راهنما منطقه دبی اینترنت سیتی (Dubai Internet City) 

دبی اینترنت سیتی (DIC) در سال ۱۹۹۹ و زیر نظر گروه تکام (TECOM Group) از مجموعه دبی هولدینگ (Dubai Holding) راه‌اندازی شد؛ درست زمانی که دبی تصمیم گرفت شرکت‌های بزرگ فناوری را جذب و اقتصاد خود را متنوع‌تر کند.

دبی اینترنت سیتی در امتداد خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) قرار دارد و میان الصفوح (Al Sufouh) و برشا هایتس (Barsha Heights) واقع شده است و از ابتدا بر املاک اداری کاربردی تمرکز داشت.

طراحی منطقه به‌گونه‌ای انجام شد که رفت‌وآمد روزانه کارکنان راحت باشد، فاصله ساختمان‌ها منطقی بماند و دسترسی به مترو سریع انجام شود. بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی این محدوده را برای دفتر منطقه‌ای خود انتخاب کردند، زیرا قوانین شفاف اجرا می‌شود و هزینه‌های اداره کسب‌وکار قابل پیش‌بینی است.

پس از ۲۰ سال، دبی اینترنت سیتی امروزه به یکی از نقاط اصلی اشتغال در دبی تبدیل شده است و هم‌اکنون میزبان شرکت‌هایی در حوزه فناوری، خدمات دیجیتال، زیرساخت‌های ابری (Cloud) و ارتباطات است. همین تمرکز کاری باعث شده است تقاضا برای سکونت در مناطق اطراف دی‌آی‌سی شکل بگیرد و جایگاه این محدوده در ساختار شهری دبی تثبیت شود.

سازنده اصلی دبی اینترنت سیتی (DIC Master Developer)

دبی اینترنت سیتی بخشی از مجموعه مناطق کاری گروه تکام (TECOM Group PJSC) است و مدیریت یکپارچه آن، برنامه‌ریزی، اجرای زیرساخت‌ها و پشتیبانی روزمره از کسب‌وکارهای مستقر در این محدوده را پوشش می‌دهد. این ساختار باعث شده تصمیم‌گیری‌ها پراکنده نباشد و مسیر فعالیت شرکت‌ها با ثبات پیش برود.

بر اساس گزارش رسمی منتشرشده در وب‌سایت دبی اینترنت سیتی، این منطقه طی ۱۵ سال گذشته حدود ۱۰۰ میلیارد درهم به تولید ناخالص داخلی دبی اضافه کرده و بیش از ۱۲۵ هزار شغل مستقیم و غیرمستقیم ایجاد کرده است. این ارقام نشان می‌دهد توسعه این محدوده بر پایه برنامه‌ریزی بلندمدت انجام شده و اثر اقتصادی آن محدود به یک دوره کوتاه نبوده است.

همچنین بیش از ۴ هزار شرکت در منطقه آزاد دبی اینترنت سیتی  فعال هستند که از استارتاپ‌های کوچک تا برندهای بین‌المللی را شامل می‌شوند. دسترسی به بیش از ۲۰۰ پیشخوان خدمات دیجیتال دولتی و شرکتی، روندهای اداری را و ادامه فعالیت کسب‌وکارها را تسهیل می‌کند.

توسعه یکپارچه دی آی سی (DIC) تحت مدیریت تکام باعث شده است قوانین هماهنگ اجرا شود و محیطی پایدار برای ۱۵۰ شرکت بین‌المللی شکل بگیرد؛ همین امر دبی اینترنت سیتی را به یکی از قطب‌های اشتغال‌زایی قابل اعتماد در تبدیل کرده است.

پروژه‌های نزدیک دبی اینترنت سیتی امارات

محدود بودن پروژه‌های تأییدشده در اطراف دبی اینترنت سیتی باعث می‌شود بسیاری از خریداران برای تصمیم نهایی مردد بمانند و زمان بیشتری صرف بررسی کنند. با این حال، پروژه‌های پیش‌فروش در دبی اینترنت سیتی شرایط مشخص، زمان‌بندی شفاف و گروه خریدار تعریف‌شده‌ای دارند و همین موضوع مسیر تصمیم‌گیری را روشن‌تر می‌کند.

دبی اینترنت سیتی آیکونیک رزیدنسز (Dubai Internet City Iconic Residences)

آیکونیک رزیدنسز یک پروژه مسکونی آپارتمانی از شرکت سازنده Mered است در محدوده دبی اینترنت سیتی قرار دارد و در نوامبر ۲۰۲۳ معرفی شد. قیمت واحدهای یک‌خوابه از حدود ۳٫۴ میلیون درهم بود. متراژ واحدها از حدود ۸۶۱ فوت مربع (حدود ۸۰ متر مربع) شروع می‌شود و تا واحدهای چهارخوابه با مساحت بیش از ۲۵۰۰ فوت مربع ادامه پیدا می‌کند.

زمان تحویل پروژه سپتامبر ۲۰۲۷ اعلام شده است و تا سپتامبر ۲۰۲۵ حدود ۲۰ درصد از ساخت تکمیل شده است. ساختار پرداخت ۵/۴۵/۵۰ طراحی شده و پرداخت مرحله‌ای را برای خریداران امکان‌پذیر می‌کند. نرخ بازگشت سرمایه‌گذاری در این پروژه تحت تاثیر تقاضای اجاره از سوی نیروهای متخصص شاغل در شرکت‌های فناوری اطراف قرار دارد.

دبی اینترنت سیتی اس تاور (Dubai Internet City The S Tower)

اس تاور یک برج مسکونی آماده در دبی اینترنت سیتی است که توسط شرکت شوبا (Sobha Realty) توسعه داده شد و در ژوئن ۲۰۲۵ به‌طور کامل تحویل شد. قیمت اولیه واحدهای چهارخوابه از حدود ۱۶ میلیون درهم آغاز شد. متراژ واحدها بیش از ۴۷۰۰ فوت مربع (حدود ۴۳۷ متر مربع) است و بیشتر برای سکونت مالکان طراحی شده است. با تکمیل کامل پروژه، ریسک تحویل از میان رفته است و تمرکز آن بر استفاده بلندمدت قرار دارد.

اورورا تاور دبی اینترنت سیتی (Aurora Tower Dubai Internet City)

اورورا تاور یک ساختمان اداری در دبی اینترنت سیتی است که در سال ۲۰۰۶ تکمیل شد. این برج حدود ۲۷ طبقه فضای اداری قابل اجاره دارد و واحدهای آن با متراژ تقریبی ۷۹۰ تا ۶۶۰۰ فوت مربع (حدود ۷۳ تا ۶۱۳ متر مربع) ارائه می‌شود. این ساختمان برای تیم‌های کوچک و متوسط مناسب است و خدماتی مانند پارکینگ و نگهبانی دارد.

حضور شرکت‌های بین‌المللی فعال در حوزه رسانه، فناوری و خدمات حرفه‌ای، جمعیت روزانه منطقه را حفظ می‌کند و به‌صورت غیرمستقیم تقاضای سکونت در مناطق اطراف را تقویت می‌کند.

وان تاور دبی اینترنت سیتی (One Tower Dubai Internet City)

وان تاور یک برج اداری رده‌بالا در دبی اینترنت سیتی است که در سال ۲۰۰۸ تکمیل شد و دسترسی مستقیم به ایستگاه مترو دبی اینترنت سیتی دارد. فضاهای اداری این برج از حدود ۱۰۰۰ فوت مربع (نزدیک به ۹۳ متر مربع) شروع می‌شود و امکاناتی مانند باشگاه ورزشی، فودکورت، مرکز تجاری و مرکز درمانی دارد.

موقعیت مکانی برج باعث شده است شرکت‌ها برای استقرار دفتر کاری آن را انتخاب کنند و تمرکز اشتغال در منطقه افزایش پیدا کند. این ساختمان واحد مسکونی ارائه نمی‌دهد و نقش آن کاملا اقتصادی باقی می‌ماند.

شرکت‌های فعال در دبی اینترنت سیتی (Dubai Internet City Companies)

برخی از شرکت‌های فعال در دبی اینترنت سیتی (Dubai Internet City) که در فهرست رسمی این منطقه ثبت شده‌اند، شامل موارد زیر هستند و هرکدام نقش مشخصی در اکوسیستم فناوری دبی دارند:

• خدمات فناوری 100 Tech Services FZ LLC: شرکت ارائه‌دهنده خدمات نرم‌افزاری و فناوری که تحت مجوز منطقه آزاد دبی اینترنت سیتی فعالیت می‌کند و به کسب‌وکارهای حوزه فناوری خدمات پشتیبانی ارائه می‌دهد.

• شرکت 1001 App Software Solutions FZ LLC: شرکت توسعه نرم‌افزار موبایل و مالک اپلیکیشن ریپیت (Repeat App) که در حوزه وفادارسازی مشتریان صنعت غذا و همچنین راهکارهای موبایلی برای سوپرمارکت‌ها فعالیت می‌کند.

• شرکت 10Pearls FZ LLC: شرکت بین‌المللی تحول دیجیتال که در زمینه توسعه نرم‌افزار، خدمات ابری (Cloud)، امنیت سایبری و راهکارهای سازمانی فعالیت دارد.

• شرکت 1551 Ventures FZ LLC: مجموعه‌ای متمرکز بر محصولات دیجیتال و مدل‌های کسب‌وکار مبتنی بر فناوری که در حوزه نرم‌افزار فعالیت می‌کند.

• شرکت 3C Payment Middle East: ارائه‌دهنده جهانی خدمات پرداخت که زیرساخت پرداخت امن و چندکاناله را در بیش از ۴۰ کشور فراهم می‌کند.

• شرکت 3ESI Middle East: شرکت نرم‌افزاری فعال در حوزه انرژی که راهکارهای برنامه‌ریزی و تحلیل داده را برای شرکت‌های بین‌المللی انرژی ارائه می‌دهد.

• شرکت 3i Infotech Middle East FZ LLC: ارائه‌دهنده خدمات نرم‌افزاری سازمانی و فناوری اطلاعات برای بخش‌های مالی و شرکتی.

• شرکت 3M Gulf Limited: دفتر منطقه‌ای شرکت 3M که مدیریت عملیات و محصولات نوآورانه این برند را در خاورمیانه برعهده دارد.

• شرکت 4Power Infocom FZ LLC: شرکت فعال در حوزه نرم‌افزار و مخابرات که با بخش‌های دولتی، مالی، حمل‌ونقل و خدمات شهری همکاری می‌کند.

• شرکت A10 Networks Limited: ارائه‌دهنده راهکارهای شبکه و امنیت که زیرساخت‌های دیجیتال در مقیاس بزرگ را پشتیبانی می‌کند.

• شرکت Aaquarians AI FZ LLC: شرکت فعال در حوزه هوش مصنوعی که محصولات نرم‌افزاری مبتنی بر داده و یادگیری ماشین توسعه می‌دهد.

•  شرکت Abbrevia FZ LLC: شرکت نرم‌افزاری متخصص در خودکارسازی فرآیندهای سازمانی و بهینه‌سازی عملیات داخلی شرکت‌ها.

لازم به ذکر است که دبی اینترنت سیتی امکان دریافت ویزای فریلنسر (Freelancer Visa) را نیز فراهم کرده است. این نوع ویزا به برنامه‌نویسان، مشاوران فناوری، دیجیتال‌مارکترها و متخصصان آی‌تی اجازه می‌دهد بدون ثبت شرکت مستقل، به‌صورت قانونی فعالیت کاری داشته باشند و با مشتریان منطقه‌ای یا بین‌المللی همکاری کنند.

خدمات عمومی دبی اینترنت سیتی 

وقتی خدمات شهری در دسترس نباشد، نظم روزانه به‌هم می‌ریزد و این موضوع بسیاری از کارهای روزمره را مختل می‌کند. دبی اینترنت سیتی مسیر متفاوتی را دنبال کرده است. ایستگاه مترو خط قرمز (Red Line) داخل محدوده قرار دارد و طبق به‌روزرسانی‌های سازمان حمل‌ونقل دبی (RTA) در سال ۲۰۲۵، در روزهای کاری تردد منظم و پیوسته‌ای را ثبت می‌کند. خدمات برق، آب و سرمایش نیز تحت نظارت ارائه‌دهندگان رسمی شهری اداره می‌شود و قطعی‌های مقطعی در این منطقه گزارش نمی‌شود.

دفاتر مربوط به مجوزها و امور ویزا داخل خود منطقه فعال هستند و شرکت‌ها برای پیگیری امور اداری نیازی به رفت‌وآمد در سطح شهر ندارند. همین جزئیات ساده باعث می‌شود افراد مدت بیشتری در منطقه بمانند و قراردادهای اجاره با ثبات بیشتری تمدید شود. برای خریداران، این شرایط به معنای فاصله کمتر بین مستأجران و جریان درآمدی قابل پیش‌بینی‌تر است.

دسترسی‌ها و امکانات اطراف دبی اینترنت سیتی

زندگی در نزدیکی محل کار زمان را ذخیره می‌کند، خستگی روزانه را کاهش می‌دهد و رفتار افراد را تغییر می‌دهد. دبی اینترنت سیتی در همسایگی دبی مدیا سیتی (Dubai Media City) و نالج پارک (Knowledge Park) قرار دارد و امکان رفت‌وآمد کوتاه پیاده یا با خودرو را فراهم می‌کند.

مرکز خرید مال آو امارات (Mall of the Emirates) با حدود ده دقیقه رانندگی در دسترس است و نیازهای روزمره مانند خرید، درمانگاه، داروخانه و خدمات بانکی را پوشش می‌دهد.

مدارس، بیمارستان‌ها و خدمات روزانه نیز در شعاع کوتاهی از این محدوده قرار دارند و نیازهای معمول ساکنان را پاسخ می‌دهند. همین فاصله‌های کوتاه باعث می‌شود جابه‌جایی کمتر شود و افراد برای ماندن طولانی‌تر در منطقه تصمیم بگیرند.

مزایا و معایب جامعه دبی اینترنت سیتی

پیش از بررسی نقاط قوت و محدودیت‌ها، باید دانست دبی اینترنت سیتی منطقه‌ای کاری‌محور است که الگوی تقاضا و قوانین مالکیت آن بر پایه فعالیت اقتصادی شکل می‌گیرد و نه بر اساس سبک زندگی تبلیغاتی عمل می‌کند.

مزایای دبی اینترنت سیتی 

در دبی اینترنت سیتی، دلیل حضور افراد مشخص است؛ بیشتر کسانی که اینجا کار یا زندگی می‌کنند به‌خاطر شغل و دسترسی روزانه انتخابش کرده‌اند، نه به‌خاطر موج‌های مقطعی بازار. طبق داده‌های دپارتمان اراضی دبی (Dubai Land Department)، فعالیت‌های تجاری داخل منطقه تحت قوانین منطقه آزاد (Free Zone) انجام می‌شود، در حالی که ساختمان‌های مسکونی مناطق اطراف با مالکیت آزاد (Freehold) ثبت می‌شوند و امکان خرید برای ایرانی‌ها فراهم می‌شود.

• جمعیت روزانه بیشتر از کارکنان اداری تشکیل می‌شود و همین موضوع اشغال پایدار واحدها را حفظ می‌کند

• دسترسی به مترو استفاده از خودروی شخصی را کاهش می‌دهد و هزینه رفت‌وآمد روزانه را کمتر می‌کند

• محدود‌بودن عرضه املاک مسکونی در بخش مرکزی منطقه، جابه‌جایی‌های مکرر را کنترل می‌کند

معایب دبی اینترنت سیتی

برخی خریداران به‌دنبال رشد مبتنی بر سبک زندگی هستند، اما این منطقه بر منطق کاری حرکت می‌کند و بازار نیز همین رفتار را نشان می‌دهد.

• افزایش قیمت معمولا آرام و تدریجی پیش می‌رود

• تعداد گزینه‌های مسکونی نزدیک به مرکز منطقه محدود باقی می‌ماند

• قوانین منطقه آزاد فقط به دفاتر اداری مربوط می‌شود و ممکن است برای خریداران تازه‌وارد ابهام ایجاد کند

• متراژ بزرگ واحدها سطح سرمایه ورودی را برای سرمایه‌های کوچک بالاتر می‌برد

جمع‌بندی دبی اینترنت سیتی (Dubai Internet City)

دبی اینترنت سیتی قبل از هر چیز یک ناحیه اقتصادی است، نه یک منطقه مسکونی برای هدف سرمایه‌گذاری. نقش این محدوده در ساختار شهری دبی، میزبانی شرکت‌های فناوری، رسانه‌ای و دفاتر مرکزی است که هر روز اشتغال ایجاد می‌کنند و جریان اقتصادی مداوم شکل می‌دهند. 

همین تمرکز شغلی باعث شده است مناطق مسکونی اطراف، حتی در دوره‌های رکود بازار، با افت شدید تقاضا روبه‌رو نشوند. ارزش این ناحیه از بهره‌وری کاری، ماندگاری نیروی انسانی و زیرساخت‌ قابل اتکا شکل می‌گیرد، نه از تعداد معاملات یا رشد سریع قیمت. 

برای کسی که قصد خرید دارد، مهم‌ترین نکته این است که بداند کارکرد این منطقه چگونه است. وقتی انتخاب بر اساس نیاز واقعی بازار و زمان‌بندی درست انجام شود، تصمیم‌گیری ساده‌تر و قابل اطمینان‌تر پیش می‌رود. برای بررسی گزینه‌های مرتبط با این اکوسیستم و تصمیم آگاهانه درباره خرید املاک پیش‌فروش در دبی، می‌توانید با کوتوک در ارتباط باشید.