زايا

نظرة عامة على مجموعة زايا

هناك عقارات تقاس قيمتها بعدد الأمتار، وأخرى تبدأ قيمتها من المكان الذي يجعلك تشعر أنك تنتمي إليه. زايا تنتمي إلى الفئة الثانية.

منذ عام 2008، بنت مجموعة زايا (Zaya Group) حضورها في قطاع العقارات والضيافة من خلال مشاريع تعتمد على المواقع النادرة، الطبيعة، الخصوصية والتجارب المصممة بعناية. ووفقاً للمجموعة، يتجاوز سجلها في تطوير العقارات والتجارب أكثر من 6 مليارات دولار، مع مشاريع أصبحت علامات معروفة في الإمارات.

تقدم زايا نفسها كمطور عقاري بوتيكي، لكن كلمة بوتيك هنا لا تعني محدودية الطموح؛ بل تشير إلى اختيار المشاريع بعناية بدلاً من الدخول في سباق أعداد الوحدات.

تدور فلسفة المجموعة حول العلاقة بين الإنسان والطبيعة والمكان، مع امتداد أعمالها إلى المساكن الفاخرة، الضيافة، التعليم والتجارب المرتبطة بأسلوب الحياة، وهذه الرؤية تفسر الاختلاف الكبير بين مشاريعها.

خلفية زايا والفريق الذي يقف وراءها

تقف خلف المجموعة سيدة الأعمال الإماراتية نادية زعل، المؤسسة والرئيس التنفيذي لزايا، والتي ارتبط اسمها أيضاً بتطوير مشروع البراري خلال مسيرتها السابقة.

ساهمت نادية زعل في تقديم مفهوم مختلف للسكن الفاخر، يقوم على دمج المساحات الخضراء مع العمارة الراقية قبل أن يصبح مفهوم الاستدامة جزءاً أساسياً من السوق العقاري.

ترتكز فلسفة زايا على أن المنزل ليس مجرد مساحة للعيش، بل بيئة تتناغم مع الطبيعة وتوفر جودة حياة أعلى، مع الحفاظ على القيمة الإستثمارية للعقار. ولهذا تجمع مشاريع المجموعة بين التطوير السكني، والضيافة، والتعليم، والمنتجعات الفاخرة ضمن رؤية واحدة تعتمد على الهدوء والخصوصية والتخطيط طويل الأمد.

تعمل Zaya مع فرق متخصصة في التصميم والاستدامة والضيافة لتطوير مجتمعات محدودة العدد، وهو ما يفسر استمرار الطلب على عقارات زايا حتى بعد سنوات من تسليم المشاريع.

أهم مشاريع زايا العقارية

تتشابه مشاريع زايا في فلسفتها، لكنها تختلف في طبيعة التجربة التي تقدمها. صممت بعض المشاريع للحياة وسط الطبيعة، وبعضها يوفر خصوصية الجزر الفاخرة، فيما يستهدف بعضها المشترين الباحثين عن فرص استثمارية مبكرة.

البراري

يعد البراري (Al Barari) من أهم الأسماء في تاريخ زايا، فقد تأسس عام 2005 على مساحة تبلغ نحو 15 مليون قدم مربع، كواحد من أوائل مشاريع المنطقة التي جعلت البيئة الطبيعية جزءاً أساسياً من التطوير السكني الفاخر. تشتهر البراري بكونها القلب الأخضر لدبي وتضم حدائق متعددة ومساكن تتراوح من الشقق إلى الفلل، مع نسبة بناء منخفضة مقارنة بمساحته الإجمالية. 

تسجل الفلل في البراري عائد إيجاري يقارب 6.8%، مع طلب مستمر من المشترين الباحثين عن السكن العائلي الفاخر في دبي.

جزيرة نوراي

على بعد نحو 15 دقيقة بالقارب من أبوظبي، تقدم جزيرة نوراي (Nurai Island) نموذجاً مختلفاً تماماً عن البراري. صممت الجزيرة كمنتجع خاص فائق الفخامة، وبدأ بيع العقارات فيها عام 2008، قبل افتتاح المنتجع رسمياً عام 2014.

تضم الجزيرة 65 فيلا خاصة، لكل منها مسبح خاص وإمكانية الوصول إلى الشاطئ وخدمات مخصصة.

كان المشروع مختلفاً منذ البداية؛ فقد وصلت أسعار البيع عند الإطلاق إلى 3,000 درهم للقدم المربع، أي ضعف متوسط السوق في ذلك الوقت. تمثل الجزيرة واحدة من أكثر الوجهات ندرة في السوق، وهو ما يدعم نمو قيمة العقارات فيها.

جزيرة زها

جزيرة زها (Zuhha Island) هي امتداد طبيعي لفكرة زايا حول الخصوصية، لكنها تقدمها في موقع أقرب إلى قلب دبي. تقع الجزيرة على بعد نحو 12 دقيقة من جميرا، ويستهدف المشترين الباحثين عن أسلوب حياة هادئ مع مستوى عالي من الخدمات الفندقية.

يضم المخطط منتجع بوتيكي عالمي إلى جانب 29 مسكن خاص فقط. هذا العدد المحدود هو بالضبط ما يمنح المشروع طابعه الحصري.

لونايا

يمثل لونايا (Lunaya) الجيل الجديد من مشاريع زايا، حيث تقوم فلسفته على الحياة حول بحيرة قابلة للسباحة.

يقع المشروع في دبي ويضم 500 فيلا من أربع وخمس غرف نوم حول بحيرة تبلغ مساحتها حوالي 900 ألف قدم مربع، فيما تخصص 65% من مساحة المشروع للمناطق الخضراء. وتشمل المجموعة أربع فئات رئيسية من المساكن، ذا رايت، ذا بلوم، ذا ديون، وذا سول.

تبدأ الأسعارمن حوالي 4.9 ملايين درهم لبلوم، و6.9 ملايين لرايز، و12 مليون لديون، وتصل إلى 16.5 مليون درهم لسول. توجد حالياً مشاريع وتوسعات مرتبطة بعلامة لونايا في منطقة جبل علي، مع وحدات تبدأ من حوالي 5 ملايين درهم ومواعيد تسليم تمتد إلى 2029.

هاميني

في قرية جميرا الدائرية، تأخذ زايا مفهومها إلى بيئة حضرية أكثر كثافة من مشاريعها الأخرى. يتكون هاميني (Hameni) من برج سكني من 33 طابق يضم 498 وحدة تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، مع إطلالات باتجاه أفق دبي مارينا. 

يتميز المشروع على تقديم وحدات تركز على مفهوم الصحة والراحة اليومية، مع تصاميم داخلية واسعة. تقدم هاميني عوائد استثمارية تقارب 5.6%.

توجه زايا نحو الاستدامة

لو أردنا تحديد أكثر ما يميز زايا عن مطور عقاري فاخر تقليدي، فستكون الاستدامة إحدى الإجابات الواضحة. لكن أهمية الأمر تكمن في أن الفكرة ظهرت في مشاريع المجموعة منذ سنوات، وليس فقط مع ارتفاع الاهتمام العالمي بالمباني الخضراء.

في جزيرة نوراي تم تطوير أول محطة شمسية عائمة في المنطقة، بينما يعتمد البراري على مساحات نباتية واسعة وأنواع محلية من الأشجار التي تقلل استهلاك المياه. وفي هاميني، تركز Zaya Group على استخدام المواد الطبيعية والترابية، إلى جانب الإضاءة الموفرة للطاقة وتقنيات الحفاظ على المياه.

يختلف تطبيق الاستدامة من مشروع إلى آخر، لكن المبدأ واحد، تقليل الأثر البيئي مع الحفاظ على مستوى الراحة المتوقع من العقارات الفاخرة.

مستقبل مجموعة زايا

تشير مشاريع زايا الحالية إلى استمرار التركيز على مجتمعات محدودة العدد والمشاريع المرتبطة بالطبيعة والجزر الخاصة والبحيرات الاصطناعية. ومن المتوقع أن تستمر المجموعة في تطوير وجهات تجمع بين الرفاهية والاستدامة بدلاً من التوسع في المشاريع ذات الكثافة العالية.

في سوق يشهد زيادة في المعروض من الأبراج التقليدية، تظل المشاريع منخفضة الكثافة أكثر قدرة على الحفاظ على قيمتها، خاصة عندما ترتبط بمواقع فريدة أو عناصر طبيعية يصعب تكرارها.

في الختام

نجحت Zaya في بناء هوية مختلفة في سوق العقارات الإماراتي من خلال مشاريع تعتمد على الندرة، والطبيعة، والتصميم طويل الأمد.

سواء كنت تبحث عن فيلا في البراري، أو عقار على جزيرة خاصة، أو فرصة ضمن عقارات دبي قيد الإنشاء، تقدم مشاريع زايا خيارات تستهدف جودة الحياة إلى جانب العائد الاستثماري.

إذا كنت ترغب في مقارنة عقارات زايا مع أفضل المشاريع المشابهة في دبي وأبوظبي، يمكن لفريق كوتوك مساعدتك في اختيار الفرصة المناسبة بناءً على أهدافك الاستثمارية والسكنية.