راهنما منطقه الشمخا

الشمخا در چند سال اخیر به یکی از نام‌های آشنا در بازار املاک ابوظبی تبدیل شده. این منطقه روی جاده شیخ محمد بن زاید قرار دارد و الدار، غول ساختمان‌سازی ابوظبی، مسئولیت توسعه‌اش را برعهده گرفته. سرمایه‌گذاری ۳.۸ میلیارد درهمی برای ساخت دو هزار واحد مسکونی و زیرساخت‌های لازم رقم قابل توجهی است.

قیمت‌ها در مقایسه با مناطق شناخته‌شده ابوظبی واقعا پایین‌تر هستند. همین موضوع باعث شده خریدارهای تازه‌کار و کسانی که دنبال سرمایه‌گذاری با بودجه محدودتر هستند به این منطقه توجه ویژه‌ای نشان دهند. البته الشمخا هنوز یک منطقه نیمه‌ساخته است و بخش‌هایی از آن تحت برنامه توسعه در جریان است.

موقعیت مکانی الشمخا

الشمخا از مرکز ابوظبی فاصله دارد. تا کورنیش باید حدود نیم ساعت رانندگی کنید. برای کسی که هر روز باید سر کار برود شاید این مسافت خسته‌کننده باشد. در عوض، تا جزیره یاس فقط ۲۰ دقیقه طول می‌کشد و این موضوع برای کسانی که عاشق تفریح و مراکز خرید هستند خوش‌حال کننده است.

فرودگاه هم در فاصله ۳۲ دقیقه‌ای است. مشکل اصلی اینجاست که حمل‌ونقل عمومی خیلی ضعیف عمل می‌کند. اتوبوس‌ها به‌ندرت از این منطقه رد می‌شوند و عملا باید ماشین شخصی داشته باشید. 

سازنده اصلی منطقه الشمخه

الدار یکی از شرکت‌های معتبر ساختمان‌سازی در امارات است. پروژه‌هایی مثل جزیره یاس و الریم از دست همین شرکت بیرون آمده. وقتی شرکتی با این سابقه ۳.۸ میلیارد درهم روی یک منطقه خرج می‌کند، نشان می‌دهد که برنامه بلندمدت دارد.

طرح کلی شامل ۲ هزار واحد مسکونی، مدرسه، مراکز تجاری و خدمات مختلف است. هدف این است که الشمخا به یک محله مستقل تبدیل شود که مردم نیازی به رفت‌وآمد مداوم نداشته باشند. البته این کار زمان می‌برد و فعلا قسمت‌هایی از برنامه در حال اجراست.

پروژه‌های مسکونی در الشمخا ابوظبی

در میان پروژه‌های پیش‌فروش در الشمخا ابوظبی، پروژه ریمان لیوینگ یکی از گزینه‌های اصلی برای کسانی است که دنبال آپارتمان هستند. استودیوها از ۴۸۰ هزار درهم شروع می‌شوند، یک خوابه‌ها بین ۷۰۰ هزار تا یک میلیون، دو خوابه‌ها بین یک میلیون و ۲۰۰ هزار تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار و سه خوابه‌ها تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار درهم قیمت دارند.

در مقایسه با مناطقی مثل الریم یا الماریا که یک دو خوابه ممکن است بیش از دو میلیون درهم هزینه داشته باشد، الشمخا واقعا ارزان‌تر است. سیستم پرداخت هم مرحله‌ای است؛ یک بخش را الان می‌دهید و بقیه را در طول ساخت پرداخت می‌کنید. تحویل برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده.

پروژه فی الریمان ویلاهای سه تا شش خوابه عرضه می‌کند. قیمت‌ها از ۲.۹ میلیون درهم شروع می‌شوند و بسته به اندازه و موقعیت فرق می‌کنند. تحویل برای اوایل ۲۰۲۶ است.

بازدهی سرمایه‌گذاری چقدر است؟

بازده اجاره برای آپارتمان‌ها حدود ۳.۶۴ درصد است. یعنی اگر یک میلیون درهم بخرید، سالانه حدود ۳۶ هزار و ۴۰۰ درهم درآمد اجاره دارید. برای سرمایه‌گذاری در املاک پیش‌فروش ابوظبی این رقم مناسب است.

ویلاها متفاوت عمل می‌کنند. یک ویلای معمولی پنج خوابه حدود ۲.۸ درصد بازده دارد، ولی ویلاهای بزرگ‌تر ممکن است تا ۵.۲ درصد برسند. دلیلش این است که ویلای بزرگ کمتر پیدا می‌شود و خانواده‌های ثروتمند دنبالش هستند.

پیش‌بینی رشد قیمت کار سختی است. تجربه نشان داده مناطقی که کامل توسعه پیدا می‌کنند معمولا قیمت‌هایشان بالا می‌رود. سازنده هم در این امر بی‌تاثیر نیست؛ سابقه الدار نشانه خوبی است.

امکانات و خدمات عمومی الشمخا

امکانات و خدمات عمومی در الشمخا به گونه‌ای کار می‌کنند که بیشتر کارهای روزانه را برای ساکنان ساده نگه می‌دارد:

• سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های کوچک در فاصله رانندگی کوتاهی قرار دارند، بنابراین خرید مواد غذایی معمولا سریع و قابل پیش‌بینی باقی می‌ماند

• خانواده‌ها مدارس خصوصی را در مناطق مجاور پیدا می‌کنند که کمک می‌کند مسیر مدرسه حتی در صبح‌های شلوغ در یک بازه زمانی عملی بماند

• کلینیک‌ها و مراکز پزشکی در مناطق مجاور نیازهای سلامت روتین را بدون سفر طولانی پوشش می‌دهند و این برای خانوارهایی که قرارهای منظم برنامه‌ریزی می‌کنند اهمیت دارد

• مساجد و امکانات شهری در خوشه‌های مختلف پراکنده شده‌اند که به ساکنان دسترسی به خدمات ضروری نزدیک خانه را می‌دهد

نتیجه‌گیری

الشمخا هنوز یک منطقه در حال ساخت است. امکانات رفاهی نسبت به مناطق توسعه یافته محدود است، حمل‌ونقل عمومی ضعیف است. این‌ها واقعیت‌هایی هستند که نمی‌شود نادیده گرفت.

از طرف دیگر، قیمت‌ها واقعا پایین‌تر از سایر مناطق ابوظبی است. اگر دید بلندمدت دارید و می‌توانید چند سال صبر کنید تا منطقه کامل شود، الشمخه گزینه خوبی است. پیش از هر تصمیمی، با کارشناسان املاک کوتوک مشاوره رایگان رزرو کنید و اطلاعات دقیق بگیرید.