زويا للتطوير العقاري

حول زويا للتطوير العقاري

ليس من الضروري أن تكون الفرصة العقارية في أكثر مناطق دبي ازدحاماً حتى تكون جديرة بالاهتمام؛ أحياناً تكون القيمة الحقيقية في المنطقة التي بدأت للتو في جذب الأنظار.

دخلت Zoya Developments سوق دبي في عام 2024، مدعومة بخبرة تتجاوز 14 عاماً في القطاع العقاري وسجل معلن يتجاوز 100 ألف وحدة تم تطويرها أو تسليمها خلال السنوات الماضية ضمن أعمال المجموعة في سوقها الأصلي، إلى جانب التزام استثماري يتجاوز 2 مليار درهم في الإمارات.

دخول زويا إلى دبي لم يكن محاولة لمنافسة المطورين الكبار في الأبراج فائقة الفخامة. الصورة التي تقدمها الشركة مختلفة، شقق بتصاميم عصرية، مساحات عملية، تقنيات منزلية ذكية ومواقع ترتبط بمسارات النمو العمراني في الإمارة.

المحفظة الحالية موزعة بين خمسة محاور رئيسية في دبي، مع حضور واضح في مشاريع دبي الجنوب، إضافة إلى مجمع دبي لاند السكني، ومدينة دبي الصناعية، والفرجان، والمدينة العالمية.

مؤسس زويا للتطوير ومسيرتها

وراء العلامة التجارية يقف فاروق خان، رئيس مجلس إدارة زويا، والذي يرتبط أيضاً بمجموعة كولومبيا (Columbia Group). يملك خان أكثر من عقدين من الخبرة في القطاع العقاري، بينما يمثل إطلاق زويا في دبي خطوة لتوسيع أعمال المجموعة في سوق جديد عالي النمو. 

أما الإدارة التنفيذية في دبي، فيقودها شعيب خان بصفته الرئيس التنفيذي، إلى جانب إمتياز خان، الشريك المؤسس والعضو المنتدب، وزويا خان، الشريكة المؤسسة، مع فريق متخصص في الاستراتيجية والمالية والمبيعات.

تلخص الشركة فلسفتها في أربعة محاور، التصميم المتطور، المنازل الذكية، القيمة الاستثمارية والاستدامة. وتقول إن تعاونها مع معماريين ومصممين متخصصين يهدف إلى الوصول إلى تصميم عملي وجذاب، بينما تأتي التقنيات الذكية ضمن الوحدات كجزء من المنتج نفسه وليس كإضافة منفصلة.

مشاريع زويا العقارية

إذا نظرت إلى مشاريع زويا كقائمة أسماء فقط، قد تبدو متشابهة لأنها جميعاً تقريباً سكنية. لكن عند وضعها على الخريطة، يظهر الاختلاف الحقيقي، كل مشروع يراهن على نوع مختلف من الطلب.

إلينور

في دبي الجنوب، يقدم إلينور (Elinor) شقق من الاستوديو إلى غرفتين، ويبدأ سعر الإطلاق من نحو 647 ألف درهم، مع موعد تسليم مستهدف في الربع الثالث من 2028. يمنحه موقعه قرب مطار آل مكتوم الدولي وميدنة إكسبو ارتباطاً واضحاً بمسار النمو في جنوب دبي. 

كاليسي

يأخذ كاليسي (Calisi) في دبي الجنوب اتجاهاً أكثر حصرية، إذ يقدم مجموعة محدودة من الوحدات المفروشة، مع تصميم عصري ومرافق تشمل المسبح والنادي الرياضي ومساحات اليوغا والاسترخاء. يبدأ سعر الإطلاق من 685 ألف درهم، مع موعد تسليم في سبتمبر 2027. 

سيانا

في المدينة العالمية، يأتي سيانا (Siana) كخيار منخفض التكلفة نسبياً يبدأ من 609 ألف درهم، مع موعد تسليم في ديسمبر 2027. بدأ تنفيذ المشروع في يوليو 2026، وتوفر خطة السداد 20/28/10/42، ما يمنح المستثمر فترة أطول لتوزيع رأس المال قبل وبعد التسليم.

بريستين

مشروع بريستين (Pristine) في الفرجان، يمثل الجانب الأعلى سعراً ضمن هذه المجموعة؛ إذ يبدأ من نحو 960 ألف درهم، ويضم شقق من غرفة إلى 3 غرف نوم، مع وحدات بوديوم من 3 غرف مزودة بمسبح خاص. بدأ البناء في سبتمبر 2024، والتسليم المستهدف في الربع الأول من 2027. 

نوف

في مجمع دبي لاند السكني، يضم نوف (Nuve) وحدات مفروشة من الاستوديو إلى غرفتين، مع تصميم يركز على المساحات العملية والمرافق العصرية. تبلغ قيمة المشروع نحو 202 مليون درهم، ويبدأ سعره من حوالي 687 ألف درهم، وسيتم تسليمه في الربع الثاني من 2028. 

إيلانورا

يستهدف إيلانورا (Elanora) في مدينة دبي الصناعية، المستثمر الباحث عن سعر دخول منخفض؛ فقد بدأ من 586 ألف درهم، ويضم استوديوهات وشقق غرفة واحدة مفروشة بالكامل. التسليم مقرر في سبتمبر 2027، والمشروع يتكون من مبنى واحد مع مساحات خضراء ومسبح داخلي ونادي رياضي ومرافق خدمية.

إيزل

يقدم إيزل (Izel) في مجمع دبي لاند السكني خياراً آخر للمشترين الذين يريدون شقة مفروشة بتصميم مستوحى من الطابع المتوسطي. تبدأ الأسعار من 646 ألف درهم للاستوديو، بينما تبدأ الشقق من غرفة واحدة من نحو 1.1 مليون درهم وغرفتين من نحو 1.4 مليون درهم، مع تسليم متوقع في الربع الثالث من 2028. 

ميورا

يعود الرهان على دبي الجنوب مع ميورا (Miorah)، وهو مشروع بوتيك منخفض الارتفاع يقدم وحدات سكنية مفروشة بتصميم دافئ ومرافق تشمل المسبح والنادي الرياضي والمساحات الخضراء. يبدأ السعر من نحو 640 ألف درهم، ومن المقرر تسليمه في الربع الثالث من 2027.

هنا تصبح مقارنة عقارات زويا أكثر فائدة من مجرد مقارنة الأسعار. فبحسب البيانات، تحقق الشقق في دبي الجنوب عائداً استثمارياً يصل إلى نحو 7.24% ، بينما يصل العائد في مجمع دبي لاند السكني إلى نحو 6.47%، وفي المدينة العالمية نحو 8.60%، وفي مدينة دبي الصناعية نحو 8.35%.

نهج زويا حول المباني الخضراء والمستدامة

تضع Zoya التنمية المستدامة ضمن ركائزها الأربع، إلى جانب التصميم والتقنيات الذكية والاستثمار، وتذكر اعتمادها على إعادة تدوير 60% إلى 70% من مخلفات البناء واستخدام المواد المعاد تدويرها ضمن عمليات التطوير. 

الأهم بالنسبة للمقيمين هو تكلفة الصيانة وفاتورة الكهرباء الشهرية. في مناخ دبي، يستهلك تكييف الهواء نسبة كبيرة من الكهرباء. وللحد من هذه التكلفة، استخدمت زويا نوافذ زجاجية مزدوجة ذات عزل حراري عالي، وإضاءة LED في جميع المساحات، ومنظمات حرارة ذكية.

تخطط شركة زويا أيضاً لإنشاء نظام لإعادة تدوير المياه الرمادية لري الحدائق. ووفقاً لها، سيساهم هذا الإجراء في خفض تكاليف التبريد بنسبة تتراوح بين 20 و30%. 

مستقبل زويا للتطوير العقاري

إذا حافظت زويا على وتيرة إطلاقها الحالية، فمن المتوقع أن تنتقل الشركة خلال السنوات المقبلة من مطور جديد في دبي إلى اسم له حضور أوضح في شريحة الشقق متوسطة السعر والمشاريع السكنية الموجهة للمستثمرين. وهذا الاستنتاج يعتمد على حجم الاستثمار الذي أعلنت عنه الشركة وخريطة انتشارها الحالية.

الأكثر إثارة للاهتمام هو تركيزها على دبي الجنوب. فالمجموعة لا تملك مشروعاً واحداً فقط هناك، بل تبني حضوراً متكرراً في المنطقة عبر إلينور وكاليسي وميورا ومشاريع أخرى في خطتها. وإذا استمر توسع المنطقة مع نمو مطار آل مكتوم الدولي والبنية التحتية المحيطة بها، فقد تصبح هذه المشاريع جزءاً من استراتيجية طويلة المدى بدلاً من مجرد إطلاقات منفصلة.

في النهاية، تبدو Zoya Developments مناسبة بشكل خاص للمشتري الذي لا يبحث عن عنوان فاخر بقدر ما يريد شقة حديثة بسعر دخول مدروس، وخطة سداد مرنة، وموقع لديه مساحة للنمو.

إذا كنت تفكر في شراء عقار من زويا وتريد معرفة أي مشروع يناسب ميزانيتك وهدفك، تواصل مع كوتوك للحصول على استشارة عقارية مجانية ومقارنة الخيارات المتاحة في سوق دبي.