مشروع 31 أبوف من شركة بيوند للتطوير العقاري

يُعدّ 31 أبوف(31  Above) المشروع التجاري الأول لشركة بيوند للتطوير العقاري ضمن مدينة دبي الملاحية. تفرّد هذا البرج بتصميمه المبتكر الذي يتميز بواجهات زجاجية وأشكال هندسية فريدة، موفراً بيئة عمل عصرية وإطلالات بانورامية خلابة على أفق المدينة والمناظر البحرية المحيطة. يتيح الموقع الاستراتيجي للبرج، والذي يقع ضمن منطقة التملك الحر (Freehold)، وصولاً سلساً إلى أبرز الوجهات الحيوية في دبي، بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي، وميناء راشد، ومطار دبي الدولي، مما يعزز من جاذبيته للمستثمرين والشركات والمؤسسات العالمية.

الموقع الجغرافي لمشروع 31 أبوف في مدينة دبي الملاحية

يتميز مشروع 31 أبوف  بوجوده في قلب مدينة دبي الملاحية، وهي منطقة ساحلية حيوية تتيح اتصالًا مباشرًا بكافة المراكز المالية والتجارية والطبية في دبي. يجري العمل على شبكة طرق ومسارات جديدة تهدف إلى تسهيل حركة المرور والتنقل بين مختلف أنحاء المدينة.

تُظهر المسافات التقريبية من 31 Above إلى المعالم الرئيسية ما يلي:

• مركز دبي المالي العالمي: ١٠ دقائق تقريبًا

• وسط مدينة دبي: ١٥ دقيقة تقريبًا

• ميناء راشد: ٥ دقائق تقريبًا

• مطار دبي الدولي: ٢٠ دقيقة تقريبًا

• مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس: ١٥ دقيقة تقريبًا

مزايا الاستثمار في مشروع 31 أبوف من بيوند للتطوير العقاري

• موقع استراتيجي وعائد مرتفع: يقع المشروع في مدينة دبي الملاحية، في موقع استراتيجي قريب من المناطق الرئيسية ومطار دبي ومنطقة التملك الحر. يتميز بكونه وجهة جاذبة للمستأجرين والمستثمرين العالميين، حيث يحقق عوائد إيجارية أعلى من الوحدات السكنية، خاصة عند تأجيره بعقود طويلة الأجل للشركات.

• الإعفاء الضريبي ونمو رأس المال: تتميز دبي بنظام ضريبي لا يفرض أي رسوم على الدخل، أو أرباح رأس المال، أو العقارات التجارية. ونظرًا لمحدودية المعروض من المساحات المكتبية المتميزة في مدينة دبي الملاحية (DMC)، فإن هذا الوضع يعزز من فرص تحقيق نمو ملحوظ في رأس المال على المدى الطويل.

• سعر تنافسي وخطة دفع مرنة: توفر إمكانية الشراء قبل الموعد المحدد (على الخارطة) مع شروط التقسيط زيادة في قيمة رأس المال حتى التسليم وبعده.

• استثمار واعد: يتميز الاستثمار في العقارات التجارية باستقرار أعلى في العائدات وانخفاض في مستوى المخاطر. ويعود ذلك إلى أن المستأجرين غالبًا ما يكونون شركات وعلامات تجارية عالمية كبرى، مما يضمن تدفقًا ماليًا ثابتًا. وهذا يجعل العقارات التجارية ملاذاً أكثر أماناً ومقاومة لتقلبات السوق مقارنة بالاستثمار في الوحدات السكنية.

• سهولة الاستهلاك والصيانة: يؤدي استخدام المكاتب والصيانة المهنية إلى تقليل تكاليف الاستهلاك والتجديد مقارنة بالشقق.

• سمعة العلامة التجارية: توفر الملكية في المشروع التجاري الفاخر الذي يحمل علامة "Omniyat" في دبي ضماناً للجودة، وتقلل من المخاطر الاستثمارية، وتمنح وصولاً إلى مرافق الشركة المترفة والشواطئ الخاصة.

بفضل موقعه المتميز، وجودة البناء العالية، وشروط الدفع المرنة، والإعفاءات الضريبية، يوفر مشروع 31 أبوف فرصة استثمارية مثالية للدخول إلى سوق العقارات التجارية في دبي وتحقيق عائد مجزٍ.

السمات المعمارية والتصميم الداخلي لمشروع 31 أبوف في دبي

يُعد مشروع 31 Above أول برج تجاري على الواجهة البحرية، ويتميز بتصميمه العصري المستوحى من فن الآرت ديكو (Art Deco). يتألف البرج من 31 طابقاً، مقسمة بين الطابق الأرضي، وخمسة طوابق بوديوم مخصصة لمواقف السيارات والخدمات، إضافة إلى 116 وحدة مكتبية فاخرة. يسمح التصميم المعماري الفريد بدخول أقصى قدر من الضوء الطبيعي، كما تحتوي كل وحدة مكتبية على تراس أو شرفة خاصة توفر إطلالات بانورامية على أفق المدينة والمياه.

يتميز التصميم الداخلي بالفخامة والعملية؛ حيث تبرز الأسقف العالية والمواد الخام المتقنة مثل الحجر، والخشب، والمعادن. تتزين أرضيات المكاتب بخشب هندسي، بينما يضم البرج مصاعد فائقة السرعة، وأكثر من 4500 متر مربع من المساحات الخضراء. كما يوفر المشروع مرافق حصرية تهدف لتعزيز رفاهية الموظفين والعملاء، تشمل صالة رياضية ومنطقة مخصصة لممارسة اليوغا.

مؤشرات الاستدامة في مشروع 31 أبوف

يمثل مشروع 31 أبوف في مدينة دبي الملاحية نموذجاً معمارياً يجمع بذكاء بين الحداثة والاستدامة البيئية. اعتمد تصميمه على مبادئ حيوية تُعزز الهدوء والإنتاجية، من خلال دمج الضوء الطبيعي والمساحات الخضراء والنباتات لضمان بيئة عمل صحية ومريحة للمستخدمين. ويظهر الالتزام بالاستدامة عبر استخدام أنظمة وتقنيات ذكية موفرة للطاقة، مما يجعل 31 Above خياراً استثمارياً متميزاً للباحثين عن عقارات مستدامة في دبي.

ختاماً

يُقدم مشروع 31 أبوف فرصةً استثماريةً واعدةً ضمن قطاع العقارات التجارية في دبي. ويتميز البرج بموقعه الاستراتيجي الذي يضمن قيمة رأسمالية ممتازة وقربًا من المواقع الحيوية والمطار. كما يساهم نموه المستدام وتوقعاته بـ عائدات إيجارية مرتفعة في تعزيز جاذبيته. ولتقليل مخاطر الاستثمار، يستفيد المشروع من المزايا الضريبية في دبي، وإمكانية إبرام عقود تأجير طويلة الأجل مع علامات تجارية دولية، بالإضافة إلى سهولة إدارة وصيانة وحداته المكتبية، مما يجعله خياراً مثالياً للاستحواذ على المكاتب التجارية.

 

هل لديك استفسارات حول مشروع 31 Above؟ تواصل مع خبرائنا في كوتوك. سنقدم لك كافة المعلومات والنصائح لمساعدتك في شراء واختيار الوحدة التجارية المثالية لنمو عملك.