مشروع أوريا من إعمار العقارية

يُعدّ مشروع أوريا (AUREA) إحدى إبداعات شركة إعمار العقارية ضمن مرسى راشد لليخوت(Rashid Yachts & Marina) في دبي. وتُعرف إعمار بسجلها الحافل في تطوير معالم عالمية مثل برج خليفة ودبي مول، مما يضفي مصداقية قوية على هذا المشروع السكني. 

تتميز شقق مشروع أوريا الشاطئية بموقعها الاستراتيجي ضمن مناطق التملك الحر، ما يوفر فرصة استثمارية واعدة على واحدة من آخر الأراضي الشاطئية المتبقية بالقرب من مركز دبي. ويجمع المشروع بين الهدوء السكني والقرب المباشر من واجهة الشاطئ.

الموقع الجغرافي لمشروع أوريا في ميناء راشد دبي

يقع مشروع أوريا ضمن ميناء راشد، وهو وجهة مرموقة تستقطب المستثمرين والمشترين الدوليين. يتميز المشروع بموقعه على الواجهة البحرية ومرسى السفن، بالإضافة إلى مجموعته من المشاريع الفاخرة المطورة من قِبل إعمار. كما تشتمل المنطقة على ممرات مائية وشارع مارينا حيوي يضم متاجر، وبوتيكات، ومقاهي، ومطاعم فاخرة، وتجاورها سفينة الملكة إليزابيث الثانية التاريخية.

المسافة التقريبية إلى معالم دبي البارزة: 

• منطقة الشندغة التاريخية، متحف دبي، دبي: 15 دقيقة

• برج خليفة ودبي مول: 25 دقيقة

• محطة مترو الغبيبة: 10 دقائق

• مطار دبي الدولي: 20 دقيقة

• مطار آل مكتوم الدولي: 40 دقيقة

• مركز مدينة الشندغة: 10 دقائق

السمات المعمارية والتصميم الداخلي لشقق أوريا

يتألف مشروع أوريا من 13 طابقاً سكنياً (أرضي، وطابق سفلي، و13 طابقاً متكرراً)، ويضم 169 وحدة سكنية. يجمع المشروع في تصميمه بين الطابع الكلاسيكي والتفاصيل العصرية، مع إطلالات مستوحاة من البيئة البحرية. تتميز الوحدات بوجود نوافذ تمتد من الأرض إلى السقف وشرفات واسعة، مما يضمن تدفقاً مثالياً للإضاءة الطبيعية ويوفر إطلالات بانورامية خلابة على المرسى (المارينا) ومدينة دبي.

يعتمد التصميم الداخلي على مساحات مفتوحة، مع استخدام مواد بناء عالية الجودة تضمن الجمالية والمتانة الفائقة. تشمل المواد المستخدمة الزجاج الرقائقي، وألواح الألومنيوم المركبة، والخرسانة المسلحة بالزجاج (GRC).

جُهزت المطابخ بأجهزة من علامة تيكا (Teka) التجارية. يساهم التصميم الداخلي، بألوانه وتفاصيله المنسجمة، في خلق شعور بالهدوء الفاخر وتجسيد نمط الحياة الساحلية داخل كل وحدة.

مؤشرات الاستدامة في مشروع أوريا

يجسد مشروع أوريا التزام شركة إعمار بتقديم وحدات سكنية فاخرة، ذكية، ومستدامة. تحت شعار "رفاهية مستدامة لحياة الغد"، يركز المشروع على جودة البناء، الابتكار التقني، وكفاءة الطاقة بما في ذلك:

• تقنية المنزل الذكي: إدارة الإضاءة، والتحكم بدرجات الحرارة، والمراقبة الأمنية عبر الكاميرات الرقمية والأقفال الذكية.

• أنظمة متكاملة: دمج أنظمة الصوت والفيديو والأجهزة الذكية التي تعمل بتقنية إنترنت الأشياء (IoT).

• كفاءة الطاقة والمتانة: استخدام النوافذ المزدوجة (المصفحة) وألواح الألمنيوم لضمان عزل حراري وتقليل استهلاك الطاقة بشكل فعال.

• الإضاءة الطبيعية: اعتماد تصميم مفتوح ونوافذ زجاجية كاملة الارتفاع لزيادة الإضاءة الطبيعية وتقليل الحاجة إلى الإضاءة الاصطناحية.

• التصميم الموفر: بناء بسيط يعتمد على مواد عالية المتانة وكفاءة في استهلاك الطاقة.

يُعد مشروع أوريا (Oria) خياراً استثمارياً مثالياً في قطاع العقارات المستدامة بدبي، نظراً لما يجمعه من تقنيات ذكية ومساحات خضراء واسعة.

مزايا الاستثمار في مشروع أوريا من إعمار

• عائد إيجار تنافسي: يسجل المشروع متوسط عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 6% و 7% ويُعتبر هذا المعدل أعلى من متوسط العوائد الإيجارية في دبي، والذي يبلغ حوالي 5% .

• إمكانية نمو رأس المال: يُتوقع أن يشهد العقار نموًا في قيمة رأس المال بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30% بحلول عام 2027، وذلك بالتوازي مع استكمال تطوير البنية التحتية المحيطة بالمنطقة.

• موقع استراتيجي وجاذب: يتميز بموقعه الذي يوفر سهولة الوصول إلى كل من وسط مدينة دبي، وبرواز دبي، والطرق السريعة الرئيسية. وقد ساهم هذا الموقع في زيادة الطلب على وحدات المشروع.

• مرونة خطط الدفع: تُتاح للمستثمرين خطة سداد بأقساط بدون فوائد تمتد حتى الربع الأول من عام 2027، مما ييسّر عملية التملك والدخول الاستثماري إلى هذه المنطقة الواعدة.

بناءً على ما سبق، يُنظر إلى مشروع أوريا كخيار جذاب للمستثمرين في قطاع العقارات الساحلية بدبي. ويُعزى هذا الجذب إلى تصميمه العصري، موقعه الاستراتيجي، وارتفاع العوائد الاستثمارية المتوقعة منه.

ختاماً

يُعد مشروع أوريا تجسيداً للعمارة العصرية المندمجة مع رفاهية الحياة الساحلية في دبي. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي وإطلالاته البحرية المباشرة، مما يوفر تجربة معيشية هادئة وقريبة من الطبيعة. ومن الناحية الاستثمارية، يُنظر إلى أوريا كخيار جذاب نظراً لعوائد الإيجار المرتفعة، والنمو المستدام في قيمة العقارات، بالإضافة إلى توفر خطط دفع مرنة.

 

للحصول على التفاصيل الكاملة، الاطلاع على خطط الدفع، وحجز شقتك، تواصل الآن مع خبراء كوتوك. سنرشدك خطوة بخطوة خلال عملية شراء عقار قيد الإنشاء في دبي.