) درست کنار فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و نزدیک سایت اکسپو ۲۰۲۰ واقع شده است و به بزرگراه‌های اصلی دبی دسترسی آسان دارد که باعث می‌شود این منطقه گزینه‌ای عالی برای زندگی، کار و سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی باشد.

دسترسی‌های منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲:

• غرب: منطقه صنعتی جبل علی و مناطق صنعتی، دسترسی از طریق بزرگراه شیخ محمد بن زاید (E311)

• جنوب غرب: منطقه آزاد جبل علی، یکی از مهم‌ترین مناطق تجاری و صنعتی دبی

• جنوب: اکسپو ۲۰۲۰، با دسترسی مستقیم از طریق خیابان اکسپو (E77)

• شرق: فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و منطقه دبی ساوث (Dubai South)

• شمال: پروژه‌های اسپورت سیتی و موتور سیتی، دسترسی آسان به امکانات تفریحی و ورزشی

فاصله‌های مهم:

• تا دبی مال: حدود ۲۹–۳۰ دقیقه 

• تا داون تاون دبی: حدود ۳۰ دقیقه 

• تا فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (DWC): حدود ۱۵–۲۰ دقیقه 

• تا فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB): حدود ۳۰–۳۵ دقیقه 

حمل‌ونقل عمومی:

• ایستگاه مترو (DIP Metro Station) در فاصله کوتاهی از منطقه قرار دارد

• چندین خط اتوبوس RTA، از جمله ایستگاه‌های DIP 2 Civil Defence و Arabian Orchard Complex A1، رفت‌وآمد در منطقه را راحت می‌کنند

به‌این‌ترتیب، دبی اینوستمنت پارک ۲ ترکیبی از دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، حمل‌ونقل عمومی و نزدیکی به مناطق صنعتی، تجاری و تفریحی دبی است و برای زندگی، کار و سرمایه‌گذاری گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود

سازنده منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲

دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP 2) تحت مالکیت و مدیریت کمپانی ساخت‌وساز دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investments Park Development Company) قرار دارد که بخشی از گروه Dubai Investments PJSC است. این شرکت مسئول توسعه و مدیریت امکانات صنعتی، تجاری و مسکونی منطقه است و پروژه‌های پیش‌فروش متعدد را هدایت می‌کند. علاوه‌برآن، چندین شرکت سازنده در DIP 2 فعال هستند و پروژه‌های مسکونی و تجاری خود را در این منطقه اجرا می‌کنند. از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به:

• داماک پراپرتیز (DAMAC Properties) با پروژه‌هایی مانند Damac Riverside و Green Vein،

• اعمار پراپرتیز (Emaar Properties) با پروژه‌هایی مانند Grand Polo Club & Resort 

• رپورتاژ پراپرتیز (Reportage Properties) با پروژه Verdana Townhouses اشاره کرد 

که همگی نقش مهمی در توسعه و افزایش ارزش سرمایه‌گذاری در این منطقه دارند.

لایف‌استایل منطقه DIP 2

سبک زندگی در دبی اینوستمنت پارک 2 (Dubai Investment Park 2) با دسترسی آسان به امکانات مختلف و فضای سبز فراوان طراحی شده است. این منطقه دارای پارک‌ها، مراکز خرید، کافه‌ها و رستوران‌ها، مدارس، کلینیک‌ها و مراکز درمانی است.

ساختمان‌ها و واحدهای مسکونی به‌صورت مدرن ساخته شده‌اند و باغ‌ها و فضاهای سبز گسترده در سطح محله وجود دارد. این ویژگی‌ها باعث شده است زندگی در این منطقه برای خانواده‌ها و ساکنان راحت باشد و دسترسی به خدمات روزمره و تفریحی آسان باشد.

پروژه‌های مهم در فاز ۲ دبی اینوستمنت پارک (DIP 2)

پروژه‌های مسکونی در DIP 2:

• Dunes Village: یکی از محبوب‌ترین محله‌های مسکونی با آپارتمان‌های استودیو، ۱ تا ۳ خوابه

• Ritaj Residential Complex: شامل بلوک‌های A تا G با امکانات مدرن و واحدهای آماده تحویل

• Damac Riverside & Green Vein: شامل تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای بزرگ

پروژه‌های تجاری و صنعتی در دبی اینوستمنت پارک دو:

• انبارها و دفاتر متعدد با دسترسی به بزرگراه‌ها

• واحدهای صنعتی و لجستیکی برای کسب‌وکارها

قیمت املاک در DIP 2

قیمت املاک در دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP 2) متنوع است و از آپارتمان‌های اقتصادی تا ویلاها و تاون‌هاوس‌های لوکس را شامل می‌شود. متوسط قیمت فروش آپارتمان‌ها بین ۳۶۸,۰۰۰ تا ۹۱۸,۰۰۰ درهم است و ویلاها و پروژه‌های در حال ساخت قیمت‌های بالاتری دارند. واحدهای منطقه مناسب سرمایه‌گذاران بین‌المللی و کسانی هستند که به دنبال املاک مقرون‌به‌صرفه فری هولد یا فرصت‌های پیش‌فروش (off‑plan) با پتانسیل رشد ارزش ملک هستند. باتوجه‌به افزایش معاملات و پروژه‌های جدید، DIP 2 برای خرید و اجاره گزینه‌ای جذاب و روبه‌رشد محسوب می‌شود.

• در دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP ‌2) علاوه بر آپارتمان‌ها و ویلاهای مسکونی، دفاتر و فضاهای اداری نیز برای اجاره موجود هستند. میانگین اجاره سالانه دفاتر اداری در دبی اینوستمنت پارک ۲ بین ۳۳۶ تا ۳۹۶ هزار درهم است که آن را به گزینه‌ای مناسب برای کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاری‌ در دبی تبدیل می‌کند.

امکانات و خدمات رفاهی در منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲

مراکز آموزشی:

• Tiny Town Nursery (در داخل منطقه)

• Chubby Cheeks Nursery، Little Scholar Nursery، British Orchard Nursery (نزدیک منطقه)

• Greenfield International School، Bright Riders School، International School of Choueifat (فاصله ۵–۷ دقیقه با خودرو)

مراکز درمانی:

• NMC Royal Hospital DIP: بیمارستان تخصصی

• Paradise Plus Polyclinic، Bright Life Medical Center، Right Health Clinic (کلینیک‌های نزدیک منطقه)

مراکز خرید:

• سوپرمارکت‌ها: Nassem Al Madina, Talal Hypermarket, Greenway Grocery, Western Hypermarket

• مراکز خرید: Ibn Battuta Mall, First Avenue Mall, Souq Extra, Fairway Marketplace

امکانات رفاهی:

• پارک‌ها و فضاهای سبز

• Dubai Butterfly Garden و LEGOLAND Water Park

• ورزشگاه Dubai International Cricket Stadium

• سالن‌های ورزشی: Evolve Fitness, Aspire Gymnastics Club, Atlas Power Gym

• سالن‌های زیبایی و اسپا: Heydi Ladies Salon, Angelique Ladies Salon, Clairebelle Ladies Salon

سواحل:

• JBR Beach و Marina Beach، حدود ۲۰–۲۵ دقیقه

مزایای سرمایه‌گذاری در دبی اینوستمنت پارک ۲

خرید ملک در دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP 2) یک گزینه مقرون‌به‌صرفه و مناسب برای خانواده‌ها و کارمندان است، زیرا قیمت ملک در این منطقه پایین‌تر از بسیاری از نقاط دبی است. دسترسی آسان به بزرگراه‌هایی مانند شیخ محمد بن زاید (E311)، امارات (E611) و اکسپو (E77) رفت‌وآمد را بسیار راحت می‌کند. نزدیکی به فرودگاه آل مکتوم و سایت اکسپو ۲۰۲۰ نیز ارزش موقعیت آن را افزایش داده است. علاوه‌برآن وجود امکانات روزمره مانند مدارس، کلینیک‌ها، سوپرمارکت‌ها و پارک‌ها زندگی در این منطقه را ساده و مناسب خانواده‌ها می‌سازد.

بااین‌حال زندگی در دبی اینوستمنت پارک ۲ چالش‌هایی هم دارد. فاصله نسبتا زیاد از مرکز شهر و محدودیت حمل‌ونقل عمومی درون محله از چالش‌های اصلی DIP 2 است. همچنین ترافیک ساعات اوج در مسیرهای صنعتی می‌تواند زمان‌بر باشد. باوجود این، روند توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های جدید نشان می‌دهد که شرایط منطقه رو به پیشرفت است و این چالش‌ها به‌تدریج در حال کاهش‌اند.

اصول پایداری در منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲

در دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP ‌2) اصول پایداری نقش مهمی در طراحی و توسعه منطقه دارند. ساختمان‌ها با استانداردهای ساختمان سبز ساخته شده و از سیستم‌های بهینه مصرف انرژی و آب استفاده می‌کنند. فضاهای سبز و باغ‌ها در سطح محله طراحی شده‌اند و برخی پروژه‌ها از انرژی خورشیدی و بازیافت آب بهره می‌برند. این اقدامات باعث شده DIP ‌2 نه‌تنها یک منطقه مدرن و چندکاربری باشد، بلکه به‌عنوان یک منطقه سبز و دوستدار محیط‌زیست در دبی شناخته شود.

آینده منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲

آینده سرمایه‌گذاری در منطقه دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP 2) بسیار امیدبخش و روبه‌رشد ارزیابی می‌شود. این منطقه که در ابتدا بیشتر صنعتی بود، اکنون به‌تدریج در حال تبدیل‌شدن به محله‌ای با پروژه‌های مسکونی جدید، امکانات رفاهی بیشتر و زیرساخت‌های فراوان است. نزدیکی آن به فرودگاه آل مکتوم، سایت اکسپو ۲۰۲۰ و بزرگراه‌ها باعث شده DIP 2 در مسیر توسعه شهری دبی نقش پررنگ‌تری پیدا کند و همین ویژگی، توجه شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران را افزایش داده است.

روند بازار نشان می‌دهد که تقاضا برای واحدهای مقرون‌به‌صرفه و پروژه‌های میان‌رده در حال افزایش است و همین موضوع، این منطقه را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری در دبی تبدیل می‌کند. با ساخت پروژه‌های جدید، بهبود زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی و افزایش امکانات، پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک در این منطقه در سال‌های آینده به طور پیوسته رشد کند؛ بنابراین، خرید ملک در منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲  برای کسانی که دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت با ریسک کم و بازده پایدار هستند، انتخاب مناسبی است.

جمع‌بندی

دبی اینوستمنت پارک 2 (DIP ‌2) یک منطقه فری هولد با انواع پروژه‌هاست که دسترسی آسان به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، بزرگراه و ایستگاه مترو DIP دارد. این منطقه ترکیبی از واحدهای مسکونی میان‌رده، تاون هاوس، ویلا و فضاهای صنعتی و تجاری است و امکانات رفاهی مثل مدارس، مراکز درمانی، فضاهای سبز و مراکز خرید را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. با پروژه‌های جدید و توسعه زیرساخت‌ها، DIP ‌2 آینده‌ای روشن برای خرید و سرمایه‌گذاری در دبی دارد و گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط محسوب می‌شود.