راهنما منطقه دبی اینوستمنت پارک ۲

اگر نام دبی اینوستمنت پارک ۲ (Dubai Investment Park 2) را زیاد نشنیده‌اید، تعجبی ندارد. این منطقه هیچ‌وقت با تصاویر برج‌های آسمان‌خراش یا ساحل‌های شنی معرفی نشده و شاید همین باعث شده در سایه مناطق پرسروصداتر بماند. اما وقتی موقعیتش را روی نقشه دبی نگاه کنید، تصویر متفاوتی می‌بینید.

این منطقه در جنوب غربی دبی، در مجاورت جاده اکسپو (Expo Road) قرار گرفته. از شمال با موتور سیتی (Motor City) و اسپورت سیتی (Sports City) همسایه است، از جنوب به دبی ساوث (Dubai South) می‌رسد و از غرب هم‌مرز منطقه آزاد جبل علی (Jebel Ali Free Zone) است. 

نکته‌ای که خیلی‌ها موقع بررسی این منطقه از آن غافل می‌شوند، تراکم عجیب زون‌های اشتغال در اطراف آن است؛ فرودگاه بین‌المللی آل‌مکتوم (Al Maktoum International Airport)، منطقه صنعتی جبل علی (Jebel Ali Industrial Area) و کریدور اکسپو، همه در فاصله‌ای کوتاه قرار دارند. 

این یعنی تقاضای مسکونی این منطقه از جای دیگری تغذیه می‌شود، نه از جریان سرمایه‌گذاران بین‌المللی، بلکه از نیاز واقعی هزاران کارمندی که هر روز باید جایی نزدیک محل کارشان زندگی کنند.

موقعیت منطقه دبی اینوستمنت پارک

دبی اینوستمنت پارک ۲ در واقع بخشی از یک طرح بزرگ‌تر است به نام دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investments Park)، طرحی با وسعتی نزدیک به ۲٬۳۰۰ هکتار که شرکت دبی اینوستمنتس (Dubai Investments) سال‌هاست روی آن کار می‌کند. 

کل این مجموعه به سه بخش صنعتی، تجاری و مسکونی تقسیم شده و بخش شماره دو، بیشترین سهم از توسعه مسکونی را دارد.

از نظر دسترسی هم وضعیت بدی ندارد. ایستگاه مترو دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investment Park Metro Station) روی مسیر روت ۲۰۲۰ (Route 2020) قرار دارد و مستقیم به خط قرمز اصلی (Red Line) وصل می‌شود.

موقعیت مکانی این منطقه، به‌خصوص با رشد فرودگاه آل‌مکتوم و دبی ساوث، دارد کم‌کم اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. قیمت‌ها هم هنوز نسبت به مناطق مرکزی مناسب‌ترند، یعنی می‌شود با سرمایه کمتری وارد بازار شد.

بررسی پروژه‌های دبی اینوستمنت پارک

بازار پیش‌فروش ملک در دبی اینوستمنت پارک ۲ در حال توسعه است. جدول زیر تصویر کلی‌تری می‌دهد:

خرید آپارتمان‌ در دبی اینوستمنت پارک ۲

اگر بخواهید آپارتمان در دبی اینوستمنت پارک دو برای فروش پیدا کنید، احتمالا به ریورساید ویوز (Riverside Views) می‌رسید. این پروژه واحدهایی بین ۵۲۰ تا ۱٬۳۰۰ فوت مربع دارد؛ نه خیلی بزرگ، نه خیلی کوچک، بلکه چیزی که برای زندگی روزمره واقعا کاربردی است.

قیمت شروع این واحدها حدود ۴۰۰ هزار درهم است. رقمی که در مقایسه با مرکز دبی پایین‌تر به نظر می‌رسد، ولی باید آن را کنار نرخ اجاره منطقه گذاشت تا معنا پیدا کند. بر اساس داده‌های موجود، بازده سرمایه‌گذاری در این محدوده معمولا بین ۵.۸ تا ۶.۵ درصد است؛ عددی که از تقاضای پایدار کارمندان همان زون‌های صنعتی و تجاری اطراف می‌آید.

نکته دیگر این‌که پیش‌فروش آپارتمان در دبی، از جمله در این پروژه، معمولا با پرداخت مرحله‌ای انجام می‌شود. برای کسی که نمی‌خواهد یک‌جا کل سرمایه‌اش را وارد کند، این می‌تواند مسیر راحت‌تری باشد.

کلام نهایی

دبی اینوستمنت پارک ۲ نه یک منطقه لوکس ساحلی است، نه یک پروژه هیجانی که امروز معرفی شده و فردا فراموش می‌شود. این منطقه یک موقعیت واقعی دارد که از چند عامل همزمان تغذیه می‌کند؛ رشد فرودگاه آل‌مکتوم که قرار است بزرگ‌ترین فرودگاه جهان شود، توسعه مستمر دبی ساوث، فعالیت منطقه آزاد جبل علی و کریدور اکسپو که هنوز در حال شکل گرفتن است. همه این‌ها یعنی تقاضای اجاره در این منطقه از جایی واقعی می‌آید و احتمالا در سال‌های آینده بیشتر هم می‌شود.

از نظر قیمت، هنوز فاصله معناداری با مناطق مرکزی دبی وجود دارد. این فاصله برای کسی که می‌خواهد با سرمایه کمتر وارد بازار شود، یک مزیت است. پرداخت مرحله‌ای در پروژه‌های پیش‌فروش هم این امکان را می‌دهد که سرمایه را در طول زمان وارد کرد، نه یک‌جا. 

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با افق میان‌مدت هستید، اگر ثبات برایتان مهم‌تر از هیجان است و اگر می‌خواهید در منطقه‌ای باشید که هنوز قیمت‌هایش سرسام‌آور نیست، دبی اینوستمنت پارک ۲ ارزش بررسی جدی دارد. برای دریافت لیست پروژه‌های جدید این منطقه متناسب با بودجه و هدف شما، با مشاوران کوتوک در تماس باشید.