بيوند للتطوير العقاري: ما وراء العقارات التقليدية

تمثل بيوند للتطوير العقاري (Beyond Developments) الذراع الأحدث لمجموعة أمنيات (OMNIYAT) في سوق دبي، حيث انطلقت في سبتمبر 2024 لترسم آفاقاً جديدة للسكن الراقي. ترتكز فلسفة الشركة على إيجاد توازن دقيق بين التصاميم العصرية وعناصر البيئة الطبيعية، بما يخدم توجهات العيش المستدام.

يبرز اسم الشركة كلاعب أساسي في المشاريع الساحلية، حيث تدير محفظة أراضٍ تقارب 8 ملايين قدم مربع، تتركز في مواقع حيوية مثل جزر دبي، وساحل جميرا، ومدينة دبي الملاحية، مما يعزز من قيمة العقارات المرتبطة بالإطلالات المائية.

معلومات أساسية عن بيوند للتطوير العقاري

نبذة تاريخية عن بيوند للتطوير العقاري

انطلقت بيوند من قلب دبي في مطلع عام 2024 كذراع عقارية تابعة لمجموعة أمنيات، متبنيةً نهجاً يركز على تطوير الوجهات السكنية الفاخرة، ولاسيما تلك الواقعة ضمن المواقع البحرية الحيوية. وبالرغم من استقلالية هويتها التجارية، إلا أنها تستند إلى الخبرة الاستراتيجية والملاءة المالية العميقة لمجموعة أمنيات، التي تمتلك حضوراً مؤثراً في سوق العقارات بالإمارة منذ أكثر من عقد من الزمان.

جاء تأسيس بيوند للتطوير العقاري مواكباً للطلب المتنامي من قبل المستثمرين على الفئات العقارية المتوسطة والفاخرة في المناطق الناشئة، مثل مدينة دبي الملاحية. ومنذ لحظة إطلاقها، كشفت الشركة عن سلسلة من الأبراج السكنية الطموحة التي تعمل على إضافتها لمحفظتها الاستثمارية. وبحلول منتصف عام 2025، تندرج كافة مشروعات بيوند للتطوير العقاري ضمن مراحل متفاوتة ما بين التصميم، الحصول على الاعتمادات، أو العمليات الإنشائية، حيث لم يصل أي منها بعد إلى مرحلة التسليم النهائي.

يعتمد نموذج عمل الشركة بشكل أساسي على التطوير الإنشائي من الصفر، مبتعدةً عن مسار الاستحواذ على المباني القائمة أو تجديدها. ويهدف هذا التوجه إلى تلبية تطلعات المشترين المحليين والدوليين الباحثين عن دقة في التصميم المعماري واستدامة طويلة الأمد للأصول العقارية، بما يضمن استقرار القيمة الاستثمارية في سوق دبي المتطور.

مشاريع بيوند للتطوير العقاري المكتملة

تندرج كافة مشاريع شركة بيوند حالياً ضمن فئة العقارات قيد الإنشاء، حيث تشير الجداول الزمنية المعلنة إلى بدء عمليات التسليم بين عامي 2027 و2028. وبناءً على ذلك، يبقى تقييم معايير الجودة الإنشائية والالتزام بمواعيد الإنجاز النهائية رهناً بوصول هذه المشاريع إلى مرحلة الجاهزية التامة، ومعاينة كفاءة التنفيذ على أرض الواقع في سوق دبي العقاري.

مشاريع بيوند للتطوير العقاري قيد الإنشاء/التطوير (Off-Plan)

ترسم شركة بيوند مساراً طموحاً في سوق دبي العقاري عبر التركيز على الوجهات المائية المتطورة. تتركز أعمال الشركة حالياً في منطقتين رئيسيتين هما مدينة دبي الملاحية وجزر دبي، مع توجه واضح نحو دمج الفخامة بالاستدامة.

تحتل مدينة دبي الملاحية (DMC) النصيب الأكبر من محفظة بيوند، حيث تطور فيها سلسلة من الأبراج التي تجمع بين التصميم المعماري الحديث والخدمات المتكاملة:

مشروع ساريا (Saria) بيوند للتطوير العقاري

 يرتفع هذا البرج لـ 38 طابقاً بتصميم مستوحى من الطبيعة الاستوائية، ويوفر وحدات تتنوع بين الشقق والبنتهاوس (1-4 غرف نوم)، بأسعار افتتاحية تقارب 1.7 مليون درهم.

مشروع أورايز (Orise) بيوند للتطوير العقاري

 يتألف أورايز من برجين شاهقين يضمان شققاً، شاليهات، ووحدات دوبلكس، مع تخصيص مساحة واسعة تبلغ 6,500 متر مربع للمرافق الخضراء، بأسعار تبدأ من 1.9 مليون درهم.

مشروع سوليفر (Soulever)

 برجان توأمان يعتمدان نمط البيوفيليك لدمج المساحات الخضراء داخل البناء، ويوفران إطلالات شاملة بزاوية 360 درجة. يتراوح موعد التسليم المتوقع بين أواخر 2028 و2029.

مشروع كانيون (Kanyon)

 يتميز بهوية بصرية منحوتة، ويطرح شققاً من 1 إلى 3 غرف نوم بأسعار تبدأ من 2.4 مليون درهم، مع خطة تسليم في الربع الثاني من 2029.

مشروع تاليا (Talea)

 يركز على الخصوصية من خلال توفير شقق وبنتهاوس، بأسعار تبدأ من 2.2 مليون درهم، ومن المتوقع إنجازه في الربع الأول من 2029.

مشروع ذا مورال (The Mural)

 يوفر خيارات سكنية متنوعة من غرفتين إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، بأسعار تبدأ من 2.5 مليون درهم، ويُنتظر تسليمه في الربع الأخير من 2028.

سيورا من بيوند للتطوير العقاري في جزر دبي

تمثل سيورا (SIØRA) رؤية يوند للتطوير العقاري للمجتمعات الشاطئية المستدامة، حيث تمتد على مساحة 2 مليون قدم مربع في جزر دبي، وهي منطقة مخصصة للمشاة بالكامل وخالية من حركة السيارات السطحية.

مشروع هادو (Hado by Beyond) بيوند للتطوير العقاري

المرحلة الأولى ضمن سيورا، وتتكون من 3 أبراج تتبنى الفلسفة اليابانية "إيكيغاي" لتحقيق التوازن، مع مرافق مخصصة للصحة والعافية وشقق تصل إلى 4 غرف نوم.

باسو (Passo) من بيوند للتطوير العقاري في نخلة جميرا

تواصل بيوند تعزيز تواجدها في أكثر مناطق دبي شهرة من خلال مشاريع نوعية تستهدف الفئة السكنية الأعلى.  باسو مشروع سكني حصري في نخلة جميرا يجمع بين الشقق الفاخرة والقصور المكونة من 6 غرف نوم. تبدأ أسعار الوحدات من 4.3 مليون درهم، ومن المخطط تسليمه في الربع الثالث من عام 2029.

مشروع سينسيا(Sensia) بيوند للتطوير العقاري

يجمع مشروع سينسيا في مدينة دبي الملاحية بين رفاهية السكن ومعايير الاستدامة الصحية، مجسداً رؤية شركة بيوند في خلق بيئات عمرانية متوازنة. يتخذ المشروع موقعاً استراتيجياً ضمن المخطط الرئيسي للشركة، ومن المقرر اكتماله في مارس 2029، بأسعار تبدأ من 2.4 مليون درهم. وبفضل تصميمه الذي يتبنى نمط المنتجعات الهادئة، يبرز سينسيا كخيار استثماري واعد، خاصة في سوق الإيجارات القصيرة التي تستهدف الباحثين عن الخصوصية والسكينة بعيداً عن صخب المدينة.

بيوند للتطوير العقاري: رؤية معمارية تركز على نمط الحياة

يرتكز نشاط بيوند للتطوير العقاري (Beyond Developments) على ابتكار وجهات تدمج بين الرفاهية وجودة المعيشة، مع تركيز دقيق على أربعة مسارات استراتيجية في السوق الإماراتي:

• السكن الفاخر والمجتمعات العمودية: تتبنى الشركة فلسفة بناء الأبراج الشاهقة التي توفر تجربة سكنية متكاملة، ويتجسد ذلك في مشروعي "ساريا" و"أورايز" بمدينة دبي الملاحية، بالإضافة إلى تطوير فلل مستقلة تراعي التناغم مع الطبيعة المحيطة.

• تطوير الواجهات البحرية: يبرز اسم الشركة كلاعب أساسي في المشاريع الساحلية، حيث تدير محفظة أراضٍ تقارب 8 ملايين قدم مربع، تتركز في مواقع حيوية مثل جزر دبي، وساحل جميرا، ومدينة دبي الملاحية، مما يعزز من قيمة العقارات المرتبطة بالإطلالات المائية.

• المشاريع التجارية والمختلطة: وسعت بيوند نطاق أعمالها ليشمل قطاع الأعمال عبر مشروع 31 Above، الذي يمثل دخولها الرسمي لعالم المكاتب الذكية، إلى جانب دمج مراكز التجزئة والمرافق الصحية والنوادي الرياضية ضمن مجمعاتها لتوفير بيئة حياة وعمل شاملة.

• التخطيط الحضري المستدام: يظهر التزام الشركة بالمسؤولية البيئية من خلال اعتماد معايير العافية (Wellness) في التصميم، واستخدام تقنيات إنشائية حديثة تهدف إلى تقليل البصمة الكربونية للمباني ودمج المساحات الخضراء في قلب النسيج العمراني.

مزايا الاستثمار في مشاريع شركة بيوند للتطوير العقاري

ينجذب المستثمرون نحو بيوند بناءً على ركائز أساسية تضمن استدامة القيمة والربحية:

• الارتباط بمجموعة أمنيات: تستند العلامة إلى خبرة عريقة وسجل حافل بالانضباط في مواعيد التسليم، مما يوفر ضمانة قوية للمشترين.

• عناية في اختيار المواقع: تتركز المشاريع في مناطق ذات آفاق نمو واعدة مثل مدينة دبي الملاحية (DMC) وساحل جميرا، مما يرفع احتمالات زيادة رأس المال.

• مرونة الجدولة المالية: تتوفر خيارات سداد ميسرة (بنسب مثل 50/50 أو 60/40)، حيث يبدأ حجز الوحدات بدفعة أولى من 10%، لتسهيل إدارة السيولة للمستثمر.

• مزايا الإقامة الطويلة: تفتح العقارات الباب أمام الملاك للحصول على التأشيرة الذهبية في دولة الإمارات، نظراً لتوافق قيمتها مع المعايير القانونية المطلوبة للإقامة.

أداء الاستثمار في مشاريع بيوند للتطوير العقاري

تمثل مشاريع بيوند (Beyond Developments)، التابعة لمجموعة أمنيات (OMNIYAT)، وجهة بارزة للاستثمار العقاري في دبي، حيث يرتكز تقييم جدواها المالية على مؤشرات حيوية تشمل نمو رأس المال وعوائد التأجير وفقاً لبيانات كوتوك عن سوق 2025:

العوائد الإيجارية السنوية

تستفيد مشاريع الشركة من مواقعها الساحلية في مدينة دبي الملاحية وجزر دبي، مما يرفع سقف التوقعات الربحية:

• الإيجار السكني: يتراوح العائد الإجمالي بين 6.5% و9% سنوياً.

• الاستثمار السياحي: يرتفع العائد في نظام "بيوت العطلات" ليصل إلى 12% في مواسم الذروة، مدفوعاً بالقرب من الوجهات البحرية ووسط المدينة.

• الأكثر طلباً: تتصدر الوحدات الصغيرة (استوديوهات وغرفة وصالة) قائمة العقارات الأعلى دخلاً مقارنة بالمساحات الواسعة.

نمو القيمة الرأسمالية

يرتبط الربح الرأسمالي في مشاريع بيوند قيد الإنشاء بمرحلة الشراء المبكرة وتطور المنطقة:

• تصاعد الأسعار: حققت مشاريع مثل ساريا وأورايز ارتفاعاً في قيمتها السوقية بنسبة تتراوح بين 20% و45% من تاريخ الإطلاق حتى مراحل التنفيذ الحالية.

• أهمية الموقع: الشراء في مناطق قيد التطوير مثل "مدينة دبي الملاحية" يوفر ميزة سعرية تنافسية مقارنة بالمناطق المكتملة، مع فرص قوية لقفزات سعرية بمجرد نضوج البنية التحتية المحيطة.

بيوند للتطوير العقاري: الجوائز والتقدير

حصدت شركة بيوند سلسلة من التكريمات المرموقة التي توثق كفاءتها الإنشائية؛ أبرزها فوز مشروع ذا مورال بلقب "أفضل مشروع سكني فاخر" ضمن جوائز Pillars of Real Estate 2025. تبرهن هذه الاستحقاقات على التزام المؤسسة بمعايير الجودة العالمية، مما يعزز مكانتها كوجهة موثوقة للاستثمار العقاري في دبي.

في الختام

تستند بيوند للتطوير العقاري إلى إرث أمنيات العريق لترسيخ مفهوم جديد للسكن الساحلي في دبي، مراهنةً على المواقع الاستراتيجية والابتكار المعماري المستدام. ومع تسارع وتيرة الأعمال الإنشائية في مشاريعها النوعية، تبرز الشركة كخيار محوري للمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأمد وأصول عقارية فريدة تواكب تحولات السوق وتطلعات الحياة العصرية.

عبر الشراكة التي تربط كوتوك بشركة بيوند، نوفر لك استشارات متخصصة ومجانية تسهل عليك تملك وحدتك في مشاريع بیوند للتطوير العقاري قيد الإنشاء، مع توفير كافة التفاصيل التي تضمن لك تجربة شراء آمنة ومدروسة.