معلومات عن ذا ياردز بلازا من بيوند

ذا ياردز بلازا (The Yards Plaza) هو مشروع يقدم مكاتب تجارية من تطوير بيوند (Beyond)، العلامة التابعة لمجموعة أمنيات (Omniyat Group)، ويقع ضمن مجتمع ذا ياردز في مدينة العرب بدبي. يجمع المشروع بين المساحات المكتبية والمناطق الخضراء والمقاهي والمطاعم ومساحات التجزئة، بهدف توفير بيئة عمل أكثر ترابطاً وراحة مقارنة بالمكاتب التقليدية المغلقة.

يستمد تصميم المشروع بعض أفكاره من المفاهيم المستخدمة في أبل بارك (Apple Park)، المقر الرئيسي لشركة أبل (Apple) في كوبرتينو بولاية كاليفورنيا، والمعروف بتصميمه الدائري وارتباطه بالطبيعة والاستفادة من الإضاءة الطبيعية والمساحات الخارجية المشتركة والتركيز على الاستدامة. وتظهر أفكار مشابهة في ذا ياردز بلازا من خلال المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة المصممة لتكون جزءاً من تجربة العمل اليومية.

يتكون المشروع من قبو وطابق أرضي وستة طوابق علوية (B+G+6)، موزعة على أربعة مباني متصلة تشكل مجمعاً تجارياً واحداً. ويضم 272 مكتباً تقع في الطوابق من الثالث إلى السادس، بينما تخصص المستويات السفلية لمساحات التجزئة والمطاعم والمقاهي والمرافق المشتركة.

أهم مميزات ذا ياردز بلازا

• توفر أكثر من مجرد مكتب

غالباً ما تكون المكاتب التقليدية عبارة عن مساحات مغلقة يقضي فيها الموظفون معظم يومهم في الداخل. أما ذا ياردز بلازا فيقرب الطبيعة من مكان العمل من خلال الفناء المركزي والمساحات الخضراء والشرفات الخارجية، لتوفير أماكن للاستراحة القصيرة والاجتماعات غير الرسمية وقضاء يوم العمل في بيئة أكثر راحة.

• تصميم يراعي كفاءة الطاقة

في مناخ دبي، يمثل التحكم في الحرارة واستهلاك الطاقة جانباً مهماً في تصميم المباني. لذلك يستخدم ذا ياردز بلازا عناصر مثل الزجاج العازل حرارياً والشرائح الألومنيومية الخارجية (External Aluminium Louvers) للمساعدة في الحد من تأثير أشعة الشمس المباشرة وتحسين الراحة داخل المكاتب.

• مرافق تتجاوز مساحة المكتب

يضم المشروع إلى جانب المكاتب مركزاً للأعمال، واستوديو للياقة البدنية، ومسبح وملعبي بادل. وتهدف هذه المرافق إلى تسهيل بعض الأنشطة اليومية مثل الاجتماعات والرياضة والاستراحة دون الحاجة إلى مغادرة المشروع. وتشمل مرافق المشروع أيضاً تيراسات عامة ومساحات خارجية للجلوس، بينما تقع مساحات المطاعم والتجزئة في المستويات السفلية، ما يضيف خدمات يومية إلى بيئة العمل.

• موقع مميز في مجتمع ذا ياردز

يقع ذا ياردز بلازا (The Yards Plaza) ضمن المخطط متعدد الاستخدامات لذا ياردز في مدينة العرب (City of Arabia)، حيث يخصص المطور أكثر من 70% من المخطط للمساحات المفتوحة. ويقع المشروع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد، على بعد حوالي 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ونحو 5 دقائق من القرية العالمية.

موقع ذا ياردز بلازا من بيوند

يقع ذا ياردز بلازا في وادي الصفا 4، ضمن مدينة العرب في دبي، بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد. ويأتي المشروع ضمن مجتمع متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية والترفيهية. وبفضل موقعه ضمن ذا ياردز، لا تأتي المكاتب كمبنى تجاري منفصل، بل تحيط بها المساحات الخضراء ومسارات المشاة والمحلات والمطاعم والمرافق المشتركة.

أنواع المكاتب في ذا ياردز بلازا

يجمع The Yards Plaza بين المساحات المكتبية ومساحات التجزئة والمطاعم، بهدف إنشاء بيئة عمل أكثر تكاملاً. ويضم المشروع 272 مكتباً موزعة على أربعة مباني، وتقع المكاتب في الطوابق من الثالث إلى السادس، بينما صممت المستويات السفلية لمساحات التجزئة والمطاعم والمقاهي.

تسلم جميع المكاتب بنظام شل آند كور (Shell & Core)، أي أن الهيكل الرئيسي للمبنى والخدمات الأساسية تكون جاهزة، بينما يتولى المالك تنفيذ التصميم الداخلي والتقسيمات والتشطيبات وفق احتياجات شركته وطريقة عمله.

يضم المشروع 32 نموذجاً مختلفاً للمكاتب، وتتراوح المساحات تقريباً بين 1,320 و3,189 قدم مربع، مع إمكانية دمج بعض الوحدات لتكوين مساحات أكبر، بما في ذلك مساحات نصف الطابق أو الطابق الكامل. تبلغ ارتفاعات الأسقف داخل المكاتب حوالي 3 أمتار، بينما تصل في بعض ردهات المكاتب الرئيسية إلى نحو 4.5 أمتار، ما يمنح مناطق الدخول إحساساً أكثر اتساعاً. 

مرافق ذا ياردز بلازا ونمط الحياة

صمم ذا ياردز بلازا ليقدم أكثر من مجرد مساحة مكتبية، فإلى جانب الوحدات التجارية، يضم المشروع مجموعة من المرافق مثل مساحات التجزئة والمطاعم والمقاهي، ومركز الأعمال، ومرافق اللياقة البدنية، والمسبح وملعبي البادل. ومن أبرز عناصر المشروع الفناء المركزي الواقع بين المباني الأربعة. وتحيط به المساحات الخضراء ومقاعد مظللة ومسارات للمشاة، ما يوفر مكاناً للاستراحة القصيرة، واللقاءات غير الرسمية، وقضاء بعض الوقت بعيداً عن بيئة المكتب.

كما توفر التيراسات الخارجية والمساحات المنسقة أماكن إضافية للاجتماعات أو الاستراحة، بينما تضيف المطاعم والمقاهي والمحلات في المستويات السفلية نشاطاً يومياً إلى المكان. الفكرة بسيطة؛ جعل يوم العمل أكثر راحة من خلال تقريب الطبيعة والمساحات الاجتماعية من مكان العمل.

خطة الدفع في ذا ياردز بلازا

يبدأ سعر المكاتب في ذا ياردز بلازا (The Yards Plaza) من حوالي 2.85 مليون درهم، مع خطة دفع 40/60، حيث يتم سداد 40% من قيمة الوحدة خلال فترة الإنشاء، ودفع نسبة 60% المتبقية عند التسليم المتوقع في الربع الثالث من 2029.

توجه ذا ياردز بلازا نحو الاستدامة

تمثل الاستدامة جزءاً مهماً من المخطط الرئيسي لذا ياردز، حيث يتم تخصيص أكثر من 70% من المجتمع للمساحات الخارجية، بما في ذلك المناطق الخضراء والمساحات المفتوحة. وفي ذا ياردز بلازا يظهر هذا التوجه من خلال الفناء المركزي والتيراسات الخارجية ومسارات المشاة والمساحات المنسقة التي تقرب الطبيعة من بيئة العمل.

كما يستخدم المبنى الزجاج العازل والشرائح الخارجية للمساعدة في التحكم في كمية أشعة الشمس التي تصل إلى المساحات الداخلية وتحسين كفاءة استخدام الطاقة والراحة الحرارية. ويعتمد المخطط الرئيسي أيضاً على شبكة من المساحات المفتوحة والمسارات والمناطق الخضراء، بحيث لا تكون الطبيعة مجرد عنصر محيط بالمباني، بل جزءاً من طريقة استخدام المجتمع نفسه.

مع ذلك، فإن استخدام هذه العناصر لا يعني بالضرورة حصول المشروع على شهادة بيئية رسمية. ولا تتوفر في المعلومات المنشورة تفاصيل محددة حول نسبة خفض استهلاك الطاقة أو المياه، أو الألواح الشمسية، أو أنظمة إعادة استخدام المياه، أو شهادة LEED أو غيرها من شهادات المباني الخضراء.

لذلك، من الأدق اعتبار المساحات الخضراء والتصميم المراعي للحرارة والإضاءة جزءاً من توجه المشروع نحو بيئة عمل أكثر راحة وكفاءة، دون اعتبارها بحد ذاتها دليلاً على اعتماد بيئي رسمي.